Sobha Sanctuary הוא פרויקט דגל של Sobha Realty ב-Dubailand – קהילת מאסטר פלאן ענקית בשטח של כ-3.5 קמ"ר המציעה כ-20,000 יחידות מגורים (18,000 דירות ו-2,000 ווילות). הקונספט של "יער בתוך עיר" כולל 50,000+ עצים, פארק מרכזי של מיליון sqft ולגונת קריסטל באורך 6 ק"מ.
השלב הראשון מציע כ-430 ווילות וטאונהאוסים בני 4-6 חדרי שינה, עם שטחים של 2,459 עד 7,192 sqft. מחיר כניסה: 3.99 מיליון AED (כ-1.09 מיליון דולר) לטאונהאוס 4BR. הקהילה כוללת תשתיות עצמאיות: 2 בתי ספר בינלאומיים, בית חולים, קניון ומרכז מסחרי.
ווילות ב-Dubailand מניבות 5-7% ברוטו שנתי, עם עליית ערך הון צפויה של 8-15% עד למסירה.
20% מקדמה, 40% במהלך הבנייה ו-40% במסירה. EOI מ-2% מהמחיר בלבד.
הפרויקט הגדול ביותר שהושק בדובאי – 37.5 מיליון sqft עם תשתיות עצמאיות: בתי ספר, בית חולים וקניון.
לגונה באורך 6 ק"מ עם חוף, 50,000+ עצים, פארק של מיליון sqft – קונספט "יער בתוך עיר" ייחודי בדובאי.
בעלות מלאה לזרים. כל היחידות מעל 2M AED – זכאות לגולדן ויזה ל-10 שנים לרוכש ולמשפחתו.
Sobha Realty – מכירות 30 מיליארד AED ב-2025, בנייה In-House, 140 מיליון sqft נמסרו. מסירה בזמן.
Dubailand הוא אחד מאזורי הפיתוח המואצים ביותר בדובאי, ממוקם לאורך כביש דובאי-אל עין (E66). האזור כולל פרויקטים כמו Sobha Hartland 2, DAMAC Hills, The Valley ועכשיו Sobha Sanctuary. הקרבה לאטרקציות כמו Global Village (10 דקות) ו-IMG Worlds of Adventure (5 דקות) מחזקת את הכוח המושך של האזור.
מחירי הווילות ב-Dubailand עלו משמעותית בשנים האחרונות – לפי סוכנים בשטח, מחיר ה-sqft באזור עלה מ-680 ל-1,500+ AED. פרויקט ממשלתי חדש בשם Hind City לתושבים אמירתיים מקומיים מתוכנן בסמוך ל-Sobha Sanctuary, מה שצפוי לחזק את התשתיות ואת הביקוש באזור.
מרחקי נסיעה: דאונטאון דובאי כ-25 דקות, Dubai Mall כ-20 דקות, נמל התעופה DXB כ-25 דקות. האזור נמצא בשלבי פיתוח מואצים והמחירים עדיין נגישים ביחס לאזורים מבוססים.
על היזם – Sobha Realty: Sobha Realty (לשעבר Sobha Developers) נוסדה ב-1976 באומאן על ידי PNC Menon כעסק עיצוב פנים, וגדלה לחברת נדל"ן בינלאומית מובילה עם מטה בדובאי. החברה מסרה למעלה מ-140 מיליון sqft של פרויקטים למגורים, מסחר וקבלנות.
ב-2025 רשמה Sobha מכירות שיא של 30 מיליארד AED (צמיחה של 30% שנתי). Sobha ידועה באיכות הבנייה הגבוהה ביותר בשוק – בנייה In-House (ללא מיקור חוץ), מסירה בזמן ולעיתים מוקדם מהצפוי.
פרויקטים בולטים: Sobha Hartland, Sobha One, Sobha Elwood, Sobha SeaHaven. Sobha Sanctuary הוא הפרויקט האמביציוזי ביותר של החברה – קהילת מאסטר בשווי 50 מיליארד AED שמציבה רף חדש לשוק הווילות בדובאי.
