פרויקט חדש מבית Emaar Properties
ויסטה רידג' - Vista Ridge
דירות וטאונהאוסים בקהילת גולף ירוקה - Emaar South דובאי
Emaar South, דובאי - איחוד האמירויות
AED 1.27M
מחיר התחלתי
80/20
תוכנית תשלום
Q3 2029
מסירה צפויה
5-6%
תשואה צפויה
סקירת הפרויקט
מגורים בקהילת גולף ירוקה ב-Emaar South דובאי
Vista Ridge הוא פרויקט מגורים חדש של Emaar Properties בתוך קהילת Emaar South - שילוב של אדריכלות עכשווית, מגרש גולף אליפות ונוף ירוק פתוח באחד האזורים הצומחים ביותר בדובאי.
Vista Ridge ב-Emaar South הוא פיתוח מגורי של Emaar Properties, הממוקם בתוך קהילת גולף ירוקה בדובאי סאות'. הפרויקט מציע 198 יחידות דיור - דירות של 1 עד 3 חדרי שינה וטאונהאוסים בני 3 חדרי שינה - לצד מגרש גולף אליפות של 18 גומות ושטחים ירוקים נרחבים.
העיצוב האדריכלי מוגדר על ידי קווים נקיים ואלגנטיות מאופקת. הפנים מעוצבים בפלטה קלילה בהשראת הטבע, מועשרים בטקסטורות אבן ועץ שמעצימות תחושת חמימות ופתיחות. דירות עם תכנון פתוח וחלונות פנורמיים צופות לשטחים ירוקים מטופחים, ויוצרות חיבור חלק בין פנים הבית לסביבה הטבעית.
סוג נכס
דירות וטאונהאוסים
יזם
Emaar Properties
מחיר התחלתי
AED 1,270,000
מסירה
Q3 2029
למה להשקיע
השקעת נדלן ב-Emaar South - קהילת גולף בצמיחה
Emaar South הוא אזור בצמיחה מהירה עם מחירי כניסה נגישים, קרבה לשדה התעופה אל מכתום ולאקספו סיטי, ותוכנית פיתוח של 22,700 יחידות דיור.
📈
5-6%
תשואת שכירות שנתית
Emaar South מציג תשואות שכירות של 5-6% שנתי, עם צפי לעליית ערך של 7-8% בשנה ככל שהאזור מתפתח.
🏗️
80/20
תשלום גמיש ללא ריבית
10% מקדמה, 70% במהלך הבנייה ו-20% במסירה. תוכנית תשלום נוחה לקניית נכס מניב ב-Emaar South.
⛳
18
מגרש גולף אליפות
הפרויקט ממוקם לצד מגרש גולף של 18 גומות. נכסים ליד מגרשי גולף נהנים מפרמיית מחיר ודרישה גבוהה משוכרים.
✈️
5 דק'
קרבה לשדה התעופה
5 דקות מנמל התעופה אל מכתום, 15 דקות מאקספו סיטי. מיקום אסטרטגי במסדרון התעסוקה והתעופה של דובאי.
🏠
Freehold
בעלות מלאה לזרים
רכישת נכס בבעלות מלאה לכל הלאומים. אזור Freehold עם זכאות ל-Golden Visa לרוכשים מעל 2M AED.
🏢
Emaar
היזם הגדול בעולם הערבי
Emaar Properties - היזם הגדול ביותר מחוץ לסין. מעל 118,400 יחידות שנמסרו, כולל בורג' ח'ליפה ודובאי מול.
מבנים בפרויקט
מבנה מגורים בפרויקט Vista Ridge
הפרויקט מציע דירות 1 עד 3 חדרי שינה וטאונהאוסים בני 3 חדרי שינה, עם תכנון פתוח ונוף למגרש הגולף.
בניין
Building, Vista Ridge, Emaar South, Dubai
גלריית תמונות
גלריית תמונות - Vista Ridge
תמונות מפרויקט ויסטה רידג' של Emaar Properties - דירות וטאונהאוסים בקהילת גולף ב-Emaar South דובאי.
הגדלה
1
הגדלה
2
הגדלה
3
הגדלה
4
הגדלה
5
הגדלה
6
מיקום
מיקום אסטרטגי ב-Emaar South דובאי
Emaar South - קהילת גולף ירוקה עם קרבה לשדה התעופה אל מכתום, אקספו סיטי ומרכזי העיר המרכזיים של דובאי.
מקומות בקרבת מקום
נמל התעופה אל מכתום
5 דק'
אקספו 2020
15 דק'
מרינה דובאי
25 דק'
מרכז העיר דובאי
35 דק'
נמל התעופה הבינלאומי של דובאי
45 דק'
מתקנים ושירותים
חוויית מגורים בקהילת גולף
מתקני פנאי, ספורט ובריאות ברמה גבוהה - מגרש גולף, בריכות, חדרי כושר ושטחים ירוקים.
בריכת מבוגרים
מנגל
בריכת ילדים
בית מועדון
חדר כושר מקורה
מסלולי ריצה
משטח התזה לילדים
גינה מעוצבת
אזור משחקים לילדים
שבילי הליכה
פינת ישיבה
דשא קהילתי
מדשאות לאירועים
מגרש גולף
חלל רב-תכליתי מקורה
יוגה פנימית
לובי
מסגד
מגרשי ספורט
שטח רב-תכליתי חיצוני
יוגה בחוץ
מגרש פאדל
מרפסת בריכה
חנויות קמעונאיות
אזור חברתי
מגרש ספורט
טניס שולחן
תוכניות תשלום
תוכנית תשלום 80/20 ללא ריבית
תוכנית תשלום גמישה - 10% בהזמנה, 70% במהלך הבנייה ו-20% במסירה.
10%
על הזמנה
3 תשלומים
70%
במהלך הבנייה
7 תשלומים
20%
בהשלמה
תשלום 1
מקדמה
10%
עמלת DLD
4%
עמלת Oqood
3,000 AED
תשלום 1
10%
תשלום 2
10%
תשלום 3
10%
תשלום 4
10%
תשלום 5
10%
תשלום 6
10%
תשלום 7
10%
במסירה
20%
שאלות ותשובות
שאלות נפוצות על Vista Ridge
כל מה שצריך לדעת לפני רכישת נכס מניב ב-Emaar South דובאי.
מה מחיר הכניסה ב-Vista Ridge?
מחיר הכניסה הוא 1,270,000 AED (כ-345,800 דולר) לדירת חדר שינה אחד בשטח של כ-788 sqft. דירת 2 חדרים מתחילה ב-1,900,000 AED, דירת 3 חדרים ב-3,340,000 AED, וטאונהאוס 3 חדרים ב-5,080,000 AED. המחירים תחרותיים מאוד לפרויקט של Emaar בקהילת גולף.
מתי מועד המסירה הצפוי?
המסירה הצפויה היא Q3 2029 (ספטמבר 2029). Emaar Properties היא היזמית הגדולה ביותר בעולם הערבי עם מוניטין של עמידה בלוחות זמנים ואיכות מסירה - מעל 118,400 יחידות שנמסרו.
מהי תוכנית התשלום?
התוכנית היא 80/20: 10% מקדמה בעת ההזמנה, 70% לאורך תקופת הבנייה ב-7 תשלומים של 10%, ו-20% במועד המסירה. ללא ריבית.
מהי תשואת השכירות הצפויה?
תשואה ברוטו צפויה של 5 עד 6% שנתי. בנוסף, צפי לעליית ערך של 7-8% שנתי ככל שאזור Emaar South מתפתח ותשתיות חדשות נבנות. בשילוב 0% מס הכנסה ו-0% מס רווחי הון, ה-ROI הכולל אטרקטיבי.
האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב-Vista Ridge?
כן. Emaar South הוא אזור Freehold, מה שמאפשר לכל אזרח זר, כולל ישראלים, לרכוש בעלות מלאה של 100%. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רבים רוכשים נכסים בדובאי. טיסות ישירות יומיות TLV-DXB (3.5 שעות).
מה מיוחד באזור Emaar South?
Emaar South הוא מתחם מגורים בשטח של 700 הקטארים בדובאי סאות', עם 22 קהילות מגורים ולמעלה מ-15,000 בתים. המתחם מתוכנן סביב מגרש גולף אליפות של 18 גומות, עם בתי ספר, מרפאות, קניונים, פארקים ומסגד. הקרבה לנמל התעופה אל מכתום (5 דקות) ולאקספו סיטי (15 דקות) מבטיחה נגישות מלאה.
מי היזם של Vista Ridge?
Emaar Properties - היזם הגדול ביותר בעולם הערבי והגדול ביותר מחוץ לסין. הפורטפוליו כולל מעל 118,400 יחידות שנמסרו ועוד 50,500 בפיתוח. Emaar בנתה את בורג' ח'ליפה, דובאי מול, ודובאי פאונטיין. הכנסות של 35.5 מיליארד AED ב-2024.
צור קשר
מעוניינים ב-Vista Ridge?
צוות דנסיה מלווה משקיעים ישראלים מ-A עד Z: בחירת יחידה, חתימת SPA, רישום בטאבו וניהול שכירות. ללא עלות לרוכש.
רוצים לדעת מה מתאים לכם באמת?
דנסיה מתחילה בבדיקת התאמה קצרה ואז מסננת 3 הזדמנויות שמתאימות לתקציב, לאזור, לרמת הסיכון ולמטרה שלכם.
- Uncategorized
Dubai South מול Emaar South: מה נכון למשקיע ישראלי?
- פרויקטים
AB Hills אי‑בי הילס
- AB Hills – דירות סטודיו עד 2 חדרים של AB Developers בג׳בל עלי הילס דובאי, רכישת נכס מניב מ‑619K AED, תשלום 50/50, מסירה Q1 2027. קניית דירה להשקעה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
- פרויקטים
Symbolic Altus | סימבוליק אלטוס
- Symbolic Altus סימבוליק אלטוס – דירות 1–2 חדרי שינה מרוהטות במלואן בליוואן, דובאי, קרוב לדאונטאון דובאי, גלובל וילג' ו-Dubai Mall.
- פרויקטים
בינגאטי את'ריה – Binghatti Etherea
- בינגאטי את'ריה (Binghatti Etherea) - דירות סטודיו, חדר שינה ו-2 חדרי שינה ב-JVC דובאי. מחיר התחלתי 765,000 AED, תוכנית תשלום 70/30, מסירה Q3 2027. תשואת שכירות 6-8%.
- Uncategorized
Dubai Metro Blue Line והשפעתו על נדלן בדובאי למשקיע הישראלי
- מדריך עומק למשקיע הישראלי על Dubai Metro Blue Line, אזורי התחנות, תשתיות, סיכונים, תזרים, בחירת נכס והבדיקות שצריך לבצע לפני רכישה לאורך מסדרון המטרו החדש.
- פרויקטים
Mareva 2 at The Oasis
- Mareva 2 at The Oasis – וילות 4‑6 חדרים של Emaar בקהילת The Oasis דובאי, רכישת נכס מניב מ‑13.83M AED, תשלום 80/20, מסירה Q1 2030. קניית וילת יוקרה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
- כל הפרויקטים
Serro 2 The Heights – סרו 2 דה הייטס
- וילות 3-5 חדרי שינה בסגנון ים תיכוני במתחם The Heights Country Club & Wellness של Emaar Properties בדובאי. מחיר התחלתי AED 6M
- פרויקטים
One Sankari וואן סנקארי
- One Sankari – רזידנסים 3‑5 חדרים וּוילות מים של Sankari Properties בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑37M AED, תשלום 50/50, מסירה Q3 2028. קניית דירת יוקרה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
- פרויקטים
מגדלי פרפר – Butterfly Towers
- מגדלי פרפר (Butterfly Towers) בארג'אן דובאי - 434 דירות מרוהטות בשני מגדלים בני 20 קומות מבית Al Sayyah Group. מחיר התחלתי 1.41M AED, תוכנית תשלום 60/40 עם 40% לאחר מסירה, תשואה צפויה 8-9%. מסירה Q2 2028.
- פרויקטים
Mareva at The Oasis | מארווה דה אואזיס
- Mareva at The Oasis – וילות יוקרה 4‑6 חדרים של Emaar בקהילת The Oasis דובאי, רכישת נכס מניב מ‑13.47M AED, תשלום 80/20, מסירה פברואר 2030.