Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
UniEstate Properties

מייפר רזידנסס – Mayfair Residences

בניין בוטיק של 46 יחידות בלבד – נכס מניב ב-JVC דובאי
Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai
AED 879K
מחיר התחלתי
50/50
תוכנית תשלומים
Q4 2026
מסירה
7-8%
תשואה צפויה
סקירה כללית השקעה מבנים יחידות גלריה מתקנים מיקום תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

מייפר רזידנסס – בוטיק להשקעה ב-JVC

Mayfair Residences הוא בניין בוטיק של 46 יחידות בלבד מבית UniEstate Properties, בלב Jumeirah Village Circle – אחת השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר בדובאי.

Mayfair Residences הוא פרויקט מגורים חדש של UniEstate Properties, הממוקם ב-Jumeirah Village Circle (JVC) בדובאי. הבניין כולל 46 יחידות בלבד – מסטודיו ועד 3 חדרי שינה, בשטחים של 436 עד 1,988 sqft. מדובר במבנה Low-Rise עם חזית מול פארק ירוק, שמציע אווירה שקטה ואקסקלוסיבית.

הפרויקט מגיע עם מטבח מאובזר (built-in) – מה שהופך את הדירות למוכנות להשכרה מיידית. אין חיוב מיזוג נפרד, הבניין ידידותי לחיות מחמד, ויש עמדות טעינה לרכב חשמלי. כל אלה מורידים עלויות תפעול ומעלים את התשואה נטו. מסירה צפויה ב-Q4 2026, עם תוכנית תשלומים גמישה של 50/50 או 40/60 Post-Handover.

יזם
UniEstate Properties
מיקום
JVC, Dubai
מחיר התחלתי
AED 879,000
מסירה
Q4 2026
סה"כ יחידות
46
שטח יחידות
436 – 1,988 sqft
חזית Mayfair Residences על רקע פארק ירוק ב-JVC דובאי סלון ומטבח מאובזר בדירה ב-Mayfair Residences
השקעה

למה להשקיע ב-Mayfair Residences

JVC מדורגת באופן עקבי בין השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר בדובאי. Mayfair Residences מציע כניסה במחיר נגיש עם תשואה גבוהה.
📈
7-8%

תשואה ברוטו

JVC מציגה תשואה ממוצעת של 7.59% (Engel & Volkers 2026). סטודיו מגיע ל-7.87%, וגם דירות 3 חדרים מניבות 7.2%.

💰
879K

מחיר כניסה נמוך

סטודיו מ-879,000 AED – נגיש למשקיעים שרוצים להיכנס לשוק הנדל"ן בדובאי. דירת 3 חדרים מעל 2M AED מקנה Golden Visa.

🏠
46

בוטיק אקסקלוסיבי

46 יחידות בלבד. מטבח מאובזר, ללא חיוב מיזוג נפרד, ידידותי לחיות מחמד – rental-ready מיום המסירה.

📋
40/60

Post-Handover

תוכנית 40/60 – רק 40% עד המסירה, 60% אחרי. אפשר להתחיל להשכיר ולייצר הכנסה בזמן שמשלמים את היתרה.

🔑
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה לישראלים. 0% מס הכנסה, 0% מס רכישה מעבר לעמלת DLD. רישום ב-Dubai Land Department.

🏗️
Q4 2026

מסירה קרובה

מסירה בתוך חודשים ספורים – לא צריך לחכות שנים. מחירי דירות בדובאי עלו 29% ב-2025.

מבנים

המבנה של Mayfair Residences

בניין Low-Rise בוטיקי עם חזית מול פארק, 46 יחידות מגורים מסטודיו ועד 3 חדרי שינה.
Mayfair Residences בניין בוטיק ב-JVC דובאי

Mayfair Residences

Low-Rise, Jumeirah Village Circle, Dubai

יחידות

סוגי דירות ומחירים – Mayfair Residences

דירות מסטודיו ועד 3 חדרי שינה, עם מטבח מאובזר ומוכנות להשכרה מיידית.
סטודיו Mayfair Residences JVC
~7.9% תשואה

סטודיו

~436 sqft
מטבח מאובזר
החל מ-
AED 879,000
דירת חדר שינה Mayfair Residences JVC
~7.0% תשואה

חדר שינה אחד

~650-800 sqft
מטבח מאובזר
החל מ-
AED 1,300,000
דירת 2 חדרי שינה Mayfair Residences JVC
~6.8% תשואה

2 חדרי שינה

~1,100-1,400 sqft
מטבח מאובזר
החל מ-
AED 1,990,000
דירת 3 חדרי שינה Mayfair Residences JVC
~7.2% תשואה

3 חדרי שינה

~1,988 sqft
מטבח מאובזר
החל מ-
AED 2,990,000
גלריה

תמונות – Mayfair Residences

בניין בוטיק Low-Rise מול פארק ירוק, עם עיצוב מודרני בגוונים טבעיים.
Mayfair Residences חזית הבניין
1
Mayfair Residences מבט כללי
2
Mayfair Residences על רקע פארק ירוק
3
סלון ומטבח מאובזר Mayfair Residences
4
מתקנים

מתקנים ושירותים

בניין בוטיק עם מתקנים שמעלים את ערך הנכס ואת הביקוש מצד שוכרים.
בריכות שחייה Mayfair Residences

2 בריכות שחייה

חדר כושר Mayfair Residences

חדר כושר 24/7

גן ופארק Mayfair Residences

גן מעוצב ופארק

אזור ילדים Mayfair Residences

אזור ילדים

חנייה מקורה Mayfair Residences

חנייה מקורה + EV

קבלה ואבטחה Mayfair Residences

קבלה ואבטחה

מסלולי ריצה Mayfair Residences

מסלולי ריצה

ידידותי לחיות מחמד Mayfair Residences

ידידותי לחיות מחמד

מיקום

מיקום הפרויקט – Jumeirah Village Circle

JVC ממוקמת במרכז דובאי עם גישה מהירה לכבישים הראשיים ולאזורי העניין המרכזיים.
מרחקים ונגישות
Circle Mall JVC
5 דקות
Al Khail Road
8 דקות
JVC Green Park
10 דקות
Dubai Marina
12 דקות
Dubai Mall & Downtown
15 דקות
Mall of the Emirates
15 דקות
נמל התעופה (DXB)
20 דקות
על האזור

JVC דובאי – השכונה עם התשואה הגבוהה ביותר

Jumeirah Village Circle (JVC) היא קהילה מגורית פופולרית ומתפתחת במהירות במרכז דובאי. השכונה כוללת פארקים, בתי ספר, מרפאות, בתי קפה ומרכזי קניות – בראשם Circle Mall שמשמש כמרכז מסחרי שכונתי. גישה מצוינת ל-Al Khail Road ו-Sheikh Mohammed Bin Zayed Road מבטיחה חיבור מהיר לדובאי מרינה, דאונטאון ו-Mall of the Emirates.

JVC מדורגת באופן עקבי בין השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר בדובאי – 7.59% ממוצע לפי Engel & Volkers. מחירי שכירות עלו כ-10% ב-2025 (Bayut), ומחירי דירות עלו 29% (Gulf News). השכונה מושכת משפחות, זוגות צעירים ואנשי מקצוע – מה שיוצר ביקוש שכירות יציב ומגוון.

על היזם – UniEstate Properties: UniEstate Properties נוסדה ב-1995 בדובאי כחלק מ-Union International Holding Group (UIHG). החברה מסרה מעל 3,000 יחידות במגוון פרויקטים הכוללים מגורים, מסחרי ופנאי ב-JVC, Dubai Silicon Oasis, Sports City ו-Al Marjan Island.

פרויקטים בולטים של UniEstate כוללים את Carmel Residence, Oasis Lofts, Living Bay ו-Playa Viva. כל פרויקט מדגיש תכנון חכם, גימור איכותי וערך לטווח ארוך. Mayfair Residences הוא הפרויקט החדש של החברה ב-JVC, עם 46 יחידות בוטיק שמציעות rental-ready מיום המסירה.

רכישה מעל 2,000,000 AED מקנה זכאות ל-Golden Visa ל-10 שנים – דירת 3 חדרי שינה ב-Mayfair Residences (2,990,000 AED) עומדת בקריטריון הזה.

תשלום

תוכניות תשלום – 50/50 או 40/60

שתי אפשרויות תשלום גמישות – כולל Post-Handover שמאפשר להתחיל להשכיר לפני שמסיימים לשלם.
50%
במהלך הבנייה
50/50
40%
במהלך הבנייה
40/60
60%
Post-Handover
תזרים חיובי
במהלך הבנייה
50%
במסירה – Q4 2026
50%
מקדמה בהזמנה
10%
עמלת DLD
4%
במהלך הבנייה
40%
אחרי המסירה (Post-Handover)
60%
מקדמה בהזמנה
10%
עמלת DLD
4%
אחרי המסירה (Post-Handover)
60%
אפשר להשכיר בזמן התשלום
תזרים חיובי
ללא מס הכנסה
0%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Mayfair Residences

תשובות לשאלות הנפוצות על הפרויקט, מחירים, תשואה ותהליך הרכישה.

מה המחיר ההתחלתי ב-Mayfair Residences?

סטודיו מ-879,000 AED (~240,000 דולר). חדר שינה אחד מ-1,300,000 AED, 2 חדרי שינה מ-1,990,000 AED, ו-3 חדרי שינה מ-2,990,000 AED. שטח היחידות נע בין 436 ל-1,988 sqft. כל הדירות כוללות מטבח מאובזר ומוכנות להשכרה מיום המסירה.

מתי מועד המסירה?

המסירה צפויה ב-Q4 2026 – כלומר בתוך חודשים ספורים. אפשר להתחיל להשכיר ולייצר הכנסה כבר בסוף 2026 או תחילת 2027. הפרויקט נמצא כרגע בשלבי בנייה (Off-Plan).

מהי התשואה הצפויה מהשכרה ב-JVC?

תשואה ברוטו של 7-8% בממוצע. לפי GuestReady ו-Engel & Volkers (2026): סטודיו ~7.87%, חדר שינה ~7.04%, 2 חדרים ~6.78%, 3 חדרים ~7.21%. JVC מדורגת באופן עקבי בין השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר בדובאי, עם תשואה ממוצעת של 7.59%. בנוסף, אין חיוב מיזוג נפרד ב-Mayfair Residences – מה שמעלה את התשואה נטו עוד יותר.

האם ישראלי יכול לרכוש דירה ב-Mayfair Residences?

כן. הפרויקט הוא Freehold – בעלות מלאה שפתוחה לכל הלאומים, כולל ישראלים. אפשר לחתום מרחוק באמצעות ייפוי כוח. רכישה מעל 2,000,000 AED מקנה גם זכאות ל-Golden Visa ל-10 שנים. אין מס הכנסה, אין מס רכישה מעבר לעמלת DLD של 4%.

מהי תוכנית התשלומים?

שתי אפשרויות: (1) 50/50 – 50% במהלך הבנייה, 50% במסירה. (2) 40/60 Post-Handover – 40% במהלך הבנייה, 60% אחרי המסירה. מקדמה של 10% בהזמנה. עמלת DLD 4%. התוכנית 40/60 מאפשרת להתחיל להשכיר את הדירה בזמן שעדיין משלמים – תזרים מזומנים חיובי מיום המסירה.

מה מייחד את Mayfair Residences?

46 יחידות בוטיק בלבד – אקסקלוסיביות ופרטיות. בניין Low-Rise עם חזית מול פארק ירוק. מטבח מאובזר (rental-ready). ללא חיוב מיזוג נפרד – חיסכון תפעולי שמעלה תשואה נטו. ידידותי לחיות מחמד. 2 בריכות שחייה נגישות. עמדות טעינת EV. מסירה קרובה Q4 2026.

מי היזם של Mayfair Residences?

UniEstate Properties נוסדה ב-1995 בדובאי כחלק מ-Union International Holding Group (UIHG). החברה מסרה מעל 3,000 יחידות במגוון פרויקטים – כולל Carmel Residence, Oasis Lofts, Living Bay ו-Playa Viva. UniEstate פועלת ב-JVC, Dubai Silicon Oasis, Sports City ו-Al Marjan Island.

איך מתחילים תהליך רכישה?

1. שיחת ייעוץ – בחירת דירה ותוכנית תשלומים. 2. חתימת MOU ותשלום מקדמה 10%. 3. רישום ב-DLD – עמלה 4%. 4. תשלומים לפי התוכנית שנבחרה (50/50 או 40/60). 5. מסירת מפתח Q4 2026 – התחלת השכרה. כל התהליך אפשרי מרחוק באמצעות ייפוי כוח.
צור קשר

מתעניינים ב-Mayfair Residences?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על הפרויקט, תוכניות תשלום ותהליך הרכישה.
תמונה מתוך Mayfair Residences

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!