tr - דנסיה נדלן בדובאי
Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile

רוצים לדעת מה מתאים לכם באמת?

דנסיה מתחילה בבדיקת התאמה קצרה ואז מסננת 3 הזדמנויות שמתאימות לתקציב, לאזור, לרמת הסיכון ולמטרה שלכם.

בדיקת התאמה ללא עלותדברו איתנו בוואטסאפ

Imtiaz Developments

וינווד הורייזן – Wynwood Horizon

דירות יוקרה מרוהטות להשקעה במידאן הורייזן, דובאי
Meydan Horizon, Bukadra, MBR City, דובאי
AED 1.69M
מחיר כניסה
60/40
תכנית תשלום
Q2 2028
מסירה צפויה
6-8%
תשואה צפויה
סקירה כלליתהשקעהמבניםיחידותגלריהמיקוםמתקניםתשלוםשאלות נפוצותצור קשר
סקירה כללית

וינווד הורייזן – מגדל מגורים יוקרתי במידאן

Wynwood Horizon הוא מגדל מגורים חדש בן 18 קומות מבית Imtiaz Developments – דירות מרוהטות בגימור פרימיום, על שפת ארבע לגונות קריסטל במתחם Meydan Horizon.

Wynwood Horizon הוא פרויקט מגורים חדש מבית Imtiaz Developments, אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות בדובאי (מאז 1993). המגדל ממוקם ב-Meydan Horizon, לב מתחם MBR City, על שפת ארבע לגונות קריסטל באזור של 5 מיליון רגל רבוע. הפרויקט מציע 166 דירות מרוהטות בגדלים של 1 עד 3 חדרי שינה, בגימור פרימיום עם מטבח מאובזר.

המבנה כולל G + 4P + 18 קומות + גג, עם חנויות קמעונאיות בקומת הקרקע – שילוב של מגורים, קניות ופנאי תחת קורת גג אחת. העיצוב מתאפיין ב-תכנון פתוח עכשווי עם חלונות מרצפה לתקרה, מטבחים מעוצבים וחדרי אמבטיה ברמת ספא. כל הדירות מגיעות מרוהטות – כך שאין צורך בהשקעה נוספת לפני השכרה או מגורים.

פרויקט
Wynwood Horizon
יזם
Imtiaz Developments
מחיר כניסה
AED 1,690,000
מסירה
Q2 2028
Wynwood Horizon וינווד הורייזן חזית מגדל יוקרה במידאן דובאילובי כניסה מעוצב Wynwood Horizon דירות מרוהטות להשקעה בדובאי
השקעה

למה להשקיע ב-Wynwood Horizon

מידאן הורייזן היא אחת האזורים הצומחים ביותר בדובאי. מחיר כניסה תחרותי, דירות מרוהטות ותשואה גבוהה – הפרויקט מציע הזדמנות השקעה מצוינת.
📈
6-8%

תשואת שכירות

תשואה ברוטו צפויה של 6-8% ללא מס הכנסה וללא מס רווחי הון – תשואה נטו קרובה מאוד לברוטו.

💰
60/40

תכנית תשלום נוחה

20% מקדמה, 40% בבנייה ו-40% במסירה. פריסה נוחה שמאפשרת ליהנות מעליית ערך לפני השלמת התשלום.

📍
12 דק'

קרבה לדאון-טאון

12 דקות מדאון-טאון דובאי, 10 דקות מביזנס ביי ו-15 דקות מ-DIFC – מיקום אסטרטגי במרכז העיר.

🏠
מרוהט

דירות מרוהטות

כל הדירות מגיעות מרוהטות בגימור פרימיום עם מטבח מאובזר – חיסכון של 80-150K AED לעומת נכס ריק.

🔑
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה לזרים כולל ישראלים. רישום בטאבו של Dubai Land Department.

🏗️
Imtiaz

יזם ותיק ואמין

Imtiaz Developments פועלת מ-1993 עם 40+ פרויקטים ותיק מכירות של 10B+ AED. מסירה בזמן ואמינות גבוהה.

מבנים

מגדל Wynwood Horizon

מגדל מגורים בן 18 קומות עם 166 יחידות דיור מרוהטות וחנויות קמעונאיות בקומת הקרקע.
Wynwood Horizon מגדל מגורים יוקרתי במידאן דובאי

Wynwood Horizon

G + 4P + 18 Floors + Roof – Meydan Horizon, Dubai

יחידות למכירה

דירות להשקעה ב-Wynwood Horizon

דירות מרוהטות בגדלים של 1 עד 3 חדרי שינה, עם מטבח מאובזר וגימור פרימיום.
דירת חדר שינה אחד Wynwood Horizon 700 sqft מרוהטת
מרוהטת

דירת חדר שינה אחד

1 חדר שינה
700 – 1,079 sqft
החל מ-
AED 1,690,000
דירת 2 חדרי שינה Wynwood Horizon 1211 sqft סלון מרווח
מרוהטת

דירת 2 חדרי שינה

2 חדרי שינה
1,211 – 1,531 sqft
החל מ-
AED 2,690,000
דירת 3 חדרי שינה Wynwood Horizon 1840 sqft יחידת פרימיום
מרוהטת

דירת 3 חדרי שינה

3 חדרי שינה
1,840+ sqft
החל מ-
AED 3,500,000
על האזור

מידאן הורייזן – אזור צומח בלב דובאי

Meydan Horizon הוא מתחם מגורים חדש בתוך MBR City (Mohammed Bin Rashid City), אחד האזורים הצומחים ביותר בדובאי. המתחם ממוקם ליד מסלול המירוצים המפורסם של מידאן וכולל ארבע לגונות קריסטל, פרומנדה, שטחי מסחר ופארקים – מה שהופך אותו לעיר בתוך עיר.

האזור נהנה מגישה ישירה לכביש Al Khail Road ולכביש Ras Al Khor, ומציע קישוריות מהירה לכל נקודה מרכזית בדובאי. 12 דקות מדאון-טאון, 10 דקות מביזנס ביי ו-15 דקות משדה התעופה DXB. מחירי הנדל"ן באזור עדיין תחרותיים – סביב 2,400 AED/sqft – לעומת 3,000-4,500 AED/sqft בדאון-טאון וביזנס ביי.

רשת המטרו העתידית של דובאי צפויה להגיע לאזור, מה שיגדיל את הנגישות ואת ערך הנכסים. המתחם כולל מעל 5 מיליון רגל רבוע של פיתוח, כולל לגונות, גני נוי, שבילי ריצה ושטחי מסחר.

על היזם – Imtiaz Developments: Imtiaz Developments הוקמה ב-1993 והיא אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות והמכובדות בדובאי, בהנהלת CEO Masih Imtiaz. לחברה מעל 40 פרויקטים פעילים ותיק מכירות שעולה על 10 מיליארד AED.

Imtiaz פועלת באזורים מבוקשים כמו Dubai Islands (מעל 16 פרויקטים), JVC, Al Furjan, Dubailand ומידאן. ב-2025 קיבלה החברה את מדליית מוחמד בן ראשיד אל מכתום לפילנתרופיה – עדות למעורבות חברתית לצד יזמות עסקית.

Wynwood Horizon הוא הפרויקט הראשון של Imtiaz במתחם Meydan Horizon. כל יחידה בפרויקט שעולה על 2,000,000 AED מזכה אוטומטית ב-Golden Visa ל-10 שנים. הדירות מגיעות מרוהטות בגימור מלא – כולל מטבח מאובזר, ריהוט מעוצב וגימורים ברמת פרימיום.

גלריה

תמונות – Wynwood Horizon

הדמיות של המגדל, הדירות והמתקנים במתחם מידאן הורייזן.
Wynwood Horizon חזית מגדל יוקרה במידאן דובאי
1
Wynwood Horizon חזית מגדל מגורים במידאן
2
לובי כניסה מעוצב Wynwood Horizon
3
דירת חדר שינה אחד Wynwood Horizon מרוהטת
4
דירת 2 חדרי שינה Wynwood Horizon סלון מרווח
5
דירת 3 חדרי שינה Wynwood Horizon יחידת פרימיום
6
ספא ג'קוזי וסאונה Wynwood Horizon
7
מפת מיקום Wynwood Horizon מידאן דובאי
8
מיקום

מיקום אסטרטגי – מידאן הורייזן, דובאי

Meydan Horizon ממוקם בלב MBR City עם גישה ישירה לכבישים ראשיים וקרבה למרכזי העסקים והבילוי של דובאי.
מפת מיקום Wynwood Horizon מידאן דובאי
מרחקים מהפרויקט
Meydan Racecourse
5 דקות
Business Bay
10 דקות
Downtown Dubai & Burj Khalifa
12 דקות
DIFC – מרכז פיננסי
15 דקות
שדה התעופה DXB
15 דקות
Dubai Creek Harbour
20 דקות
חוף ג'ומיירה
20 דקות
Mall of the Emirates
20 דקות
Dubai Marina
25 דקות
מתקנים

מתקנים ושירותים ברמת ריזורט

בריכת אינפיניטי, ספא, חדר כושר, אזורי ילדים, קולנוע, חללי עבודה משותפים ועוד – חוויית מגורים ברמה הגבוהה ביותר.
ספא ג'קוזי וסאונה Wynwood Horizon

ספא וג'קוזי

בריכת אינפיניטי Wynwood Horizon

בריכת אינפיניטי

לובי כניסה מעוצב Wynwood Horizon

לובי מעוצב

חדר כושר ויוגה Wynwood Horizon

חדר כושר ויוגה

תשלום

תכנית תשלום 60/40 נוחה

20% מקדמה, 40% בתקופת הבנייה ו-40% במועד המסירה.
20%
מקדמה
בהזמנה
40%
בבנייה
בשלבים
40%
במסירה
Q2 2028
מקדמה בעת ההזמנה
20%
עמלת DLD
4%
תשלומים בשלבים לאורך הבנייה
40%
במועד המסירה
40%
שאלות נפוצות

שאלות ותשובות על Wynwood Horizon

כל מה שצריך לדעת לפני רכישת נכס במידאן הורייזן, דובאי.

מה מחיר הכניסה ב-Wynwood Horizon?

מחיר הכניסה לדירת חדר שינה אחד הוא 1,690,000 AED (כ-460,000 דולר) עבור שטח של כ-700 sqft. דירות 2 חדרים מתחילות ב-2,690,000 AED (כ-733K דולר) ודירות 3 חדרים מ-3,500,000 AED (כ-953K דולר). כל הדירות מגיעות מרוהטות בגימור מלא עם מטבח מאובזר, כך שאין צורך בהשקעה נוספת לפני השכרה או כניסה למגורים. המחיר נע סביב 2,400 AED/sqft – תחרותי מאוד לעומת 3,000-4,500 AED/sqft בדאון-טאון וביזנס ביי.

מתי מועד המסירה?

המסירה הצפויה היא Q2 2028 (מאי 2028). Imtiaz Developments נחשבת לאחת היזמיות האמינות ביותר בדובאי מבחינת עמידה בלוחות זמנים – ב-2025 לבדה מסרה 6 פרויקטים. ניתן לסמוך על מועד המסירה, מה שחשוב כשמתכננים את תזרים המזומנים וההחזר על ההשקעה.

מהי תכנית התשלום?

תכנית התשלום היא 60/40: תשלום של 20% מקדמה בעת ההזמנה (338,000 AED לדירת 1 חדר), 40% בשלבים לאורך תקופת הבנייה, ו-40% במועד המסירה. מבנה כזה מאפשר למשקיעים לפרוס את התשלומים על פני כשנתיים וחצי – ובמקביל ליהנות מעליית ערך הנכס. אם הנכס עולה 10% בערכו עד המסירה, 60% ממחיר הרכישה כבר עבד בשבילכם לפני שהשלמתם את התשלום.

מהי תשואת השכירות הצפויה?

תשואת שכירות ברוטו צפויה של 6-8% בהתאם לגודל היחידה ולסוג ההשכרה. דירת 1 חדר מרוהטת באזור מידאן מושכרת בממוצע ב-95,000-120,000 AED בשנה, מה שמייצר תשואה ברוטו של כ-6.5-7%. דירות שמושכרות לטווח קצר (Holiday Homes) יכולות להגיע לתשואה של 8% ומעלה בעונת התיירות. אין מס הכנסה ואין מס רווחי הון בדובאי – כלומר התשואה הנטו קרובה מאוד לברוטו.

האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב-Wynwood Horizon?

כן. הפרויקט נמצא באזור Freehold, מה שמאפשר לכל אזרח זר – כולל ישראלים – לרכוש בעלות מלאה (100%) על הנכס, כולל רישום בטאבו (Dubai Land Department). מאז הסכמי אברהם (2020) ישראלים רבים רוכשים נדל"ן בדובאי. דנסיה מלווה את כל התהליך – מבחירת הנכס, דרך חתימת החוזה, ועד ניהול השכירות.

האם ניתן לקבל Golden Visa?

כן. כל רכישה בסכום של 2,000,000 AED ומעלה מזכה ב-Golden Visa לתקופה של 10 שנים. מרבית היחידות ב-Wynwood Horizon עולות על סף זה ולכן מקנות זכאות אוטומטית. הוויזה מאפשרת מגורים, עבודה ולימודים באמירויות – ללא צורך בנותן חסות מקומי – והיא ניתנת לחידוש.

מה ההבדל בין Wynwood Horizon לפרויקטים אחרים באזור?

שלושה יתרונות עיקריים: (1) ריהוט מלא כלול במחיר – חיסכון של 80-150K AED לעומת רכישת נכס ריק. (2) רכיב מסחרי – החנויות בקומת הקרקע יוצרות חיי קהילה ומגדילות את ערך הנכס לטווח ארוך. (3) יזם ותיק – Imtiaz פועלת מ-1993 עם 40+ פרויקטים, מה שמפחית סיכון של עיכובים או אי-מסירה.

מי היזם של Wynwood Horizon?

Imtiaz Developments הוקמה ב-1993 והיא אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות בדובאי, בהנהלת CEO Masih Imtiaz. לחברה מעל 40 פרויקטים פעילים ותיק מכירות שעולה על 10 מיליארד AED. Imtiaz פועלת באזורים כמו Dubai Islands (מעל 16 פרויקטים), JVC, Al Furjan, Dubailand ומידאן. ב-2025 קיבלה את מדליית מוחמד בן ראשיד אל מכתום לפילנתרופיה. החברה ידועה בעיצוב מוקפד, מסירה בזמן ויחס עלות-תועלת גבוה.
צור קשר

מתעניינים ב-Wynwood Horizon?

צוות דנסיה מלווה אתכם בכל שלב – מבחירת הנכס, דרך החוזה מול היזם, ועד ניהול השכירות. השירות ללא עלות לרוכש.
תמונה מוגדלת Wynwood Horizon
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

מריבה קולקשן by Ellington

  • מגדלי חוף ב‑Dubai Islands עם דירות 1‑4 חדרים ופנטהאוזים. רכישת נכס מניב מ‑2.7M AED, תשלום 70/30, מסירה Q1 2030. חוף פרטי, נוף לים, עיצוב בוטיק. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

jebel-ali-hills – ג'בל עלי הילס

  • Jebel Ali Hills – מגרשים Freehold לבנייה עצמית בג'בל עלי, דובאי. שטח 11,755-24,086 רגל רבוע, בנייה G+1 עד G+4. יזם Meraas. מיקום אסטרטגי ליד פאלם ג'בל עלי, דובאי
  • פרויקטים
Terra Gardens טרה גארדנס

Terra Gardens | טרה גארדנס

  • Terra Gardens של Emaar באקספו סיטי דובאי: דירות 1–3 חדרים וטאונהאוסים, מחיר התחלתי החל מ-AED 1.55M, מסירה ב-Q4 2029 וסביבת מגורים ירוקה להשקעה באיחוד האמירויות.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

creek harbour – נמל קריק

  • Address Residences Dubai Creek Harbour – דירות 1-3 חדרי שינה ובתים עירוניים יוקרתיים על קו המים בנמל דובאי קריק. מחיר החל מ‑AED 2M. יזם Emaar.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

ריביירה 55 – Riviera 55

  • ריביירה 55 - Riviera 55 מבית Azizi Developments ב-Meydan One, MBR City. דירות סטודיו עד 3 חדרים החל מ-1.235M AED, תוכנית 20/80 ומסירה Q2 2026. השקעות נדלן בדובאי עם תשואה של 7-9%.
  • פרויקטים
Symbolic Altus סימבוליק אלטוס – דירות יוקרה בליוואן דובאי

Symbolic Altus | סימבוליק אלטוס

  • Symbolic Altus סימבוליק אלטוס – דירות 1–2 חדרי שינה מרוהטות במלואן בליוואן, דובאי, קרוב לדאונטאון דובאי, גלובל וילג' ו-Dubai Mall.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

Grove Ridge גרוב רידג׳ by Emaar

  • Grove Ridge by Emaar – דירות 1‑3 חדרים וטאונהאוסים ב‑Emaar South, דובאי סאות׳. רכישת נכס מניב מ‑1.27M AED, תשלום 80/20, מסירה Q3 2029. מול מגרש גולף 18 גומות, תשואה 6‑9 %, מס 0 %. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

עזיזי אמרלד – Azizi Emerald

  • עזיזי אמרלד (Azizi Emerald) - מבנה מסחרי פרימיום בן 18 קומות בעיר הבריאות דובאי מבית Azizi Developments. יחידות משרד ומסחר מ-4.87M AED, תוכנית תשלום 10/40/50, מסירה Q2 2027. השקעות נדל"ן בדובאי עם בעלות מלאה באזור פריזון.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

רובע 11 – District 11

  • רובע 11 (District 11) - מתחם עסקי חכם בן 11 מבנים של Al Marwan Developments באזור Muwailah Commercial בשארג'ה. משרדים למכירה החל מ-2.13 מיליון AED, תשואה של 8-10%, תוכנית תשלום 10/50/40 ובעלות Freehold. מסירה Q4 2029.
  • פרויקטים
Swiss Residences סוויס רזידנסס

Swiss Residences סוויס רזידנסס

  • Swiss Residences סוויס רזידנסס – דירות 1-3 חדרים להשקעת נדלן בדובאי הילס אסטייט, איחוד האמירויות. רכישת נכס מניב מ-1.3M AED עם תשואה גבוהה.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!

השקעות נדלן בדובאי עם דנסיה
העוזר של דנסיהתשובות מהירות למשקיע בדובאי
שלום, אני כאן כדי לעזור להבין מה מתאים לכם בדובאי. בחרו שאלה או השאירו פרטים.

Danesya Properties L.L.C

המשרד שלנו בדובאי והדרך ליצור קשר

דנסיה פועלת ממשרד ב-Business Bay ומלווה משקיעים ישראלים ברכישה, בדיקת פרויקטים, נכסים יד שנייה, ניהול והשכרת נכסים ותהליכי מעבר לדובאי.

משרד רשום בדובאי

Danesya Properties L.L.C
Office 901, 9th Floor,
Silver Tower, Business Bay,
Dubai, United Arab Emirates

ניווט למשרד

שעות פעילות

  • ימים א׳-ה׳: 08:00-17:00
  • יום ו׳: 08:00-17:00
  • שבת: בתיאום מראש

Danesya Properties L.L.C | משרד רשום: Silver Tower, Business Bay, Dubai. המידע באתר אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי; כל עסקה נבדקת לפי תקציב, מטרה ורמת סיכון.