Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Meraas | Al Ariam, Jebel Ali

ג'בל עלי הילס - Jebel Ali Hills

מגרשים Freehold לבנייה עצמית - מיקום אסטרטגי ליד פאלם ג'בל עלי
Al Ariam, Jebel Ali, Dubai
AED 2M+
מחיר התחלתי
11,755-24,086
Sq.Ft
G+1 / G+4
גובה בנייה
10%
מקדמה
אודות השקעה מבנים גלריה מיקום מתקנים שאלות נפוצות צור קשר
אודות הפרויקט

Jebel Ali Hills - Al Ariam, Jebel Ali, Dubai

Jebel Ali Hills הוא פרויקט מגרשים ייחודי מבית Meraas, המציע מגרשים Freehold לבנייה עצמית במיקום אסטרטגי לצד פאלם ג'בל עלי.

Jebel Ali Hills הוא פרויקט מגרשים ייחודי מבית Meraas, הממוקם באזור Al Ariam בג'בל עלי, דובאי. הפרויקט מציע מגרשים Freehold לבנייה עצמית במיקום אסטרטגי לצד פאלם ג'בל עלי, בקרבת כביש Sheikh Zayed Road ונמל התעופה Al Maktoum.

הקהילה מתוכננת לשלב חיי יוקרה עם נגישות מעולה - קרבה ל-Dubai Parks & Resorts, Motiongate, Expo City Dubai ונמל התעופה הבינלאומי. המגרשים מוצעים בגדלים שונים המתאימים לוילות פרטיות ברמה הגבוהה ביותר, עם גובה בנייה מותר של G+1 עד G+4, המספק גמישות עיצובית מלאה.

האזור כולל שטחים ירוקים נרחבים, אזורי ספורט, חדרי כושר, מתקני פנאי ומערך ביטחון 24/7. ההשקעה ב-Jebel Ali Hills מהווה הזדמנות מצוינת ליהנות ממחירי כניסה אטרקטיביים באחד האזורים המתפתחים ביותר בדובאי.

סוג נכס
מגרש
יזם
Meraas
מחיר התחלתי
AED 2,000,000+
שטח מגרש
11,755-24,086 Sqft
Jebel Ali Hills סקירה כללית Jebel Ali Hills מגרשים Meraas
השקעה

למה להשקיע ב-Jebel Ali Hills?

Jebel Ali Hills מציע שילוב נדיר של מחיר כניסה נוח, מיקום אסטרטגי וגמישות עיצובית מלאה - באחד האזורים המתפתחים ביותר בדובאי.
📍
Prime

מיקום אסטרטגי

קרבה לפאלם ג'בל עלי, כביש Sheikh Zayed Road ונמל התעופה Al Maktoum - נגישות מעולה לכל דובאי.

💰
AED 2M+

מחיר כניסה אטרקטיבי

מגרשים Freehold החל מ-AED 2 מיליון - מחיר נוח ביחס לאזורים מבוקשים אחרים בדובאי.

🏗️
G+4

גמישות עיצובית

גובה בנייה עד G+4 המאפשר תכנון וילה ייחודית בהתאמה אישית מלאה.

🚀
Expo City

קהילה מתפתחת

קרבה ל-Dubai Parks & Resorts, Motiongate ו-Expo City Dubai - אזור בצמיחה מואצת.

🔑
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה לזרים על הקרקע והנכס, כולל זכאות לויזת Golden Visa.

🏢
Meraas

יזם מוביל

אחד היזמים המובילים בדובאי, אחראי על פרויקטים כמו Bluewaters Island, City Walk ו-La Mer.

מבנים

מגרשי וילות לבנייה עצמית

מגרשים בגדלים שונים (11,755 עד 24,086 רגל רבוע) לבנייה עצמית של וילות פרטיות. גובה מותר G+1 עד G+4. בעלות Freehold מלאה.
Jebel Ali Hills מגרשי וילות Meraas

מגרשי וילות - Jebel Ali Hills

Residential Plots, Al Ariam, Jebel Ali, Dubai

על האזור

ג'בל עלי - האזור המתפתח ביותר בדרום דובאי

ג'בל עלי הוא אחד האזורים המתפתחים ביותר בדובאי, הממוקם בדרום-מערב העיר לאורך כביש Sheikh Zayed Road. האזור כולל את נמל ג'בל עלי - הנמל הגדול ביותר במזרח התיכון, את אזור הסחר החופשי JAFZA, ואת פאלם ג'בל עלי - האי המלאכותי החדש שמשתרע על 13.4 קמ"ר, כמעט פי שניים מפאלם ג'ומיירה.

הפיתוח המואץ של האזור כולל את Expo City Dubai (אתר אקספו 2020 לשעבר), Dubai Parks & Resorts עם פארקי שעשועים כמו Motiongate ו-Legoland, ואת נמל התעופה Al Maktoum International שמתוכנן להפוך לנמל התעופה הגדול בעולם. הקרבה לכל אלה הופכת את Jebel Ali Hills למיקום אסטרטגי עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי.

מחירי הקרקע באזור ג'בל עלי נמוכים משמעותית בהשוואה לאזורים מרכזיים בדובאי כמו Palm Jumeirah, Downtown או Dubai Hills, מה שמייצר הזדמנות כניסה אטרקטיבית למשקיעים שרוצים להיחשף לצמיחה של דרום דובאי.

על היזם - Meraas: Meraas הוא אחד היזמים המובילים בדובאי, שהוקם כדי לחזק את מעמדה של דובאי כיעד השקעה עולמי. החברה אחראית על חלק מהפרויקטים המוכרים ביותר בעיר, כולל Bluewaters Island (הגלגל הענק Ain Dubai), City Walk - קומפלקס מסחר ומגורים יוקרתי, La Mer - אזור חוף פופולרי, ו-Al Seef - פרויקט לאורך נחל דובאי.

Meraas מתמחה בפיתוח קהילות מגורים שלמות המשלבות פנאי, מסחר, תיירות ונדל"ן למגורים. הפורטפוליו של החברה כולל אזורים כמו Jumeirah Bay, Madinat Jumeirah Living, Central Park, Nad Al Sheba Gardens ועוד.

ב-Jebel Ali Hills הציגה Meraas קונספט שונה - מגרשים Freehold לבנייה עצמית, שנותנים לרוכש שליטה מלאה על העיצוב, התכנון וגובה הבנייה. זו הזדמנות נדירה לבנות וילה בהתאמה אישית מלאה, עם בעלות מלאה על הקרקע, באזור שפאלם ג'בל עלי ו-Expo City מניעים את הצמיחה שלו.

גלריה

תמונות הפרויקט והסביבה

Jebel Ali Hills - מגרשים לבנייה עצמית באזור מתפתח עם שטחים ירוקים, מתקני ספורט ופנאי.
Jebel Ali Hills סקירה
1
Jebel Ali Hills מגרש
2
Jebel Ali Hills פארקים
3
Jebel Ali Hills חדר כושר
4
Jebel Ali Hills אזור ספורט
5
Jebel Ali Hills ביטחון
6
מיקום

Al Ariam, Jebel Ali, Dubai

מיקום אסטרטגי בדרום דובאי, בקרבת פאלם ג'בל עלי, Dubai Parks & Resorts ו-Expo City Dubai.
מרחקים
Mad X
1.3 ק"מ
Dubai Industrial Park
2 ק"מ
Dubai Parks & Resorts
3 ק"מ
Motiongate Dubai
3 ק"מ
Jebel Ali Resort
10.6 ק"מ
Expo City Dubai
12 ק"מ
מתקנים ושירותים

שירותים ומתקנים ברמה הגבוהה ביותר

הקהילה כוללת מתקני ספורט, שטחים ירוקים ומערך ביטחון מקיף.
חדר כושר Jebel Ali Hills

חדר כושר

אזור ספורט Jebel Ali Hills

אזור ספורט

ביטחון 24/7 Jebel Ali Hills

ביטחון 24/7

פארקים ושטחים ירוקים Jebel Ali Hills

פארקים ושטחים ירוקים

שאלות נפוצות

כל מה שצריך לדעת על Jebel Ali Hills

ריכזנו את השאלות הנפוצות ביותר שמשקיעים שואלים על הפרויקט.

מה המחיר ההתחלתי ב-Jebel Ali Hills?

המחיר ההתחלתי למגרש ב-Jebel Ali Hills הוא כ-AED 2,000,000. המחיר המדויק תלוי בשטח המגרש ובמיקומו בתוך הפרויקט. מגרשים נעים בשטח של 11,755 עד 24,086 רגל רבוע, כך שהמחיר לרגל רבוע הוא בסביבות 120-140 AED/sqft - נמוך משמעותית מאזורים מרכזיים בדובאי.

מהו שטח המגרשים?

שטח המגרשים נע בין 11,755 ל-24,086 רגל רבוע (כ-1,092 עד 2,238 מ"ר), כך שניתן לבנות וילות פרטיות בגדלים שונים בהתאם לצורך. מדובר במגרשים גדולים המספקים מרחב רב לתכנון וילה ייחודית עם גינה, בריכה ואזורי פנאי.

מהו גובה הבנייה המותר?

גובה הבנייה המותר הוא בין G+1 ל-G+4, בהתאם למגרש הספציפי ולסיווגו. מגרשים למגורים מאפשרים עד G+1, בעוד מגרשים לשימוש מעורב (Mixed Use) מאפשרים עד G+4. זה מספק גמישות עיצובית מלאה - מוילה בת 2 קומות ועד בניין בן 5 קומות.

מי היזם?

היזם הוא Meraas - אחד היזמים הבולטים בדובאי, אחראי על פרויקטים מוכרים כמו Bluewaters Island (הגלגל הענק Ain Dubai), City Walk, La Mer ו-Al Seef. Meraas מתמחה בפיתוח קהילות מגורים שלמות ברמה גבוהה, ופעילה גם באזורים כמו Jumeirah Bay, Madinat Jumeirah Living ו-Central Park.

האם ישראלים יכולים לרכוש?

כן. הנכסים הם Freehold ופתוחים לרוכשים מכל העולם, כולל אזרחי ישראל. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נדל"ן בדובאי באופן שוטף. ניתן לטוס ישירות מתל אביב לדובאי (3.5 שעות), ותהליך הרכישה כולל: בחירת מגרש, חתימה על SPA מול Meraas ורישום ב-Dubai Land Department.

מה תוכנית התשלום?

תוכנית התשלום כוללת מקדמה של 10% מהמחיר, והיתרה בתשלומים (EMI). ניתן לשלם בהעברה בנקאית, כרטיס אשראי או שיק. פרטי תוכנית התשלום המלאה משתנים בהתאם למגרש הספציפי - צרו קשר לקבלת הפירוט המעודכן.

האם אפשר לקבל Golden Visa?

כן. רכישת נכס בשווי של AED 2,000,000 ומעלה בדובאי מזכה בויזת Golden Visa לתקופה של 10 שנים, הניתנת להארכה. מכיוון שהמחיר ההתחלתי ב-Jebel Ali Hills הוא AED 2M+, רוב המגרשים עומדים בסף הנדרש. הויזה מאפשרת שהייה בלתי מוגבלת באמירויות, פתיחת חשבון בנק, ועוד.

מה כולל האזור?

האזור כולל פארקים ושטחים ירוקים, אזורי ספורט, חדרי כושר ומערך ביטחון 24/7. בסביבה הקרובה נמצאים Dubai Parks & Resorts (3 ק"מ), Motiongate Dubai (3 ק"מ), Expo City Dubai (12 ק"מ) ו-Jebel Ali Resort (10.6 ק"מ). פאלם ג'בל עלי - האי המלאכותי החדש של דובאי - נמצא בקרבה ומניע פיתוח מואץ של כל האזור.
צור קשר

מעוניינים במגרש ב-Jebel Ali Hills?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על המגרשים הזמינים, תוכניות תשלום ותהליך הרכישה.
תמונה מוגדלת Jebel Ali Hills
  • פרויקטים

מריבה קולקשן by Ellington

  • מגדלי חוף ב‑Dubai Islands עם דירות 1‑4 חדרים ופנטהאוזים. רכישת נכס מניב מ‑2.7M AED, תשלום 70/30, מסירה Q1 2030. חוף פרטי, נוף לים, עיצוב בוטיק. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

מגדלי פרפר – Butterfly Towers

  • מגדלי פרפר (Butterfly Towers) בארג'אן דובאי - 434 דירות מרוהטות בשני מגדלים בני 20 קומות מבית Al Sayyah Group. מחיר התחלתי 1.41M AED, תוכנית תשלום 60/40 עם 40% לאחר מסירה, תשואה צפויה 8-9%. מסירה Q2 2028.
  • פרויקטים

kensington plots – עלילות קנזינגטון

  • Kensington Plots – מגרשים יוקרתיים לבנייה עצמית בדמאק הילס 2, דובאי. שטח 1,882-1,903 רגל רבוע, בנייה עד G+1, נוף למגרש הגולף של טראמפ.
  • פרויקטים

Sobha Sanctuary | סובחה סנקטוארי

  • קהילת מאסטר ענקית ב‑Dubailand דובאי, ווילות ובתי עיירה 4‑6 חדרים מ‑3.99M AED. תוכנית 60/40, מסירה Q3 2029. לגונה 6 ק״מ, 50,000 עצים, בתי ספר ובית חולים. רכישת נכס מניב באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Terra Gardens טרה גארדנס

Terra Gardens | טרה גארדנס

  • Terra Gardens של Emaar באקספו סיטי דובאי: דירות 1–3 חדרים וטאונהאוסים, מחיר התחלתי החל מ-AED 1.55M, מסירה ב-Q4 2029 וסביבת מגורים ירוקה להשקעה באיחוד האמירויות.
  • פרויקטים

פרויקט מייבאך – Project Maybach

  • פרויקט מייבאך (Project Maybach) - דירות ממותגות Mercedes-Benz בתוך Binghatti City במידן, דובאי. 816 יחידות דיור, סטודיו עד 3 חדרי שינה, החל מ-1.35 מיליון AED. תוכנית תשלום 70/30, מסירה Q2 2027. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

grand courts – בית המשפט הגדולים

  • Grand Courts – מגרשים מוכנים לבנייה במידן סיטי, דובאי. עיצוב חתימה בהתאמה אישית מאת ELIE Saab. מגרש ~8,100 רגל רבוע, BUA ~12,500 רגל רבוע, G+2 עם מרתף.
  • פרויקטים
HQ by Rove – השקעת נדלן מסחרי בביזנס ביי דובאי, משרדים מרוהטים Grade A

HQ by Rove

  • HQ by Rove – משרדים מסחריים Grade A של IRTH Group בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑2.69M AED, תשלום 50/50, מסירה Q1 2029. קניית משרד מרוהט באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

Avior אוויור | by Acube

  • מגדל התאומים הגבוה בעולם, 133+ קומות על שייח׳ זאיד רואד דובאי. דירות 1‑6 חדרים, דופלקסים, Sky Villas ופנטהאוז נשיאותי. רכישת נכס מניב מ‑3.13M AED, תשלום 60/40, מסירה Q4 2029. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Jumeirah Asora Bay – השקעת נדלן אולטרה‑לוקס בלה מר דובאי, רזידנסים על חוף הים נכס מניב

Jumeirah Asora Bay

  • Jumeirah Asora Bay – רזידנסים ווילות 4‑7 חדרים של Meraas בלה מר ג׳ומיירה דובאי, רכישת נכס מניב מ‑45M AED, תשלום 60/40, מסירה Q1 2029. קניית וילת חוף באיחוד האמירויות עם דנסיה.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!