One Sankari – וואן סנקארי
רזידנסים אולטרה‑לוקס בביזנס ביי דובאי · אדריכלות Foster + Partners · עיצוב פנים Portia Fox London · ברנדינג Regent Hotels – הראשון מסוגו בעולם
One Sankari – Regent Residences Dubai
פרויקט ה‑$1 מיליארד הראשון של Sankari Properties – שני מגדלים תאומים בני 37 קומות ב‑Marasi Marina, ביזנס ביי. רק 63 רזידנסים (קומה שלמה לכל יחידה) + 10 וילות מים על תעלת דובאי. אדריכלות Foster + Partners, עיצוב פנים Portia Fox London, ברנדינג Regent Hotels (IHG) – הראשון מסוגו בעולם. כל הרזידנסים מאובזרים (fully fitted) עם בריכה פרטית מחוממת, ג׳קוזי, לובי פרטי ומעלית פרטית (בפנטהאוזים). תקרות בגובה 3.7–7.5 מטר.
מחיר התחלתי 37,000,000 AED (כ‑5,200–7,000 AED/sq ft – תחרותי מול Dorchester, Bulgari ו‑Atlantis The Royal). תכנית תשלומים 50/50 עם מקדמה של 5% בלבד – הנמוכה ביותר בפלח האולטרה‑לוקס. מסירה Q3 2028. בעלות Freehold, 0% מס הכנסה, Golden Visa 10 שנים לרכישות מעל 2M AED.
נתוני השקעה – One Sankari
תשואה ברוטו ~5‑6.7%
ביזנס ביי רושם תשואת שכירות ממוצעת של 6.74% (Engel & Völkers, 2026). עבור נכסי אולטרה‑לוקס עם ברנדינג מלונאי – ביקוש פרימיום.
עליית ערך הון 8‑12% שנתית
מחירי לוקס בביזנס ביי ממשיכים לעלות; שוק המגורים בדובאי חצה 541 מיליארד AED ב‑2025.
63 רזידנסים + 10 וילות מים
קומה שלמה לכל דייר – פרטיות מוחלטת. ביקוש גבוה מ‑UHNWI. 10 וילות מים ייחודיות על תעלת דובאי.
ברנדינג Regent Hotels (IHG)
שירותי מלון Upper Luxury: קונסיירז׳ à la carte, שף פרטי, לימוזינה, ניקיון, ספא – מעלים תשואה.
Foster + Partners × Portia Fox
שילוב אדריכלי ועיצובי שמבטיח ערך לטווח ארוך. ~5,200‑7,000 AED/sq ft – תחרותי מול מגדלי סופר‑לוקס.
Freehold · 0% מס · Golden Visa
בעלות מלאה לישראלים. 0% מס הכנסה. Golden Visa 10 שנים לרכישות מעל 2M AED. חתימה מרחוק.
מקדמה 5% בלבד
המקדמה הנמוכה ביותר בפלח האולטרה‑לוקס. תשלום 50/50 – 45% במהלך הבנייה, 50% במסירה.
מסירה Q3 2028
בנייה החלה ביולי 2024. פרויקט בשווי $1 מיליארד. מכירות צפויות ~2 מיליארד AED.
2 מגדלים תאומים × 37 קומות
Twin Towers – Regent Residences
2 מגדלים תאומים בני 37 קומות · 63 רזידנסים (קומה שלמה לכל יחידה) · 10 וילות מים על תעלת דובאי · 3 יחידות מסחריות · תקרות 3.7–7.5 מטר
Water Villas – וילות מים
10 וילות מים ייחודיות על תעלת דובאי · עיצוב Portia Fox London · בריכה פרטית · גישה ישירה למים · מחיר לפי בקשה
רזידנסים, פנטהאוזים ווילות מים
Full‑Floor Apartment – 3 חדרים
Full‑Floor Apartment – 4 חדרים
Penthouse – 5 חדרים
Ultra‑Penthouse Triplex
Water Villa – וילת מים
תמונות הפרויקט
רמת מלון 5 כוכבים – Regent Hotels
בריכות פרטיות מחוממות
כל יחידה כוללת בריכה פרטית עם בקרת טמפרטורה + ג׳קוזי
ספא ומרכז Wellness
סוויטות ספא, סלון יופי, חדרי הרפיה, סאונה
סיגר לאונג׳ ומרתף יין
חלל אקסקלוסיבי לדיירים עם אוסף יינות ולאונג׳ סיגרים
סימולטור גולף
מתקן גולף מקצועי פנימי
מגרשי טניס ופאדל
מגרשי Lawn Tennis ו‑Paddle Tennis, חדר כושר, סטודיו יוגה
בריכות פנימיות וחיצוניות
בריכות משותפות (indoor + outdoor) בנוסף לבריכות הפרטיות
לאונג׳ עסקי
חלל פגישות ייעודי ולאונג׳ עסקי לדיירים
שירותי à la carte
שף פרטי, מאמן כושר, לימוזינה, קייטרינג, ניקיון, תחזוקת גינה ובריכה
ילדים ומשפחה
אזורי משחק מרובים, חיות מחמד מותרות
Marasi Marina, Business Bay, Dubai
Marasi Marina, Business Bay & Sankari Properties
על השכונה – Business Bay
ביזנס ביי היא אחת השכונות הדינמיות ביותר בדובאי – מרכז עסקי, מגורים ופנאי על גדות תעלת דובאי, דרומית לדאונטאון. טיילת Marasi Marina באורך 10 ק״מ מציעה מסעדות, חנויות וגנים לאורך המים. גישה מהירה ל‑Sheikh Zayed Road, ל‑DIFC, ל‑Dubai Mall ול‑Dubai Opera.
תשואת שכירות ממוצעת 6.74% (Engel & Völkers, 2026). עליית מחירים שנתית 8‑12% בפלח האולטרה‑לוקס. שוק המגורים בדובאי חצה 541 מיליארד AED ב‑2025.
פרופיל היזם – Sankari Properties
Sankari Properties נוסדה ב‑2023 כזרוע הנדל״ן של Sankari Investment Group, שהוקמה בפריז ב‑1983 על ידי ד״ר עבדולקאדר סנקארי. יו״ר החברה: מוחמד סנקארי. מנכ״ל: Mark Phoenix.
One Sankari (כיום Regent Residences Dubai Sankari Place) הוא הפרויקט הראשון – $1 מיליארד, מכירות צפויות ~2 מיליארד AED. שותפות אסטרטגית עם IHG Hotels & Resorts (Regent) – קומפלקס ה‑Regent Residences הראשון בעולם. אדריכלות: Foster + Partners (Apple Park, Wembley, Bloomberg HQ). עיצוב פנים: Portia Fox London.
50/50 – מקדמה 5% בלבד
שאלות נפוצות – One Sankari
דירת 3 חדרים (Full‑Floor, ~7,000 sq ft) מ‑37,000,000 AED. דירת 4 חדרים 48‑56M AED. פנטהאוז 5 חדרים ~76M AED. Ultra‑Penthouse Triplex ~400M+ AED. 10 וילות מים – מחיר לפי בקשה.
מועד מסירה מעודכן – Q3 2028 (תאריך מקורי Q4 2027). הבנייה החלה ביולי 2024.
תשואה ברוטו ~5‑6.7% (Engel & Völkers, 2026). עליית ערך הון 8‑12% שנתית בפלח האולטרה‑לוקס. ברנדינג Regent Hotels מאפשר שכירות פרימיום ותפוסה גבוהה.
כן – הפרויקט Freehold, פתוח לכל הלאומים כולל ישראלים. חתימה מרחוק באמצעות ייפוי כוח. קניית נכס מעל 2M AED מקנה Golden Visa ל‑10 שנים.
50/50 – מקדמה 5% בהזמנה · 45% במהלך הבנייה (6 תשלומים) · 50% במסירה (Q3 2028). עמלת DLD: 4%.
קומה שלמה לכל דייר (Full‑Floor Residences) – פרטיות מוחלטת. 2 מגדלים תאומים × 37 קומות. בריכה פרטית מחוממת בכל יחידה. מעלית פרטית בפנטהאוזים. תקרות 3.7‑7.5 מטר. 10 וילות מים על תעלת דובאי. ברנדינג Regent Hotels (IHG) – הראשון מסוגו בעולם. אדריכלות Foster + Partners, עיצוב Portia Fox London. פרויקט בשווי $1 מיליארד.
Sankari Properties – חברת פיתוח של משפחת אל‑סנקארי, נוסדה ב‑2023. פרויקט ראשון בשווי $1 מיליארד. ברנדינג Regent Hotels (IHG). אדריכלות Foster + Partners. יו״ר: מוחמד סנקארי. מנכ״ל: Mark Phoenix.
1. שיחת ייעוץ עם דנסיה נכסים – בחירת יחידה ותוכנית השקעה. 2. חתימת MOU (הסכם כוונות) ותשלום מקדמה 5%. 3. רישום בדובאי DLD – עמלה 4%. 4. תשלומים לפי אבני דרך בנייה (45%). 5. מסירת מפתח ותשלום 50% אחרון – Q3 2028. כל התהליך אפשרי מרחוק באמצעות ייפוי כוח.
דברו עם יועץ השקעות נדל״ן בדובאי
סיכום השקעת נדלן – One Sankari ביזנס ביי דובאי
ביזנס ביי ממשיכה להוביל את שוק ההשקעות נדלן בדובאי – תשואת שכירות ממוצעת 6.74% (Engel & Völkers, 2026), עליית מחירים שנתית 8‑12% בפלח האולטרה‑לוקס.
One Sankari מציע כניסה מ‑37M AED עם מקדמה של 5% בלבד – הנמוכה בקטגוריה. ברנדינג Regent Hotels מבטיח שירותי Upper Luxury ותפוסה גבוהה. הפרויקט בשווי $1 מיליארד כבר מושך רוכשי UHNWI מכל העולם.
0% מס הכנסה · Freehold לישראלים · Golden Visa 10 שנים · תשלום 50/50 · מסירה Q3 2028 · אדריכלות Foster + Partners · עיצוב Portia Fox London.
פרופיל היזם – Sankari Properties
Sankari Properties נוסדה ב‑2023 כזרוע הנדל״ן של Sankari Investment Group, שהוקמה בפריז ב‑1983 על ידי ד״ר עבדולקאדר סנקארי. יו״ר החברה: מוחמד סנקארי. מנכ״ל: Mark Phoenix.
One Sankari (כיום Regent Residences Dubai Sankari Place) הוא הפרויקט הראשון – $1 מיליארד, מכירות צפויות ~2 מיליארד AED. שותפות אסטרטגית עם IHG Hotels & Resorts (Regent) – קומפלקס ה‑Regent Residences הראשון בעולם.
אדריכלות: Foster + Partners (Apple Park, Wembley, Bloomberg HQ). עיצוב פנים: Portia Fox London.
על השכונה – Marasi Marina, Business Bay
ביזנס ביי היא אחת השכונות הדינמיות ביותר בדובאי – מרכז עסקי, מגורים ופנאי על גדות תעלת דובאי, דרומית לדאונטאון. טיילת Marasi Marina באורך 10 ק״מ (6.2 מייל) מציעה מסעדות, חנויות וגנים לאורך המים. גישה מהירה ל‑Sheikh Zayed Road, ל‑DIFC, ל‑Dubai Mall ול‑Dubai Opera. להשוואה עם פרויקטים נוספים באזור – עיינו ב‑ כלל הפרויקטים להשקעת נדלן באיחוד האמירויות.
קהל יעד
משקיעי נדל״ן ישראלים המחפשים רכישת נכס מניב אולטרה‑לוקס בדובאי · UHNWI ומשפחות המעוניינים בקומה שלמה עם בריכה פרטית · אנשי עסקים שרוצים קרבה ל‑DIFC ודאונטאון · רוכשי וילות מים ייחודיות על תעלת דובאי · מחפשי Golden Visa 10 שנים באיחוד האמירויות · חובבי אדריכלות ועיצוב (Foster + Partners × Portia Fox) · לקוחות שמעריכים ברנדינג מלונאי (Regent) לשכירות פרימיום ותשואה גבוהה.
צפו בכל הפרויקטים להשקעת נדל״ן בדובאי ←
שאלות ותשובות – One Sankari
מה המחיר ההתחלתי ב‑One Sankari?
דירת 3 חדרים (Full‑Floor, ~7,000 sq ft) מ‑37,000,000 AED. דירת 4 חדרים 48‑56M AED. פנטהאוז 5 חדרים ~76M AED. Ultra‑Penthouse Triplex ~400M+ AED. 10 וילות מים – מחיר לפי בקשה.
מתי מועד המסירה
מועד מסירה מעודכן – Q3 2028 (תאריך מקורי Q4 2027). הבנייה החלה ביולי 2024.
מהי התשואה הצפויה מרכישת נכס מניב בביזנס ביי
תשואה ברוטו ~5‑6.7% (Engel & Völkers, 2026). עליית ערך הון 8‑12% שנתית בפלח האולטרה‑לוקס. ברנדינג Regent Hotels מאפשר שכירות פרימיום ותפוסה גבוהה.
האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב‑One Sankari?
כן – הפרויקט Freehold, פתוח לכל הלאומים כולל ישראלים. חתימה מרחוק באמצעות ייפוי כוח. קניית נכס מעל 2M AED מקנה Golden Visa ל‑10 שנים.
מהי תכנית התשלומים?
50/50 – מקדמה 5% בהזמנה · 45% במהלך הבנייה (6 תשלומים) · 50% במסירה (Q3 2028). עמלת DLD: 4%.
מה ייחודי בפרויקט One Sankari?
קומה שלמה לכל דייר (Full‑Floor Residences) – פרטיות מוחלטת. 2 מגדלים תאומים × 37 קומות. בריכה פרטית מחוממת בכל יחידה. מעלית פרטית בפנטהאוזים. תקרות 3.7‑7.5 מטר. 10 וילות מים על תעלת דובאי. ברנדינג Regent Hotels (IHG) – הראשון מסוגו בעולם. אדריכלות Foster + Partners, עיצוב Portia Fox London. פרויקט בשווי $1 מיליארד.
איך תהליך רכישת הנכס באיחוד האמירויות?
1. שיחת ייעוץ עם דנסיה נכסים – בחירת יחידה ותוכנית השקעה. 2. חתימת MOU (הסכם כוונות) ותשלום מקדמה 5%. 3. רישום בדובאי DLD – עמלה 4%. 4. תשלומים לפי אבני דרך בנייה (45%). 5. מסירת מפתח ותשלום 50% אחרון – Q3 2028. כל התהליך אפשרי מרחוק באמצעות ייפוי כוח.