Al Wasl Gate הוא פרויקט מגורים ממותג ומרוהט במלואו, הממוקם בלב שכונת Wasl Gate בג'בל עלי – אחד מצירי הצמיחה המרכזיים בדרום דובאי. הפרויקט כולל דירות סטודיו, דירות חדר שינה אחד ודירות שני חדרי שינה, בגדלים שבין 351 ל-1,352 רגל רבועה.
המבנה כולל קומת מרתף, קומת קרקע, שתי קומות חניה פודיום ו-12 קומות מגורים. כל הדירות נמסרות מרוהטות במלואן עם מכשירי חשמל, מזגן מרכזי ומערכות חכמות – מוכנות לאכלוס מיידי או להשכרה. המשקיע חוסך 60,000-120,000 AED על ריהוט ויכול להשכיר את הנכס מיד עם קבלת המפתח.
תוכנית התשלום 20/40/40 עם רכיב פוסט-מסירה של 35% (1% בחודש למשך 3 שנים) מאפשרת לממן חלק מהרכישה מהכנסות שכירות – מודל שמתאים במיוחד למשקיעים שרוכשים נכס ראשון בדובאי.
אזור Wasl Gate / Discovery Gardens רשם תשואת שכירות ברוטו של 7-9.5% – מהגבוהות בדובאי למגזר המגורים.
סטודיו מרוהט מ-624,900 AED בלבד – מהמחירים הנמוכים ביותר בשוק הדירות הממותגות בדובאי.
תוכנית 20/40/40 עם 35% אחרי מסירה (1% בחודש ל-3 שנים) – אפשר לממן מהשכרת הנכס.
מרחק הליכה מתחנת מטרו פעילה על ציר שייח' זאיד – ביקוש גבוה לשכירות מעובדי נמל ג'בל עלי ו-Expo City.
בעלות מלאה לזרים, 0% מס הכנסה, 0% מס רווח הון. רכישה מעל 2M AED מזכה ב-Golden Visa ל-10 שנים.
קרבה לשדה התעופה Al Maktoum International – שעתיד להפוך לנמל התעופה הגדול בעולם – מגבירה את פוטנציאל ההשכרה.
G+2P+12, Wasl Gate, Jebel Ali, Dubai
Wasl Gate היא שכונת Freehold מעורבת בג'בל עלי, שפותחה על ידי Wasl Group – אחת מחברות הנדל"ן הממשלתיות הגדולות בדובאי. השכונה ממוקמת על ציר שייח' זאיד (E11), כביש המסחר הראשי של דובאי, ומציעה שילוב של מגורים, מסחר, קמעונאות ופנאי.
המיקום האסטרטגי של Wasl Gate נובע מהקרבה לשלושה מוקדי תעסוקה מרכזיים: נמל ג'בל עלי (הנמל הגדול במזרח התיכון, 10 דקות), Expo City Dubai (מרכז התערוכות והעסקים, 12 דקות) ו-שדה התעופה Al Maktoum International (שעתיד להפוך לנמל התעופה הגדול בעולם, 15 דקות). תחנת מטרו Energy נמצאת במרחק הליכה – מה שמבטיח ביקוש קבוע לשכירות.
מחירי הנדל"ן באזור עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה לאזורים כמו דובאי מרינה או דאונטאון – מה שמייצר פוטנציאל עליית ערך של 5-8% בשנה, במיוחד עם התפתחות התשתיות החדשות באזור.
היזם – Pantheon Development: Pantheon Development היא חברת יזמות בוטיק מדובאי המתמחה בפרויקטים מגורי-ממותגים (Branded Residences) במיקומים אסטרטגיים. החברה שמה דגש על עיצוב מודרני, ריהוט מלא ושירותי ניהול המותאמים למשקיעים בינלאומיים.
Al Wasl Gate הוא אחד מפרויקטי הדגל של Pantheon, עם מיקוד בשוק ה-off-plan הפופולרי שמושך משקיעים מכל העולם. החברה מפעילה גם את פרויקט Omya Residences באותו אזור, מה שמעיד על היכרות עמוקה עם שוק הנדל"ן בג'בל עלי.
הדגש של Pantheon על דירות מרוהטות במלואן הוא יתרון משמעותי למשקיעים – הנכס מגיע מוכן להשכרה מיידית, ללא צורך בהשקעה נוספת בריהוט, מכשירי חשמל ומערכות חכמות. המשקיע חוסך 60,000-120,000 AED ויכול להתחיל להניב הכנסות מהיום הראשון.
