משרד רשום בדובאי
Danesya Properties L.L.C
Office 901, 9th Floor,
Silver Tower, Business Bay,
Dubai, United Arab Emirates
Prestige One
השדרה - The Boulevard
The Boulevard ב־DLRC: נתוני רישום, דירות ומסמכים לפני רכישה
Dubailand Residence Complex, Dubai | בדיקת מקורות: 2.11.2026
3428
מספר פרויקט ב־DLD
384 + 3
דירות ויחידות מסחר
30.11.2027
מועד סיום רשום
23.9.2026
תאריך הפיקוח המוצג
סקירה כללית
The Boulevard: פרויקט מגורים ב־DLRC בדובאי
The Boulevard משווק בידי Prestige One ב־Dubailand Residence Complex. במרשם DLD רשומות 384 דירות ו־3 יחידות מסחר; אלה נתוני הפרויקט כולו, ולא מלאי למכירה.
The Boulevard רשום ב־Dubai Land Department כמיזם מספר 3428. נכון לבדיקה מ־2.11.2026, הוצג סטטוס Active והיזם Prestige The Boulevard Real Estate Development L.L.C. בנוסף, ברישום מופיעות 272 דירות סטודיו, 64 דירות עם חדר שינה אחד ו־48 דירות עם שני חדרי שינה.
לפי DLD, מועד הסיום הרשום הוא 30.11.2027. בנוסף, אתר Prestige One מציג יעד של נובמבר 2027. מסך הפיקוח של DLD הציג 10.57% השלמה בביקורת מ־23.9.2026. תאריך הבדיקה ותאריך הפיקוח שונים; אין בנתון זה מדידה של מצב הבנייה כיום או התחייבות למסירה חוזית.
לפני קניית דירה בדובאי, מתאימים את מספר היחידה, השטח, הקומה והמחיר להצעה כתובה. לאחר מכן, בודקים את הישות המוכרת, מסמכי הרישום ותנאי ההסכם. מחיר פתיחה שפורסם בעבר אינו אישור למחיר של דירה זמינה.
סוגי יחידות ברישום
384 דירות ו־3 מסחר
מותג הפרויקט
Prestige One
מספר פרויקט
3428
תאריך בדיקת המקורות
2.11.2026
השקעה
The Boulevard: בדיקות השקעה
כדי להעריך עסקה, מחברים בין נתוני הפרויקט לבין מסמכי הדירה והתקציב. רישום פעיל ומצגת שיווקית אינם מבטיחים תשואה, איכות או עליית ערך.
📈
יחידה
זיהוי הדירה
ראשית, מבקשים מספר יחידה, קומה ותוכנית. מבחינים בין דירת מגורים ליחידה מסחרית, ובין שטח פנימי למרפסת. לאחר מכן, מאשרים חניה, כיוונים ומפרט מול מסמכי אותה יחידה.
💰
מחיר
הצעה עדכנית
בנוסף, מקבלים מחיר, מטבע, תוקף הצעה ופירוט עלויות בכתב. אין בעמוד מחיר מינימום מאומת לדירה פנויה. לכן, משווים הצעות לפי עלות כוללת, ולא רק לפי סכום המקדמה.
🏗️
רישום
פרויקט ויזם
במרשם מופיעים פרויקט 3428 ויזם 2083. לכן, יש להתאים את השמות והמספרים להסכם ולמסמכי הרישום. כמו כן, בודקים את סוג הזכות ואת אפשרות הרישום עבור הקונה המסוים.
📍
בנייה
תאריך ומעקב
נתון ההתקדמות במרשם מתייחס לביקורת מ־23.9.2026. לכן, לפני התחייבות, מבקשים עדכון מתוארך וקוראים את תנאי המסירה. אין להסיק קצב התקדמות עתידי משיעור השלמה יחיד.
🔑
עלות
תקציב החזקה
לצד מחיר הדירה, בודקים חיובי רישום, טיפול, תיווך והכנה להשכרה ככל שהם חלים בעסקה. בנוסף, כוללים דמי שירות, ניהול, תחזוקה ורזרבה לתקופה ללא שוכר.
🏢
שכירות
תרחיש שמרני
לבסוף, משווים דירות דומות בגודל ובמיקום ובוחנים הכנסה שניתן לגבות בפועל. עם זאת, מחיר מבוקש במודעה אינו חוזה שכירות. לכן, מחשבים גם תרחיש של עיכוב במסירה, שכירות נמוכה יותר והוצאות גבוהות יותר.
מבנים
מבנה The Boulevard ומסמכי התכנון
מסמך הגילוי המקושר מאתר היזם מתאר תצורת 3B+1P+G+16+Roof. התיאור מבחין בין מרתפים, פודיום, קומת קרקע, קומות מגורים וגג. לכן, את הקומה והשימוש של היחידה מאשרים בתוכנית ובהסכם.
The Boulevard
הדמיית חזית הפרויקט; אינה צילום של מצב הבנייה
יחידות
The Boulevard: סוגי הדירות ברישום
מתוך 384 דירות המגורים ברישום DLD, 272 הן סטודיו, 64 עם חדר שינה אחד ו־48 עם שני חדרי שינה. שלוש יחידות נוספות מסווגות למסחר. הכמויות אינן זמינות עדכנית למכירה.
סוגי יחידות ברישום
סטודיו ודירות 1–2 חדרי שינה
שטח ותוכנית לפי היחידה
מחיר וזמינות
לפי הצעה עדכנית
עם זאת, תמונת המטבח היא הדמיית עיצוב, ולא תוכנית של דירה מסוימת. בנוסף, יש לקבל תוכנית המצורפת להסכם, פירוט שטחים ומפרט. כאשר משווים מחיר למ״ר למחיר ל־sqft, ממירים את השטח לאותה יחידת מידה לפני החישוב.
על האזור
The Boulevard ב־Dubailand Residence Complex
אתר Prestige One ממקם את הפרויקט ב־Dubailand Residence Complex, המכונה DLRC. מסמך הגילוי מציין את הקהילה הראשית Wadi Al Safa 5. לכן, כדי לאמת מיקום של עסקה, מתאימים את פרויקט נדל"ן בדובאי לתוכנית המגרש ולכתובת הכניסה לבניין.
בנוסף, בבחינת מגורים או השכרה, כדאי לבדוק מסלולים לעבודה, לבית ספר, לקניות ולשירותי בריאות. כמו כן, מבחינים בין הליכה לנסיעה ובודקים עומסים בשעות הרלוונטיות. זמן נסיעה שיווקי אינו הבטחה לזמן הגעה בפועל.
המותג שמציג את הפרויקט הוא Prestige One. עם זאת, הישות היזמית שמופיעה ב־DLD היא Prestige The Boulevard Real Estate Development L.L.C, מספר יזם 2083. בבדיקה מ־2.11.2026 הוצג סטטוס Active; אותה ישות מופיעה גם במסמך הגילוי המקושר מאתר היזם.
בעת בדיקת הצעה, יש להתאים את פרטי המוכר והפרויקט למסמכי העסקה. בנוסף, מבררים את יעד התשלום בערוץ רשמי ואת תוקף המסמכים. העמוד אינו קובע שכל פרויקט של המותג נמסר בזמן ואינו מציג היקף מכירות או מספר פרויקטים כמדד לאיכות העסקה.
כמו כן, שאלת הזכאות לתושבות נבחנת בנפרד ממחיר הדירה ומסוגה. אין בעמוד הבטחה לוויזה בעקבות רכישה; יש לבדוק את התנאים העדכניים ואת מסמכי המבקש והנכס לפני שמסתמכים על מסלול תושבות.
גלריה
תמונות - The Boulevard
ההדמיות מציגות סלון, מטבח, חדרי שינה וחדרי רחצה. הן ממחישות עיצוב מתוכנן; הן אינן תיעוד בנייה, תוכנית מדידה או התחייבות למפרט של דירה מסוימת.
1
2
3
4
5
6
7
מיקום
The Boulevard: מיקום ב־DLRC ובדיקות לפני רכישה
המיקום השיווקי מסייע להתמצאות באזור. לפני החלטה, מאשרים את המגרש, הכניסות והגישה לחניה, ובודקים את הדרך בפועל אל יעדי היום־יום.
היזם מציג את הפרויקט ב־DLRC, ובמסמך הגילוי מופיעים Wadi Al Safa 5 ומגרש 104. יש להתאים את הנתונים לתוכנית מאושרת של העסקה.
עמוד הפרויקט באתר היזם מסייע להתמצאות באזור. בנוסף, בודקים את הדרך לכניסה המדויקת לבניין; סיכת מפה כללית אינה מספיקה לזיהוי המגרש או היחידה.
מיקום ומידע רשמי באתר Prestige Oneבדיקות נגישות וסביבה
מיקום המגרש
תוכנית מאושרת
בית ספר
מסלול בשעת הגעה
קניות ושירותים
בדיקה בסביבה
מקום עבודה
נסיעה בשעות העומס
כבישים וכניסות
בדיקה בשטח
חניה וגישה לבניין
תוכנית ומפרט
מתקנים
The Boulevard: מתקנים מתוכננים
אתר היזם מתאר מתקני פנאי, עבודה וכושר. עם זאת, אלה מתקנים מתוכננים; מסמך הגילוי מציין שחלק מפרטי השטחים המשותפים עוד עשויים להשתנות. יש לאשר מפרט, זכויות שימוש ודמי שירות במסמכים.
אזור משחקים וגיימינג
מרכז כושר
ספרייה ומרחבי עבודה
בריכת שחייה על הגג
אזורי ישיבה ומנוחה
סטודיו ליצירה
קולנוע חיצוני
אזור משחקים לילדים
תשלום
The Boulevard: תוכנית תשלום ובדיקת תנאים
עמוד היזם מציג חלוקה כללית של 65% בשלב הראשון ו־35% בשלב השני. הוא מבקש לפנות לקבלת הפירוט העדכני. מכאן אין להסיק שהיתרה נפרסת ל־35 חודשים אחרי המסירה.
הצעת יחידה
ראשית, מקבלים מספר דירה, מחיר ותוקף להצעה. לאחר מכן, מפרידים בין מחיר הרכישה לחיובי רישום, טיפול ועלויות נוספות. דמי טיפול שנזכרו בפרסום ישן דורשים אישור עדכני.
לוח תשלומים
בנוסף, מבקשים סכום, תאריך ותנאי לכל שורה, וסוכמים את כולן. יש לאשר במפורש מתי משולמים 35% ומה קורה אם מועד המסירה משתנה. אין כאן אישור לפריסה אחרי מסירה.
מסירה והחזקה
לבסוף, בודקים את ההגדרה החוזית של מסירה, תנאי שינוי המועד והיערכות להשכרה. מסמך הגילוי מבחין בין חיובי הקהילה הראשית לחיובי הפרויקט; לכן, את הסכומים והאחריות בודקים במסמכי היחידה.
לחישוב תשואה תפעולית נטו, מפחיתים מהכנסה שנתית בת־גבייה את הוצאות התפעול, ומחלקים בעלות ההשקעה הכוללת. את התוצאה מכפילים ב־100. עלויות רכישה חד־פעמיות נכנסות למכנה; אין להפחית אותן שוב כהוצאה שנתית רגילה.
לכן, בונים תזרים עם הנחות מפורשות לשכירות, תקופה ללא שוכר ודמי שירות. החישוב הוא לפני מימון ומס אישי. בעמוד אין חוזה שכירות או נתון הכנסה מאומת לדירה שנמסרה בפרויקט.
מקורות ותאריך בדיקה
המקורות נבדקו ב־2 בנובמבר 2026. נתוני DLD מתארים רישום ופיקוח; אתר היזם ומסמך הגילוי מתארים את הפרויקט ותנאיו הכלליים. מחיר, זמינות והתחייבויות מאשרים בהצעת יחידה ובהסכם עדכניים.
שאלות נפוצות
שאלות ותשובות על The Boulevard
תשובות שמפרידות בין נתוני רישום, תכנון היזם ותנאי עסקה של דירה מסוימת.
מה מחירי הדירות ב-The Boulevard?
לא אומת בבדיקה מ־2.11.2026 מחיר מינימום רשמי לדירה פנויה. לכן, המחירים הישנים אינם מוצגים כאן כהצעה עדכנית. בנוסף, כדי להשוות עסקה, מבקשים מספר יחידה, שטח, קומה, מחיר, חיובים נלווים ותוקף להצעה. לאחר מכן, בודקים שהנתונים תואמים לתוכנית ולהסכם.
מתי צפויה מסירת הדירות?
מועד הסיום שמוצג במרשם DLD הוא 30.11.2027, וגם אתר היזם מציג נובמבר 2027. בנוסף, מסך הפיקוח הציג 10.57% השלמה בביקורת מ־23.9.2026. אלה נתונים מתוארכים, ולא התחייבות למסירה באותו מועד או מדידת התקדמות להיום. את תנאי המסירה מאשרים בהסכם.
מה תוכנית התשלום?
עמוד Prestige One מציג 65% בשלב הראשון ו־35% בשלב השני, ללא פירוט מחייב של מועדי התשלום. לכן, אין להסיק ממנו ש־35% משולמים ב־35 תשלומים אחרי המסירה. יש לקבל לוח מלא ועדכני ליחידה, לרבות חיובים נוספים ותנאי שינוי המועד.
מה התשואה הצפויה על השכירות?
אין בעמוד תשואת שכירות מאומתת או מובטחת, והפרויקט עדיין אינו מוצג כבניין שנמסר. עם זאת, כדי להעריך הכנסה עתידית, משווים נכסים דומים ומחשבים תקופה ללא שוכר, דמי שירות, ניהול ותחזוקה. בנוסף, מבחינים בין תשואה תפעולית לפני מימון ומס אישי לבין התוצאה הסופית למשקיע.
האם ישראלים יכולים לקנות דירה ב-The Boulevard?
DLD מציין שרכישת נכס מסוג Freehold מותרת לכל הלאומים, ולכן גם ישראלים יכולים לרכוש נכס מתאים. עם זאת, יש לאמת את סוג הזכות ואת אפשרות הרישום ביחידה המסוימת בפרויקט. בנוסף, בודקים את מסלול הרישום לדירה לפני מסירה; אין להציג רישום ביניים כאילו הוא שטר בעלות סופי.
מה הייחוד של אזור DLRC?
DLRC הוא קיצור של Dubailand Residence Complex, הסביבה שבה אתר היזם ממקם את The Boulevard. בבחירת דירה, כדאי לבדוק מסלול לעבודה, לבית ספר ולקניות בשעות הרלוונטיות. כמו כן, יש לבחון חניה, עומסים ובנייה סמוכה. מרחק שיווקי אינו זמן נסיעה שנמדד בפועל.
מה המתקנים בפרויקט?
אתר היזם מתאר בין השאר בריכת שחייה, כושר, משחקים, יצירה, ספרייה ומרחבי עבודה, קולנוע חיצוני ואזורי מנוחה. עם זאת, מדובר בתכנון. מסמך הגילוי מציין שפרטי השטחים המשותפים עשויים להתעדכן; יש לאשר את המתקנים, זכויות השימוש והחיובים במסמכי העסקה.
מי היזם של The Boulevard?
הפרויקט משווק תחת Prestige One. הישות היזמית במרשם DLD היא Prestige The Boulevard Real Estate Development L.L.C, מספר 2083, בסטטוס Active בבדיקה מ־2.11.2026. בנוסף, אותה ישות מופיעה במסמך הגילוי המקושר מאתר היזם. יש להתאים את זהות המוכר והפרויקט להסכם.
צור קשר
מעוניינים ב-The Boulevard?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על הפרויקט, תוכנית תשלום ויחידות זמינות.