משרד רשום בדובאי
Danesya Properties L.L.C
Office 901, 9th Floor,
Silver Tower, Business Bay,
Dubai, United Arab Emirates
Al Sayyah Group
מגדלי פרפר: Butterfly Towers בארג׳אן
Butterfly Towers בארג׳אן, דובאי: דגמי דירות, מועד הסיום הרשום והבדלים בין תוכניות התשלום שפורסמו.
Arjan, Al Barsha South 3, דובאי
3060
מספר פרויקט ב־DLD
570 + 26
דירות ויחידות מסחר ברישום
31.1.2029
מועד סיום רשום
7.65%
ביקורת 21.5.2026
סקירה כללית
Butterfly Towers: רישום, דגמי דירות ומועד מסירה
ראשית, בדקו את רישום DLD של פרויקט 3060. במרשם מצוין 31 בינואר 2029 כמועד הסיום הרשום. גם החוברת מציינת מסירה ברבעון הראשון של 2029. עם זאת, בדף השאלות באתר הפרויקט מופיעה הערכה לשנת 2027. לכן, בדקו את תאריך המסירה והתנאים בחוזה של היחידה.
Butterfly Towers הוא מתחם של שני מגדלים בארג׳אן, דובאי. Al Sayyah Group מציגה את הפרויקט, וב־DLD היזם הרשום הוא Desert Falcon Real Estate Development L.L.C. לצורך בדיקה במרשם, מספר הפרויקט הפעיל הוא 3060.
בנוסף, DLD מונה 570 דירות ו־26 יחידות מסחר. לפי חוברת הפרויקט, התמהיל כולל 200 דירות סטודיו, 270 עם חדר שינה אחד ו־100 עם שני חדרי שינה. בביקורת מ־21 במאי 2026 נרשמה התקדמות של 7.65%. כלומר, זהו שיעור ההתקדמות שנמדד באותו מועד.
סוג נכס
מגורים ומסחר
יזם רשום
Desert Falcon Real Estate Development L.L.C
דירות במרשם
570
מועד סיום רשום
31.1.2029
השקעה
מה לבדוק לפני רכישה ב־Butterfly Towers
ראשית, בדקו את העסקה לפי היחידה, המחיר הכולל ולוח התשלומים המצורף לחוזה.
📈
נטו
חישוב תשואה
כדי להעריך תשואה, השוו חוזי שכירות לדירות דומות והפחיתו דמי שירות, ניהול, תחזוקה, תקופות ללא שוכר ועלויות רכישה. לאחר מכן, חשבו לפי מחיר העסקה המלא.
💰
חוזה
תוכנית תשלום
בחוברת הפרויקט מוצגים 50% במהלך הבנייה, 10% במסירה ו־40% לאחריה. לעומת זאת, דף השאלות מציג 60% במהלך הבנייה ו־40% במסירה. בגלל ההבדל, בקשו לוח תשלומים חתום ליחידה ובדקו מתי כל תשלום חל ואילו חיובים מתווספים.
📍
יחידה
מחיר וזמינות
כדי לבדוק מחיר וזמינות, בקשו הצעה כתובה שמזהה את היחידה, השטח והקומה. בנוסף, בדקו את תוקף ההצעה ואת החיובים הנלווים.
🏠
מיקום
בדיקת סביבת המגורים
בנוסף, בדקו מרחקים לפי מסלול ושעת נסיעה, ואת השירותים הנדרשים לדיירים.
🔑
רישום
סוג הזכות
לפני חתימה, בדקו מול DLD את סוג הזכות ורישום היחידה על שם הרוכש. בקשו חוזה מכר ורישום ביניים לדירה המסוימת.
🏗️
3060
זהות היזם
לפי מרשם DLD, היזם הרשום הוא Desert Falcon Real Estate Development L.L.C. לכן, השוו את שמה למסמכי המכר.
מבנים
המגדלים של Butterfly Towers
שני מגדלים בארג׳אן עם דירות סטודיו, חדר שינה אחד ושני חדרי שינה, לצד יחידות מסחר.
Butterfly Tower 1
מגדל 1, ארג'אן, אל ברשא דרום 3, דובאי
Butterfly Tower 2
מגדל 2, ארג'אן, אל ברשא דרום 3, דובאי
יחידות למכירה
דגמי דירות ב־Butterfly Towers
כדי להשוות בין דגמים, התחילו מתמהיל הפרויקט. כדי לבדוק מחיר וזמינות, בקשו הצעה כתובה שמזהה את היחידה, השטח והקומה. בנוסף, בדקו את תוקף ההצעה ואת החיובים הנלווים.
דירות, מסחרי
סטודיו / מסחרי
420 - 3,759 sqft
מחיר לפי הצעה ליחידה
חדר שינה אחד
דירת חדר שינה אחד
848 - 959 sqft
1 חדר שינה
מחיר לפי הצעה ליחידה
2 חדרי שינה
דירת 2 חדרי שינה
1,421 sqft
2 חדרי שינה
מחיר לפי הצעה ליחידה
על האזור
ארג׳אן: סביבת המגורים של Butterfly Towers
ארג׳אן היא שכונת מגורים ומסחר בדובאי. לפי חוברת הפרויקט, יש גישה לכבישים E311 ו־D63.
עם זאת, בדקו את המסלול בפועל לדירה, לתחבורה ולשירותים הנדרשים לדיירים.
בנוסף, מרשם DLD מציין את Desert Falcon Real Estate Development L.L.C כיזם הרשום לפרויקט.
לכן, בדקו התאמה בין זהות היזם, פרטי הרישום והמסמכים המוצעים לחתימה.
גלריה
תמונות - Butterfly Towers
הצצה לעיצוב ולאווירה של מגדלי פרפר בארג'אן.
1
2
3
4
5
6
7
מיקום
מפת Butterfly Towers בארג׳אן, דובאי
לפי חוברת הפרויקט, מארג׳אן יש גישה לכבישים E311 ו־D63. לאחר מכן, בדקו זמני נסיעה בשעות שבהן תיסעו בפועל.
מרחקים עיקריים
פארק ציבורי
0.6 ק"מ
My City Centre Al Barsha
0.8 ק"מ
New Academy School
0.8 ק"מ
חוף אורן
13.1 ק"מ
מרכז העיר דובאי
19.8 ק"מ
נמל התעופה (DXB)
35.8 ק"מ
מתקנים
מתקנים ושירותים
בחוברת מוצגים בין היתר בריכות, מתקני כושר וספרייה. עם זאת, חלק מהתמונות משמשות להמחשה.
מסלול ריצה
סיפון יוגה
אזור משחקים לילדים
בריכת ילדים
ספרייה
בריכת שחייה
בריכת נוף עם סיפון
תשלום
תוכנית התשלום של Butterfly Towers
בחוברת הפרויקט מוצגים 50% במהלך הבנייה, 10% במסירה ו־40% לאחריה. לעומת זאת, דף השאלות מציג 60% במהלך הבנייה ו־40% במסירה. בגלל ההבדל, בקשו לוח תשלומים חתום ליחידה ובדקו מתי כל תשלום חל ואילו חיובים מתווספים.
ראשית, השוו את תאריך המסירה שבחוזה לתאריך הרשום ב־DLD.
לאחר מכן, סמנו בלוח את התשלומים שחלים אחרי המסירה. כך תוכלו להעריך כמה כסף תצטרכו להעמיד בכל שלב.
לבסוף, בקשו מהיזם לאשר בכתב איזה מסלול חל על היחידה שנבחרה.
שאלות ותשובות
שאלות נפוצות על Butterfly Towers
תשובות לשאלות על המסירה, התשלומים ובדיקת דירה לפני רכישה.
מה מחיר הכניסה ב-Butterfly Towers?
כדי לבדוק מחיר וזמינות, בקשו הצעה כתובה שמזהה את היחידה, השטח והקומה. בנוסף, בדקו את תוקף ההצעה ואת החיובים הנלווים.
מתי צפויה המסירה של Butterfly Towers?
ראשית, בדקו את רישום DLD של פרויקט 3060. במרשם מצוין 31 בינואר 2029 כמועד הסיום הרשום. גם החוברת מציינת מסירה ברבעון הראשון של 2029. עם זאת, בדף השאלות באתר הפרויקט מופיעה הערכה לשנת 2027. לכן, בדקו את תאריך המסירה והתנאים בחוזה של היחידה.
מה כוללת תוכנית התשלום של Butterfly Towers?
בחוברת הפרויקט מוצגים 50% במהלך הבנייה, 10% במסירה ו־40% לאחריה. לעומת זאת, דף השאלות מציג 60% במהלך הבנייה ו־40% במסירה. בגלל ההבדל, בקשו לוח תשלומים חתום ליחידה ובדקו מתי כל תשלום חל ואילו חיובים מתווספים.
מה התשואה הצפויה על השכרה?
כדי להעריך תשואה, השוו חוזי שכירות לדירות דומות והפחיתו דמי שירות, ניהול, תחזוקה, תקופות ללא שוכר ועלויות רכישה. לאחר מכן, חשבו לפי מחיר העסקה המלא.
האם ישראלים יכולים לרכוש?
לפני חתימה, בדקו מול DLD את סוג הזכות ורישום היחידה על שם הרוכש. בקשו חוזה מכר ורישום ביניים לדירה המסוימת.
אילו מתקנים מופיעים בחוברת Butterfly Towers?
בחוברת מופיעים בין היתר בריכות, שטחי משחק ומתקני כושר. בנוסף, בדקו את מפרט המתקנים ואת המרחק מהם למגדל ולדירה.
מי היזם מאחורי Butterfly Towers?
Al Sayyah Group מציגה את הפרויקט. היזם הרשום בפרויקט 3060 הוא Desert Falcon Real Estate Development L.L.C, מספר יזם 1259.
האם אפשר לקבל Golden Visa?
לפי DLD, שווי רכישה של לפחות 2 מיליון דירהם הוא אחד מתנאי הגשת הבקשה. עם זאת, הרשות בוחנת גם את הבעלות והמסמכים לפי התנאים במועד ההגשה.
צור קשר
מתעניינים ב-Butterfly Towers?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע - מחירים עדכניים, תוכניות קומה ותנאי רכישה.