tr - דנסיה נדלן בדובאי
Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Azizi Developments

עזיזי לילי - Azizi Leily

דירות, פנטהאוזים ויחידות מסחריות על גדות דובאי קריק
Al Jaddaf, דובאי - על גדות דובאי קריק
AED 828K
מחיר התחלתי
10/40/50
תוכנית תשלום
Q4 2027
מסירה צפויה
6-8%
תשואה שנתית צפויה
סקירה כלליתלמה להשקיעמבניםיחידותגלריהמיקוםמתקניםקבציםתשלוםשאלות ותשובותצור קשר
סקירה כללית

עזיזי לילי - מגורי פרימיום על דובאי קריק

Azizi Leily הוא פרויקט מגורים יוקרתי של Azizi Developments באזור אל ג'דאף, המשלב עיצוב מודרני, נופי קריק מרהיבים ומיקום אסטרטגי במרכז דובאי.

Azizi Leily הוא מגדל מגורים מעוצב באזור אל ג'דאף (Al Jaddaf) בדובאי, ממוקם לאורך גדות דובאי קריק ההיסטורי. הפרויקט מציע סטודיו, דירות חדר שינה אחד ושני חדרי שינה, ושני פנטהאוזים ייחודיים - הכל עם נוף פנורמי לקריק ולקו הרקיע של דובאי.

העיצוב האדריכלי משלב בין המורשת התרבותית של דובאי לבין אסתטיקה עכשווית. חלונות מהרצפה עד התקרה מזרימים אור טבעי, מטבחים מאובזרים מלאים, ומרפסות פרטיות ביחידות נבחרות. Al Jaddaf נחשב לאזור מתפתח עם ביקוש גבוה, בקרבת תחנת מטרו Creek, כביש שייח' זאיד ושדה התעופה הבינלאומי של דובאי.

סוג נכס
דירות, פנטהאוז, מסחרי
יזם
Azizi Developments
מחיר התחלתי
AED 828,000
מסירה
Q4 2027
Azizi Leily עזיזי לילי דירות אל ג'דאף דובאיAzizi Leily עזיזי לילי פנים הדירה
השקעה

למה להשקיע בעזיזי לילי

אל ג'דאף הוא אחד מאזורי הצמיחה המהירים בדובאי, עם ביקוש גבוה לשכירות, תשתיות מתרחבות וקרבה למרכז העיר.
📈
6-8%

תשואת שכירות

אל ג'דאף מציע תשואות שכירות של 6-8% בשנה, בין הגבוהות בדובאי - במיוחד בזכות הביקוש מאנשי רפואה ואומנות.

💰
10/40/50

תוכנית תשלום גמישה

10% מקדמה בלבד, 40% במהלך הבנייה ו-50% במסירה. תוכנית שמאפשרת כניסה נוחה להשקעה.

🚇
3 דק'

תחנת מטרו

הפרויקט במרחק 3 דקות מתחנת מטרו Creek על הקו הירוק, עם גישה ישירה לכביש שייח' זאיד ואל ח'ייל.

🏗️
20-30%

פוטנציאל עליית ערך

הערכה של 20-30% עליית ערך עד המסירה, בזכות פיתוח הווטרפרונט והרחבת תשתיות האזור.

🏠
Freehold

בעלות מלאה

אזור Freehold - בעלות מלאה על הנכס לתושבי חוץ. ללא מס רכוש וללא מס הכנסה באמירויות.

🏢
Azizi

יזם מוביל

Azizi Developments נוסדה ב-2007 ומובילה פרויקטים איקוניים כמו Burj Azizi, Azizi Riviera ו-Azizi Venice ברחבי דובאי.

מבנים

מבנה הפרויקט - Azizi Leily

מגדל מגורים אחד באל ג'דאף עם סטודיו, דירות 1-2 חדרי שינה ופנטהאוזים יוקרתיים.
Azizi Leily מגדל מגורים אל ג'דאף דובאי

Azizi Leily

Al Jaddaf, Dubai Creek, Dubai

יחידות

דירות זמינות בעזיזי לילי

מגוון יחידות מסטודיו ועד פנטהאוז - כולן עם גימור יוקרתי ונוף לדובאי קריק.
סטודיו Azizi Leily אל ג'דאף
סטודיו

סטודיו

330 - 401 sqft
החל מ-
AED 828,000
דירת חדר שינה אחד Azizi Leily אל ג'דאף
חדר שינה אחד

דירת חדר שינה אחד

639 - 884 sqft
החל מ-
AED 1,403,000
דירת 2 חדרי שינה Azizi Leily אל ג'דאף
2 חדרי שינה

דירת 2 חדרי שינה

851 - 1,369 sqft
החל מ-
AED 1,806,000
על האזור

אל ג'דאף - אזור הצמיחה של דובאי קריק

אל ג'דאף (Al Jaddaf) הוא אזור דינמי ועשיר תרבותית לאורך דובאי קריק, המשלב מוזיאונים, גלריות, מרכזי תרבות ופיתוח עירוני מואץ. האזור מארח את Dubai Culture Village - מרכז תרבות ואמנות בינלאומי - ומציע נוף מרהיב לקריק ההיסטורי. בשנים האחרונות עבר האזור מהפך, עם מלונות יוקרה, מתחמי מגורים מודרניים ומרחבים ירוקים.

הנגישות של אל ג'דאף היא מהטובות בדובאי: 3 דקות מתחנת מטרו Creek (הקו הירוק), 5 דקות מכביש שייח' זאיד, 7 דקות משדה התעופה הבינלאומי (DXB) ו-12 דקות מדאונטאון דובאי ובורג' חליפה. בקרבת מקום נמצאים גם Dubai Festival City, מלון Palazzo Versace וטיילת הווטרפרונט של אל ג'דאף.

על היזם - Azizi Developments: Azizi Developments נוסדה ב-2007 על ידי מירוויס עזיזי, ובנתה מוניטין חזק כאחד היזמים המובילים בדובאי. הפורטפוליו של החברה כולל פרויקטים איקוניים כמו Burj Azizi (המגדל השני בגובהו בעולם), Azizi Riviera Reve ו-Azizi Venice - קהילות מתוכננות שלמות.

החברה פעילה באזורים המבוקשים ביותר בדובאי: MBR City, Palm Jumeirah, Sheikh Zayed Road, Dubai Healthcare City, Dubai South, Al Furjan ואל ג'דאף. Azizi מתמחה בפרויקטים עם יחס מחיר-איכות מצוין, תוכניות תשלום גמישות ועיצוב מודרני שמושך הן דיירים והן משקיעים.

דירות ב-Azizi Leily מעל 2,000,000 AED מזכות ב-Golden Visa ל-10 שנים - ויזת שהייה ארוכת טווח באמירויות שמאפשרת עבודה, מגורים ופתיחת חשבון בנק.

גלריה

תמונות הפרויקט - Azizi Leily

עיצוב מודרני, חללים פתוחים ונוף פנורמי לדובאי קריק ולקו הרקיע של העיר.
Azizi Leily חזית המבנה
1
Azizi Leily לובי כניסה
2
Azizi Leily פנים הדירה
3
Azizi Leily סלון
4
Azizi Leily חדר שינה
5
Azizi Leily אולם רב תכליתי
6
Azizi Leily סאונה
7
Azizi Leily חדר קולנוע
8
מיקום

דובאי - אל ג'דאף, דובאי

מיקום אסטרטגי על גדות דובאי קריק, בקרבת תחנת מטרו, כבישים ראשיים ונקודות עניין מרכזיות.
מקומות בקרבת מקום
בית הספר המדעי השוויצרי הבינלאומי
3 דק'
קניון דובאי פסטיבל סיטי
7 דק'
דובאי קריק
11 דק'
אצטדיון זביל
12 דק'
בית חולים פריים
12 דק'
מגדל אטיסלת
15 דק'
מסגרת דובאי
17 דק'
שדה התעופה הבינלאומי (DXB)
33 דק'
מתקנים

מתקנים ושירותים בפרויקט

מתקני בריאות, פנאי ובידור ברמה הגבוהה ביותר - לדיירים ולמשפחות.
אזור משחקים מקורה Azizi Leily

אזור משחקים מקורה

בריכות שחייה Azizi Leily

בריכות למבוגרים ולילדים

חדר כושר Azizi Leily

חדר כושר מאובזר

גן גג Azizi Leily

גן גג

חדר קולנוע Azizi Leily

חדר קולנוע 3D/6D

סאונה Azizi Leily

סאונה

אולם רב תכליתי Azizi Leily

אולם רב תכליתי

קבצים

קבצים להורדה

PDF
Azizi Leily Factsheet
PDF
Azizi Leily Floorplans
תשלום

תוכנית תשלום 10/40/50

תוכנית נוחה - 10% מקדמה, 40% במהלך הבנייה ו-50% במסירה.
10%
מקדמה
תשלום אחד
40%
במהלך הבנייה
4 תשלומים
50%
במסירה
עם המסירה
מקדמה
10%
עמלת DLD
4%
עמלת ידע
AED 40.00
דמי ניהול
AED 5,250
תשלום 1 - במהלך הבנייה
10%
תשלום 2 - במהלך הבנייה
10%
תשלום 3 - במהלך הבנייה
10%
תשלום 4 - במהלך הבנייה
10%
במסירה
50%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Azizi Leily

ריכזנו את השאלות הנפוצות ביותר של משקיעים ישראלים לגבי הפרויקט.

מה המחירים ב-Azizi Leily?

המחיר ההתחלתי הוא 828,000 AED (כ-225,000 דולר) לסטודיו בשטח של כ-330 sqft. דירות חדר שינה אחד מתחילות מ-1,403,000 AED (כ-382,000 דולר), ודירות 2 חדרי שינה מ-1,806,000 AED (כ-492,000 דולר). פנטהאוזים של 3-4 חדרי שינה זמינים במחירים גבוהים יותר. מחיר ממוצע למ"ר עומד על כ-2,509 AED/sqft - תחרותי ביחס לאזורים דומים בדובאי.

מתי צפויה המסירה?

המסירה מתוכננת ל-Q4 2027 (דצמבר 2027). Azizi Developments ידועה כיזם עם היסטוריית מסירה סבירה, אם כי כמו בכל פרויקט אוף-פלאן, ייתכנו שינויים בלוח הזמנים. הבנייה כבר בעיצומה ומצב ההתקת ניתן לבדוק מול הצוות שלנו.

מהי תוכנית התשלום?

תוכנית התשלום היא 10/40/50: 10% מקדמה בהזמנה (82,800 AED לסטודיו), 40% מחולקים ל-4 תשלומים במהלך הבנייה, ו-50% במסירה. בנוסף, יש עמלת DLD של 4%, עמלת ידע של 40 AED ודמי ניהול של 5,250 AED. התוכנית הזו נוחה במיוחד למשקיעים - כי רוב הסכום משולם רק כשהדירה מוכנה.

מה תשואת השכירות הצפויה?

באזור אל ג'דאף תשואות השכירות עומדות על 6-8% בשנה, בין הגבוהות בדובאי. האזור פופולרי במיוחד בקרב אנשי מקצוע מתחום הרפואה (בזכות הקרבה ל-Dubai Healthcare City) ואמנים. בנוסף, ללא מס רכוש וללא מס הכנסה באמירויות - התשואה הנקייה אטרקטיבית במיוחד. סטודיו יכול להניב שכירות של כ-50,000-65,000 AED בשנה.

האם ישראלים יכולים לרכוש דירה בפרויקט?

כן. אל ג'דאף הוא אזור Freehold, כלומר תושבי חוץ יכולים לרכוש בעלות מלאה על הנכס ולרשום אותו ב-Dubai Land Department. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נדל"ן בדובאי באופן שגרתי. יש טיסות ישירות TLV-DXB (3.5 שעות), ותהליך הרכישה כולל: בחירת יחידה, חתימת EOI, חתימת SPA מול Azizi ורישום ב-DLD.

מה מיוחד באזור אל ג'דאף?

אל ג'דאף (Al Jaddaf) הוא אזור ווטרפרונט לאורך דובאי קריק ההיסטורי, שעובר מהפך משמעותי עם מלונות יוקרה (Palazzo Versace), מתחם התרבות Dubai Culture Village, ופיתוח מואץ. הוא נמצא 3 דקות מתחנת מטרו Creek, 5 דקות מכביש שייח' זאיד, 7 דקות משדה התעופה ו-12 דקות מדאונטאון דובאי ובורג' חליפה. המחירים עדיין נמוכים משמעותית מאזורים פרימיום אחרים, מה שהופך אותו להזדמנות אטרקטיבית.

האם הפרויקט מזכה ב-Golden Visa?

דירות בשווי מעל 2,000,000 AED מזכות ב-Golden Visa ל-10 שנים. ב-Azizi Leily, דירות חדר שינה אחד ומעלה עומדות בסף הזה (תלוי ביחידה הספציפית). ה-Golden Visa מאפשרת שהייה ועבודה באמירויות, פתיחת חשבון בנק ושירותים נוספים. סטודיו במחיר 828,000 AED אינו מזכה בוויזה זו, אך ניתן לרכוש יחידות נוספות כדי להגיע לסף.

מי היזם של Azizi Leily?

Azizi Developments נוסדה ב-2007 על ידי מירוויס עזיזי ובנתה מוניטין חזק כיזם מוביל בדובאי. הפורטפוליו כולל פרויקטים איקוניים כמו Burj Azizi (המגדל השני בגובהו בעולם), Azizi Riviera Reve ו-Azizi Venice. החברה פעילה ב-MBR City, Palm Jumeirah, Sheikh Zayed Road, Al Furjan, Dubai Healthcare City ואל ג'דאף. Azizi ידועה ביחס מחיר-איכות תחרותי ותוכניות תשלום נוחות.
צור קשר

מעוניינים ב-Azizi Leily?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על הפרויקט, תוכניות קומה, מחירים עדכניים ותהליך הרכישה.
תמונה מוגדלת Azizi Leily

רוצים לדעת מה מתאים לכם באמת?

דנסיה מתחילה בבדיקת התאמה קצרה ואז מסננת 3 הזדמנויות שמתאימות לתקציב, לאזור, לרמת הסיכון ולמטרה שלכם.

בדיקת התאמה ללא עלותדברו איתנו בוואטסאפ

  • פרויקטים
פרויקט Butterfly Towers בדובאי

מגדלי פרפר – Butterfly Towers

  • מגדלי פרפר (Butterfly Towers) בארג'אן דובאי - 434 דירות מרוהטות בשני מגדלים בני 20 קומות מבית Al Sayyah Group. מחיר התחלתי 1.41M AED, תוכנית תשלום 60/40 עם 40% לאחר מסירה, תשואה צפויה 8-9%. מסירה Q2 2028.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

grand courts – בית המשפט הגדולים

  • Grand Courts – מגרשים מוכנים לבנייה במידן סיטי, דובאי. עיצוב חתימה בהתאמה אישית מאת ELIE Saab. מגרש ~8,100 רגל רבוע, BUA ~12,500 רגל רבוע, G+2 עם מרתף.
  • Uncategorized
Danesya Properties - נדלן בדובאי

Dubai South והרחבת Al Maktoum: איך לבדוק השקעת נדל״ן סביב מנוע צמיחה גדול

  • פרויקטים
Montura מונטורה – וילות יוקרה להשקעת נדלן ב‑Grand Polo Club דובאי מבית Emaar

Montura – מונטורה at Grand Polo Club & Resort

  • Montura Grand Polo Club & Resort: מה חשוב לבדוק בפרויקט, באזור, בעלויות, בשכירות ובתוכנית יציאה לפני רכישה.
  • פרויקטים
Mareva 2 at The Oasis מארווה 2 – וילות יוקרה להשקעת נדלן בדובאי מבית Emaar

Mareva 2 at The Oasis

  • Mareva 2 at The Oasis – וילות 4‑6 חדרים של Emaar בקהילת The Oasis דובאי, רכישת נכס מניב מ‑13.83M AED, תשלום 80/20, מסירה Q1 2030. קניית וילת יוקרה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

אחוזת ים גלינטז – Sea Glints Mansions

  • Sea Glints Mansions - 7 וילות יוקרה על חוף הים באל זורה, עג'מן. 5 חדרי שינה, בריכה פרטית, גישה ישירה לים. תוכנית תשלום 30/30/40. השקעות נדל"ן בדובאי והאמירויות.
  • Uncategorized

כמה עולה לקנות דירה בדובאי באמת?

  • פירוט עלויות רכישת דירה בדובאי: מחיר נכס, רישום, דמי שירות, ריהוט, ניהול, מרווח ביטחון ותכנון תקציב למשקיע ישראלי.
  • כל הפרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

Serro 2 The Heights – סרו 2 דה הייטס

  • וילות 3-5 חדרי שינה בסגנון ים תיכוני במתחם The Heights Country Club & Wellness של Emaar Properties בדובאי. מחיר התחלתי AED 6M
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

אוסף מרפסת 1 – Veranda Collection 1

  • בתים עירוניים 4 חדרי שינה במעגל כפר ג'ומיירה (JVC), דובאי. מחיר החל מ‑AED 4.35M. יזם Credo Investments. מוכן למסירה. 3 קומות עם גג, מעלית
  • Uncategorized

Meydan מול MBR City: מה ההבדל למשקיע בדובאי?

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!

השקעות נדלן בדובאי עם דנסיה
העוזר של דנסיהתשובות מהירות למשקיע בדובאי
שלום, אני כאן כדי לעזור להבין מה מתאים לכם בדובאי. בחרו שאלה או השאירו פרטים.

Danesya Properties L.L.C

המשרד שלנו בדובאי והדרך ליצור קשר

דנסיה פועלת ממשרד ב-Business Bay ומלווה משקיעים ישראלים ברכישה, בדיקת פרויקטים, נכסים יד שנייה, ניהול והשכרת נכסים ותהליכי מעבר לדובאי.

משרד רשום בדובאי

Danesya Properties L.L.C
Office 901, 9th Floor,
Silver Tower, Business Bay,
Dubai, United Arab Emirates

ניווט למשרד

שעות פעילות

  • ימים א׳-ה׳: 08:00-17:00
  • יום ו׳: 08:00-17:00
  • שבת: בתיאום מראש

Danesya Properties L.L.C | משרד רשום: Silver Tower, Business Bay, Dubai. המידע באתר אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי; כל עסקה נבדקת לפי תקציב, מטרה ורמת סיכון.