Olbia של Nshama הוא השלב החדש ביותר בקהילת Town Square דובאי - אחת הקהילות המתוכננות הגדולות והמבוקשות ביותר באמירות. הפרויקט מציע דירות של 1, 2 ו-3 חדרי שינה ודופלקסים של 3 חדרים, בשטחים שנעים בין 587 ל-2,175 רגל מרובע, עם תכנון פתוח ואור טבעי בשפע.
הדירות ב-Olbia מאופיינות בעיצוב מודרני, מטבחים פתוחים, מרפסות רחבות עם נוף לפארק ולקהילה, וחלונות גבוהים שמכניסים הרבה אור. הפרויקט ממוקם בלב קהילה עם שפע של מתקנים - בריכות, מגרשי ספורט, פארקים, שבילי ריצה ורכיבה, מסחר ובתי קפה - הכל במרחק הליכה.
Town Square מציעה תשואות שכירות של 6.5% עד 8.5% - מהגבוהות בדובאי, במיוחד בדירות סטודיו ו-1 חדר שינה.
10% בהזמנה, 30% במהלך הבנייה ו-60% במסירה. תוכנית שמאפשרת כניסה נוחה להשקעה.
Town Square משתרעת על 750 דונם עם פארקים, מסחר, בתי ספר ומגוון רחב של שירותים - קהילה עצמאית ושלמה.
מחירי הנכסים ב-Town Square רשמו עלייה חדה בשנים האחרונות, עם ביקוש גובר ממשפחות צעירות ומשקיעים.
Town Square היא אזור Freehold - בעלות מלאה על הנכס לתושבי חוץ, כולל רישום ב-Dubai Land Department.
Nshama היא המפתחת הראשית של Town Square עם למעלה מ-50 פרויקטים בקהילה. מוניטין של מסירה בזמן ואיכות בנייה.
Town Square, Al Qudra Road, Dubai
Town Square Dubai היא קהילה מתוכננת ענקית של 750 דונם, שפותחה על ידי Nshama לאורך כביש Al Qudra - אחד מצירי התחבורה המרכזיים בדרום דובאי. הקהילה כוללת למעלה מ-50 פרויקטים של דירות וטאון-האוסים, ולצדם פארק מרכזי ענק, שבילי ריצה ורכיבה, מגרשי ספורט, מסחר, בתי קפה, מרכזים קהילתיים, בתי ספר ומרפאות.
Town Square ממוקמת באזור אסטרטגי: כ-20 דקות מ-Dubai Marina, כ-25 דקות מ-Mall of the Emirates, כ-30 דקות ממרכז העיר דובאי ומנמל התעופה הבינלאומי, וכ-10 דקות מ-Arabian Ranches. המיקום מציע שילוב נדיר של חיי קהילה שקטים עם נגישות מלאה לעיר.
מחירי הנכסים ב-Town Square נמוכים משמעותית לעומת אזורים מרכזיים כמו Downtown או Marina, מה שמאפשר כניסה להשקעה בנקודת מחיר נגישה עם פוטנציאל צמיחה משמעותי. תשואות השכירות באזור נעות בין 6.5% ל-8.5%, מהגבוהות בדובאי.
על היזם - Nshama: Nshama היא חברת פיתוח נדל"ן מובילה בדובאי שהוקמה כדי ליצור קהילות מגורים איכותיות ונגישות. הפרויקט הדגל של Nshama הוא Town Square Dubai - קהילה אורבנית מתוכננת עם למעלה מ-50 פרויקטים בנויים ובבנייה, הכוללים דירות, טאון-האוסים ווילות.
Nshama מתמחה בפרויקטים קהילתיים מונעי אורח חיים - עם דגש על שטחים ירוקים, מתקני ספורט, מסחר ושירותים בתוך הקהילה עצמה. בין הפרויקטים הידועים של Nshama: Zahra Apartments, Hayat Townhouses, Safi Apartments, Rawda Apartments ו-Sama Townhouses.
Olbia הוא ההשקה האחרונה של Nshama ב-Town Square, ומביא עימו עיצוב מעודכן, תכנון חכם של השטחים, ותוכנית תשלום 40/60 שמאפשרת כניסה נוחה. המחיר ההתחלתי של 955,888 AED מהווה נקודת כניסה אטרקטיבית לשוק הנדל"ן בדובאי.
