Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Sobha Realty

קניון סובהה סנטרל - Sobha Central Mall

יחידות מסחריות בקניון פנימי - קהילת Sobha Central
ג'בל עלי פירסט, כביש שייח זאיד, דובאי
AED 4.76M
מחיר התחלתי
60/40
תוכנית תשלום
Q4 2030
מסירה צפויה
49
יחידות מסחריות
סקירה כללית השקעה מבנים יחידות גלריה מיקום מתקנים תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

קניון סובהה סנטרל - הזדמנות מסחרית על כביש שייח זאיד

Sobha Central Mall הוא הקניון הפנימי של קהילת Sobha Central - קומפלקס מגורים ומסחר של Sobha Realty על הכביש המרכזי של דובאי.

Sobha Central Mall הוא מרכיב הקמעונאות של פרויקט Sobha Central - קהילת מגורים ומסחר שנבנית על כביש שייח זאיד בג'בל עלי פירסט, דובאי. הקניון כולל 49 יחידות מסחריות הזמינות לרכישה בבעלות מלאה - הזדמנות נדירה בשוק הנדל"ן של דובאי, שבו קניונים בדרך כלל לא נמכרים ליחידים.

הקניון מחובר ישירות לשש מגדלי מגורים עם למעלה מ-1,225 דירות, ומשרת גם את האוכלוסייה הפנימית וגם את התנועה מכביש שייח זאיד. היחידות מתאימות למסעדות, בתי קפה, מיני-מרקטים, חדרי כושר ועסקים מבוססי שירות. שטחים נעים בין 680 ל-8,219 sqft, וניתן לרכוש גם קומות שלמות של כ-24,000 sqft.

סוג נכס
מסחרי
יזם
Sobha Realty
מחיר התחלתי
AED 4,759,000
מסירה
Q4 2030
קניון סובהה סנטרל מבט כללי Sobha Central Mall יחידות מסחריות
השקעה

למה להשקיע בקניון סובהה סנטרל

בעלות על יחידה מסחרית בתוך קניון פעיל - הזדמנות שכמעט לא קיימת בדובאי. תנועת קונים מובנית מ-1,225 דירות ומשרדים.
🏬
49

יחידות מסחריות

בעלות מלאה (Freehold) על חנויות בתוך קניון פעיל - הזדמנות נדירה בשוק הנדל"ן של דובאי שבה הקונה הוא הבעלים ולא שוכר.

🚗
SZR

כביש שייח זאיד

מיקום על הכביש הראשי של דובאי עם חשיפה ישירה לתנועה רבה וגישה נוחה מכל חלק בעיר.

🏠
1,225+

דירות מחוברות

שש מגדלי מגורים מחוברים ישירות לקניון, מה שמבטיח תנועת קונים קבועה מהתושבים בלבד - לפני שנוסיף את הלקוחות מבחוץ.

💰
60/40

תוכנית תשלום נוחה

20% במעמד ההזמנה, 40% במהלך הבנייה ב-3 תשלומים שנתיים, ו-40% במסירה. תשלומים ללא ריבית.

📈
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה וצמיתה על הנכס. ניתן להשכיר, למכור או להוריש ללא הגבלה. רישום ב-Dubai Land Department.

🏗️
Sobha

יזם מוביל

Sobha Realty פועלת מ-1976 עם מודל Backward Integration - שליטה מלאה בכל שלבי הבנייה. פרויקטים מוכרים כמו Sobha Hartland ו-Sobha SeaHaven.

מבנים

מבני Sobha Central Mall

הקניון ממוקם בבסיס קומפלקס Sobha Central - שש מגדלים של 60 עד 94 קומות על כביש שייח זאיד.
Sobha Central Mall קניון סובהה סנטרל

Sobha Central Mall

Sobha Central, Jebel Ali First, Sheikh Zayed Road, Dubai

יחידות למכירה

יחידות מסחריות זמינות

יחידות מסחריות בגדלים שונים - מחנויות קטנות ועד קומות שלמות לעסקים גדולים.
יחידות מסחריות Sobha Central Mall
Coming Soon

מסחרי

680 - 8,219 sqft
החל מ-
AED 4,759,000
על האזור

ג'בל עלי וכביש שייח זאיד - הלב המסחרי של דובאי

כביש שייח זאיד (Sheikh Zayed Road) הוא העורק הראשי של דובאי - הכביש שעליו עומדים הפרויקטים הגדולים והמוכרים ביותר של העיר. המיקום של Sobha Central על כביש זה מבטיח חשיפה מקסימלית, נגישות גבוהה ותנועת אנשים רבה. ג'בל עלי פירסט שוכנת בין דובאי מרינה ו-Jumeirah Lake Towers מצד אחד, לבין אזורי Expo ונמל התעופה אל-מכתום מהצד השני.

האזור נמצא בשלבי פיתוח מואצים עם עליית ערך צפויה משמעותית. הקרבה לתחנת מטרו (3 דקות), לנמל ג'בל עלי, ולאזורי מסחר ולוגיסטיקה מרכזיים הופכת את המיקום לאטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים בנדל"ן מסחרי. המחירים באזור נמוכים בהרבה מדובאי מרינה או Downtown, עם פוטנציאל עלייה משמעותי.

על היזם - Sobha Realty: Sobha Group נוסדה ב-1976 על ידי PNC Menon כחברת עיצוב פנים בעומאן, וצמחה לאחד היזמים הגדולים בהודו ובדובאי. החברה מפעילה את מודל ה-Backward Integration - שליטה מלאה בכל שלבי הבנייה, מייצור החומרים ועד הגימורים הסופיים. המודל הזה מבטיח איכות בנייה גבוהה ועמידה בלוחות זמנים.

בדובאי, Sobha Realty ידועה בזכות פרויקטים כמו Sobha Hartland (קהילת מגורים ענקית ב-MBR City), Sobha SeaHaven (דובאי מרינה), ו-Siniya Island (אום אל קוויין). לחברה למעלה מ-76 פרויקטים ברחבי העולם. Sobha Central הוא הפרויקט הדגל של החברה על כביש שייח זאיד - שש מגדלים של 60 עד 94 קומות עם דירות, משרדים וקניון מסחרי.

גלריה

גלריה - Sobha Central Mall

תמונות מפרויקט Sobha Central - הקניון, המתקנים והשטחים המשותפים של הקהילה.
Sobha Central Mall מבט כללי
1
Sobha Central Mall מבט פנימי
2
Sobha Central Mall חזית
3
Sobha Central בריכת שחייה
4
Sobha Central פארק מעוצב
5
Sobha Central מזרקה
6
מיקום

מיקום הפרויקט - כביש שייח זאיד, ג'בל עלי

מיקום אסטרטגי על הכביש הראשי של דובאי, עם גישה ישירה למטרו, לדובאי מרינה ולאזור Expo.
מקומות בקרבת מקום
אום חורייר
2 דק'
אל ג'דאף
3 דק'
אל קווז
6 דק'
אל ממזאר
10 דק'
אל וורקה
12 דק'
מרגב
20 דק'
מתקנים

מתקנים ושירותים בקהילת Sobha Central

קהילת Sobha Central כוללת מגוון רחב של מתקנים לתושבים ולבעלי העסקים בקניון.
בריכת שחייה Sobha Central

בריכת שחייה

בריכת ילדים Sobha Central

בריכת ילדים

טיפוס על קירות Sobha Central

טיפוס על קירות

אזור עבודה משותף Sobha Central

אזור עבודה משותף

פינת מנגל Sobha Central

פינת מנגל

חנויות אוכל Sobha Central

חנויות אוכל

מדשאות לאירועים Sobha Central

מדשאות לאירועים

חדר כושר Sobha Central

חדר כושר

גנים מעוצבים Sobha Central

גנים מעוצבים

פארק מעוצב Sobha Central

פארק מעוצב

מזרקה Sobha Central

מזרקה

תשלום

תוכנית תשלום 60/40 ללא ריבית

תוכנית תשלום נוחה - 20% במעמד ההזמנה, 40% במהלך הבנייה ב-4 תשלומים, ו-40% במסירה.
20%
על הזמנה
תשלום 1
40%
במהלך הבנייה
4 תשלומים
40%
במסירה
Q4 2030
מקדמה
20%
עמלת DLD
4%
דמי ניהול
1,150 AED
תשלום 1 - 12 חודשים מההזמנה
10%
תשלום 2 - 18 חודשים מההזמנה
10%
תשלום 3 - 24 חודשים מההזמנה
10%
תשלום 4 - 36 חודשים מההזמנה
10%
במסירה
40%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Sobha Central Mall

מידע חשוב למשקיעים המתעניינים ביחידות מסחריות בקניון.

מה המחיר ההתחלתי של יחידה ב-Sobha Central Mall?

המחיר ההתחלתי הוא 4,759,000 AED (כ-1.3 מיליון דולר) עבור יחידה מסחרית של כ-680 sqft. היחידות הגדולות ביותר מגיעות עד 8,219 sqft במחירים של עד 49.3 מיליון AED. ניתן לרכוש גם קומות שלמות של כ-24,000 sqft. המחיר למטר עומד על כ-6,000 AED/sqft ומעלה.

מתי צפויה מסירה?

המסירה צפויה ב-Q4 2030 (דצמבר 2030). קהילת Sobha Central כולה נמצאת בשלבי בנייה מתקדמים, כאשר המגדל הראשון (The Horizon) צפוי למסירה בסוף 2029. הקניון צפוי להתמלא בדיירים במקביל לאכלוס המגדלים.

מה תוכנית התשלום?

תוכנית התשלום היא 60/40: 20% במעמד ההזמנה, 10% אחרי 12 חודשים, 10% אחרי 18 חודשים, 10% אחרי 24 חודשים, 10% אחרי 36 חודשים, ו-40% במסירה. כל התשלומים ללא ריבית. בנוסף יש עמלת DLD של 4% ודמי ניהול של 1,150 AED.

מה סוג הנכסים הזמינים?

הקניון מציע 49 יחידות מסחריות בגדלים של 680 עד 8,219 sqft. היחידות מתאימות למסעדות ובתי קפה, מיני-מרקטים, חדרי כושר ועסקים מבוססי שירות. ניתן גם לרכוש קומות שלמות של כ-24,000 sqft - מתאים לשוכרים גדולים (anchor tenants).

האם ישראלים יכולים לרכוש נכס ב-Sobha Central Mall?

כן. הנכסים בפרויקט הם Freehold - בעלות מלאה וצמיתה הפתוחה לכל אזרח זר, כולל ישראלים. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נדל"ן בדובאי באופן שוטף. הרכישה כוללת רישום ב-Dubai Land Department, והתהליך ניתן לביצוע מרחוק עם ייפוי כוח. כל רכישה מעל 2,000,000 AED מזכה ב-Golden Visa ל-10 שנים.

מה ההבדל בין קניית חנות בקניון לשכירת חנות?

ברוב הקניונים בדובאי ובעולם, בעלי חנויות הם שוכרים בלבד - הם משלמים דמי שכירות שנתיים ואין להם נכס. ב-Sobha Central Mall, הקונה רוכש בעלות מלאה על היחידה. ניתן להפעיל בה עסק עצמאי, להשכיר אותה לצד שלישי, או למכור אותה בשוק החופשי. זו הזדמנות נדירה כי רוב הקניונים בדובאי לא מוכרים יחידות בודדות.

מי היזם שמאחורי הפרויקט?

Sobha Realty (חלק מ-Sobha Group) נוסדה ב-1976 על ידי PNC Menon. החברה מפעילה מודל Backward Integration - שליטה מלאה בכל שרשרת הבנייה, מייצור חומרי הגלם ועד הגימורים. בדובאי, Sobha ידועה בזכות Sobha Hartland, Sobha SeaHaven ו-Siniya Island. לחברה למעלה מ-76 פרויקטים ברחבי העולם ומוניטין של איכות בנייה ועמידה בלוחות זמנים.

מה היתרון של מיקום על כביש שייח זאיד?

כביש שייח זאיד הוא הכביש הראשי של דובאי - עורק התחבורה המרכזי שמחבר את כל האזורים של העיר. מיקום על הכביש הזה מבטיח חשיפה גבוהה, נגישות מטרו (3 דקות), קרבה לדובאי מרינה ו-JLT, ותנועת אנשים רבה. בנוסף, המגדלים של Sobha Central עצמם מכילים 1,225+ דירות ומשרדים שיספקו תנועת קונים קבועה לקניון.
צור קשר

מתעניינים ב-Sobha Central Mall?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מלא על היחידות הזמינות, תוכנית התשלום ותהליך הרכישה.
תמונה מ-Sobha Central Mall
  • פרויקטים

שדרת סמנה בארי – Samana Barari Avenue

  • שדרת סמנה בארי (Samana Barari Avenue) - מגדל מסחרי בן 29 קומות במג'אן, דובאי. משרדים וחנויות החל מ-2.06M AED, תשלום 53% אחרי מסירה. השקעות נדל"ן בדובאי עם Samana Developers.
  • פרויקטים

אולביה Olbia by Nshama

  • אולביה Olbia by Nshama - דירות להשקעה ב-Town Square דובאי. מחירים החל מ-AED 1.1M, תוכנית תשלום 10/30/60, מסירה 2028. השקעות נדלן בדובאי עם תשואה גבוהה ו-Golden Visa.
  • פרויקטים

רובע 11 – District 11

  • רובע 11 (District 11) - מתחם עסקי חכם בן 11 מבנים של Al Marwan Developments באזור Muwailah Commercial בשארג'ה. משרדים למכירה החל מ-2.13 מיליון AED, תשואה של 8-10%, תוכנית תשלום 10/50/40 ובעלות Freehold. מסירה Q4 2029.
  • פרויקטים

עזיזי דוד – Azizi David

  • עזיזי דוד (Azizi David) - דירות סטודיו, 1-2 חדרי שינה ופנטהאוזים באל ג'דאף, דובאי. מחיר התחלתי 826,000 AED, תשלום 10/60/30, מסירה Q4 2027. בעלות Freehold, תשואה 5-7%. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

villa del brunello – וילה דל ברונלו

  • פרויקטים

ליב ווטרסייד – LIV Waterside

  • עזיזי דוד (Azizi David) - דירות סטודיו, 1-2 חדרי שינה ופנטהאוזים באל ג'דאף, דובאי. מחיר התחלתי 826,000 AED, תשלום 10/60/30, מסירה Q4 2027. בעלות Freehold, תשואה 5-7%. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

jebel-ali-hills – ג'בל עלי הילס

  • Jebel Ali Hills – מגרשים Freehold לבנייה עצמית בג'בל עלי, דובאי. שטח 11,755-24,086 רגל רבוע, בנייה G+1 עד G+4. יזם Meraas. מיקום אסטרטגי ליד פאלם ג'בל עלי, דובאי
  • פרויקטים

עזיזי אמרלד – Azizi Emerald

  • עזיזי אמרלד (Azizi Emerald) - מבנה מסחרי פרימיום בן 18 קומות בעיר הבריאות דובאי מבית Azizi Developments. יחידות משרד ומסחר מ-4.87M AED, תוכנית תשלום 10/40/50, מסירה Q2 2027. השקעות נדל"ן בדובאי עם בעלות מלאה באזור פריזון.
  • פרויקטים

השדרה – the boulevard

  • פרויקטים
Serenz by Danube – השקעת נדלן ב‑JVC דובאי, מגדל 50 קומות נכס מניב מרוהט

Serenz by Danube סרנז דנוב

  • דירות מרוהטות סטודיו עד 3 חדרים ב‑JVC דובאי. קניית נכס מניב מ‑840K AED, תשלום 1% בחודש, מסירה Q4 2029. מגדל 50 קומות עם 44+ מתקנים ובריכת אינפיניטי 85 מ׳. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!