tr - דנסיה נדלן בדובאי
Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile

רוצים לדעת מה מתאים לכם באמת?

דנסיה מתחילה בבדיקת התאמה קצרה ואז מסננת 3 הזדמנויות שמתאימות לתקציב, לאזור, לרמת הסיכון ולמטרה שלכם.

בדיקת התאמה ללא עלותדברו איתנו בוואטסאפ

UniEstate Properties

מייפר רזידנסס – Mayfair Residences

בניין בוטיק של 46 יחידות בלבד – נכס מניב ב-JVC דובאי
Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai
AED 879K
מחיר התחלתי
50/50
תוכנית תשלומים
Q4 2026
מסירה
7-8%
תשואה צפויה
סקירה כלליתהשקעהמבניםיחידותגלריהמתקניםמיקוםתשלוםשאלות ותשובותצור קשר
סקירה כללית

מייפר רזידנסס – בוטיק להשקעה ב-JVC

Mayfair Residences הוא בניין בוטיק של 46 יחידות בלבד מבית UniEstate Properties, בלב Jumeirah Village Circle – אחת השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר בדובאי.

Mayfair Residences הוא פרויקט מגורים חדש של UniEstate Properties, הממוקם ב-Jumeirah Village Circle (JVC) בדובאי. הבניין כולל 46 יחידות בלבד – מסטודיו ועד 3 חדרי שינה, בשטחים של 436 עד 1,988 sqft. מדובר במבנה Low-Rise עם חזית מול פארק ירוק, שמציע אווירה שקטה ואקסקלוסיבית.

הפרויקט מגיע עם מטבח מאובזר (built-in) – מה שהופך את הדירות למוכנות להשכרה מיידית. אין חיוב מיזוג נפרד, הבניין ידידותי לחיות מחמד, ויש עמדות טעינה לרכב חשמלי. כל אלה מורידים עלויות תפעול ומעלים את התשואה נטו. מסירה צפויה ב-Q4 2026, עם תוכנית תשלומים גמישה של 50/50 או 40/60 Post-Handover.

יזם
UniEstate Properties
מיקום
JVC, Dubai
מחיר התחלתי
AED 879,000
מסירה
Q4 2026
סה"כ יחידות
46
שטח יחידות
436 – 1,988 sqft
חזית Mayfair Residences על רקע פארק ירוק ב-JVC דובאיסלון ומטבח מאובזר בדירה ב-Mayfair Residences
השקעה

למה להשקיע ב-Mayfair Residences

JVC מדורגת באופן עקבי בין השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר בדובאי. Mayfair Residences מציע כניסה במחיר נגיש עם תשואה גבוהה.
📈
7-8%

תשואה ברוטו

JVC מציגה תשואה ממוצעת של 7.59% (Engel & Volkers 2026). סטודיו מגיע ל-7.87%, וגם דירות 3 חדרים מניבות 7.2%.

💰
879K

מחיר כניסה נמוך

סטודיו מ-879,000 AED – נגיש למשקיעים שרוצים להיכנס לשוק הנדל"ן בדובאי. דירת 3 חדרים מעל 2M AED מקנה Golden Visa.

🏠
46

בוטיק אקסקלוסיבי

46 יחידות בלבד. מטבח מאובזר, ללא חיוב מיזוג נפרד, ידידותי לחיות מחמד – rental-ready מיום המסירה.

📋
40/60

Post-Handover

תוכנית 40/60 – רק 40% עד המסירה, 60% אחרי. אפשר להתחיל להשכיר ולייצר הכנסה בזמן שמשלמים את היתרה.

🔑
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה לישראלים. 0% מס הכנסה, 0% מס רכישה מעבר לעמלת DLD. רישום ב-Dubai Land Department.

🏗️
Q4 2026

מסירה קרובה

מסירה בתוך חודשים ספורים – לא צריך לחכות שנים. מחירי דירות בדובאי עלו 29% ב-2025.

מבנים

המבנה של Mayfair Residences

בניין Low-Rise בוטיקי עם חזית מול פארק, 46 יחידות מגורים מסטודיו ועד 3 חדרי שינה.
Mayfair Residences בניין בוטיק ב-JVC דובאי

Mayfair Residences

Low-Rise, Jumeirah Village Circle, Dubai

יחידות

סוגי דירות ומחירים – Mayfair Residences

דירות מסטודיו ועד 3 חדרי שינה, עם מטבח מאובזר ומוכנות להשכרה מיידית.
סטודיו Mayfair Residences JVC
~7.9% תשואה

סטודיו

~436 sqft
מטבח מאובזר
החל מ-
AED 879,000
דירת חדר שינה Mayfair Residences JVC
~7.0% תשואה

חדר שינה אחד

~650-800 sqft
מטבח מאובזר
החל מ-
AED 1,300,000
דירת 2 חדרי שינה Mayfair Residences JVC
~6.8% תשואה

2 חדרי שינה

~1,100-1,400 sqft
מטבח מאובזר
החל מ-
AED 1,990,000
דירת 3 חדרי שינה Mayfair Residences JVC
~7.2% תשואה

3 חדרי שינה

~1,988 sqft
מטבח מאובזר
החל מ-
AED 2,990,000
גלריה

תמונות – Mayfair Residences

בניין בוטיק Low-Rise מול פארק ירוק, עם עיצוב מודרני בגוונים טבעיים.
Mayfair Residences חזית הבניין
1
Mayfair Residences מבט כללי
2
Mayfair Residences על רקע פארק ירוק
3
סלון ומטבח מאובזר Mayfair Residences
4
מתקנים

מתקנים ושירותים

בניין בוטיק עם מתקנים שמעלים את ערך הנכס ואת הביקוש מצד שוכרים.
בריכות שחייה Mayfair Residences

2 בריכות שחייה

חדר כושר Mayfair Residences

חדר כושר 24/7

גן ופארק Mayfair Residences

גן מעוצב ופארק

אזור ילדים Mayfair Residences

אזור ילדים

חנייה מקורה Mayfair Residences

חנייה מקורה + EV

קבלה ואבטחה Mayfair Residences

קבלה ואבטחה

מסלולי ריצה Mayfair Residences

מסלולי ריצה

ידידותי לחיות מחמד Mayfair Residences

ידידותי לחיות מחמד

מיקום

דובאי – Jumeirah Village Circle

JVC ממוקמת במרכז דובאי עם גישה מהירה לכבישים הראשיים ולאזורי העניין המרכזיים.
מרחקים ונגישות
Circle Mall JVC
5 דקות
Al Khail Road
8 דקות
JVC Green Park
10 דקות
Dubai Marina
12 דקות
Dubai Mall & Downtown
15 דקות
Mall of the Emirates
15 דקות
נמל התעופה (DXB)
20 דקות
על האזור

JVC דובאי – השכונה עם התשואה הגבוהה ביותר

Jumeirah Village Circle (JVC) היא קהילה מגורית פופולרית ומתפתחת במהירות במרכז דובאי. השכונה כוללת פארקים, בתי ספר, מרפאות, בתי קפה ומרכזי קניות – בראשם Circle Mall שמשמש כמרכז מסחרי שכונתי. גישה מצוינת ל-Al Khail Road ו-Sheikh Mohammed Bin Zayed Road מבטיחה חיבור מהיר לדובאי מרינה, דאונטאון ו-Mall of the Emirates.

JVC מדורגת באופן עקבי בין השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר בדובאי – 7.59% ממוצע לפי Engel & Volkers. מחירי שכירות עלו כ-10% ב-2025 (Bayut), ומחירי דירות עלו 29% (Gulf News). השכונה מושכת משפחות, זוגות צעירים ואנשי מקצוע – מה שיוצר ביקוש שכירות יציב ומגוון.

על היזם – UniEstate Properties: UniEstate Properties נוסדה ב-1995 בדובאי כחלק מ-Union International Holding Group (UIHG). החברה מסרה מעל 3,000 יחידות במגוון פרויקטים הכוללים מגורים, מסחרי ופנאי ב-JVC, Dubai Silicon Oasis, Sports City ו-Al Marjan Island.

פרויקטים בולטים של UniEstate כוללים את Carmel Residence, Oasis Lofts, Living Bay ו-Playa Viva. כל פרויקט מדגיש תכנון חכם, גימור איכותי וערך לטווח ארוך. Mayfair Residences הוא הפרויקט החדש של החברה ב-JVC, עם 46 יחידות בוטיק שמציעות rental-ready מיום המסירה.

רכישה מעל 2,000,000 AED מקנה זכאות ל-Golden Visa ל-10 שנים – דירת 3 חדרי שינה ב-Mayfair Residences (2,990,000 AED) עומדת בקריטריון הזה.

תשלום

תוכניות תשלום – 50/50 או 40/60

שתי אפשרויות תשלום גמישות – כולל Post-Handover שמאפשר להתחיל להשכיר לפני שמסיימים לשלם.
50%
במהלך הבנייה
50/50
40%
במהלך הבנייה
40/60
60%
Post-Handover
תזרים חיובי
במהלך הבנייה
50%
במסירה – Q4 2026
50%
מקדמה בהזמנה
10%
עמלת DLD
4%
במהלך הבנייה
40%
אחרי המסירה (Post-Handover)
60%
מקדמה בהזמנה
10%
עמלת DLD
4%
אחרי המסירה (Post-Handover)
60%
אפשר להשכיר בזמן התשלום
תזרים חיובי
ללא מס הכנסה
0%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Mayfair Residences

תשובות לשאלות הנפוצות על הפרויקט, מחירים, תשואה ותהליך הרכישה.

מה המחיר ההתחלתי ב-Mayfair Residences?

סטודיו מ-879,000 AED (~240,000 דולר). חדר שינה אחד מ-1,300,000 AED, 2 חדרי שינה מ-1,990,000 AED, ו-3 חדרי שינה מ-2,990,000 AED. שטח היחידות נע בין 436 ל-1,988 sqft. כל הדירות כוללות מטבח מאובזר ומוכנות להשכרה מיום המסירה.

מתי מועד המסירה?

המסירה צפויה ב-Q4 2026 – כלומר בתוך חודשים ספורים. אפשר להתחיל להשכיר ולייצר הכנסה כבר בסוף 2026 או תחילת 2027. הפרויקט נמצא כרגע בשלבי בנייה (Off-Plan).

מהי התשואה הצפויה מהשכרה ב-JVC?

תשואה ברוטו של 7-8% בממוצע. לפי GuestReady ו-Engel & Volkers (2026): סטודיו ~7.87%, חדר שינה ~7.04%, 2 חדרים ~6.78%, 3 חדרים ~7.21%. JVC מדורגת באופן עקבי בין השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר בדובאי, עם תשואה ממוצעת של 7.59%. בנוסף, אין חיוב מיזוג נפרד ב-Mayfair Residences – מה שמעלה את התשואה נטו עוד יותר.

האם ישראלי יכול לרכוש דירה ב-Mayfair Residences?

כן. הפרויקט הוא Freehold – בעלות מלאה שפתוחה לכל הלאומים, כולל ישראלים. אפשר לחתום מרחוק באמצעות ייפוי כוח. רכישה מעל 2,000,000 AED מקנה גם זכאות ל-Golden Visa ל-10 שנים. אין מס הכנסה, אין מס רכישה מעבר לעמלת DLD של 4%.

מהי תוכנית התשלומים?

שתי אפשרויות: (1) 50/50 – 50% במהלך הבנייה, 50% במסירה. (2) 40/60 Post-Handover – 40% במהלך הבנייה, 60% אחרי המסירה. מקדמה של 10% בהזמנה. עמלת DLD 4%. התוכנית 40/60 מאפשרת להתחיל להשכיר את הדירה בזמן שעדיין משלמים – תזרים מזומנים חיובי מיום המסירה.

מה מייחד את Mayfair Residences?

46 יחידות בוטיק בלבד – אקסקלוסיביות ופרטיות. בניין Low-Rise עם חזית מול פארק ירוק. מטבח מאובזר (rental-ready). ללא חיוב מיזוג נפרד – חיסכון תפעולי שמעלה תשואה נטו. ידידותי לחיות מחמד. 2 בריכות שחייה נגישות. עמדות טעינת EV. מסירה קרובה Q4 2026.

מי היזם של Mayfair Residences?

UniEstate Properties נוסדה ב-1995 בדובאי כחלק מ-Union International Holding Group (UIHG). החברה מסרה מעל 3,000 יחידות במגוון פרויקטים – כולל Carmel Residence, Oasis Lofts, Living Bay ו-Playa Viva. UniEstate פועלת ב-JVC, Dubai Silicon Oasis, Sports City ו-Al Marjan Island.

איך מתחילים תהליך רכישה?

1. שיחת ייעוץ – בחירת דירה ותוכנית תשלומים. 2. חתימת MOU ותשלום מקדמה 10%. 3. רישום ב-DLD – עמלה 4%. 4. תשלומים לפי התוכנית שנבחרה (50/50 או 40/60). 5. מסירת מפתח Q4 2026 – התחלת השכרה. כל התהליך אפשרי מרחוק באמצעות ייפוי כוח.
צור קשר

מתעניינים ב-Mayfair Residences?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על הפרויקט, תוכניות תשלום ותהליך הרכישה.
תמונה מתוך Mayfair Residences

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!

השקעות נדלן בדובאי עם דנסיה
העוזר של דנסיהתשובות מהירות למשקיע בדובאי
שלום, אני כאן כדי לעזור להבין מה מתאים לכם בדובאי. בחרו שאלה או השאירו פרטים.

Danesya Properties L.L.C

המשרד שלנו בדובאי והדרך ליצור קשר

דנסיה פועלת ממשרד ב-Business Bay ומלווה משקיעים ישראלים ברכישה, בדיקת פרויקטים, נכסים יד שנייה, ניהול והשכרת נכסים ותהליכי מעבר לדובאי.

משרד רשום בדובאי

Danesya Properties L.L.C
Office 901, 9th Floor,
Silver Tower, Business Bay,
Dubai, United Arab Emirates

ניווט למשרד

שעות פעילות

  • ימים א׳-ה׳: 08:00-17:00
  • יום ו׳: 08:00-17:00
  • שבת: בתיאום מראש

Danesya Properties L.L.C | משרד רשום: Silver Tower, Business Bay, Dubai. המידע באתר אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי; כל עסקה נבדקת לפי תקציב, מטרה ורמת סיכון.