Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile

גני נד אל שיבא שלב 8
Nad Al Sheba Gardens Phase 8

וילות וטאונהאוסים יוקרתיים בקהילה סגורה | Meraas

AED 5Mמחיר התחלתי
3–7 חדריםסוגי יחידות
2,705–8,705Sq.Ft
20/40/40תוכנית תשלום

אודות הפרויקט

קהילת מגורים יוקרתית בנד אל שיבא, דובאי

גני נד אל שיבא שלב 8 (Nad Al Sheba Gardens Phase 8) הוא פרויקט מגורים יוקרתי של חברת Meraas, הממוקם באחד השכונות היוקרתיות והשקטות ביותר בדובאי – נד אל שיבא. הפרויקט מציע וילות וטאונהאוסים מרווחים בעיצוב מודרני עם דגש על פרטיות, שטחים ירוקים ואיכות חיים גבוהה.

הקהילה הסגורה משתרעת על שטח נרחב וכוללת לגונה, בריכות שחייה, מגרשי ספורט, פארק כלבים, בית מועדון, מסלולי ריצה, מסגד, בית ספר ומרכז קמעונאי – כל מה שצריך למשפחה מודרנית.

היחידות מוצעות בקונפיגורציות של 3 עד 7 חדרי שינה, בשטחים שנעים בין 2,705 ל-8,705 רגל רבוע. הפרויקט מיועד למסירה ב‑מרץ 2029 ומוצע בבעלות מלאה (Freehold) לרוכשים זרים.

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 – מבט כללי Nad Al Sheba Gardens Phase 8 – מבנה
סוג נכסוילות + טאונהאוס
יזםMeraas
מחיר התחלתיAED 5,000,000
מסירהמרץ 2029
חדרי שינה3 – 7
שטח2,705 – 8,705 Sq.Ft
בעלותFreehold
תוכנית תשלום20 / 40 / 40

למה להשקיע בגני נד אל שיבא שלב 8?

6 סיבות מרכזיות

📍 מיקום פרימיום

נד אל שיבא הוא אחד מהאזורים המבוקשים ביותר בדובאי, עם גישה נוחה לכביש אל חיל (E44), מרכז העיר דובאי ומיידאן.

🏗️ יזם מוביל – Meraas

Meraas היא אחת מחברות הפיתוח המובילות בדובאי, עם מוניטין של איכות בנייה גבוהה ועיצוב מתקדם.

🏡 קהילה סגורה ומפנקת

הקהילה כוללת לגונה, בריכות, פארקים, בית מועדון, בית ספר ומרכז מסחרי – הכל במרחק הליכה.

📈 פוטנציאל השבחה גבוה

נד אל שיבא נמצא בתנופת פיתוח עצומה עם עליית מחירים קבועה ובקרב אזורי היוקרה המבוססים של דובאי.

🛂 בעלות מלאה + גולדן ויזה

הנכס מוצע בבעלות Freehold לזרים, עם אפשרות לקבלת ויזת מגורים (Golden Visa) לתקופה של עד 10 שנים.

💰 תוכנית תשלום נוחה

20% בהזמנה, 40% במהלך הבנייה ו-40% במסירה – תוכנית תשלום גמישה המאפשרת תכנון פיננסי נוח.

מבנים

קהילת וילות וטאונהאוסים

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 – מבנה

Nad Al Sheba Gardens Phase 8

וילות וטאונהאוסים | 3–7 חדרי שינה

שטח: 2,705 – 8,705 Sq.Ft

יחידות דיור

טאונהאוסים ווילות בגדלים שונים

טאונהאוס 3 חדרי שינה

טאונהאוס – 3 חדרי שינה

שטח: 2,705 – 3,292 Sq.Ft

תצורה: G+1 / G+2

החל מ‑AED 5,000,000

וילה 4 חדרי שינה

וילה – 4 חדרי שינה

שטח: 4,795 Sq.Ft

החל מ‑AED 11,900,000

וילה 5 חדרי שינה

וילה – 5 חדרי שינה

שטח: 5,651 Sq.Ft

החל מ‑AED 15,100,000

וילה 6 חדרי שינה

וילה – 6 חדרי שינה

שטח: 6,872 Sq.Ft

החל מ‑AED 18,300,000

וילה 7 חדרי שינה

וילה – 7 חדרי שינה

שטח: 8,705 Sq.Ft

החל מ‑AED 24,200,000

מיקום

נד אל שיבא, דובאי

📍 פתח בגוגל מפות
מרכז העיר דובאי (Downtown)12 דקות
מיידאן – מירוצי סוסים5 דקות
כביש אל חיל (E44)3 דקות
נמל התעופה הבינלאומי של דובאי15 דקות
דובאי מול14 דקות
בורג' חליפה13 דקות
Business Bay10 דקות
Dubai Hills Mall12 דקות

מתקנים ושירותים

כל מה שצריך לחיי יוקרה

מדשאות ירוקות
מדשאות ירוקות
בריכות שחייה
בריכות שחייה
מרכז קמעונאי
מרכז קמעונאי
בית ספר
בית ספר
אזור קהילתי
אזור קהילתי
מסגד
מסגד
בית מועדון
בית מועדון
יוגה
אזור יוגה
מסלולי ריצה
מסלולי ריצה ואופניים
לגונה
לגונה
בריכת נוי
בריכת נוי / בריכת גלים
מגרשי ספורט
מגרשי ספורט
אזורי משחק לילדים
אזורי משחק לילדים
פארק כלבים
פארק כלבים

מסמכים להורדה

ברושור ותוכניות דירה

📄 ברושור הפרויקט 📐 תוכניות כל היחידות

תוכנית תשלום

20 / 40 / 40

אבן דרך אחוז תשלום מועד משוער
הזמנה (Booking)20%בעת החתימה
תשלום 1 – במהלך הבנייה10%6 חודשים מההזמנה
תשלום 2 – במהלך הבנייה10%12 חודשים מההזמנה
תשלום 3 – במהלך הבנייה10%18 חודשים מההזמנה
תשלום 4 – במהלך הבנייה10%24 חודשים מההזמנה
מסירה (Handover)40%מרץ 2029

* עמלת רישום DLD: 4% + אגרת רישום. אמצעי תשלום: העברה בנקאית, שיק, כרטיס אשראי, ביטקוין.

שאלות נפוצות

כל מה שצריך לדעת

מה מחיר ההתחלה של יחידה בפרויקט?
מחיר ההתחלה הוא AED 5,000,000 עבור טאונהאוס 3 חדרי שינה. וילות 4 חדרים מתחילות ב-AED 11,900,000, וילות 5 חדרים מ-AED 15,100,000, וילות 6 חדרים מ-AED 18,300,000 ווילות 7 חדרים מ-AED 24,200,000.
מה שטח היחידות?
הטאונהאוסים (3 חדרים) בשטח 2,705–3,292 Sq.Ft. הוילות נעות בין 4,795 Sq.Ft (4 חדרים) ועד 8,705 Sq.Ft (7 חדרים).
מי היזם?
Meraas – אחת מחברות הפיתוח המובילות בדובאי, האחראית על פרויקטים מוכרים כמו Bluewaters Island, City Walk ו-La Mer.
מה תוכנית התשלום?
20% בהזמנה, 40% במהלך תקופת הבנייה (בתשלומים של 10%) ו-40% במסירה (מרץ 2029).
מה ייחודי בפרויקט?
גני נד אל שיבא שלב 8 מציע קהילה סגורה עם לגונה, פארק כלבים, בית מועדון, מסלולי ריצה, מגרשי ספורט, בריכות שחייה, מסגד, בית ספר ומרכז קמעונאי – הכל בתוך שכונה ירוקה ושקטה.
האם ישראלים יכולים לרכוש?
כן. הפרויקט מוצע בבעלות מלאה (Freehold) ופתוח לרוכשים מכל העולם, כולל ישראלים. אנו מלווים את כל התהליך בעברית.
האם ניתן לקבל גולדן ויזה?
כן. השקעה בנדל"ן בשווי של AED 2,000,000 ומעלה מזכה בוויזת Golden Visa לתקופה של עד 10 שנים, כולל בני משפחה.
מתי המסירה?
המסירה המשוערת היא מרץ 2029 (Q1 2029).

צור קשר

נשמח לעמוד לרשותך

📞 טלפון: +971-52-440-8373

💬 וואטסאפ: שלח הודעה

✉️ אימייל: gboeco@gmail.com

🌐 עמוד הפרויקט

© 2026 Dubai Invest – כל הזכויות שמורות | הנתונים באתר הם להמחשה בלבד ואינם מהווים הצעה מחייבת
תמונה מוגדלת
  • פרויקטים

פרויקט מייבאך – Project Maybach

  • פרויקט מייבאך (Project Maybach) - דירות ממותגות Mercedes-Benz בתוך Binghatti City במידן, דובאי. 816 יחידות דיור, סטודיו עד 3 חדרי שינה, החל מ-1.35 מיליון AED. תוכנית תשלום 70/30, מסירה Q2 2027. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

Mayfair Residences מייפר רזידנסס

  • Mayfair Residences – דירות סטודיו עד 3 חדרים של UniEstate ב‑JVC דובאי, רכישת נכס מניב מ‑879K AED, תשלום 50/50, מסירה Q4 2026. קניית דירה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

אדור בטוח – Confident Adur

  • Confident Adur – דירות סטודיו עד 4 חדרי שינה ופנטהאוזים בליוואן, דובאי. מחיר החל מ‑AED 699,000. יזם Confident Group. תכנית תשלום 20/40/40. מסירה מרץ 2029.
  • פרויקטים
Montura מונטורה – וילות יוקרה להשקעת נדלן ב‑Grand Polo Club דובאי מבית Emaar

Montura – מונטורה at Grand Polo Club & Resort

  • Montura מונטורה – וילות 3‑5 חדרים של Emaar ב‑Grand Polo Club דובאי, רכישת נכס מניב מ‑5.67M AED, תשלום 80/20, מסירה Q2 2029. קניית וילה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Montura 2 מונטורה 2 – השקעת נדלן ב‑Grand Polo Club דובאי, וילות יוקרה נכס מניב

Montura 2 מונטורה 2

  • Montura 2 – וילות 3‑5 חדרים של Emaar ב‑Grand Polo Club דובאי, רכישת נכס מניב מ‑5.5M AED, תשלום 80/20, מסירה Q2 2029. קניית וילה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
HQ by Rove – השקעת נדלן מסחרי בביזנס ביי דובאי, משרדים מרוהטים Grade A

HQ by Rove

  • HQ by Rove – משרדים מסחריים Grade A של IRTH Group בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑2.69M AED, תשלום 50/50, מסירה Q1 2029. קניית משרד מרוהט באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

vestoria bay – מפרץ וסטוריה

  • Vestoria Bay – דירות 1-3 חדרי שינה, פנטהאוזים ובתים עירוניים מרוהטים באיי דובאי. מחיר החל מ‑AED 1.4M. יזם Ahmadyar Developments.
  • פרויקטים

ליב ווטרסייד – LIV Waterside

  • עזיזי דוד (Azizi David) - דירות סטודיו, 1-2 חדרי שינה ופנטהאוזים באל ג'דאף, דובאי. מחיר התחלתי 826,000 AED, תשלום 10/60/30, מסירה Q4 2027. בעלות Freehold, תשואה 5-7%. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

עזיזי לילי – Azizi Leily

  • עזיזי לילי (Azizi Leily) - דירות ופנטהאוזים באל ג'דאף, דובאי קריק. מחיר התחלתי 828,000 AED, תשואה 6-8%, תוכנית תשלום 10/40/50. השקעות נדל"ן בדובאי עם דנסיה.
  • פרויקטים

עזיזי דוד – Azizi David

  • עזיזי דוד (Azizi David) - דירות סטודיו, 1-2 חדרי שינה ופנטהאוזים באל ג'דאף, דובאי. מחיר התחלתי 826,000 AED, תשלום 10/60/30, מסירה Q4 2027. בעלות Freehold, תשואה 5-7%. השקעות נדל"ן בדובאי.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!