tr - דנסיה נדלן בדובאי
Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
פרויקט חדש מבית Ellington Properties

אוסף מריבה - The Meriva Collection

דירות יוקרה על קו החוף באיי דובאי - השקעת נדלן בדובאי
Dubai Islands - Island B, דובאי - איחוד האמירויות
AED 2.7M
מחיר התחלתי
70/30
תוכנית תשלום
Q1 2030
מסירה צפויה
6-8%
תשואה צפויה
סקירה כלליתהשקעהמבניםגלריהמיקוםמתקניםקבציםתשלוםשאלות ותשובותצור קשר
סקירת הפרויקט

מגורי יוקרה על קו החוף באיי דובאי

The Meriva Collection הוא קומפלקס מגורים חדש של Ellington Properties באיי דובאי, עם אדריכלות עכשווית, גישה ישירה לחוף ותשואת השכרה גבוהה באחד האזורים הצומחים ביותר באמירויות.

The Meriva Collection באיי דובאי הוא פיתוח מגורי יוקרה חדש של Ellington Properties, הממוקם על Island B בתוך מתחם Dubai Islands - יעד חוף ים חדש לאורך קו החוף הצפוני של דובאי. הפרויקט מציע דירות של 1 עד 3 חדרי שינה, פנטהאוזים ייחודיים של 3 ו-5 חדרי שינה, וכן יחידות חצי קומה וקומה מלאה.

העיצוב מבוסס על הפילוסופיה של Ellington - קווים נקיים, חומרי גמר פרמיום, וחלונות רחבים שמכניסים אור טבעי ונוף ים בלתי מופרע. יחידות הפנטהאוז כוללות בריכה פרטית וחדר כושר על הגג. הפרויקט משלב מרכיב אירוח - מלון Ellington שיופעל על ידי רשת בינלאומית - ויוצר חוויית מגורים בסגנון ריזורט עם גישה ישירה לחוף, שבילי הליכה לאורך הים, אזורי בילוי ירוקים ומתקני ספורט ופנאי.

סוג נכס
דירות ופנטהאוזים
יזם
Ellington Properties
מחיר התחלתי
AED 2,700,000
מסירה
Q1 2030
The Meriva Collection אוסף מריבה דירות יוקרה איי דובאיThe Meriva Collection אדריכלות מבנה איי דובאי Ellington
למה להשקיע

השקעת נדלן באיי דובאי - הזדמנות מוקדמת

Dubai Islands הוא אזור החוף החדש והגדול ביותר של דובאי. מחירי כניסה נמוכים ביחס לפאלם ג'ומיירה, תשואות שכירות גבוהות ותשתיות ברמה עולמית - זה הזמן להיכנס.
📈
6-8%

תשואת שכירות שנתית

איי דובאי מציגים תשואות שכירות של 6-8% - ביקוש גבוה לנכסי חוף ים במיקום מרכזי עם גישה ישירה למים.

🏗️
70/30

תשלום גמיש ללא ריבית

20% מקדמה, 50% במהלך הבנייה ו-30% במסירה. תוכנית תשלום נוחה לקניית נכס מניב באיי דובאי.

🏖️
20 ק"מ

קו חוף ייחודי

Dubai Islands משתרע על למעלה מ-20 ק"מ של חוף ים, עם קניון חדש, 80+ מלונות ושני גשרים חדשים לדאונטאון דובאי.

💰
50-60%

הנחה ביחס לפאלם

מחיר ממוצע למ"ר באיי דובאי נמוך ב-50-60% מפאלם ג'ומיירה - הזדמנות כניסה מוקדמת לאזור חוף פרימיום.

🏠
Freehold

בעלות מלאה לזרים

רכישת נכס בבעלות מלאה לכל הלאומים. Ellington Properties ידועה באיכות בנייה וגמרים ברמה בינלאומית.

🏢
Ellington

יזם מוביל בעיצוב

Ellington Properties - יזם מוכר בדובאי שבנה פרויקטים כמו DT1 בדאונטאון, Belgravia ו-Ellington Cove. מוניטין של עיצוב ואיכות.

מבנים בפרויקט

בניין מגורים בפרויקט The Meriva Collection

הפרויקט מציע דירות 1 עד 3 חדרי שינה ופנטהאוזים ייחודיים של 3 ו-5 חדרי שינה, עם נוף ישיר לים וגימורי פרמיום.
בניין 1 The Meriva Collection אוסף מריבה איי דובאי Ellington

בניין 1

Building 1, Ellington, Dubai Islands, Dubai

על האזור

Dubai Islands - אזור ההשקעה החדש של דובאי

Dubai Islands (לשעבר Deira Islands) הוא מתחם של 5 איים מלאכותיים המשתרעים לאורך החוף הצפוני של דובאי. הפיתוח מנוהל על ידי Nakheel, אותה חברה שבנתה את Palm Jumeirah, בהשקעה של מיליארדי דולרים. המתחם כולל למעלה מ-21 ק"מ של חופי ים, מלונות יוקרה בינלאומיים (Rixos, Centara Mirage), מרינות ליאכטות, קניון Dubai Islands Mall, פארקי מים ואטרקציות תיירות.

המיקום של Dubai Islands מציע שילוב נדיר: חיי חוף אקסקלוסיביים עם נגישות מלאה למרכזי העיר. שדה התעופה הבינלאומי DXB נמצא 15 דקות נסיעה, דאון-טאון דובאי ו-Burj Khalifa 20 דקות, ואזור Gold Souk בדירה רק 10 דקות. מחיר ממוצע למ"ר באיי דובאי נמוך ב-50-60% ביחס ל-Palm Jumeirah, מה שהופך את האזור להזדמנות כניסה מוקדמת לשוק חוף הים של דובאי.

עם תוכנית פיתוח ל-80 מלונות ויותר, גשרים חדשים לדאון-טאון, תחנות מטרו עתידיות ותשתיות ברמה עולמית, האנליסטים רואים ב-Dubai Islands את "ה-Palm Jumeirah הבא" מבחינת עליית ערכי נכסים.

על היזם - Ellington Properties: Ellington נוסדה ב-2014 ומתמקדת בפרויקטי מגורים מעוצבים ברמה הגבוהה ביותר בדובאי. הפורטפוליו כולל 58 פרויקטים ו-12,350 יחידות, מתוכם 24 פרויקטים כבר נמסרו (2,891 יחידות). החברה פועלת באזורים כמו Palm Jumeirah, Business Bay, MBR City, JVC ו-Dubai Hills.

הפילוסופיה של Ellington היא "Design-Led" - כל פרויקט מעוצב ברמה של מלון בוטיק, עם חומרי גמר פרימיום, תאורה מעוצבת ותשומת לב לכל פרט. הפרויקטים שלהם (Ellington Beach House, Ocean House ב-Palm Jumeirah, The Crestmark ב-Business Bay) נמכרים בפרמיה ושומרים על ערך גבוה לאורך זמן.

The Meriva Collection הוא פרויקט הדגל החדש של Ellington באיי דובאי, עם חוף פרטי, מלון Ellington שיופעל על ידי רשת בינלאומית, ומגוון מתקני פנאי ברמת ריזורט 5 כוכבים. כל יחידה עולה על סף 2,000,000 AED ומקנה זכאות אוטומטית ל-Golden Visa ל-10 שנים.

גלריית תמונות

גלריית תמונות - The Meriva Collection

תמונות מפרויקט אוסף מריבה של Ellington Properties - דירות יוקרה ופנטהאוזים על חוף הים באיי דובאי.
The Meriva Collection אוסף מריבה חזית
הגדלה
1
The Meriva Collection פנים דירה
הגדלה
2
The Meriva Collection עיצוב פנים
הגדלה
3
The Meriva Collection סלון דירה דובאי
הגדלה
4
The Meriva Collection פנטהאוז איי דובאי
הגדלה
5
The Meriva Collection חדר שינה יוקרה
הגדלה
6
The Meriva Collection נוף ים דובאי
הגדלה
7
The Meriva Collection מרפסת עם נוף
הגדלה
8
The Meriva Collection אקסטריור איי דובאי
הגדלה
9
מיקום

מיקום אסטרטגי באיי דובאי - Dubai Islands

Island B באיי דובאי - יעד חוף ים חדש עם 20+ ק"מ של חופים, קניון חדש, מלונות בינלאומיים וחיבור ישיר לעיר.
מקומות בקרבת מקום
חוף איי דובאי
8 דק׳
פארק אל מוטינה
17 דק׳
מוזיאון דובאי
18 דק׳
מגדל אטיסלת
20 דק׳
אצטדיון אל מכתום
21 דק׳
דולפינריום דובאי
22 דק׳
אוניברסיטת MBRU
22 דק׳
נמל התעופה הבינלאומי (DXB)
49 דק׳
מתקנים ושירותים

חוויית מגורי ריזורט על חוף הים

מתקני פנאי, ספורט ובריאות ברמה של מלון חמישה כוכבים - עם גישה ישירה לחוף.
בריכת מבוגרים The Meriva Collection

בריכת מבוגרים

גישה לחוף The Meriva Collection

גישה ישירה לחוף

נוף שטחים פתוחים The Meriva Collection

נוף שטחים פתוחים

שטח רב תכליתי חיצוני The Meriva Collection

שטח רב-תכליתי חיצוני

בריכה פרטית The Meriva Collection

בריכה פרטית

אזורי מנוחה The Meriva Collection

אזורי מנוחה

גן שקוע The Meriva Collection

גן שקוע

קבצים מצורפים

קבצים להורדה

PDF
Brochure
הורדה
PDF
Amenities Plan
הורדה
PDF
Floor Plan
הורדה
תוכניות תשלום

תוכנית תשלום 70/30 ללא ריבית

תוכנית תשלום גמישה - 20% בהזמנה, 50% במהלך הבנייה ו-30% במסירה.
20%
על הזמנה
3 תשלומים
50%
במהלך הבנייה
5 תשלומים
30%
בהשלמה
5 תשלומים
מקדמה
20%
עמלת DLD
4%
עמלת רישום
1,720 AED
60 יום לאחר ההזמנה
10%
120 יום לאחר ההזמנה
5%
180 יום לאחר ההזמנה
5%
240 יום לאחר ההזמנה
5%
360 יום לאחר ההזמנה
5%
השלמת 20% מהבנייה
5%
השלמת 30% מהבנייה
5%
השלמת 40% מהבנייה
5%
השלמת 50% מהבנייה
5%
במסירה
30%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על The Meriva Collection

כל מה שצריך לדעת לפני רכישת נכס מניב בדובאי איילנדס.

מה מחיר הכניסה ב-The Meriva Collection?

מחיר הכניסה הוא 2,700,000 AED (כ-735,000 דולר) לדירת חדר שינה אחד בשטח של 850 עד 1,100 sqft. דירת 2 חדרים מתחילה ב-3,800,000 AED (כ-1.03 מיליון דולר), דירת 3 חדרים ב-5,500,000 AED (כ-1.5 מיליון דולר), ודירת 4 חדרים ב-7,500,000 AED (כ-2.04 מיליון דולר). פנטהאוזים, חצאי קומה וקומות מלאות - מחיר לפי בקשה. המחיר למ"ר נע סביב 2,800 עד 3,200 AED/sqft, שהוא תחרותי ביחס לנכסי חוף ב-Palm Jumeirah שנעים בין 4,000 ל-6,000+ AED/sqft.

מתי מועד המסירה הצפוי?

המסירה הצפויה היא Q1 עד Q2 2030. Ellington Properties מסרה עד כה 24 פרויקטים (2,891 יחידות) ונחשבת לאחת היזמיות האמינות בדובאי מבחינת עמידה בלוחות זמנים ואיכות מסירה. הפרויקט הושק רשמית בפברואר 2026, ותקופת הבנייה של כ-4 שנים היא סטנדרטית לפרויקט בקנה מידה כזה של 6 מגדלים.

מהי תוכנית התשלום?

התוכנית היא 70/30: 20% מקדמה בעת ההזמנה (540,000 AED לדירת חדר אחד), 50% לאורך תקופת הבנייה בשלבים, ו-30% במועד המסירה. לפני ההזמנה הרשמית נדרשת הפקדת EOI (ביטוי עניין): 50,000 AED לדירת חדר אחד, 75,000 לדירת 2 חדרים, 100,000 ל-3 חדרים, 150,000 לפנטהאוז, 250,000 לחצי קומה ו-500,000 לקומה מלאה. ה-EOI מקוזז מהמקדמה. המבנה הזה מאפשר כ-4 שנים של עליית ערך, ובנכס beachfront ב-Dubai Islands פוטנציאל עליית הערך גבוה במיוחד.

מהי תשואת השכירות הצפויה?

תשואה ברוטו צפויה של 5 עד 7%. דירת חדר אחד beachfront באיי דובאי צפויה להניב שכירות שנתית של 150,000 עד 180,000 AED, ודירת 2 חדרים 200,000 עד 250,000 AED. נכסי חוף מניבים תשואה גבוהה יותר בשכירות קצרה (Holiday Homes), במיוחד בעונת התיירות (אוקטובר עד אפריל), כאשר תפוסה ממוצעת של 70 עד 80% יכולה להניב תשואה אפקטיבית של 7 עד 9%. בשילוב 0% מס הכנסה ו-0% מס רווחי הון, ובהתחשב בעליית ערך צפויה, ה-ROI הכולל מרשים.

האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב-The Meriva Collection?

בהחלט. Dubai Islands הוא אזור Freehold, מה שמאפשר לכל אזרח זר, כולל ישראלים, לרכוש בעלות מלאה של 100% הרשומה ב-Dubai Land Department. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רבים רוכשים נכסי יוקרה בדובאי. קיימות טיסות ישירות יומיות TLV-DXB (3.5 שעות), ודנסיה מלווה את כל התהליך: מבחירת היחידה, דרך ה-EOI וחתימת ה-SPA מול Ellington, ועד רישום בטאבו וניהול שכירות.

מה הופך את Dubai Islands לאזור כל כך מבוקש?

Dubai Islands (לשעבר Deira Islands) הוא מתחם של 5 איים מלאכותיים בחוף הצפוני של דובאי, שמפותח על ידי Nakheel (אותה חברה שבנתה את Palm Jumeirah). המתחם כולל חופים ציבוריים ופרטיים באורך 21 ק"מ, מלונות יוקרה (Rixos, Centara Mirage), מרינות ליאכטות, קניונים ואזורי בילוי, פארק מים ואטרקציות, ותוכנית פיתוח של מיליארדי דולרים. הקרבה לנמל התעופה DXB (15 דק'), לדאון-טאון (20 דק') ולדירה (Gold Souk, 10 דק') מבטיחה נגישות מלאה בשילוב עם חיי חוף אקסקלוסיביים.

האם ניתן לקבל Golden Visa דרך רכישה בפרויקט?

כן. כל יחידה ב-The Meriva Collection עולה על סף 2,000,000 AED (המחיר הנמוך ביותר הוא 2.7M AED), ולכן כל רוכש זכאי אוטומטית ל-Golden Visa ל-10 שנים. הוויזה מאפשרת מגורים, עבודה ולימודים באמירויות ללא ספונסר, וכוללת גישה לשירותי בנקאות, בריאות וחינוך. ניתנת לחידוש כל עוד הנכס בבעלותכם. עבור משקיעים ישראלים, זוהי הזדמנות לשלב נכס מניב ברמה הגבוהה ביותר עם ויזת מגורים ארוכת טווח.

מי היזם של The Meriva Collection?

Ellington Properties נוסדה ב-2014 ומתמקדת בפרויקטי מגורים מעוצבים ברמה הגבוהה ביותר בדובאי. הפורטפוליו של החברה כולל 58 פרויקטים, 12,350 יחידות ו-20 מיליון sqft, מתוכם 24 פרויקטים כבר נמסרו. Ellington פועלת באזורים כמו Palm Jumeirah (Beach House, Ocean House), Business Bay (The Crestmark), MBR City, JVC, Dubai Hills ועכשיו Dubai Islands. הפילוסופיה של Ellington היא "Design-Led": כל פרויקט מעוצב ברמה של מלון בוטיק, עם חומרים פרימיום ותשומת לב לכל פרט.
צור קשר

מעוניינים ב-The Meriva Collection?

צוות דנסיה מלווה משקיעים ישראלים מ-A עד Z: בחירת יחידה, הפקדת EOI, חתימת SPA, רישום בטאבו וניהול שכירות. ללא עלות לרוכש.
הורדהתמונה מוגדלת The Meriva Collection

רוצים לדעת מה מתאים לכם באמת?

דנסיה מתחילה בבדיקת התאמה קצרה ואז מסננת 3 הזדמנויות שמתאימות לתקציב, לאזור, לרמת הסיכון ולמטרה שלכם.

בדיקת התאמה ללא עלותדברו איתנו בוואטסאפ

  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

Mayfair Residences מייפר רזידנסס

  • Mayfair Residences – דירות סטודיו עד 3 חדרים של UniEstate ב‑JVC דובאי, רכישת נכס מניב מ‑879K AED, תשלום 50/50, מסירה Q4 2026. קניית דירה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
פרויקט Al Ghaf 2 בדובאי

אל גאף 2 – Al Ghaf 2

  • אל גאף 2 – Al Ghaf 2 באל פורג׳ן, דובאי, מבית Jersey: סקירת הפרויקט ובדיקת סוג הדירה, מסמכי היזם, מחיר ולוח תשלום בהצעה ליחידה מסוימת.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

עזיזי לילי – Azizi Leily

  • עזיזי לילי (Azizi Leily) - דירות ופנטהאוזים באל ג'דאף, דובאי קריק. מחיר התחלתי 828,000 AED, תשואה 6-8%, תוכנית תשלום 10/40/50. השקעות נדל"ן בדובאי עם דנסיה.
  • Uncategorized
Danesya Properties - נדלן בדובאי

Bond Living – פרויקט מגורים בדובאי

  • Bond Living בדובאי: דירות סטודיו עד 3 חדרי שינה ב-Dubailand Residence Complex, מסירה צפויה ברבעון השני של 2028, תוכניות תשלום, גלריה וחוברת פרויקט.
  • Uncategorized

Dubai Marina מול Downtown Dubai: איפה נכון להשקיע?

  • מרינה או דאונטאון בדובאי? השוואה מעשית לפי מיקום, תחבורה, מחיר היחידה, דמי שירות וניהול. מה לבדוק בבניין ובמסמכים לפני בחירת נכס להשקעה.
  • Uncategorized
Danesya Properties - נדלן בדובאי

טעויות בקניית דירה בדובאי: מה לבדוק לפני חתימה

  • טעויות בקניית דירה בדובאי: איך בודקים מחיר, דמי שירות, יזם, חוזה, תשלומים, שכירות, ניהול וסיכונים לפני חתימה.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

קפיטל 1 JVC – Capital One JVC

  • Capital One JVC - מגדל משרדים פרימיום ב-JVC דובאי מבית Centurion. 128 יחידות מסחריות, תוכנית תשלום 5/25/70, מסירה 2028. השקעות בדובאי עם תשואה של 7-9%.
  • פרויקטים
פרויקט Binghatti Etherea בדובאי

בינגאטי את'ריה – Binghatti Etherea

  • בינגאטי את׳ריה – Binghatti Etherea ב־JVC, דובאי: סטודיו ודירות 1–2 חדרי שינה. בדקו מחיר, זמינות, לוח תשלום ומסירה של יחידה מזוהה לפני רכישה.
  • פרויקטים
פרויקט Butterfly Towers בדובאי

מגדלי פרפר – Butterfly Towers

  • מגדלי פרפר – Butterfly Towers בארג׳אן, דובאי: סקירת דירות ומתקנים מתוכננים. מחיר, זמינות, תשלומים ומסירה בודקים בהצעה עדכנית ליחידה מסוימת.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

מגורי – DWTN Residences

  • DWTN Residences – דירות 1‑5 חדרי שינה, דופלקסים, פנטהאוזים וארמון מלכותי בביזנס ביי, דובאי. מחיר החל מ‑AED 1.86M. יזם Deyaar.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!

השקעות נדלן בדובאי עם דנסיה
העוזר של דנסיהתשובות מהירות למשקיע בדובאי
שלום, אני כאן כדי לעזור להבין מה מתאים לכם בדובאי. בחרו שאלה או השאירו פרטים.

Danesya Properties L.L.C

המשרד שלנו בדובאי והדרך ליצור קשר

דנסיה פועלת ממשרד ב-Business Bay ומלווה משקיעים ישראלים ברכישה, בדיקת פרויקטים, נכסים יד שנייה, ניהול והשכרת נכסים ותהליכי מעבר לדובאי.

משרד רשום בדובאי

Danesya Properties L.L.C
Office 901, 9th Floor,
Silver Tower, Business Bay,
Dubai, United Arab Emirates

ניווט למשרד

שעות פעילות

  • ימים א׳-ה׳: 08:00-20:00
  • יום ו׳: 08:00-16:00
  • שבת: סגור

Danesya Properties L.L.C | משרד רשום: Silver Tower, Business Bay, Dubai. המידע באתר אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי; כל עסקה נבדקת לפי תקציב, מטרה ורמת סיכון.