Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Azizi Developments

עזיזי דוד - Azizi David

דירות סטודיו, 1-2 חדרי שינה ופנטהאוזים על גדות דובאי קריק
אל ג'דאף, דובאי
AED 826K
מחיר התחלתי
10/60/30
תוכנית תשלום
Q4 2027
מסירה צפויה
5-7%
תשואה שנתית צפויה
סקירה כללית השקעה מבנים יחידות גלריה מיקום מתקנים קבצים תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

עזיזי דוד - מגורי פרימיום על גדות הקריק

Azizi David הוא פרויקט מגורים חדש של Azizi Developments באזור אל ג'דאף, עם נוף לדובאי קריק, קרבה למטרו ונגישות מיידית לדאונטאון דובאי.

Azizi David הוא מגדל מגורים חדש של Azizi Developments הממוקם באל ג'דאף - אחד האזורים המתפתחים במהירות בדובאי, על גדות דובאי קריק ההיסטורי. הפרויקט כולל דירות סטודיו, דירות חדר שינה אחד ושני חדרי שינה, לצד פנטהאוזים של 3 ו-4 חדרי שינה.

המבנה תוכנן עם 3 קומות מרתף, קומת קרקע, 3 קומות פודיום ו-15 קומות מגורים. העיצוב משלב קווים מודרניים עם חלונות מרצפה עד תקרה, מטבחים פתוחים עם אבזור יוקרתי, ארונות קיר מובנים ומרפסות פרטיות. האזור מציע נגישות גבוהה - תחנת מטרו אל ג'דאף ב-5 דקות, דאונטאון דובאי ב-12 דקות ונמל התעופה הבינלאומי ב-10 דקות נסיעה.

סוג נכס
דירות ופנטהאוזים
יזם
Azizi Developments
מחיר התחלתי
AED 826,000
מסירה
Q4 2027
עזיזי דוד פרויקט מגורים אל ג'דאף דובאי עזיזי דוד דירות Azizi Developments
השקעה

למה להשקיע בעזיזי דוד

אל ג'דאף הוא אזור ווטרפרונט מתפתח עם נגישות מצוינת, מחירי כניסה אטרקטיביים ופוטנציאל עליית ערך גבוה.
📈
5-7%

תשואת שכירות

אל ג'דאף מציע תשואות שכירות של 5-7% בממוצע, הודות לביקוש גבוה מאנשי מקצוע באזורי DHCC, DIFC ודאונטאון.

💰
10/60/30

תוכנית תשלום גמישה

10% בהזמנה, 60% במהלך הבנייה ו-30% במסירה. אפשרות נוספת של 10/40/50 לגמישות מקסימלית.

🚇
5 דק'

קרבה למטרו

תחנת Creek Metro נמצאת ב-5 דקות בלבד. גישה מהירה לכביש שייח' זאיד, אל חייל ולכל חלקי העיר.

🏙️
12 דק'

דאונטאון דובאי

מרחק של 12 דקות נסיעה בלבד מדאונטאון דובאי, בורג' חליפה, דובאי מול ו-Business Bay.

🔑
Freehold

בעלות מלאה

בעלות חופשית לכל הלאומים. רישום ב-Dubai Land Department. ללא מס רכישה, ללא מס הכנסה, ללא מס רווחי הון.

🏗️
Azizi

יזם מוביל

Azizi Developments הקימה למעלה מ-45,000 יחידות דיור ב-100+ לאומים. פורטפוליו של 200+ פרויקטים ברחבי דובאי.

מבנים

מבנה הפרויקט - Azizi David

מגדל מגורים אחד עם 15 קומות מגורים, 3 קומות פודיום וחניון תת-קרקעי. דירות סטודיו עד פנטהאוזים.
עזיזי דוד מגדל מגורים אל ג'דאף

Azizi David

Al Jaddaf, Dubai - 15 קומות מגורים

יחידות למכירה

דירות זמינות - Azizi David

מגוון דירות סטודיו, חדר שינה אחד, שני חדרי שינה ופנטהאוזים במחירים תחרותיים.
דירות סטודיו עזיזי דוד
Coming Soon

דירות סטודיו

328 - 424 sqft
החל מ-
AED 826,000
דירות חדר שינה אחד עזיזי דוד
1 חדר שינה

דירות 1 חדר שינה

650 - 862 sqft
החל מ-
AED 1,400,000
דירות 2 חדרי שינה עזיזי דוד
2 חדרי שינה

דירות 2 חדרי שינה

1,365 sqft
החל מ-
AED 2,126,000
על האזור

אל ג'דאף - אזור הווטרפרונט המתפתח של דובאי

אל ג'דאף (Al Jaddaf) הוא אזור מעורב שימושים הממוקם על הגדה המערבית של דובאי קריק, בין Business Bay Extension ל-Dubai Healthcare City. האזור עובר תהליך פיתוח מואץ עם מגדלי מגורים, מלונות, מוסדות תרבות ומרכזי בריאות.

התשתיות באל ג'דאף כוללות תחנת מטרו על הקו הירוק, גישה ישירה לכבישים הראשיים (שייח' זאיד ואל חייל), ושירותי מעבורת קריק. הפארק הציבורי Al Jaddaf Waterfront הוא אחד מאתרי הפנאי המרכזיים, עם טיילת לאורך המים ואזורי ירוק.

מבחינת מחירים, אל ג'דאף מציע מחירי כניסה נמוכים יחסית לאזורים מרכזיים בדובאי - עם מחיר ממוצע של כ-2,500 AED לרגל מרובעת, לעומת 3,500-5,000+ באזורים כמו Business Bay או Downtown. זה הופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד למשקיעים שמחפשים תשואה גבוהה ופוטנציאל עליית ערך.

על היזם - Azizi Developments: Azizi Developments נוסדה ב-2007 והפכה לאחד היזמים המובילים בדובאי. החברה מסרה למעלה מ-45,000 יחידות דיור ללקוחות מ-100+ לאומים, עם פורטפוליו של 200+ פרויקטים באזורים מרכזיים כמו Palm Jumeirah, Meydan (Azizi Riviera), Dubai South (Azizi Venice), Al Jaddaf, Studio City ו-Dubai Sports City.

הפרויקט המרכזי של החברה הוא Burj Azizi - מגדל שצפוי להיות מהגבוהים בדובאי. בנוסף, Azizi Venice ו-Azizi Riviera הם שני קהילות מגורים שלמות שמושכות אלפי תושבים ומשקיעים.

באל ג'דאף, Azizi מפתחת מספר פרויקטים נוספים כמו Azizi Jaddaf Beach Oasis ו-Azizi Leily, מה שמעיד על האמון של היזם בפוטנציאל האזור. הגישה של Azizi מתמקדת במסירה מהירה, מחירים תחרותיים ותוכניות תשלום גמישות.

גלריה

גלריית תמונות - Azizi David

הצצה לעיצוב, הפנים והנופים של Azizi David באל ג'דאף.
עזיזי דוד חזית המבנה
1
עזיזי דוד נוף מהמבנה
2
עזיזי דוד עיצוב פנים
3
עזיזי דוד סלון דירה
4
מיקום

מיקום הפרויקט - אל ג'דאף, דובאי

אל ג'דאף ממוקם על גדות דובאי קריק עם נגישות מיידית למטרו, דאונטאון ונמל התעופה.
מקומות בקרבת מקום
בית הספר המדעי הבינלאומי של שוויץ
0.85 ק"מ
אל ג'דאף ווטרפרונט - פארק ציבורי
2.6 ק"מ
וואפי סיטי
8.7 ק"מ
מרכז העיר דובאי
9.3 ק"מ
נמל התעופה הבינלאומי של דובאי (DXB)
12.6 ק"מ
החוף הציבורי לה מר
13.3 ק"מ
מתקנים

מתקנים ושירותים בפרויקט

Azizi David מציע מגוון מתקנים לרווחת הדיירים, מבריכות שחייה ועד קולנוע פרטי.
קולנוע עזיזי דוד

קולנוע

חדר כושר עזיזי דוד

חדר כושר מאובזר

חדר רב תכליתי עזיזי דוד

חדר רב תכליתי

בריכות שחייה עזיזי דוד

בריכות שחייה

אזור משחקים לילדים עזיזי דוד

אזור משחקים לילדים

שטחי מסחר עזיזי דוד

שטחי מסחר

קבצים

קבצים להורדה

PDF
Floor Plan
PDF
Brochure
תשלום

תוכניות תשלום - Azizi David

שתי תוכניות תשלום גמישות: 10/40/50 או 10/60/30. מקדמה של 10% בלבד.
10%
בהזמנה
4 תשלומים
40%
במהלך הבנייה
4 תשלומים
50%
במסירה
תוכנית 10/40/50
בהזמנה
10%
עמלת DLD
4%
עמלת ידע
AED 40
דמי ניהול
AED 5,250
במהלך הבנייה (4 תשלומים)
40%
במסירה
50%
תוכנית חלופית - 10/60/30
בהזמנה
10%
במהלך הבנייה (6 תשלומים)
60%
במסירה
30%
עמלת DLD
4%
עמלת ידע
AED 40
דמי ניהול
AED 5,250
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Azizi David

תשובות לשאלות הנפוצות על הפרויקט, המחירים, התשלום והמיקום.

מה המחירים ב-Azizi David?

המחיר ההתחלתי הוא 826,000 AED (כ-225,000 דולר) עבור דירת סטודיו בגודל 328-424 sqft. דירות חדר שינה אחד מתחילות מ-1,400,000 AED (650-862 sqft), דירות 2 חדרי שינה מ-2,126,000 AED (1,365 sqft), פנטהאוז 3 חדרים מ-9,185,000 AED (2,819 sqft) ופנטהאוז 4 חדרים מ-11,474,000 AED (3,475 sqft). המחיר הממוצע לרגל מרובעת באזור הוא כ-2,500 AED, נמוך משמעותית מאזורים מרכזיים כמו Downtown או Business Bay.

מתי המסירה הצפויה?

המסירה הצפויה היא Q4 2027 (הרבעון הרביעי של 2027). Azizi Developments ידועה במסירות בזמן, עם ניסיון של למעלה מ-45,000 יחידות שנמסרו בדובאי.

מה תוכנית התשלום?

קיימות שתי תוכניות תשלום. תוכנית 10/40/50: 10% בהזמנה, 40% במהלך הבנייה (4 תשלומים) ו-50% במסירה. תוכנית 10/60/30: 10% בהזמנה, 60% במהלך הבנייה (6 תשלומים) ו-30% במסירה. בשתי התוכניות יש עמלת DLD של 4%, עמלת ידע של 40 AED ודמי ניהול של 5,250 AED. המקדמה הנמוכה של 10% מאפשרת כניסה נוחה להשקעה.

מה התשואה הצפויה על השכרה?

אל ג'דאף מציע תשואות שכירות ממוצעות של 5-7% בשנה. הביקוש לשכירות באזור גבוה הודות לקרבה ל-Dubai Healthcare City, DIFC, Downtown ו-Business Bay. דירות סטודיו ו-1 חדר שינה נהנות מהביקוש הגבוה ביותר, כאשר אנשי מקצוע מהמרכזים הרפואיים והפיננסיים הסמוכים מהווים את קהל היעד המרכזי. בדובאי אין מס הכנסה ואין מס רווחי הון, מה שמגדיל את התשואה נטו.

האם ישראלים יכולים לרכוש דירה ב-Azizi David?

כן. אל ג'דאף הוא אזור Freehold, כלומר בעלות מלאה פתוחה לכל הלאומים, כולל ישראלים. הרכישה כוללת רישום ב-Dubai Land Department. מאז הסכם השלום (2020), ישראלים רבים רוכשים נדל"ן בדובאי. התהליך כולל: בחירת יחידה, חתימת SPA עם Azizi, תשלום מקדמה ורישום הנכס. ניתן לבצע את כל התהליך מרחוק.

מה מיוחד באזור אל ג'דאף?

אל ג'דאף הוא אזור ווטרפרונט על גדות דובאי קריק, ממוקם בין Dubai Creek ו-Business Bay Extension. האזור כולל תחנת מטרו על הקו הירוק (Creek Metro), גישה ישירה לכבישים שייח' זאיד ואל חייל, קרבה ל-Dubai Healthcare City ו-Dubai Festival City. המחירים באזור נמוכים ב-30-50% לעומת אזורים סמוכים כמו Downtown ו-Business Bay, מה שמייצר פוטנציאל עליית ערך משמעותי.

האם הנכס מזכה ב-Golden Visa?

רכישת נכס בשווי 2,000,000 AED ומעלה מזכה ב-Golden Visa לתקופה של 10 שנים. ב-Azizi David, דירות 2 חדרי שינה (מ-2,126,000 AED), פנטהאוזים וחלק מדירות חדר שינה אחד עומדות בסף הזה. הוויזה כוללת זכות שהייה ועבודה באמירויות, כיסוי לבני משפחה ותקופת שהייה ללא הגבלת ימים מחוץ למדינה.

מי היזם מאחורי Azizi David?

Azizi Developments נוסדה ב-2007 והיא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בדובאי. החברה מסרה למעלה מ-45,000 יחידות דיור ללקוחות מ-100+ לאומים, עם פורטפוליו של 200+ פרויקטים. בין הפרויקטים הבולטים: Azizi Riviera ב-Meydan, Azizi Venice ב-Dubai South, ו-Burj Azizi שצפוי להיות אחד המגדלים הגבוהים בדובאי. באל ג'דאף, Azizi מפתחת גם את Azizi Jaddaf Beach Oasis ו-Azizi Leily.
צור קשר

מעוניינים ב-Azizi David?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מלא על הפרויקט, זמינות יחידות ותהליך הרכישה.
תמונת גלריה עזיזי דוד
  • פרויקטים

One Sankari וואן סנקארי

  • One Sankari – רזידנסים 3‑5 חדרים וּוילות מים של Sankari Properties בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑37M AED, תשלום 50/50, מסירה Q3 2028. קניית דירת יוקרה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Montura 2 מונטורה 2 – השקעת נדלן ב‑Grand Polo Club דובאי, וילות יוקרה נכס מניב

Montura 2 מונטורה 2

  • Montura 2 – וילות 3‑5 חדרים של Emaar ב‑Grand Polo Club דובאי, רכישת נכס מניב מ‑5.5M AED, תשלום 80/20, מסירה Q2 2029. קניית וילה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

grand courts – בית המשפט הגדולים

  • Grand Courts – מגרשים מוכנים לבנייה במידן סיטי, דובאי. עיצוב חתימה בהתאמה אישית מאת ELIE Saab. מגרש ~8,100 רגל רבוע, BUA ~12,500 רגל רבוע, G+2 עם מרתף.
  • פרויקטים

AB Hills אי‑בי הילס

  • AB Hills – דירות סטודיו עד 2 חדרים של AB Developers בג׳בל עלי הילס דובאי, רכישת נכס מניב מ‑619K AED, תשלום 50/50, מסירה Q1 2027. קניית דירה להשקעה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

אספירז – Aspirz

  • Aspirz של Danube Properties - המגדל הגבוה ביותר בעיר הספורט של דובאי. 47 קומות, דירות מלון להמרה ומשרדים החל מ-813,000 AED. תשלום 1% חודשי, מסירה Q4 2028.
  • פרויקטים

creek harbour – נמל קריק

  • Address Residences Dubai Creek Harbour – דירות 1-3 חדרי שינה ובתים עירוניים יוקרתיים על קו המים בנמל דובאי קריק. מחיר החל מ‑AED 2M. יזם Emaar.
  • פרויקטים

מגדלי פרפר – Butterfly Towers

  • מגדלי פרפר (Butterfly Towers) בארג'אן דובאי - 434 דירות מרוהטות בשני מגדלים בני 20 קומות מבית Al Sayyah Group. מחיר התחלתי 1.41M AED, תוכנית תשלום 60/40 עם 40% לאחר מסירה, תשואה צפויה 8-9%. מסירה Q2 2028.
  • פרויקטים

רובע 11 – District 11

  • רובע 11 (District 11) - מתחם עסקי חכם בן 11 מבנים של Al Marwan Developments באזור Muwailah Commercial בשארג'ה. משרדים למכירה החל מ-2.13 מיליון AED, תשואה של 8-10%, תוכנית תשלום 10/50/40 ובעלות Freehold. מסירה Q4 2029.
  • פרויקטים

פרויקט מייבאך – Project Maybach

  • פרויקט מייבאך (Project Maybach) - דירות ממותגות Mercedes-Benz בתוך Binghatti City במידן, דובאי. 816 יחידות דיור, סטודיו עד 3 חדרי שינה, החל מ-1.35 מיליון AED. תוכנית תשלום 70/30, מסירה Q2 2027. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים
Mareva 2 at The Oasis מארווה 2 – וילות יוקרה להשקעת נדלן בדובאי מבית Emaar

Montura מונטורה | Grand Polo Club

  • Palm Central Private Residences – דירות, טאון האוסים ופנטהאוזים 1‑5 חדרים של Nakheel בפאלם ג'בל עלי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑2.5M AED, תשלום 70/30, מסירה אוגוסט 2029. קניית דירת חוף באיחוד האמירויות עם דנסיה.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!