משרד רשום בדובאי
Danesya Properties L.L.C
Office 901, 9th Floor,
Silver Tower, Business Bay,
Dubai, United Arab Emirates
Jersey Real Estate Development
אל גאף 2 - Al Ghaf 2
Al Ghaf 2 באל פורג׳ן: 75 דירות ו־4 יחידות מסחר ברישום DLD
Al Furjan, Dubai | נתוני הרישום נבדקו ב־2.11.2026
3873
מספר הפרויקט ב־DLD
75 + 4
דירות ויחידות מסחר
30.10.2027
מועד סיום רשום
29.6.2026
תאריך הפיקוח המוצג
סקירה כללית
Al Ghaf 2: מה רשום בפרויקט באל פורג׳ן?
Al Ghaf 2 הוא פרויקט של Jersey Real Estate Development L.L.C באל פורג׳ן. בדיקת DLD מציגה 79 יחידות בסך הכול, ובהן 75 דירות ו־4 יחידות מסחר.
Al Ghaf 2 רשום ב־Dubai Land Department כמיזם מספר 3873. כמו כן, בבדיקה מ־2.11.2026 הוצג סטטוס Active והיזם Jersey Real Estate Development L.L.C. מתוך 79 היחידות, 45 הן דירות עם חדר שינה אחד ו־30 הן דירות עם שני חדרי שינה; ארבע היחידות הנוספות מסווגות למסחר.
לכן, מספר היחידות בפרויקט אינו מספר הדירות ואינו מלאי שנותר למכירה. כדי לבחון רכישה, מבקשים מספר יחידה, קומה, שטח ותוכנית. לאחר מכן, משווים את ההצעה למסמכים של אותה דירה ומבררים מה כלול במחיר.
בנוסף, מסך הרישום מציג מועד סיום של 30.10.2027. בנוסף, במסך הפיקוח הוצגה התקדמות של 1.58% בביקורת מתאריך 29.6.2026. עם זאת, אלה נתוני רישום ופיקוח עם תאריכים שונים; הם אינם התחייבות למסירת דירה במועד מסוים או מדידה של מצב הבנייה ביום קריאת העמוד.
סוגי יחידות ברישום
75 דירות ו־4 מסחר
יזם רשום
Jersey Real Estate Development L.L.C
מספר פרויקט
3873
תאריך בדיקת המקורות
2.11.2026
השקעה
בדיקת השקעה ב־Al Ghaf 2
החלטה על קניית דירה בדובאי נשענת על יחידה מזוהה, מחיר עדכני ועלויות החזקה. נתוני המרשם מסייעים לבדיקה, אך אינם מבטיחים שכר דירה או עליית ערך.
📈
יחידה
סוג הדירה והשטח ב־Al Ghaf 2
ראשית, מתאימים את מספר הדירה לתוכנית, לקומה ולכיוונים. כמו כן, מבחינים בין שטח פנימי למרפסת ובודקים חניה ומפרט גמר. עם זאת, תמונת פנים אינה תוכנית של הדירה.
💰
מחיר
הצעה בכתב
לאחר מכן, מבקשים מחיר, מטבע, תוקף הצעה ופירוט חיובים. עם זאת, העמוד אינו מציג מחיר מינימום מאומת ליחידה זמינה; מחיר ישן או מחיר בפרסום אחר אינם הצעת מכר.
🏗️
רישום
זהות היזם של Al Ghaf 2
ב־DLD מופיעים פרויקט 3873 ויזם מספר 234. לכן, מתאימים את השמות והמספרים להצעה ולהסכם. עם זאת, רישום פעיל הוא נתון לבדיקה, ולא ערובה לאיכות או לעמידה במועד.
🚇
בנייה
מעקב לפי תאריך
הפיקוח שהוצג ב־DLD הוא מ־29.6.2026. לפני החלטה מבקשים עדכון בנייה מתוארך, לצד מועד הסיום הרשום ותנאי המסירה בהסכם. לכן, אין להסיק קצב התקדמות עתידי מנתון יחיד.
📜
עלות
תקציב כולל
כמו כן, לצד מחיר הרכישה, בודקים חיובי רישום, תיווך וטיפול שחלים בעסקה. בנוסף, מביאים בחשבון דמי שירות, ניהול, תחזוקה ותקופה אפשרית ללא שוכר.
🏢
השכרה
השוואות ותזרים
לבסוף, משווים דירות דומות בגודל, במיקום ובמצב המסירה. עם זאת, שכירות מבוקשת אינה שכירות שנגבתה בפועל. לכן, יש לבחון גם תרחיש של הכנסה נמוכה יותר והוצאות גבוהות יותר.
מבנים
רישום המבנה והיחידות ב־Al Ghaf 2
גיליון העובדות של DLD מבחין בין 75 יחידות מגורים ל־4 יחידות מסחר. השימוש המותר, הקומה והשטח של כל יחידה נבדקים במסמכיה.
Al Ghaf 2
הדמיית חזית הפרויקט; אינה תיעוד מצב הבנייה
סוגי דירות
סוגי הדירות ברישום Al Ghaf 2
במרשם מופיעות 45 דירות עם חדר שינה אחד ו־30 דירות עם שני חדרי שינה. הכמויות מתארות את הרישום הכולל, ולא מספר דירות פנויות. ההדמיות אינן זיהוי של תוכנית יחידה.
45 דירות ברישום
חדר שינה אחד
חדר שינה אחד
שטח לפי תוכנית היחידה
מחיר וזמינות
לפי הצעה עדכנית
30 דירות ברישום
שני חדרי שינה
שני חדרי שינה
שטח לפי תוכנית היחידה
מחיר וזמינות
לפי הצעה עדכנית
על האזור
Al Ghaf 2 באל פורג׳ן: מיקום ויזם
לפי הברושור של Jersey, Al Ghaf 2 נמצא באל פורג׳ן, דובאי. למשל, מפה שיווקית מסייעת להתמצאות, אך אינה מחליפה את תוכנית המגרש ואת כתובת הכניסה לבניין. לכן, בודקים מסלול בפועל אל הדירה וממנה.
בנוסף, מפרידים בין נסיעה לבין הליכה לתחנת מטרו, לבית ספר או למרכז קניות. עם זאת, זמן הנסיעה המופיע בברושור הוא הערכת שיווק שתלויה במסלול ובעומסים. חשוב לבדוק את הדרך בשעות הרלוונטיות לשוכר או לדייר.
זהות היזם אומתה במסך Developer Details של DLD: Jersey Real Estate Development L.L.C, מספר יזם 234, בסטטוס Active בעת הבדיקה. כמו כן, הברושור מציין שנת הקמה 2002. עם זאת, שנת ההקמה והרישום אינם הוכחה לכך שכל הפרויקטים נמסרו בזמן.
כמו כן, מסך חשבון הנאמנות מציג את Sharjah Islamic Bank. לפני העברת כסף, יש להתאים את ההנחיות הרשמיות לפרויקט וליחידה. שם הבנק לבדו אינו אימות של נמען לתשלום, והעמוד אינו מפרסם מספר חשבון או הוראות העברה.
גלריה
תמונות הפרויקט - Al Ghaf 2
ההדמיות מציגות מטבח, פינות אוכל, סלון וחדר רחצה. הן נועדו להמחשת העיצוב, ולא לאימות שטח, מספר חדרי שינה או מפרט של דירה מסוימת.
1
2
3
4
5
6
7
8
מיקום
מיקום Al Ghaf 2: מה בודקים בשטח?
הברושור ממקם את הפרויקט באל פורג׳ן. את גבולות המגרש, הכתובת, הכניסות והגישה לחניה מאשרים בתוכניות ובביקור; אין להסתמך על סיכת מפה כללית.
למשל, מפת הברושור מסייעת להתמצאות באל פורג׳ן. היא אינה תיחום מאושר של המגרש או מדידה של זמני הגעה.
עמוד 9 בחוברת מציג את סביבת הפרויקט. לפני רכישה, מתאימים את המיקום לתוכנית ולמספר הפרויקט 3873.
מפת ההתמצאות בברושור Al Ghaf 2 — עמוד 9בדיקות נגישות לפני בחירת דירה
מיקום המגרש
תוכנית מאושרת
תחנת מטרו
מסלול הליכה ונסיעה
בית ספר
מסלול בשעת הגעה
קניות ושירותים
בדיקה בסביבה
כבישים וכניסות
תנועה בשעות שונות
חניה וגישה לבניין
מפרט ותוכנית
מתקנים
מתקנים ושירותים מתוכננים ב־Al Ghaf 2
המתקנים להלן מתוארים בברושור היזם. מדובר בתכנון שיווקי, ולא באישור שהם פועלים כיום. יש לבדוק בהסכם את המפרט, זכויות השימוש ודמי השירות.
עמדת קונסיירז׳
חניה
אזור ישיבה חיצוני
מסחר בקומת הקרקע
בריכת שחייה
חדר כושר
בריכת ילדים
אזור משחקים לילדים
אזור ישיבה ומנגל
תשלום
מחיר ותשלומים ב־Al Ghaf 2
מחיר ולוח תשלום מאשרים בהצעה עדכנית לדירה מזוהה ובהסכם. נתוני הרישום אינם מחירון ואינם תנאי מכר של יחידה פנויה.
הצעת יחידה
ראשית, מבקשים מספר דירה, מחיר, מטבע ותוקף הצעה. לאחר מכן, מבררים מה כלול במחיר ומה משולם בנפרד. אין להסתמך על מחיר פתיחה שפורסם בעבר.
לוח תשלומים ליחידה ב־Al Ghaf 2
בנוסף, מבקשים סכום, מועד ותנאי לכל תשלום. סוכמים את כל השורות ומשווים להסכם, לרבות חיובים נלווים ותנאי ביטול. לכן, אין בעמוד לוח תשלום מחייב ליחידה מסוימת.
מסירה והיערכות ב־Al Ghaf 2
לבסוף, בודקים את הגדרת המסירה והטיפול בשינוי מועד. לצד מועד הסיום הרשום ב־DLD, קוראים את תנאי ההסכם ומכינים תקציב להחזקה ולהשכרה לאחר קבלת הדירה.
נכון לבדיקת המקורות מ־2.11.2026, לא אומתה הצעה רשמית ועדכנית לדירה פנויה במחיר או בלוח תשלום מסוים. לכן, אין כאן הבטחת מחיר מינימום, זמינות או תשואה.
שאלות ותשובות
שאלות נפוצות על Al Ghaf 2
תשובות שמבחינות בין רישום רשמי, תכנון שיווקי ותנאים של דירה מסוימת.
מה המחיר ההתחלתי באל גאף 2?
מחיר התחלתי מאומת לדירה פנויה ב־Al Ghaf 2 אינו מוצג כאן. נכון לבדיקת המקורות ב־2.11.2026, לא אומתה הצעת יחידה רשמית שמאשרת מחיר מינימום. לכן, מבקשים הצעה עם מספר דירה, שטח, מחיר, חיובים נלווים ותוקף.
מתי צפויה המסירה?
ב־DLD מופיע מועד סיום רשום של 30.10.2027. מסך הפיקוח הציג 1.58% השלמה בביקורת מ־29.6.2026. אלה נתונים עם תאריכים מוגדרים, ולא התחייבות למסירת דירה באותו מועד או מדידת התקדמות להיום. את תנאי המסירה מאשרים בהסכם.
מה תוכנית התשלום?
לוח מחייב נבדק בהצעה ובהסכם של היחידה המסוימת. יש לקבל סכום, מועד ותנאי לכל תשלום, לצד חיובים נוספים ותנאי ביטול. בעמוד אין אישור עדכני לתוכנית תשלום מסוימת עבור דירה זמינה.
מה התשואה הצפויה?
אין בעמוד תשואת שכירות מאומתת או מובטחת. כדי להעריך תזרים, משווים דירות דומות ומפחיתים מההכנסה השנתית שניתן לגבות את הוצאות ההחזקה, הניהול וההשכרה. בנוסף, מביאים בחשבון זמן ללא שוכר. תוצאה לפני מס אינה התוצאה האישית הסופית של כל משקיע.
האם ישראלים יכולים לרכוש?
DLD מציין כי רכישת נכס מסוג Freehold מותרת לכל הלאומים. עם זאת, יש לאמת את סוג הזכות ואת אפשרות הרישום של היחידה המסוימת; אין להסיק זאת משם השכונה בלבד. לפני רכישה, מתאימים את מסמכי הקונה, ההצעה והסכם המכר לדרישות הרישום.
מה מיוחד באזור אל פורג'ן?
אל פורג׳ן היא הסביבה שבה ממקם ברושור Jersey את Al Ghaf 2. בבחינת דירה, כדאי לבדוק את הדרך לתחבורה ציבורית, לשירותים ולכבישים בפועל. עם זאת, הערכות נסיעה בברושור אינן הבטחה לזמן הגעה, והליכה לתחנה נבדקת בנפרד מנסיעה.
מי היזם של אל גאף 2?
היזם שמופיע ב־DLD הוא Jersey Real Estate Development L.L.C, מספר 234, בסטטוס Active בעת הבדיקה מ־2.11.2026. כמו כן, הברושור מציין שנת הקמה 2002. לצד הזהות והרישום, יש לבדוק את מסמכי הפרויקט וההתחייבויות של הישות המוכרת בהסכם.
אילו מתקנים יש בפרויקט?
בברושור מתוארים בריכת שחייה ובריכת ילדים, חדר כושר, אזור משחקים, אזור מנגל, חניה, קונסיירז׳ ושטחי ישיבה. בנוסף, מתואר מסחר בקומת הקרקע. עם זאת, אלה מתקנים מתוכננים; יש לאשר בהסכם מה כלול, למי מותר להשתמש בהם ומהם דמי השירות.
צור קשר
מעוניינים באל גאף 2?
אנחנו מלווים את כל התהליך מ-A עד Z: ייעוץ, בחירת יחידה, חתימה על SPA, העברת תשלומים ורישום הנכס.