פרויקט חדש מבית Emaar Properties
ויסטה רידג' - Vista Ridge
דירות וטאונהאוסים בקהילת גולף ירוקה - Emaar South דובאי
Emaar South, דובאי - איחוד האמירויות
AED 1.27M
מחיר התחלתי
80/20
תוכנית תשלום
Q3 2029
מסירה צפויה
5-6%
תשואה צפויה
סקירת הפרויקט
מגורים בקהילת גולף ירוקה ב-Emaar South דובאי
Vista Ridge הוא פרויקט מגורים חדש של Emaar Properties בתוך קהילת Emaar South - שילוב של אדריכלות עכשווית, מגרש גולף אליפות ונוף ירוק פתוח באחד האזורים הצומחים ביותר בדובאי.
Vista Ridge ב-Emaar South הוא פיתוח מגורי של Emaar Properties, הממוקם בתוך קהילת גולף ירוקה בדובאי סאות'. הפרויקט מציע 198 יחידות דיור - דירות של 1 עד 3 חדרי שינה וטאונהאוסים בני 3 חדרי שינה - לצד מגרש גולף אליפות של 18 גומות ושטחים ירוקים נרחבים.
העיצוב האדריכלי מוגדר על ידי קווים נקיים ואלגנטיות מאופקת. הפנים מעוצבים בפלטה קלילה בהשראת הטבע, מועשרים בטקסטורות אבן ועץ שמעצימות תחושת חמימות ופתיחות. דירות עם תכנון פתוח וחלונות פנורמיים צופות לשטחים ירוקים מטופחים, ויוצרות חיבור חלק בין פנים הבית לסביבה הטבעית.
סוג נכס
דירות וטאונהאוסים
יזם
Emaar Properties
מחיר התחלתי
AED 1,270,000
מסירה
Q3 2029
למה להשקיע
השקעת נדלן ב-Emaar South - קהילת גולף בצמיחה
Emaar South הוא אזור בצמיחה מהירה עם מחירי כניסה נגישים, קרבה לשדה התעופה אל מכתום ולאקספו סיטי, ותוכנית פיתוח של 22,700 יחידות דיור.
📈
5-6%
תשואת שכירות שנתית
Emaar South מציג תשואות שכירות של 5-6% שנתי, עם צפי לעליית ערך של 7-8% בשנה ככל שהאזור מתפתח.
🏗️
80/20
תשלום גמיש ללא ריבית
10% מקדמה, 70% במהלך הבנייה ו-20% במסירה. תוכנית תשלום נוחה לקניית נכס מניב ב-Emaar South.
⛳
18
מגרש גולף אליפות
הפרויקט ממוקם לצד מגרש גולף של 18 גומות. נכסים ליד מגרשי גולף נהנים מפרמיית מחיר ודרישה גבוהה משוכרים.
✈️
5 דק'
קרבה לשדה התעופה
5 דקות מנמל התעופה אל מכתום, 15 דקות מאקספו סיטי. מיקום אסטרטגי במסדרון התעסוקה והתעופה של דובאי.
🏠
Freehold
בעלות מלאה לזרים
רכישת נכס בבעלות מלאה לכל הלאומים. אזור Freehold עם זכאות ל-Golden Visa לרוכשים מעל 2M AED.
🏢
Emaar
היזם הגדול בעולם הערבי
Emaar Properties - היזם הגדול ביותר מחוץ לסין. מעל 118,400 יחידות שנמסרו, כולל בורג' ח'ליפה ודובאי מול.
מבנים בפרויקט
מבנה מגורים בפרויקט Vista Ridge
הפרויקט מציע דירות 1 עד 3 חדרי שינה וטאונהאוסים בני 3 חדרי שינה, עם תכנון פתוח ונוף למגרש הגולף.
בניין
Building, Vista Ridge, Emaar South, Dubai
גלריית תמונות
גלריית תמונות - Vista Ridge
תמונות מפרויקט ויסטה רידג' של Emaar Properties - דירות וטאונהאוסים בקהילת גולף ב-Emaar South דובאי.
הגדלה
1
הגדלה
2
הגדלה
3
הגדלה
4
הגדלה
5
הגדלה
6
מיקום
מיקום אסטרטגי ב-Emaar South דובאי
Emaar South - קהילת גולף ירוקה עם קרבה לשדה התעופה אל מכתום, אקספו סיטי ומרכזי העיר המרכזיים של דובאי.
מקומות בקרבת מקום
נמל התעופה אל מכתום
5 דק'
אקספו 2020
15 דק'
מרינה דובאי
25 דק'
מרכז העיר דובאי
35 דק'
נמל התעופה הבינלאומי של דובאי
45 דק'
מתקנים ושירותים
חוויית מגורים בקהילת גולף
מתקני פנאי, ספורט ובריאות ברמה גבוהה - מגרש גולף, בריכות, חדרי כושר ושטחים ירוקים.
בריכת מבוגרים
מנגל
בריכת ילדים
בית מועדון
חדר כושר מקורה
מסלולי ריצה
משטח התזה לילדים
גינה מעוצבת
אזור משחקים לילדים
שבילי הליכה
פינת ישיבה
דשא קהילתי
מדשאות לאירועים
מגרש גולף
חלל רב-תכליתי מקורה
יוגה פנימית
לובי
מסגד
מגרשי ספורט
שטח רב-תכליתי חיצוני
יוגה בחוץ
מגרש פאדל
מרפסת בריכה
חנויות קמעונאיות
אזור חברתי
מגרש ספורט
טניס שולחן
תוכניות תשלום
תוכנית תשלום 80/20 ללא ריבית
תוכנית תשלום גמישה - 10% בהזמנה, 70% במהלך הבנייה ו-20% במסירה.
10%
על הזמנה
3 תשלומים
70%
במהלך הבנייה
7 תשלומים
20%
בהשלמה
תשלום 1
מקדמה
10%
עמלת DLD
4%
עמלת Oqood
3,000 AED
תשלום 1
10%
תשלום 2
10%
תשלום 3
10%
תשלום 4
10%
תשלום 5
10%
תשלום 6
10%
תשלום 7
10%
במסירה
20%
שאלות ותשובות
שאלות נפוצות על Vista Ridge
כל מה שצריך לדעת לפני רכישת נכס מניב ב-Emaar South דובאי.
מה מחיר הכניסה ב-Vista Ridge?
מחיר הכניסה הוא 1,270,000 AED (כ-345,800 דולר) לדירת חדר שינה אחד בשטח של כ-788 sqft. דירת 2 חדרים מתחילה ב-1,900,000 AED, דירת 3 חדרים ב-3,340,000 AED, וטאונהאוס 3 חדרים ב-5,080,000 AED. המחירים תחרותיים מאוד לפרויקט של Emaar בקהילת גולף.
מתי מועד המסירה הצפוי?
המסירה הצפויה היא Q3 2029 (ספטמבר 2029). Emaar Properties היא היזמית הגדולה ביותר בעולם הערבי עם מוניטין של עמידה בלוחות זמנים ואיכות מסירה - מעל 118,400 יחידות שנמסרו.
מהי תוכנית התשלום?
התוכנית היא 80/20: 10% מקדמה בעת ההזמנה, 70% לאורך תקופת הבנייה ב-7 תשלומים של 10%, ו-20% במועד המסירה. ללא ריבית.
מהי תשואת השכירות הצפויה?
תשואה ברוטו צפויה של 5 עד 6% שנתי. בנוסף, צפי לעליית ערך של 7-8% שנתי ככל שאזור Emaar South מתפתח ותשתיות חדשות נבנות. בשילוב 0% מס הכנסה ו-0% מס רווחי הון, ה-ROI הכולל אטרקטיבי.
האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב-Vista Ridge?
כן. Emaar South הוא אזור Freehold, מה שמאפשר לכל אזרח זר, כולל ישראלים, לרכוש בעלות מלאה של 100%. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רבים רוכשים נכסים בדובאי. טיסות ישירות יומיות TLV-DXB (3.5 שעות).
מה מיוחד באזור Emaar South?
Emaar South הוא מתחם מגורים בשטח של 700 הקטארים בדובאי סאות', עם 22 קהילות מגורים ולמעלה מ-15,000 בתים. המתחם מתוכנן סביב מגרש גולף אליפות של 18 גומות, עם בתי ספר, מרפאות, קניונים, פארקים ומסגד. הקרבה לנמל התעופה אל מכתום (5 דקות) ולאקספו סיטי (15 דקות) מבטיחה נגישות מלאה.
מי היזם של Vista Ridge?
Emaar Properties - היזם הגדול ביותר בעולם הערבי והגדול ביותר מחוץ לסין. הפורטפוליו כולל מעל 118,400 יחידות שנמסרו ועוד 50,500 בפיתוח. Emaar בנתה את בורג' ח'ליפה, דובאי מול, ודובאי פאונטיין. הכנסות של 35.5 מיליארד AED ב-2024.
צור קשר
מעוניינים ב-Vista Ridge?
צוות דנסיה מלווה משקיעים ישראלים מ-A עד Z: בחירת יחידה, חתימת SPA, רישום בטאבו וניהול שכירות. ללא עלות לרוכש.
- פרויקטים
One Sankari וואן סנקארי
- One Sankari – רזידנסים 3‑5 חדרים וּוילות מים של Sankari Properties בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑37M AED, תשלום 50/50, מסירה Q3 2028. קניית דירת יוקרה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
- פרויקטים
Elire Managed by LUX | אלייר
- Elire Managed by LUX – דירות ודופלקסים 1‑4 חדרים של QUBE Development בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑2.55M AED, תשלום 45/55, מסירה Q4 2028.
- כל הפרויקטים
Serro 2 The Heights – סרו 2 דה הייטס
- וילות 3-5 חדרי שינה בסגנון ים תיכוני במתחם The Heights Country Club & Wellness של Emaar Properties בדובאי. מחיר התחלתי AED 6M
- פרויקטים
Jumeirah Asora Bay
- Jumeirah Asora Bay – רזידנסים ווילות 4‑7 חדרים של Meraas בלה מר ג׳ומיירה דובאי, רכישת נכס מניב מ‑45M AED, תשלום 60/40, מסירה Q1 2029. קניית וילת חוף באיחוד האמירויות עם דנסיה.
- פרויקטים
Montura מונטורה | Grand Polo Club
- Palm Central Private Residences – דירות, טאון האוסים ופנטהאוזים 1‑5 חדרים של Nakheel בפאלם ג'בל עלי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑2.5M AED, תשלום 70/30, מסירה אוגוסט 2029. קניית דירת חוף באיחוד האמירויות עם דנסיה.
- פרויקטים
אספירז – Aspirz
- Aspirz של Danube Properties - המגדל הגבוה ביותר בעיר הספורט של דובאי. 47 קומות, דירות מלון להמרה ומשרדים החל מ-813,000 AED. תשלום 1% חודשי, מסירה Q4 2028.
- פרויקטים
Lyvia By Palace | קריק הארבור
- Lyvia By Palace – דירות 1-3 חדרי שינה ובתים עירוניים יוקרתיים בנמל דובאי קריק. מחיר החל מ‑AED 1.98M. יזם Emaar. מותג Palace Hotels.
- פרויקטים
DAMAC Piazza Roma | פיאצה רומא
- DAMAC Piazza Roma פיאצה רומא – משרדי Grade-A בלגונות דמק, דובאי. מחירים מ-AED 6.9M. מחובר לקניון DAMAC Mall, 37,000 מ"ר שטחי משרד וקמעונאות
- פרויקטים
Montura 2 מונטורה 2
- Montura 2 – וילות 3‑5 חדרים של Emaar ב‑Grand Polo Club דובאי, רכישת נכס מניב מ‑5.5M AED, תשלום 80/20, מסירה Q2 2029. קניית וילה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
- פרויקטים
Al Wasl Gate | אל וואסל גייט
- Al Wasl Gate by Pantheon – דירות ממותגות מרוהטות סטודיו עד 2 חדרים בג׳בל עלי דובאי. רכישת נכס מניב מ‑624,900 AED, תשלום 20/40/40, מסירה Q2 2028. תשואת שכירות 7‑9 %, מס 0 %. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.