דירות 1‑3 חדרים וטאון האוסים בלב קהילת Town Square Dubai – קהילה משפחתית ירוקה עם תשואה ברוטו 7‑8.7%. מחיר כניסה נמוך החל מ‑1.04M AED, שתי תוכניות תשלומים גמישות, מסירה Q4 2028.
פרויקט מגורים חדש של היזם Nshama בלב קהילת Town Square Dubai – דירות בעיצוב מודרני עם חלונות מרצפה לתקרה, מטבחים מאובזרים עם מוצרי חשמל גרמניים ומרפסות פתוחות מול הפארק.
| שם הפרויקט | RoseWell – רוזוול |
| יזם | Nshama |
| מיקום | Town Square Dubai, ליד West Park |
| סוג נכס | דירות 1‑3 חדרים + טאון האוסים בקומת קרקע |
| מחיר התחלתי | 1,038,888 AED (≈283,000 USD) |
| שטח | 608 – 1,468 רגל רבוע |
| מסירה | Q4 2028 |
| תוכנית תשלומים | 50/50 (אופציה 1) או 45/55 (אופציה 2) |
| ריהוט | מטבח מאובזר – מוצרי חשמל גרמניים |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה |
| קהילה | Town Square Dubai – 31M sq ft, 250+ חנויות ומסעדות |
| סטטוס | Off‑Plan – השקה 2025 |
Town Square Dubai – אחת הקהילות עם ה‑ROI הגבוה ביותר בדובאי. תשואה ממוצעת 7.72% על דירות (מקור: DLD ינואר 2026).
שוק השכירות בדובאי עלה 17% ב‑2025 לסך 126.4 מיליארד AED (מקור: Arab News פברואר 2026). ביקוש גובר.
מ‑1,038,888 AED בלבד (≈283,000 USD) – נגיש למשקיע בכל רמת תקציב. אידיאלי לרכישה ראשונה בדובאי.
עליית ערך צפויה של 15‑23% עד מועד המסירה (Q4 2028). פוטנציאל רווח הון משמעותי.
בעלות מלאה פתוחה לישראלים, חתימה מרחוק, Golden Visa 10 שנים (מעל 2M AED). ללא מס רכישה נוסף.
50/50 או 45/55 – עד 55% מהתשלום רק במסירה. גמישות מקסימלית למשקיע.
עיצוב מודרני עם חלונות מרצפה לתקרה, מטבחים מאובזרים (מוצרי חשמל גרמניים), מרפסות פתוחות מול הפארק.
| סוג יחידה | שטח (sq ft) | מחיר מ‑ (AED) | מחיר עד (AED) |
|---|---|---|---|
| 1 חדר שינה | 608 – 614 | 1,038,888 | 1,171,888 |
| 2 חדרי שינה | 897 – 1,159 | 1,499,888 | 2,004,888 |
| 3 חדרי שינה | 1,464 – 1,468 | 2,452,888 | 2,503,888 |
| טאון האוס (קומת קרקע) | לפי בקשה | לפי בקשה | לפי בקשה |
כולל: מטבח מאובזר עם מוצרי חשמל גרמניים, חלונות מרצפה לתקרה, מרפסת פרטית, Open Plan.
ליד West Park – אחד הפארקים המרכזיים של Town Square, עם שבילי ריצה, אזורי פיקניק ופינות ישיבה מוצלות.
בריכה מרווחת בעיצוב ריזורט, מוקפת גנים ירוקים ואזורי שיזוף.
חדר כושר מודרני עם ציוד מתקדם לכל סוגי האימונים.
מתקני משחק מגוונים, אזורים בטוחים לילדים בכל הגילים.
אזורי ברביקיו מעוצבים למפגשים משפחתיים וחברתיים.
תחנת רחיצה ייעודית לחיות מחמד – ידידותית לבעלי כלבים.
מגרשי כדורסל, שטחי ספורט ומסלולי ריצה לאורך הפארק.
Town Square כוללת פארק מרכזי של 50,000 מ״ר ומעל 260,000 מ״ר שטחים ירוקים.
יותר מ‑250 חנויות, מסעדות ובתי קפה בתוך הקהילה – הכל בהליכה.
אבטחה מסביב לשעון, חניה מקורה, בתי ספר ומרכזי בריאות בקרבת מקום.
גישה מהירה לכבישים הראשיים Al Khail Road ו‑E311, קרבה ל‑Mall of the Emirates ודובאי מרינה.
כל סוגי היחידות – דירות 1, 2, 3 חדרים וטאון האוסים
דירות 2 ו‑3 חדרי שינה בלבד
עמלת DLD: 4% · מס הכנסה: 0% · בעלות: Freehold · מטבח מאובזר עם מוצרי חשמל גרמניים
Nshama הוקמה ב‑2014 על‑ידי פרד דורי (Fred Durie), מנכ״ל לשעבר של Emaar International ואחד מהשמות המובילים בנדל״ן של דובאי. Nshama מתמקדת בקהילות מגורים משולבות, בנות‑קיימא ואיכותיות במחירים נגישים.
פרויקט הדגל Town Square Dubai משתרע על מעל 31 מיליון רגל רבוע וכולל פארק מרכזי של 50,000 מ״ר, מעל 260,000 מ״ר שטחים ירוקים, ויותר מ‑250 חנויות ומסעדות.
פרויקטים: Rawda Apartments, Hayat Boulevard, UNA Apartments, Zahra Apartments, Sama Townhouses, Noor Townhouses, Reem Townhouses, ועכשיו RoseWell.
המחפשים מחיר כניסה נמוך (מ‑1.04M AED) ותשואה גבוהה (7‑8.7% ברוטו) בשוק דובאי.
דירה בקהילה ירוקה ומשפחתית עם פארקים, מתקני ילדים, בתי ספר ומרכזי בריאות.
50‑55% מהתשלום רק במסירה – שתי תוכניות גמישות שמתאימות לכל מצב.
אידיאלי לתקציב מתחת ל‑1.5M AED – מחיר הזנק נמוך עם פוטנציאל תשואה גבוה.
דירת 2 או 3 חדרים (מעל 2M AED) מקנה Golden Visa 10 שנים למשקיע ולמשפחתו.
Freehold, חתימה מרחוק עם ייפוי כוח, 0% מס הכנסה באיחוד האמירויות.
Town Square Dubai רשמה תשואות בין 7% ל‑8.7% ברוטו שנתי על דירות, עם ROI ממוצע של 7.72% (DLD ינואר 2026). שוק השכירות בדובאי עלה 17% ב‑2025 ל‑126.4 מיליארד AED.
מחיר כניסה נמוך במיוחד – החל מ‑1,038,888 AED – עם שתי תוכניות תשלומים גמישות (50/50 או 45/55). עם 0% מס הכנסה, Freehold, ועליית ערך צפויה של 15‑23% עד המסירה – זהו נכס מניב אטרקטיבי למשקיע ישראלי.
יועצי דנסיה נכסים מלווים אתכם מבדיקת הכדאיות ועד למסירת המפתח
דברו עם יועץ השקעות+971-52-440-8373
+971-52-440-8373
gboeco@gmail.com
ליווי מלא: ייעוץ, רכישה, ניהול נכס ומסירה
