רק 29 רזידנסים + 6 Ocean Mansions – קולקציה בלעדית של Meraas בשכונת לה מר ג׳ומיירה. דירות 4‑7 חדרים עם גישה ישירה לחוף, בריכות פרטיות, ברנדינג Jumeirah Hotels & Resorts.
רזידנסים ווילות אולטרה‑לוקס על חוף הים בלה מר דובאי – ברנדינג Jumeirah Hotels & Resorts, שירותי מלון 5 כוכבים, אותה רמת פרסטיז׳.
| שם הפרויקט | Jumeirah Asora Bay – ג׳ומיירה אסורה ביי |
| יזם | Meraas (Dubai Holding) |
| ברנדינג | Jumeirah Hotels & Resorts |
| מיקום | La Mer, Jumeirah, Dubai |
| סוג נכס | רזידנסים (Simplex / Duplex), פנטהאוז, Ocean Mansions |
| מחיר התחלתי | 45,000,000 AED |
| שטח יחידות | 6,492 – 47,726 sq ft |
| סה״כ יחידות | 29 רזידנסים + 6 Ocean Mansions |
| קומות | עד 10 (מבנה מדרגי – hillside) |
| מסירה | Q1 2029 |
| תשלום | 60/40 (20% מקדמה) |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה |
| סטטוס | Off‑Plan – אולטרה‑לוקס, זמינות מוגבלת |
תשואת שכירות שנתית באזור לה מר / ג׳ומיירה (opr.ae, 2025). ביקוש גבוה לשכירות לטווח קצר ולטווח ארוך בנכסי אולטרה‑לוקס חוף הים.
שוק הלוקס בדובאי ממשיך לעלות; מחירי נכסי ultra‑prime בג׳ומיירה עלו ב‑65% בין 2022‑2025. ROI ממוצע בדובאי עד 9%.
היצע מוגבל ביותר; ביקוש גבוה מ‑UHNWI – מבטיח שימור ערך ועליית מחיר. אקסקלוסיביות שלא תמצאו בשום פרויקט אחר.
שירותי מלון 5 כוכבים – קונסיירז׳, ספא, valet, fine dining – מעלים את ערך הנכס ומאפשרים תשואת פרימיום.
Freehold לישראלים · Golden Visa 10 שנים (מעל 2M AED) · חתימה מרחוק באמצעות ייפוי כוח. ללא מס רכישה נוסף.
8,000‑9,000 AED ל‑sq ft – תחרותי ביחס ל‑Palm Jumeirah ו‑Bulgari Residences. פוטנציאל עלייה משמעותי.
דירות 4‑7 חדרים, פנטהאוזים דופלקס ווילות חוף עצמאיות עם מגרש פרטי.
| סוג | חדרים | שטח (sq ft) | מחיר (AED) |
|---|---|---|---|
| Simplex Apartment | 4 | 6,492 – 7,806 | מ‑45,000,000 |
| Simplex Apartment | 5 | ~12,107 | מ‑100,000,000+ |
| Duplex Penthouse | 6 | ~25,535 | מ‑350,000,000 |
| Duplex Penthouse | 7 | ~47,726 | ~500,000,000 |
| Ocean Mansion (וילת חוף) | 7 | 26,953 – 27,243 מגרש: 41,903 – 49,066 |
מ‑65,000,000 עד ~350,000,000 |
גימור: אבן מהונדסת, שיבוצי שיש, חיפוי עץ, גימורי ברונזה ושיש טבעי. מטבחים מאובזרים. Smart Home מובנית בכל היחידות.
גישה ישירה לחוף המפרץ הערבי, לגונות רחצה, מסלולי חוף מעוצבים.
בריכות פנורמיות משותפות + בריכות פרטיות ב‑Ocean Mansions עם נוף לים.
סוויטות ספא, חדרי הרפיה, סאונה, חדרי אדים, יוגה – ברמת מלון Jumeirah.
ציוד מקצועי, אימונים אישיים, מסלולי ריצה לאורך החוף.
מסעדות אולטרה‑לוקס בניהול Jumeirah Hotels – חוויה קולינרית בכל ארוחה.
גנים ירוקים, גני חוף, שבילים מעוצבים, אזורי ישיבה פנורמיים.
שירותי לובי, חניה, אבטחה, שירותי מלון מסביב לשעון.
גישה למרינה עם מקומות עגינה לסירות ויאכטות.
מתקני משחק, מגרשי ספורט, קולנוע פרטי, Smart Home מובנית בכל יחידה.
מיקום מרכזי – 10 דקות מדאונטאון דובאי, גישה ישירה לכביש Sheikh Zayed Road, קרבה ל‑DIFC ול‑Dubai Mall.
עמלת DLD: 4% · ללא מס רכישה נוסף · ללא מס הכנסה · Freehold · Golden Visa 10 שנים
Meraas נוסדה ב‑2007 בדובאי והפכה לחברת בת של Dubai Holding ב‑2020. בראשות שייח׳ אחמד בן סעיד אל מכתום – נשיא רשות התעופה האזרחית של דובאי ויו״ר Emirates Group.
פרויקטים מובילים: La Mer, City Walk, Bluewaters Island (עין דובאי), Marsa Al Arab, Jumeirah Residences Emirates Towers, Port de La Mer.
ג׳ומיירה היא אחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות ביותר בדובאי – ידועה באורח חיים על חוף הים, וילות מפוארות ואווירה קהילתית.
שכונת La Mer הוקמה על ידי Meraas כטיילת חוף עם מסעדות, חנויות בוטיק, מרכזי בריאות וגישה לחוף J1 Beach. מיקום מרכזי – 10 דקות מדאונטאון דובאי, גישה ישירה לכביש Sheikh Zayed Road, קרבה ל‑DIFC ול‑Dubai Mall.
בתי ספר מובילים בקרבת מקום: GEMS World Academy, Kent College Dubai, Raffles World Academy. שירותי בריאות: Mediclinic City Hospital (12 דק׳), Emirates Hospital Clinic (15 דק׳).
שוק הנדל״ן האולטרה‑לוקס בדובאי רשם צמיחה של 65% במחירים בין 2022‑2025. נכסי prime בג׳ומיירה נסחרים כיום ב‑8,000‑9,000 AED/sq ft – עם פוטנציאל עלייה נוספת.
תשואה ברוטו ~5.5‑7% · עליית ערך 8‑10% שנתית · ROI ממוצע בדובאי עד 9%. מחיר כניסה 45M AED · תשלום 60/40 · מסירה Q1 2029 · 0% מס הכנסה · Freehold · Golden Visa 10 שנים.
יועצי דנסיה נכסים מלווים אתכם מבדיקת הכדאיות ועד למסירת המפתח
דברו עם יועץ השקעות+971-52-440-8373
+971-52-440-8373
gboeco@gmail.com
ליווי מלא: ייעוץ, רכישה, ניהול נכס ומסירה
