Danube Properties

טיימס - Timez

Timez by Danube בסיליקון אואזיס: דגמי דירות, רישום ותנאים לפני רכישה

Dubai Silicon Oasis, Dubai | בדיקת מקורות: 2.11.2026

3559

מספר פרויקט ב־DLD

1,163 + 28

דירות ויחידות מסחר ברישום

31.7.2028

מועד סיום רשום

9.9.2026

תאריך ביקורת DLD

סקירה כללית השקעה מבנים יחידות גלריה מיקום מתקנים קבצים תשלום שאלות נפוצות צור קשר

סקירה כללית

Timez by Danube: רישום, דירות ונתונים לבדיקה

הפרויקט משווק ב־Dubai Silicon Oasis. כדי לבחון עסקה, מפרידים בין רישום DLD, מסמכי שיווק והצעה לדירה מסוימת. הכמויות במרשם אינן מלאי עדכני למכירה.

Timez by Danube רשום ב־Dubai Land Department כמיזם 3559, בסטטוס Active בבדיקה מ־2.11.2026. היזם הרשום הוא Danube Properties Development L.L.C. בנוסף, במרשם מופיעות 1,163 דירות ו־28 יחידות מסחר: בסך הכול 1,191 יחידות.

בין הדירות הרשומות יש 452 דירות סטודיו, 467 עם חדר שינה אחד, 211 עם שני חדרי שינה ו־33 עם שלושה. לעומת זאת, אתר Danube מציג 1,000 דירות בכרטיס השיווק. לכן, יש להבחין בין ספירת המרשם לבין נתון השיווק, ולא להציג את הכמות כזמינות.

גם המחיר במקור הראשי אינו אחיד: בכרטיס האתר הוצגו AED 871,000, ובתשובת המחיר הוצגו AED 800,000. לפיכך, אין כאן מחיר מינימום מאומת לדירה פנויה. לפני קניית דירה בדובאי, מקבלים מספר יחידה, מחיר, שטח, תוקף הצעה ורשימת חיובים בכתב.

מספר פרויקט

3559

מותג הפרויקט

Danube Properties

יחידות במרשם

1,163 דירות ו־28 מסחר

תאריך בדיקת מקורות

2.11.2026

השקעה

בדיקת השקעה ב־Timez by Danube

הנתונים מסייעים לזהות את הפרויקט. עם זאת, החלטה על דירה דורשת בדיקת מחיר, מסמכים, תקציב ותנאים; רישום פעיל אינו הבטחה לתשואה או למסירה בזמן.

📈

יחידה

זיהוי הדירה

ראשית, מתאימים מספר יחידה, קומה וסוג שימוש לתוכנית ולהצעה. בנוסף, מבררים מהו השטח הפנימי ומהו שטח המרפסת. אין להסיק מהדמיה כמה חדרים רשומים בנכס.

💰

מחיר

השוואה לפי עלות כוללת

באתר היזם מופיעים שני מחירי פתיחה שונים. לכן, בודקים הצעה מתוארכת לדירה שניתנת לרכישה. לאחר מכן, מוסיפים לתקציב את החיובים שחלים בעסקה ולא מסתפקים בסכום הפרסום.

🏗️

תשלום

לוח מלא לפני חתימה

כרטיס היזם מציג 30/70, ובמקביל מופיע מסר של 1% בחודש. עם זאת, אין בכך לוח תשלומים של יחידה. לכן, מבקשים סכומים, תאריכים, אבני דרך ותנאי שינוי בכתב.

🛣️

בנייה

תאריכי רישום ופיקוח

מועד הסיום במרשם שונה מהיעד השיווקי. בנוסף, נתון הפיקוח הרשמי מתייחס לביקורת מתוארכת. לפני התחייבות, קוראים את סעיפי המסירה והאיחור בהסכם ומבקשים עדכון בנייה.

🏠

החזקה

הוצאות ותפעול

לצד מחיר הקנייה, בודקים דמי שירות, ניהול, תחזוקה, ריהוט וביטוח ככל שהם חלים. כמו כן, משאירים רזרבה לתקופה ללא שוכר. בריכה פרטית בדגם מסוים דורשת בירור של אחריות ועלויות.

🏢

שכירות

תרחיש ללא הבטחת תשואה

לא אומתה לפרויקט תשואת שכירות של 7%–9%. לכן, משווים דירות דומות ומחשבים הכנסה לאחר הוצאות ותקופה ריקה. בנוסף, בוחנים תרחיש של שכירות נמוכה יותר ועיכוב במסירה.

מבנים

Timez by Danube: מבנה הפרויקט ומעקב בנייה

DLD מציג מועד סיום של 31.7.2028, בעוד דף היזם מציג Q2-2028. בנוסף, במרשם הוצגו 21.45% השלמה בביקורת מ־9.9.2026; היזם פרסם 27% בבדיקה פנימית מ־30.9.2026. אלה מקורות ותאריכים שונים, ואינם מדידה להיום או התחייבות למסירה.

Timez by Danube

הדמיית הפרויקט להמחשה; מצב הבנייה נבדק בנפרד

סוגי דירות

סוגי הדירות ב־Timez by Danube

היזם מציג סטודיו ודירות עם 1–3 חדרי שינה, לרבות דגמי Flex ודגמים נבחרים עם בריכה. עם זאת, לא כל דירה ניתנת להמרה או כוללת בריכה. הדגמים וההדמיות אינם אישור למלאי פנוי.

Timez by Danube — הדמיית חדר שינה וחלל ישיבה

קטגוריית דירות בפרויקט

דירות עם שני חדרי שינה

תוכנית ומפרט לפי היחידה

שטח מאומת בתוכנית הדירה

מחיר וזמינות

לפי הצעה עדכנית

Timez by Danube — הדמיית בריכה פרטית בדגמים נבחרים

קטגוריית דירות בפרויקט

דירות עם שלושה חדרי שינה

תוכנית ומפרט לפי היחידה

שטח מאומת בתוכנית הדירה

מחיר וזמינות

לפי הצעה עדכנית

המחשת עיצוב אינה תוכנית של דירה מסוימת. לכן, מקבלים תוכנית המצורפת להסכם ובודקים פתחים, מידות, חניה, מרפסת וריהוט. בנוסף, מוודאים שהדגם שמופיע בהצעה תואם לסוג היחידה הרשום, במיוחד כשמוצג חלל שניתן לשנות בעזרת מחיצות.

על האזור

Timez by Danube באזור Dubai Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis הוא אזור כלכלי וקהילת מגורים עם פעילות טכנולוגית. האתר הרשמי של DSO מציג שירותים כגון פארקים, מסחר, חינוך ובריאות. עם זאת, קיומם באזור אינו מוכיח מרחק הליכה או התאמה לצרכים של דייר בדירה מסוימת.

בבחירת מיקום, בודקים מסלול לעבודה, לבית ספר ולקניות בשעות הרלוונטיות. כמו כן, מבחינים בין נסיעה להליכה ובוחנים כניסות, חניה ובנייה סמוכה. הערכות זמן בחומרי השיווק אינן זמן הגעה שנמדד עבור הקונה.

אין להציג את מעמד האזור החופשי כפטור גורף ממס עבור בעל דירה. לדוגמה, FTA מבחינה בין הכנסה מהשקעת נדל״ן בידי יחיד לבין פעילות עסקית. לכן, בודקים את אופן ההחזקה, הפעילות ותושבות המס עם איש מקצוע.

Timez משווק תחת Danube Properties. הישות היזמית הרשומה ב־DLD היא Danube Properties Development L.L.C, מספר יזם 1009, בסטטוס Active בבדיקה מ־2.11.2026. לכן, מתאימים את שם המוכר והפרויקט למסמכי העסקה.

הברושור הרשמי מציג דירות עם חללים הניתנים לשינוי ומתקנים מתוכננים. עם זאת, מסמך שיווק אינו מאשר מפרט של יחידה או מועד מסירה מחייב. בנוסף, מבקשים בהצעה פירוט ריהוט, אחריות, תנאי שימוש בשטחים משותפים וחיובים.

בעת בדיקת עסקה, אין להסתמך על מספר פרויקטים שמופיע בפרסום או על הבטחה כללית למסירה מוקדמת. במקום זאת, קוראים מסמכים של הפרויקט והיחידה, משווים לתקציב ומבררים מה חסר לפני קבלת החלטה.

גלריה

גלריית Timez by Danube: הדמיות ותרשים סביבה

הגלריה כוללת הדמיות חדרים, מרפסת ובריכה, וכן תרשים שיווקי של הסביבה. התמונות אינן צילום מצב הבנייה ואינן תוכנית מדידה או התחייבות למפרט של דירה מסוימת.

Timez by Danube — הדמיית מטבח ופינת אוכל

תרשים שיווקי של סביבת Dubai Silicon Oasis

מיקום

Timez by Danube: מיקום ובדיקת נגישות

הפרויקט משווק ב־Dubai Silicon Oasis. המפה האזורית מיועדת להתמצאות בלבד; לפני החלטה מאשרים את המגרש והכניסה לבניין ובודקים את הדרך בפועל.

בדיקות סביבה לפני רכישה

מיקום הבניין

תוכנית מגרש וכניסה

מקום עבודה

נסיעה בשעות העומס

בית ספר

מסלול בשעת הגעה

קניות ושירותים

בדיקה בסביבה

חניה וכניסות

תוכנית ומפרט

בנייה סמוכה

בדיקה בשטח

לבדיקת דובאי לפי היזם: מפת Danube הרשמית — Timez

מתקנים

מתקנים מתוכננים ב־Timez by Danube

הברושור מציג בין השאר בריכות, כושר, ספורט, ספרייה ומרחבי עבודה. עם זאת, מדובר במתקנים מתוכננים. התמונות בכרטיסים הן הדמיות או אילוסטרציות, ואינן תיעוד של מתקנים פעילים בפרויקט.

בריכת אינסוף

ספא וטיפולים

חדר כושר מים

סיפון יוגה

מגרשי ספורט

מיני גולף

קולנוע באוויר הפתוח

פינת מנגל

גן אינפיניטי

אזור משחקים לילדים

מעון יום לילדים

ישיבה בקאבנה

קראטה וזומבה

מסלול ריצה

אזור שחמט

טיפוס על קיר

אולם תפילה

ספריה

אזורי מסיבות

מרכז עסקים

קבצים

Timez by Danube: מסמכי הפרויקט

PDF

אוסף תוכניות דגמים — מסמך כללי

PDF

ברושור רשמי של Danube

המסמכים מציגים את הפרויקט ודגמים כלליים. לכן, יש לקבל תוכנית ומפרט של היחידה שמוצעת לרכישה, לרבות גרסה, תאריך ומספר דירה. פתיחת ברושור אינה אישור למחיר, לזמינות או לתנאי חוזה.

תשלום

Timez by Danube: בדיקת תנאי התשלום

בדף היזם הוצג הכיתוב 30/70 Payment Plan, לצד מסר כללי של 1% בחודש. הברושור מציג 71 חודשים. עם זאת, לא אומתה תוכנית 50/11/39 או פריסה של 39 תשלומים אחרי המסירה ליחידה פנויה.

לוח תשלומים של היחידה

ראשית, מבקשים סכום הזמנה, תשלומי ביניים, יתרה ומועדים. בנוסף, מאשרים מה תלוי באבן דרך ומה חל בתאריך קבוע. כיתוב קצר באתר אינו מפרט את התחייבויות הקונה.

מחיר וחיובים נלווים

לאחר מכן, מקבלים פירוט של חיובי רישום, טיפול, תיווך ושירות ככל שהם חלים. לכן, אין כאן דמי אדמין קבועים או הבטחה שכל עסקה מחויבת באותו סכום.

הסכם, מסירה ושינויים

לבסוף, בודקים תנאי איחור, שינוי מועד, ביטול והעברת זכויות. אם מוצעת פריסה לאחר המסירה, יש לאשר את היקפה ותנאיה במסמכי היחידה. אין להסיק זאת מתוכנית שיווק ישנה.

שאלות נפוצות

שאלות ותשובות על Timez by Danube

תשובות המפרידות בין נתונים רשומים, פרסום היזם ותנאי דירה מסוימת.

מה המחיר של דירה ב-Timez?

לא אומת מחיר מינימום לדירה פנויה. בבדיקה מ־2.11.2026 הופיעו באתר היזם AED 871,000 בכרטיס הראשי ו־AED 800,000 בתשובת המחיר. לכן, מקבלים הצעה מתוארכת עם מספר יחידה, שטח, קומה, מחיר ופירוט חיובים. בנוסף, אין להציג מחיר פרסום כהוכחה לזמינות.

מתי צפויה המסירה?

DLD מציג מועד סיום של 31.7.2028, בעוד אתר היזם מציג Q2-2028. לכן, אין כאן מועד מסירה חוזי מאומת. בנוסף, מסך הפיקוח הרשמי הציג 21.45% בביקורת מ־9.9.2026, והיזם דיווח על בדיקה פנימית נפרדת. את תנאי המסירה והאיחור בודקים בהסכם.

מה תוכנית התשלום?

כרטיס היזם הציג 30/70, ובאתר מופיע גם מסר של 1% בחודש. עם זאת, לא אומתה תוכנית 50/11/39 לדירה זמינה. לכן, יש לקבל לוח מלא ועדכני ליחידה ולברר את החלוקה בין הזמנה, בנייה, מסירה והתקופה שלאחריה, ככל שיש כזו.

מה התשואה הצפויה?

לא אומתה לפרויקט תשואה של 7%–9%, ואין כאן הבטחת רווח. לכן, בונים תרחיש לפי דירות דומות, תקופה ללא שוכר והוצאות. בנוסף, מבחינים בין הכנסה תפעולית לפני מימון ומס אישי לבין התוצאה הסופית למשקיע. בריכה פרטית או ריהוט אינם מבטיחים הכנסה גבוהה יותר.

מה זה דירות להמרה (Convertible)?

היזם מציג דגמי Flex שבהם ניתן לשנות את חלוקת החלל, למשל מסטודיו לחלל עם חדר שינה נפרד. עם זאת, השינוי המוצג אינו יוצר בהכרח יחידה חדשה או משנה את הסיווג הרשום. לכן, מאשרים את הדגם, התוכנית, המידות, הפתחים והריהוט במסמכי הדירה.

האם ישראלים יכולים לרכוש?

כן, בנכס מסוג Freehold שבו DLD מאפשר רכישה לכל הלאומים. עם זאת, יש לאמת את סוג הזכות ואת אפשרות הרישום ביחידה המסוימת. בנוסף, בודקים מסמכי זהות, ייצוג והסכם; אין להציג כל רכישה כהליך שאפשר תמיד להשלים מרחוק או להבטיח רישום בלי בדיקת המסמכים.

מה מיוחד ב-Dubai Silicon Oasis?

DSO הוא אזור כלכלי וקהילת מגורים עם פעילות טכנולוגית ושירותי יום־יום. עם זאת, התאמת המיקום תלויה בכתובת ובצרכי הדייר. לכן, בודקים מסלולים לעבודה, לחינוך ולקניות, עומסים וחניה. מעמד של אזור חופשי אינו הבטחה לתשואה או לפטור גורף ממס לבעל דירה.

מי היזם של Timez?

המותג המשווק הוא Danube Properties. הישות היזמית הרשומה ב־DLD היא Danube Properties Development L.L.C, מספר יזם 1009, בסטטוס Active בבדיקה מ־2.11.2026. לכן, יש להתאים את שם המוכר ואת פרויקט 3559 למסמכי העסקה, ולא להסתפק בשם מסחרי או בלוגו.