tr - דנסיה נדלן בדובאי
Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile

גני נד אל שיבא שלב 8
Nad Al Sheba Gardens Phase 8

וילות וטאונהאוסים יוקרתיים בקהילה סגורה | Meraas

AED 5Mמחיר התחלתי
3–7 חדריםסוגי יחידות
2,705–8,705Sq.Ft
20/40/40תוכנית תשלום

אודות הפרויקט

קהילת מגורים יוקרתית בנד אל שיבא, דובאי

גני נד אל שיבא שלב 8 (Nad Al Sheba Gardens Phase 8) הוא פרויקט מגורים יוקרתי של חברת Meraas, הממוקם באחד השכונות היוקרתיות והשקטות ביותר בדובאי – נד אל שיבא. הפרויקט מציע וילות וטאונהאוסים מרווחים בעיצוב מודרני עם דגש על פרטיות, שטחים ירוקים ואיכות חיים גבוהה.

הקהילה הסגורה משתרעת על שטח נרחב וכוללת לגונה, בריכות שחייה, מגרשי ספורט, פארק כלבים, בית מועדון, מסלולי ריצה, מסגד, בית ספר ומרכז קמעונאי – כל מה שצריך למשפחה מודרנית.

היחידות מוצעות בקונפיגורציות של 3 עד 7 חדרי שינה, בשטחים שנעים בין 2,705 ל-8,705 רגל רבוע. הפרויקט מיועד למסירה ב‑מרץ 2029 ומוצע בבעלות מלאה (Freehold) לרוכשים זרים.

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 – מבט כלליNad Al Sheba Gardens Phase 8 – מבנה
סוג נכסוילות + טאונהאוס
יזםMeraas
מחיר התחלתיAED 5,000,000
מסירהמרץ 2029
חדרי שינה3 – 7
שטח2,705 – 8,705 Sq.Ft
בעלותFreehold
תוכנית תשלום20 / 40 / 40

למה להשקיע בגני נד אל שיבא שלב 8?

6 סיבות מרכזיות

📍 מיקום פרימיום

נד אל שיבא הוא אחד מהאזורים המבוקשים ביותר בדובאי, עם גישה נוחה לכביש אל חיל (E44), מרכז העיר דובאי ומיידאן.

🏗️ יזם מוביל – Meraas

Meraas היא אחת מחברות הפיתוח המובילות בדובאי, עם מוניטין של איכות בנייה גבוהה ועיצוב מתקדם.

🏡 קהילה סגורה ומפנקת

הקהילה כוללת לגונה, בריכות, פארקים, בית מועדון, בית ספר ומרכז מסחרי – הכל במרחק הליכה.

📈 פוטנציאל השבחה גבוה

נד אל שיבא נמצא בתנופת פיתוח עצומה עם עליית מחירים קבועה ובקרב אזורי היוקרה המבוססים של דובאי.

🛂 בעלות מלאה + גולדן ויזה

הנכס מוצע בבעלות Freehold לזרים, עם אפשרות לקבלת ויזת מגורים (Golden Visa) לתקופה של עד 10 שנים.

💰 תוכנית תשלום נוחה

20% בהזמנה, 40% במהלך הבנייה ו-40% במסירה – תוכנית תשלום גמישה המאפשרת תכנון פיננסי נוח.

מבנים

קהילת וילות וטאונהאוסים

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 – מבנה

Nad Al Sheba Gardens Phase 8

וילות וטאונהאוסים | 3–7 חדרי שינה

שטח: 2,705 – 8,705 Sq.Ft

יחידות דיור

טאונהאוסים ווילות בגדלים שונים

טאונהאוס 3 חדרי שינה

טאונהאוס – 3 חדרי שינה

שטח: 2,705 – 3,292 Sq.Ft

תצורה: G+1 / G+2

החל מ‑AED 5,000,000

וילה 4 חדרי שינה

וילה – 4 חדרי שינה

שטח: 4,795 Sq.Ft

החל מ‑AED 11,900,000

וילה 5 חדרי שינה

וילה – 5 חדרי שינה

שטח: 5,651 Sq.Ft

החל מ‑AED 15,100,000

וילה 6 חדרי שינה

וילה – 6 חדרי שינה

שטח: 6,872 Sq.Ft

החל מ‑AED 18,300,000

וילה 7 חדרי שינה

וילה – 7 חדרי שינה

שטח: 8,705 Sq.Ft

החל מ‑AED 24,200,000

מיקום

נד אל שיבא, דובאי

📍 פתח בגוגל מפות
מרכז העיר דובאי (Downtown)12 דקות
מיידאן – מירוצי סוסים5 דקות
כביש אל חיל (E44)3 דקות
נמל התעופה הבינלאומי של דובאי15 דקות
דובאי מול14 דקות
בורג' חליפה13 דקות
Business Bay10 דקות
Dubai Hills Mall12 דקות

מתקנים ושירותים

כל מה שצריך לחיי יוקרה

מדשאות ירוקות
מדשאות ירוקות
בריכות שחייה
בריכות שחייה
מרכז קמעונאי
מרכז קמעונאי
בית ספר
בית ספר
אזור קהילתי
אזור קהילתי
מסגד
מסגד
בית מועדון
בית מועדון
יוגה
אזור יוגה
מסלולי ריצה
מסלולי ריצה ואופניים
לגונה
לגונה
בריכת נוי
בריכת נוי / בריכת גלים
מגרשי ספורט
מגרשי ספורט
אזורי משחק לילדים
אזורי משחק לילדים
פארק כלבים
פארק כלבים

מסמכים להורדה

ברושור ותוכניות דירה

📄 ברושור הפרויקט📐 תוכניות כל היחידות

תוכנית תשלום

20 / 40 / 40

אבן דרךאחוז תשלוםמועד משוער
הזמנה (Booking)20%בעת החתימה
תשלום 1 – במהלך הבנייה10%6 חודשים מההזמנה
תשלום 2 – במהלך הבנייה10%12 חודשים מההזמנה
תשלום 3 – במהלך הבנייה10%18 חודשים מההזמנה
תשלום 4 – במהלך הבנייה10%24 חודשים מההזמנה
מסירה (Handover)40%מרץ 2029

* עמלת רישום DLD: 4% + אגרת רישום. אמצעי תשלום: העברה בנקאית, שיק, כרטיס אשראי, ביטקוין.

שאלות נפוצות

כל מה שצריך לדעת

מה מחיר ההתחלה של יחידה בפרויקט?
מחיר ההתחלה הוא AED 5,000,000 עבור טאונהאוס 3 חדרי שינה. וילות 4 חדרים מתחילות ב-AED 11,900,000, וילות 5 חדרים מ-AED 15,100,000, וילות 6 חדרים מ-AED 18,300,000 ווילות 7 חדרים מ-AED 24,200,000.
מה שטח היחידות?
הטאונהאוסים (3 חדרים) בשטח 2,705–3,292 Sq.Ft. הוילות נעות בין 4,795 Sq.Ft (4 חדרים) ועד 8,705 Sq.Ft (7 חדרים).
מי היזם?
Meraas – אחת מחברות הפיתוח המובילות בדובאי, האחראית על פרויקטים מוכרים כמו Bluewaters Island, City Walk ו-La Mer.
מה תוכנית התשלום?
20% בהזמנה, 40% במהלך תקופת הבנייה (בתשלומים של 10%) ו-40% במסירה (מרץ 2029).
מה ייחודי בפרויקט?
גני נד אל שיבא שלב 8 מציע קהילה סגורה עם לגונה, פארק כלבים, בית מועדון, מסלולי ריצה, מגרשי ספורט, בריכות שחייה, מסגד, בית ספר ומרכז קמעונאי – הכל בתוך שכונה ירוקה ושקטה.
האם ישראלים יכולים לרכוש?
כן. הפרויקט מוצע בבעלות מלאה (Freehold) ופתוח לרוכשים מכל העולם, כולל ישראלים. אנו מלווים את כל התהליך בעברית.
האם ניתן לקבל גולדן ויזה?
כן. השקעה בנדל"ן בשווי של AED 2,000,000 ומעלה מזכה בוויזת Golden Visa לתקופה של עד 10 שנים, כולל בני משפחה.
מתי המסירה?
המסירה המשוערת היא מרץ 2029 (Q1 2029).

צור קשר

נשמח לעמוד לרשותך

📞 טלפון: +971-52-440-8373

💬 וואטסאפ: שלח הודעה

✉️ אימייל: Sales@danesya.co.il

🌐 עמוד הפרויקט

© 2026 Dubai Invest – כל הזכויות שמורות | הנתונים באתר הם להמחשה בלבד ואינם מהווים הצעה מחייבת
תמונה מוגדלת

רוצים לדעת מה מתאים לכם באמת?

דנסיה מתחילה בבדיקת התאמה קצרה ואז מסננת 3 הזדמנויות שמתאימות לתקציב, לאזור, לרמת הסיכון ולמטרה שלכם.

בדיקת התאמה ללא עלותדברו איתנו בוואטסאפ

  • Uncategorized

איך מעבירים כסף לרכישת נכס בדובאי בצורה מסודרת?

  • מה צריך לדעת לפני העברת כספים לדובאי לצורך רכישת נכס, איך מתכננים תשלומים, אילו מסמכים להכין ואיך להימנע מעיכובים בתהליך.
  • Uncategorized

טעויות נפוצות בקניית נדל״ן בדובאי שמשקיע ישראלי חייב להכיר

  • המדריך למשקיע ישראלי: טעויות נפוצות בקניית נדל״ן בדובאי, איך להימנע מהבטחות תשואה, אזור לא מתאים, דמי שירות וניהול נכס.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

ריביירה 60 – Riviera 60

  • ריביירה 60 (Riviera 60) של Azizi Developments ב-Meydan One, דובאי. דירות סטודיו, חדר שינה ושני חדרי שינה החל מ-1.877M AED. תוכנית תשלום 10/20/70, מסירה Q1 2027, תשואה צפויה 6-8%. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

עזיזי ליילי – Azizi Leily

  • Azizi Leily – דירות סטודיו, 1‑2 חדרי שינה, פנטהאוזים וחנויות באל ג'דאף, דובאי. מחיר החל מ‑AED 828K. יזם Azizi Developments.
  • פרויקטים
Serenz by Danube – השקעת נדלן ב‑JVC דובאי, מגדל 50 קומות נכס מניב מרוהט

Serenz by Danube סרנז דנוב

  • דירות מרוהטות סטודיו עד 3 חדרים ב‑JVC דובאי. קניית נכס מניב מ‑840K AED, תשלום 1% בחודש, מסירה Q4 2029. מגדל 50 קומות עם 44+ מתקנים ובריכת אינפיניטי 85 מ׳. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • Uncategorized
Danesya Properties - נדלן בדובאי

Dubai Metro Blue Line והשפעתו על נדלן בדובאי למשקיע הישראלי

  • מדריך עומק למשקיע הישראלי על Dubai Metro Blue Line, אזורי התחנות, תשתיות, סיכונים, תזרים, בחירת נכס והבדיקות שצריך לבצע לפני רכישה לאורך מסדרון המטרו החדש.
  • פרויקטים
DAMAC Valencia דמק ולנסיה – דירות יוקרה בלגונות דמק דובאי

DAMAC Valencia דמק ולנסיה

  • DAMAC Valencia פרויקט דירות יוקרה חדש בדובאי. דירות להשקעה החל מ-700,000 AED, תוכנית תשלומים נוחה ותשואה גבוהה.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

Avior אוויור | by Acube

  • מגדל התאומים הגבוה בעולם, 133+ קומות על שייח׳ זאיד רואד דובאי. דירות 1‑6 חדרים, דופלקסים, Sky Villas ופנטהאוז נשיאותי. רכישת נכס מניב מ‑3.13M AED, תשלום 60/40, מסירה Q4 2029. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • Uncategorized

איך דנסיה מסננת פרויקטים בדובאי לפני שהיא מציגה אותם למשקיע ישראלי?

  • פרויקטים
פרויקט Timez בדובאי

טיימס – Timez by Danube

  • טיימס - Timez by Danube - דירות להמרה מרוהטות עם בריכה פרטית ב-Dubai Silicon Oasis. מחיר התחלתי AED 1.548M, תשואה 7-9%, תוכנית תשלום 1% בחודש. מסירה Q2 2028. השקעות נדל"ן בדובאי.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!

השקעות נדלן בדובאי עם דנסיה
העוזר של דנסיהתשובות מהירות למשקיע בדובאי
שלום, אני כאן כדי לעזור להבין מה מתאים לכם בדובאי. בחרו שאלה או השאירו פרטים.

Danesya Properties L.L.C

המשרד שלנו בדובאי והדרך ליצור קשר

דנסיה פועלת ממשרד ב-Business Bay ומלווה משקיעים ישראלים ברכישה, בדיקת פרויקטים, נכסים יד שנייה, ניהול והשכרת נכסים ותהליכי מעבר לדובאי.

משרד רשום בדובאי

Danesya Properties L.L.C
Office 901, 9th Floor,
Silver Tower, Business Bay,
Dubai, United Arab Emirates

ניווט למשרד

שעות פעילות

  • ימים א׳-ה׳: 08:00-17:00
  • יום ו׳: 08:00-17:00
  • שבת: בתיאום מראש

Danesya Properties L.L.C | משרד רשום: Silver Tower, Business Bay, Dubai. המידע באתר אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי; כל עסקה נבדקת לפי תקציב, מטרה ורמת סיכון.