ליצירת קשר
רוצים לבדוק התאמה להשקעה או לתאם פגישה במשרד בדובאי? השאירו פרטים או פנו אלינו ישירות.
טלפונים ו-WhatsApp
אימייל
Sales@danesya.co.il
Danesyadubai@gmail.com
שעות פעילות
ימים א׳-ה׳: 08:00-17:00
יום ו׳: 08:00-17:00
המשרד שלנו בדובאי
המשרדים שלנו בדובאי.
אודות דנסיה | למה דנסיה | בדיקת התאמה | הליווי שלנו
שאלות נפוצות על דנסיה
מי זאת דנסיה?
דנסיה היא Danesya Properties L.L.C., חברת נדל"ן וליווי השקעות בדובאי המלווה משקיעים ישראלים ברכישה, בדיקה, ניהול והשכרת נכסים בדובאי.
איפה נמצא המשרד של דנסיה בדובאי?
המשרד נמצא ב-המשרדים שלנו בדובאי.
האם דנסיה היא חברה ישראלית או חברה בדובאי?
Danesya Properties L.L.C. היא חברה הפועלת בדובאי ומלווה קהל ישראלי בעברית, עם דגש על תהליך ברור, שקוף ומסודר למשקיעים מישראל.
אילו שירותים דנסיה מספקת למשקיעים ישראלים?
דנסיה מסייעת בבדיקת פרויקטים ויזמים, רכישת Off Plan, עסקאות יד שנייה, ניהול והשכרה לטווח קצר או ארוך, העברת כספים, ויזה ותהליכי מעבר לדובאי.
האם דנסיה מלווה רכישת דירות יד שנייה?
כן. דנסיה מלווה גם עסקאות יד שנייה ושוק משני, כולל בדיקת הנכס, האזור, המחיר, התשואה האפשרית והתאמת העסקה לפרופיל המשקיע.
האם דנסיה מסייעת בניהול והשכרת נכסים?
כן. דנסיה מסייעת בהמשך הדרך לאחר רכישה, כולל חיבור לניהול נכסים והשכרה לטווח ארוך או קצר בהתאם לסוג הנכס והיעד של המשקיע.
האם דנסיה מסייעת בהעברת כספים, ויזה ומעבר לדובאי?
כן. במסגרת מעטפת הליווי דנסיה מסייעת גם בתהליכים נלווים לרכישה ולמעבר, לרבות תיאום גורמים מקצועיים להעברת כספים, ויזה והתארגנות מקומית.
איך יוצרים קשר עם דנסיה?
אפשר לפנות בטלפון או WhatsApp למספר +972 52 601 2019, בטלפון ישראלי +972 52 601 2019, או במייל Sales@danesya.co.il.
מה חשוב להבין לפני החלטה
יצירת קשר דנסיה הוא לא נושא שבודקים לפי כותרת שיווקית בלבד. משקיע ישראלי צריך להבין איך הנושא מתחבר לתקציב, לאזור, לסוג הנכס, לרמת הסיכון, לתזרים, לניהול נכס ולתוכנית יציאה. בדובאי יש הרבה אפשרויות, אבל לא כל אפשרות מתאימה לכל לקוח. לכן דנסיה בוחנת את העסקה לפי פרופיל המשקיע ולא לפי כמות פרויקטים זמינים.
איך דנסיה בודקת התאמה
הבדיקה מתחילה בתקציב ובמטרה: הכנסה חודשית, עליית ערך, מעבר לדובאי, Golden Visa, רכישת נכס ראשון או בניית פורטפוליו. לאחר מכן בודקים אזור, יזם, בניין, דמי שירות, שוכר טבעי, תחרות באזור, נזילות, עלויות רכישה ועלויות ניהול. רק אחרי שמחברים את כל השכבות אפשר להבין אם ההזדמנות באמת מתאימה.
שאלות שהמשקיע צריך לשאול
- האם המחיר משאיר מרווח ביטחון ביחס לעסקאות דומות?
- מי השוכר הטבעי של הנכס ומה רמת הביקוש באזור?
- מה התשואה נטו אחרי דמי שירות, ניהול, תחזוקה ותקופות ריקות?
- האם הנכס מתאים לשכירות ארוכה, שכירות קצרה או החזקה לטווח ארוך?
- מה תוכנית היציאה אם רוצים למכור בעוד שנתיים, חמש שנים או עשר שנים?
- האם יש סיכון יזם, סיכון מסירה, סיכון נזילות או סיכון תמחור?
טעויות נפוצות
הטעויות הנפוצות הן רכישה לפי תמונה, הסתמכות על תשואה ברוטו, התעלמות מדמי שירות, בחירת אזור בלי להבין מי ישכור את הנכס, קנייה בגלל לחץ זמן, או כניסה לפרויקט בלי לבדוק יזם ותוכנית יציאה. תוכן איכותי באתר צריך לעזור ללקוח להאט רגע, לבדוק נכון, ולהבין אם העסקה מתאימה לו באמת.
קישורים פנימיים להמשך בדיקה
רוצים שנבדוק אם זה מתאים לכם?
דנסיה מסננת עבורכם הזדמנויות לפי תקציב, מטרה, רמת סיכון, אזור ותוכנית יציאה. המטרה היא לא להציף אתכם בפרויקטים, אלא להציג מספר קטן של אפשרויות שנבדקו מראש.
שאלות נפוצות
האם יצירת קשר דנסיה מתאים לכל משקיע?
לא. ההתאמה תלויה בתקציב, מטרה, רמת סיכון, טווח זמן, צורך בתזרים ותוכנית יציאה.
האם דנסיה ממליצה על כל פרויקט בדובאי?
לא. דנסיה מסננת פרויקטים ואזורים, ובוחנת האם ההזדמנות מתאימה לפרופיל הלקוח.
מה חשוב יותר: אזור או פרויקט?
שניהם חשובים. אזור טוב עם בניין חלש יכול להיות בעייתי, ופרויקט טוב באזור לא מתאים יכול לפגוע בנזילות.
למה צריך לחשב תשואה נטו?
כי תשואה ברוטו לא כוללת דמי שירות, ניהול, תחזוקה, תקופות ריקות ועלויות עסקה.