Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Jersey Real Estate Development

אל גאף 2 - Al Ghaf 2

דירות בוטיק באל פורג'ן - ג'בל עלי פירסט, דובאי
Al Furjan, Jebel Ali First, דובאי
AED 1.245M
מחיר התחלתי
10/40/50
תוכנית תשלום
Q4 2027
מסירה צפויה
6-8%
תשואה צפויה
סקירה כללית השקעה מבנים יחידות גלריה מיקום מתקנים קבצים תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

אל גאף 2 - מגורי בוטיק באל פורג'ן

Al Ghaf 2 הוא פרויקט מגורים בוטיק של Jersey Real Estate Development באזור אל פורג'ן, המשלב עיצוב מוקפד, נוחות ואיזון בין חיי עיר לשלווה.

Al Ghaf 2 הוא פיתוח מגורים בוטיק של 79 דירות בשכונת אל פורג'ן (Al Furjan), באזור ג'בל עלי פירסט בדובאי. הפרויקט בנוי כמבנה בן 15 קומות (B+G+2P+12+Roof) ומציע דירות של חדר שינה אחד ושני חדרי שינה, בגדלים שנעים בין 859 ל-1,580 sqft.

העיצוב בהשראת עץ הגאף - עץ מדברי שמסמל עמידות, רוגע ואיזון. קווים נקיים, פלטות צבע חמות ואור טבעי רב יוצרים חללים שהם גם מרוממים וגם אינטימיים. תכנון חכם ממקסם נוחות וערך - בית שמרגישים בו בבית. Jersey Real Estate Development, חברה שפועלת בדובאי מאז 2002, מביאה ניסיון של למעלה מ-20 שנה בפיתוח נדל"ן איכותי.

סוג נכס
דירות
יזם
Jersey Real Estate Development
מחיר התחלתי
AED 1,245,000
מסירה
Q4 2027
אל גאף 2 מראה כללי של הפרויקט אל גאף 2 פנים הדירה
השקעה

למה להשקיע באל גאף 2

אל פורג'ן הוא אחד מאזורי הצמיחה המובילים בדובאי, עם ביקוש גובר לדירות איכותיות, קרבה לתשתיות מרכזיות ותשואות שכירות אטרקטיביות.
📈
6-8%

תשואת שכירות

אל פורג'ן מציע תשואות שכירות שנתיות של 6-8%, עם ביקוש יציב מצד משפחות ואנשי מקצוע.

💰
10/40/50

תוכנית תשלום נוחה

10% בהזמנה, 40% במהלך הבנייה ב-7 תשלומים, ו-50% במסירה. גמישות מלאה למשקיע.

🏗️
79

פרויקט בוטיק

רק 79 יחידות במבנה אחד - פרויקט בוטיק אקסקלוסיבי עם תחושה קהילתית ואינטימית.

🚇
2

תחנות מטרו

אל פורג'ן כוללת שתי תחנות מטרו, גישה ישירה לכביש שייח' זאיד ולכביש מוחמד בן זאיד.

📜
Freehold

בעלות מלאה

אזור Freehold - בעלות מלאה לזרים ללא הגבלת זמן. רישום ישיר ב-Dubai Land Department.

🏢
2002

יזם מנוסה

Jersey Real Estate Development פועלת מ-2002 עם פורטפוליו מגוון של פרויקטים במרדיף, אל ברשא, אל נהדה ואל פורג'ן.

מבנים

המבנה של Al Ghaf 2

מבנה בוטיק בן 15 קומות הכולל 79 דירות של חדר שינה אחד ושני חדרי שינה, עם חנייה, לובי ומתקנים משותפים.
אל גאף 2 מבנה מגורים באל פורג'ן

Al Ghaf 2

Al Furjan, Jebel Ali First, Dubai

יחידות למכירה

דירות זמינות באל גאף 2

דירות של חדר שינה אחד ושני חדרי שינה בגדלים ובמחירים שונים.
דירת חדר שינה אחד אל גאף 2
דירות

חדר שינה אחד

1 חדר שינה
859 - 1,139 sqft
החל מ-
AED 1,245,000
דירת שני חדרי שינה אל גאף 2
דירות

שני חדרי שינה

2 חדרי שינה
1,380 - 1,580 sqft
החל מ-
AED 1,933,000
על האזור

אל פורג'ן - קהילת מגורים צומחת בדובאי

אל פורג'ן (Al Furjan) היא קהילת מגורים מתוכננת שפותחה במקור על ידי Nakheel, ונמצאת באזור ג'בל עלי באזור המערבי של דובאי. השכונה מציעה שילוב של וילות, טאון-האוסים ודירות במחירים תחרותיים ביחס לאזורים מרכזיים אחרים. אל פורג'ן ידועה כשכונה ידידותית למשפחות עם תשתיות מפותחות - בתי ספר, מרכזי קניות, פארקים ושתי תחנות מטרו.

המיקום האסטרטגי של אל פורג'ן בין כביש שייח' זאיד לכביש מוחמד בן זאיד מאפשר גישה מהירה לדובאי מרינה (15 דקות), קניון אבן בטוטה (10 דקות), אקספו סיטי (14 דקות) ונמל התעופה אל מקתום (25 דקות). הקרבה לפאלם ג'בל עלי ולאזורי הפיתוח הדרומיים של דובאי ממקמת את אל פורג'ן בליבה של מפת הצמיחה העתידית של העיר.

על היזם - Jersey Real Estate Development: Jersey Real Estate Development הוקמה בשנת 2002 והיא יזמית נדל"ן ותיקה בדובאי עם מספר רישום 234. החברה פיתחה פורטפוליו מגוון של פרויקטים קטנים ובינוניים באזורים כמו מרדיף, אל נהדה, אל ברשא, ארג'ן ואל פורג'ן.

הפרויקטים של Jersey כוללים מבני מגורים ומסחר, והחברה ידועה באיכות הבנייה ובעיצוב הפונקציונלי. Al Ghaf 2 הוא הפרויקט העדכני של החברה באל פורג'ן, לצד Oasis Terraces באותו אזור, מה שמעיד על התמחותה באזור ועל אמונה בפוטנציאל הצמיחה שלו.

עבור משקיעים ישראלים, דירות באל גאף 2 מהוות הזדמנות להיכנס לשוק הנדל"ן של דובאי במחיר נגיש יחסית, עם תוכנית תשלום גמישה של 10/40/50 ותשואות שכירות אטרקטיביות באזור שממשיך להתפתח.

גלריה

תמונות הפרויקט - Al Ghaf 2

עיצוב מוקפד בהשראת הטבע, חללים פתוחים ואווירה שלווה בלב אל פורג'ן.
אל גאף 2 מראה חיצוני
1
אל גאף 2 עיצוב פנים
2
אל גאף 2 חזית המבנה
3
אל גאף 2 סלון
4
אל גאף 2 חדר שינה
5
אל גאף 2 מטבח
6
אל גאף 2 מרפסת
7
אל גאף 2 נוף
8
מיקום

מיקום הפרויקט - אל פורג'ן, דובאי

מיקום מרכזי בין שני כבישים ראשיים עם גישה מהירה לדובאי מרינה, אקספו סיטי ונמל התעופה אל מקתום.
מקומות בקרבת מקום
בית הספר ארבור
3 דק'
דרך שייח' זאיד
10 דק'
קניון אבן בטוטה
10 דק'
אקספו סיטי
14 דק'
דובאי מרינה
15 דק'
נמל תעופה אל מקתום
25 דק'
מתקנים

מתקנים ושירותים באל גאף 2

מתקנים שנבנו סביב איזון, בריאות וחיי קהילה - בריכה, חדר כושר, אזורי ילדים ועוד.
שוער אל גאף 2

שוער

חנייה אל גאף 2

חנייה

פינת ישיבה חיצונית אל גאף 2

פינת ישיבה חיצונית

עמדות טעינה לרכב חשמלי אל גאף 2

עמדות טעינה לרכב חשמלי

בריכת שחייה אל גאף 2

בריכת שחייה

חדר כושר אל גאף 2

חדר כושר

בריכת ילדים אל גאף 2

בריכת ילדים

אזור משחקים לילדים אל גאף 2

אזור משחקים לילדים

פינת מנגל אל גאף 2

פינת מנגל

קבצים

קבצים להורדה

PDF
Brochure
PDF
Floor Plan
תשלום

תוכנית תשלום 10/40/50

תוכנית תשלום גמישה - 10% בהזמנה, 40% במהלך הבנייה ו-50% במסירה.
10%
בהזמנה
תשלום אחד
40%
במהלך הבנייה
7 תשלומים
50%
במסירה
תשלום אחד
בהזמנה
10%
30 יום לאחר ההזמנה
10%
3 חודשים לאחר ההזמנה
5%
6 חודשים לאחר ההזמנה
5%
9 חודשים לאחר ההזמנה
5%
12 חודשים לאחר ההזמנה
5%
15 חודשים לאחר ההזמנה
5%
18 חודשים לאחר ההזמנה
5%
במסירה
50%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Al Ghaf 2

כל מה שצריך לדעת לפני שמקבלים החלטה.

מה המחיר ההתחלתי באל גאף 2?

המחיר ההתחלתי הוא 1,245,000 AED (כ-339,000 דולר) עבור דירת חדר שינה אחד בגודל 859-1,139 sqft. דירות שני חדרי שינה מתחילות מ-1,933,000 AED (כ-526,000 דולר) בגודל 1,380-1,580 sqft. המחירים נכונים לתקופת ההשקה ועשויים להשתנות ככל שהמכירות מתקדמות.

מתי צפויה המסירה?

המסירה צפויה ב-Q4 2027 (אוקטובר-דצמבר 2027). הפרויקט נמצא כרגע בשלבי בנייה. Jersey Real Estate Development היא יזמית ותיקה שפועלת בדובאי מאז 2002 עם רקורד של פרויקטים שהושלמו בזמן.

מה תוכנית התשלום?

תוכנית התשלום היא 10/40/50: 10% בהזמנה (כ-124,500 AED לדירה הזולה ביותר), 40% במהלך הבנייה בפריסה של 7 תשלומים לאורך 18 חודשים, ו-50% במסירה. זו תוכנית נוחה במיוחד למשקיעים כי רוב התשלום (50%) נדחה למסירה.

מה התשואה הצפויה?

תשואות השכירות באל פורג'ן נעות בין 6% ל-8% ברוטו בשנה, תלוי בגודל הדירה ובאופן ההשכרה. דירות חדר שינה אחד באזור מושכרות בממוצע ב-70,000-90,000 AED בשנה, ודירות שני חדרי שינה ב-100,000-130,000 AED. הביקוש לשכירות באל פורג'ן חזק במיוחד בזכות שתי תחנות המטרו, בתי הספר והקרבה למרכזי עבודה. בדובאי אין מס הכנסה ואין מס רווח הון, מה שמשפר את ה-ROI נטו.

האם ישראלים יכולים לרכוש?

כן. אל פורג'ן הוא אזור Freehold, כלומר זרים יכולים לרכוש בעלות מלאה, להוריש, למכור ולהשכיר את הנכס ב-100% ללא הגבלה. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נדל"ן בדובאי באופן שגרתי. התהליך כולל: ייעוץ ראשוני, חתימה על הסכם רכישה (SPA), העברת תשלומים ורישום ב-Dubai Land Department.

מה מיוחד באזור אל פורג'ן?

אל פורג'ן (Al Furjan) היא קהילת מגורים מתוכננת שפותחה על ידי Nakheel באזור ג'בל עלי. השכונה כוללת שילוב של וילות, טאון-האוסים ודירות במחירים תחרותיים. שתי תחנות מטרו, בתי ספר, מרכזי קניות, פארקים ומסעדות - הכל בהישג יד. המיקום בין כביש שייח' זאיד לכביש מוחמד בן זאיד מאפשר גישה מהירה לדובאי מרינה (15 דק'), קניון אבן בטוטה (10 דק') ואקספו סיטי (14 דק').

מי היזם של אל גאף 2?

Jersey Real Estate Development הוקמה בשנת 2002 והיא יזמית נדל"ן רשומה בדובאי (מספר רישום 234). החברה פיתחה פורטפוליו מגוון של פרויקטי מגורים ומסחר באזורים כמו מרדיף, אל נהדה, אל ברשא, ארג'ן ואל פורג'ן. הפרויקטים העדכניים שלה כוללים את Al Ghaf 2 ואת Oasis Terraces, שניהם באל פורג'ן - מה שמעיד על התמקדותה באזור ועל ניסיון מקומי מעמיק.

אילו מתקנים יש בפרויקט?

Al Ghaf 2 כולל מגוון מתקנים: בריכת שחייה, בריכת ילדים, חדר כושר מאובזר, אזור משחקים לילדים, פינת ישיבה חיצונית, פינת מנגל (BBQ), עמדות טעינה לרכב חשמלי, חנייה מקורה, ושירות שוער. המתקנים תוכננו סביב הרעיון של איזון - מרחבים שמעודדים רוגע, כושר גופני וחיי קהילה.
צור קשר

מעוניינים באל גאף 2?

אנחנו מלווים את כל התהליך מ-A עד Z: ייעוץ, בחירת יחידה, חתימה על SPA, העברת תשלומים ורישום הנכס.
תמונה מתוך אל גאף 2
  • פרויקטים

AB Hills אי‑בי הילס

  • AB Hills – דירות סטודיו עד 2 חדרים של AB Developers בג׳בל עלי הילס דובאי, רכישת נכס מניב מ‑619K AED, תשלום 50/50, מסירה Q1 2027. קניית דירה להשקעה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

עזיזי אמרלד – Azizi Emerald

  • עזיזי אמרלד (Azizi Emerald) - מבנה מסחרי פרימיום בן 18 קומות בעיר הבריאות דובאי מבית Azizi Developments. יחידות משרד ומסחר מ-4.87M AED, תוכנית תשלום 10/40/50, מסירה Q2 2027. השקעות נדל"ן בדובאי עם בעלות מלאה באזור פריזון.
  • פרויקטים

עזיזי דוד – Azizi David

  • עזיזי דוד (Azizi David) - דירות סטודיו, 1-2 חדרי שינה ופנטהאוזים באל ג'דאף, דובאי. מחיר התחלתי 826,000 AED, תשלום 10/60/30, מסירה Q4 2027. בעלות Freehold, תשואה 5-7%. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים
DAMAC Piazza Roma פיאצה רומא – משרדים מסחריים בלגונות דמק דובאי

DAMAC Piazza Roma | פיאצה רומא

  • DAMAC Piazza Roma פיאצה רומא – משרדי Grade-A בלגונות דמק, דובאי. מחירים מ-AED 6.9M. מחובר לקניון DAMAC Mall, 37,000 מ"ר שטחי משרד וקמעונאות
  • פרויקטים
מונרך מאת זאן 1 2 35

Monarch by Zane במוטור סיטי דובאי

  • Monarch by Zane ב־Motor City Dubai הוא פרויקט מסחרי של משרדי Grade A ושטחי ריטייל להשקעה ורכישה בדובאי, עם מסירה ב־Q1 2027
  • פרויקטים
RoseWell רוזוול – השקעת נדלן בטאון סקוור דובאי, דירות 1‑3 חדרים נכס מניב

RoseWell רוזוול

  • RoseWell – דירות 1‑3 חדרים וטאון האוסים של Nshama בטאון סקוור דובאי, רכישת נכס מניב מ‑1.04M AED, תשלום 50/50, מסירה Q4 2028. קניית דירה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

Lyvia By Palace | קריק הארבור

  • Lyvia By Palace – דירות 1-3 חדרי שינה ובתים עירוניים יוקרתיים בנמל דובאי קריק. מחיר החל מ‑AED 1.98M. יזם Emaar. מותג Palace Hotels.
  • פרויקטים

מגורי – DWTN Residences

  • DWTN Residences – דירות 1‑5 חדרי שינה, דופלקסים, פנטהאוזים וארמון מלכותי בביזנס ביי, דובאי. מחיר החל מ‑AED 1.86M. יזם Deyaar.
  • פרויקטים

אולביה Olbia by Nshama

  • אולביה Olbia by Nshama - דירות להשקעה ב-Town Square דובאי. מחירים החל מ-AED 1.1M, תוכנית תשלום 10/30/60, מסירה 2028. השקעות נדלן בדובאי עם תשואה גבוהה ו-Golden Visa.
  • פרויקטים

קניון סובהה סנטרל – Sobha Central Mall

  • יחידות מסחריות למכירה בבעלות מלאה בקניון Sobha Central Mall על כביש שייח זאיד, דובאי. 49 יחידות, תוכנית תשלום 60/40, מסירה Q4 2030. החל מ-4.76M AED.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!