Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Zoya Developments

ויאני – Nuvé by Zoya

דירות מרוהטות בעיצוב איטלקי – DLRC, דובאילנד
Dubai Land Residence Complex, דובאילנד, דובאי
AED 687K
מחיר כניסה
50/50
תוכנית תשלום
Q2 2028
מסירה צפויה
7-9%
תשואה צפויה
סקירה כללית השקעה מבנים יחידות גלריה מיקום תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

דירות מרוהטות בעיצוב איטלקי בדובאילנד

Nuvé by Zoya הוא קומפלקס מגורים חדש של Zoya Developments ב-DLRC, דובאילנד – 237 יחידות מרוהטות במלואן עם תוכנית תשלום גמישה ו-ROI מובטח.

Nuvé by Zoya הוא פרויקט מגורים חדש בשווי 202 מיליון AED שהושק במרץ 2026 על ידי Zoya Developments. הפרויקט ממוקם ב-Dubai Land Residence Complex (DLRC), אחד מאזורי המגורים המבוססים והמתפתחים ביותר בדובאילנד, ומציע 237 יחידות מרוהטות במלואן – סטודיו, דירות חדר שינה אחד ודירות שני חדרי שינה.

כל היחידות מגיעות מרוהטות בעיצוב איטלקי מודרני עם מטבח מאובזר, חלונות פנורמיים, מערכות בית חכם ופלטת צבעים ניטרלית. המבנה כולל קומת מרתף, קומת קרקע, שתי קומות פודיום, 13 קומות מגורים וגג עם מתקנים. Zoya Developments מציעה 30% ROI מובטח על פני 3 שנים (בכפוף לתנאים), מה שהופך את Nuvé להשקעה עם רשת ביטחון שנדיר למצוא בשוק ה-off-plan.

פרויקט
Nuvé by Zoya
יזם
Zoya Developments
מחיר כניסה
AED 687,000
מסירה
Q2 2028
Nuvé by Zoya חזית הבניין בדובאילנד לובי כניסה מעוצב Nuvé by Zoya
השקעה

למה להשקיע ב-Nuvé

דירות מרוהטות במלואן עם ROI מובטח, תוכנית תשלום גמישה ומיקום באזור עם ביקוש שכירות יציב.
📈
7-9%

תשואת שכירות

שכר דירה שנתי לסטודיו ב-DLRC נע סביב 40,000-55,000 AED, מה שמניב תשואה ברוטו של 7-9% – מהגבוהות בדובאי.

🛡️
30%

ROI מובטח

Zoya Developments מציעה 30% ROI מובטח על פני 3 שנים (בכפוף לתנאים) – רשת ביטחון נדירה בשוק ה-off-plan.

💰
50/50

תוכנית תשלום גמישה

10% מקדמה, 40% בשלב הבנייה ב-1% לחודש, ו-50% במסירה. כניסה נוחה עם תזרים חודשי סביר.

🏠
100%

מרוהט במלואו

כל היחידות נמסרות מרוהטות בעיצוב איטלקי עם מטבח מאובזר ובית חכם – מוכנות להשכרה מיום המסירה.

📋
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה לזרים ללא מס הכנסה, מס רווחי הון או מס על הכנסות משכירות באיחוד האמירויות.

📍
DLRC

מיקום מבוסס

אזור מגורים מבוסס בדובאילנד עם קהילה חיה, תשתיות קיימות, קרבה ל-Dubai Silicon Oasis ו-Academic City.

מבנים

המבנה של Nuvé by Zoya

בניין אחד בן 13 קומות מגורים עם שתי קומות פודיום, מרתף וגג – 237 יחידות מרוהטות.
Nuvé by Zoya חזית הבניין DLRC

Nuvé by Zoya

B+G+2P+13+R – DLRC, Dubailand, Dubai

יחידות למכירה

סוגי דירות ב-Nuvé

סטודיו, דירת חדר שינה אחד ודירת שני חדרי שינה – כולן מרוהטות במלואן בעיצוב איטלקי.
דירת סטודיו Nuvé by Zoya
169 יחידות

סטודיו

414 – 519 sqft
סטודיו
החל מ-
AED 687,000
דירת חדר שינה אחד Nuvé by Zoya
51 יחידות

חדר שינה אחד

745 – 1,030 sqft
1 חדר שינה
החל מ-
AED 912,000
דירת שני חדרי שינה Nuvé by Zoya
17 יחידות

שני חדרי שינה

~1,177 sqft
2 חדרי שינה
החל מ-
AED 1,459,000
על האזור

DLRC, דובאילנד – השקעה באזור מבוסס

Dubai Land Residence Complex (DLRC) הוא אזור מגורים מבוסס בלב דובאילנד עם קהילה חיה ותשתיות קיימות. האזור ממוקם עם גישה ישירה לכביש אל-ח'ייל (Al Khail Road) ולכביש שייח' מוחמד בן זאיד (E311), מה שמבטיח חיבור נוח לכל חלקי דובאי.

DLRC מוקף במוסדות חינוך, מרכזי קניות, מתקני בריאות ומסעדות. Dubai Silicon Oasis ו-Academic City נמצאים במרחק דקות ספורות, מה שמייצר ביקוש שכירות קבוע מסטודנטים, אנשי מקצוע ומשפחות צעירות. Global Village נמצא 10 דקות, Dubai Outlet Mall 8 דקות, דאונטאון 25 דקות ונמל התעופה DXB 20 דקות.

המחירים ב-DLRC עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה לאזורים מרכזיים כמו Business Bay או דובאי מרינה, אבל הביקוש עולה בהתמדה. זו אחת הסיבות ש-DLRC נחשב לאזור עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי בשנים הקרובות.

היזם – Zoya Developments: Zoya Developments היא חברת יזמות עם למעלה מ-14 שנות ניסיון בשוק הנדל"ן באיחוד האמירויות. החברה מסרה מעל 100,000 יחידות דיור והשקיעה יותר מ-2 מיליארד AED בפיתוח קהילות מגורים מודרניות.

הפילוסופיה של Zoya מבוססת על עיצוב איטלקי, ריהוט מלא ותוכניות ROI מובטח – גישה ייחודית שמבדלת את החברה מיזמים אחרים בדובאי. מלבד Nuvé, החברה מפתחת גם את פרויקט Izel ב-DLRC ואת Pristine באל-פורג'אן, מה שמראה על מחויבות ארוכת טווח לשוק הדובאי.

Nuvé by Zoya הוא פרויקט הדגל של החברה בדובאילנד, עם השקעה כוללת של 202 מיליון AED. כל הדירות כוללות מערכת בית חכם מובנית, עיצוב פנים ברמה גבוהה וחלונות מרצפה עד תקרה.

גלריה

תמונות – Nuvé by Zoya

הצצה לעיצוב האיטלקי, הדירות המרוהטות וחזית הבניין ב-DLRC, דובאילנד.
Nuvé by Zoya חזית בניין
1
Nuvé by Zoya חזית בניין זווית נוספת
2
לובי כניסה מעוצב Nuvé by Zoya
3
דירת סטודיו Nuvé by Zoya
4
דירת חדר שינה אחד Nuvé by Zoya
5
מיקום

מיקום הפרויקט – DLRC, דובאילנד

חיבור ישיר לכבישים ראשיים, קרבה למרכזי תעסוקה, חינוך ובילוי.
מרחקים ממוקדים
Dubai Outlet Mall
8 דק'
Global Village
10 דק'
Dubai Silicon Oasis
10 דק'
Academic City
10 דק'
נמל התעופה (DXB)
20 דק'
דאונטאון דובאי
25 דק'
דובאי מרינה
30 דק'
תשלום

תוכנית תשלום 50/50

10% מקדמה, 40% בשלב הבנייה ב-1% לחודש, ו-50% במסירה.
10%
מקדמה
בהזמנה
40%
בנייה
1% לחודש
50%
במסירה
Q2 2028
מקדמה בהזמנה
10%
רישום DLD
4%
תשלומים חודשיים בשלב הבנייה
1% לחודש
סה"כ שלב בנייה
40%
במסירה
50%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Nuvé by Zoya

תשובות לשאלות העיקריות על הפרויקט, מחירים, תשלום ותשואה.

מה מחיר הכניסה ב-Nuvé ואיך הוא מושווה לשוק?

סטודיו מ-687,000 AED (~187,000 USD), דירת חדר שינה אחד מ-912,000 AED (~248,000 USD), ודירת 2 חדרי שינה מ-1,459,000 AED (~397,000 USD). מחירים אלו נמצאים מתחת לממוצע העירוני של דובאי לדירות מרוהטות off-plan, במיוחד בהתחשב בכך שכל היחידות נמסרות מרוהטות במלואן בעיצוב איטלקי – מה שחוסך למשקיע בין 50,000 ל-100,000 AED בעלויות ריהוט. בנוסף, ה-ROI המובטח של 30% ב-3 שנים מוסיף שכבת ביטחון שלא מצויה ברוב הפרויקטים המתחרים באזור.

מה גודל הדירות וכמה יחידות יש בפרויקט?

הפרויקט כולל 237 יחידות בסך הכל: 169 סטודיו בגדלים של 414-519 sqft, 51 דירות חדר שינה אחד בגדלים של 745-1,030 sqft, ו-17 דירות 2 חדרי שינה בשטח של כ-1,177 sqft. המבנה הוא B+G+2P+13+R – כלומר בניין בן 13 קומות מגורים עם שתי קומות פודיום ומרתף. היחס הגבוה של סטודיו (71% מהיחידות) מבטיח איוש מהיר – סטודיו בדובאילנד מתאכלסים תוך 7-14 ימים בממוצע.

מתי צפויה המסירה?

המסירה צפויה ברבעון השני של 2028 (Q2 2028, אפריל-יוני). מרגע ההזמנה ועד המסירה, המשקיע משלם לפי תוכנית 50/50: מקדמה של 10% בהזמנה, ואז תשלומים חודשיים של 1% מערך הנכס במהלך תקופת הבנייה (כ-40% נוספים). ה-50% הנותרים משולמים רק במסירה. כלומר, למשקיע יש כשנתיים לפרוס את התשלום – ולאחר המסירה הנכס מתחיל לייצר הכנסה מיידית בזכות הריהוט המלא.

מהי תוכנית התשלום בפירוט?

תוכנית 50/50 עם גמישות מובנית: 10% מקדמה ביום ההזמנה, 40% בשלבי בנייה בתשלומים חודשיים של 1% מערך הנכס, ו-50% במסירה. לדוגמה: עבור סטודיו במחיר 687,000 AED, המקדמה היא 68,700 AED (~18,700 USD), התשלום החודשי בתקופת הבנייה הוא כ-6,870 AED (~1,870 USD), והיתרה במסירה היא 343,500 AED. מבנה זה מאפשר כניסה עם הון עצמי מינימלי תוך שמירה על תזרים חודשי סביר.

מהי התשואה הצפויה ומה המשמעות של ROI מובטח?

תשואת השכירות הברוטו הצפויה היא 7-9% – בהתבסס על נתוני שכירות ב-DLRC ודובאילנד. מעבר לכך, Zoya Developments מציעה 30% ROI מובטח על פני 3 שנים (בכפוף לתנאי ההסכם). המשמעות היא שגם אם השוק מתמתן או הדירה לא מושכרת מיידית, המשקיע מובטח ברווח מינימלי של 30% על השקעתו בתוך שלוש שנים. זו רשת ביטחון שמפחיתה משמעותית את הסיכון הכרוך ברכישת off-plan.

האם ישראלים יכולים לרכוש ומה ההטבות המיסויות?

כן – הפרויקט הוא Freehold ומאפשר בעלות מלאה לזרים, כולל ישראלים, ללא צורך בתושבות או ויזה. מבחינה מיסויית, איחוד האמירויות אינה גובה מס הכנסה, מס רווחי הון או מס על הכנסות משכירות – מה שמעניק למשקיע הישראלי יתרון משמעותי על פני השקעה מקבילה בישראל (שם המס על הכנסות משכירות יכול להגיע ל-30-50%). רכישה בסכום מצטבר מעל 2 מיליון AED מזכה גם ב-Golden Visa לעשר שנים.

מי עומד מאחורי הפרויקט?

Zoya Developments היא חברת יזמות עם למעלה מ-14 שנות ניסיון בשוק הנדל"ן באיחוד האמירויות. החברה מסרה מעל 100,000 יחידות והשקיעה יותר מ-2 מיליארד AED בפיתוח קהילות מגורים. הגישה של Zoya מבוססת על עיצוב איטלקי, ריהוט מלא ותוכניות ROI מובטח. מלבד Nuvé, החברה מפתחת גם את Izel ב-DLRC, Pristine באל-פורג'אן ו-Elanora ב-Dubai Industrial City.
צור קשר

מעוניינים ב-Nuvé by Zoya?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על הפרויקט, תוכנית התשלום והתהליך.
תמונה מוגדלת Nuvé by Zoya
  • פרויקטים

villa del brunello – וילה דל ברונלו

  • פרויקטים
מונרך מאת זאן 1 2 35

Monarch by Zane במוטור סיטי דובאי

  • Monarch by Zane ב־Motor City Dubai הוא פרויקט מסחרי של משרדי Grade A ושטחי ריטייל להשקעה ורכישה בדובאי, עם מסירה ב־Q1 2027
  • פרויקטים
Elire Managed by LUX אלייר – השקעת נדלן בביזנס ביי דובאי, נכס מניב מרוה

Elire Managed by LUX | אלייר

  • Elire Managed by LUX – דירות ודופלקסים 1‑4 חדרים של QUBE Development בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑2.55M AED, תשלום 45/55, מסירה Q4 2028.
  • פרויקטים

מאייבך יוקרה – Maybach Ultimate Luxury

  • מאייבך יוקרה - Maybach Ultimate Luxury במידן, דובאי. דירות ממותגות מרצדס-מאייבך מ-1.35M AED. יזם Binghatti Developers. תוכנית תשלום 50/20/30. מסירה Q2 2028. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים
Mareva 2 at The Oasis מארווה 2 – וילות יוקרה להשקעת נדלן בדובאי מבית Emaar

Mareva 2 at The Oasis

  • Mareva 2 at The Oasis – וילות 4‑6 חדרים של Emaar בקהילת The Oasis דובאי, רכישת נכס מניב מ‑13.83M AED, תשלום 80/20, מסירה Q1 2030. קניית וילת יוקרה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

Avior אוויור | by Acube

  • מגדל התאומים הגבוה בעולם, 133+ קומות על שייח׳ זאיד רואד דובאי. דירות 1‑6 חדרים, דופלקסים, Sky Villas ופנטהאוז נשיאותי. רכישת נכס מניב מ‑3.13M AED, תשלום 60/40, מסירה Q4 2029. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

פאלאס רזידנסז הילסייד – Palace Residences Hillside

  • Palace Residences Hillside – דירות 1-3 חדרי שינה ובתים עירוניים ממותגים בדובאי הילס אסטייט. מחיר החל מ‑AED 1.71M. יזם Emaar. מותג Palace Hotels.
  • פרויקטים

מגורי – DWTN Residences

  • DWTN Residences – דירות 1‑5 חדרי שינה, דופלקסים, פנטהאוזים וארמון מלכותי בביזנס ביי, דובאי. מחיר החל מ‑AED 1.86M. יזם Deyaar.
  • פרויקטים

מריבה קולקשן by Ellington

  • מגדלי חוף ב‑Dubai Islands עם דירות 1‑4 חדרים ופנטהאוזים. רכישת נכס מניב מ‑2.7M AED, תשלום 70/30, מסירה Q1 2030. חוף פרטי, נוף לים, עיצוב בוטיק. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

Equiterra אקוויטרה

  • טאונהאוסים 3‑4 חדרים בקהילת Grand Polo Club & Resort דובאי. רכישת נכס מניב מ‑3.5M AED, תשלום 80/20, מסירה Q3 2029. 931 ווילות בהשראת פולו, 3 מגרשי פולו, קלאבהאוס. קניית ווילה באיחוד האמירויות עם דנסיה.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!