Wynwood Horizon by Imtiaz – דירות יוקרה להשקעה במידאן הורייזן, דובאי
רכישת נכס מניב | מחיר כניסה 1,690,000 AED (≈ 460 K $)
Wynwood Horizon הוא מגדל מגורים חדש בן 18 קומות מבית Imtiaz Developments – אחת מחברות הנדל״ן הוותיקות בדובאי (מאז 1993, מעל 40 פרויקטים, תיק מכירות 10B+ AED). הפרויקט ממוקם ב‑Meydan Horizon, לב מתחם MBR City, על שפת ארבע לגונות קריסטל באזור של 5 מיליון רגל רבוע. הפרויקט מציע 166 דירות מרוהטות (1‑3 חדרים) בגימור פרימיום, עם חנויות קמעונאיות בקומת הקרקע – שילוב של מגורים, קניות ופנאי תחת קורת גג אחת.
השקעת נדלן בדובאי עם דנסיה – הסוכנות הישראלית המובילה לנדל״ן באיחוד האמירויות.
| יזם | Imtiaz Developments (נוסדה 1993, CEO Masih Imtiaz) |
| מיקום | Meydan Horizon, Bukadra, MBR City, דובאי |
| מבנה | G + 4P + 18 קומות + גג – 166 יח׳ דיור + חנויות קמעונאיות |
| סוגי יחידות | 1 חדר שינה | 2 חדרי שינה | 3 חדרי שינה – כולן מרוהטות |
| שטח יחידות | 700 – 1,840 sqft |
| מחיר כניסה | 1,690,000 AED לדירת 1‑חדר (≈ 460 K $) | ~2,400 AED/sqft |
| תכנית תשלום | 60/40 — 20 % מקדמה · 40 % בבנייה · 40 % במסירה |
| מסירה צפויה | Q2 2028 (מאי 2028) |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה לזרים, כולל ישראלים |
| Golden Visa | רכישה ≥ 2M AED → ויזה ל‑10 שנים (כל היחידות עומדות בסף) |
| תשואת שכירות ברוטו | 6 – 8 % |
| עליית ערך שנתית צפויה | 8 – 12 % |
| מס הכנסה / רווח הון | 0 % | 0 % |
למה להשקיע ב‑Wynwood Horizon – סיכום השקעת נדלן במידאן דובאי
מחיר כניסה תחרותי: 1,690,000 AED (≈ 460 K $) לדירת חדר שינה אחד מרוהטת, בסביבות 2,400 AED/sqft – הנחה משמעותית לעומת פרויקטים סמוכים בדאון‑טאון וביזנס ביי שנסחרים ב‑3,000‑4,500 AED/sqft. הדירות מגיעות מרוהטות עם מטבח מאובזר – כלומר אין הוצאות ריהוט נוספות לפני השכרה.
תכנית 60/40: המקדמה של 20 % בלבד (338,000 AED לדירת 1‑חדר) מאפשרת כניסה נמוכה, עם 40 % נוספים לאורך הבנייה וה‑40 % הנותרים רק במסירה. זה מבנה שמאפשר למשקיעים ליהנות מעליית ערך פוטנציאלית של 8‑12 % בשנה לפני שהם שילמו את מלוא הסכום.
תשואה ועליית ערך: מידאן הורייזן היא אחת האזורים הצומחים ביותר בדובאי ב‑2025‑2026. תשואת שכירות ברוטו צפויה של 6‑8 %, ללא מס הכנסה ובלי מס רווח הון – מה שמעניק תשואה נטו קרובה מאוד לברוטו. כל יחידה בפרויקט עולה על סף 2M AED ולכן מזכה אוטומטית ב‑Golden Visa ל‑10 שנים.
טבלת יחידות ומחירים – Wynwood Horizon דירות להשקעה בדובאי
| סוג | שטח (sqft) | מחיר מ‑ (AED) | מחיר מ‑ (USD) | תשואה צפויה |
|---|---|---|---|---|
| 1 חדר שינה | 700 – 1,079 | 1,690,000 | ≈ 460 K | 7 – 8 % |
| 2 חדרי שינה | 1,211 – 1,531 | 2,690,000 | ≈ 733 K | 6 – 7 % |
| 3 חדרי שינה | 1,840+ | 3,500,000 | ≈ 953 K | 5 – 7 % |
מתקנים ושירותים – Wynwood Horizon מידאן הורייזן דובאי
הפרויקט מציע חוויית מגורים ברמת ריזורט 5 כוכבים: בריכת אינפיניטי על הגג עם נוף על מסלול המירוצים של מידאן, ספא מלא הכולל ג׳קוזי וסאונה, חדרי כושר וחללי יוגה, אזורי משחק מאובטחים לילדים, קולנוע ולאונג׳ חברתי, חללי עבודה משותפים (Co‑Working) לאנשי מקצוע, גני נוי ושבילי ריצה, אזורי BBQ על הגג, שירותי קונסיירג׳ ואבטחה 24/7, חנויות קמעונאיות ובתי קפה בקומת הקרקע, וחניה תת‑קרקעית ל‑4 קומות.
מיקום אסטרטגי – Wynwood Horizon רכישת דירה במידאן דובאי
| יעד | זמן נסיעה |
|---|---|
| Meydan Racecourse (מסלול מירוצי סוסים) | 5 דקות |
| Business Bay | 10 דקות |
| Downtown Dubai & Dubai Mall & Burj Khalifa | 12 דקות |
| DIFC (מרכז פיננסי) | 15 דקות |
| שדה התעופה הבינלאומי DXB | 15 דקות |
| Dubai Creek Harbour | 20 דקות |
| חוף ג׳ומיירה Jumeirah Beach | 20 דקות |
| Mall of the Emirates | 20 דקות |
| Dubai Marina | 25 דקות |
מידאן הורייזן נהנית מגישה ישירה לכביש Al Khail Road ולכביש Ras Al Khor, ומציעה קישוריות מהירה לכל נקודה מרכזית בדובאי. המתחם כולל ארבע לגונות קריסטל, פרומנדה, שטחי מסחר ופארקים – מה שהופך אותה לעיר בתוך עיר.
על היזם – Imtiaz Developments, יזם נדלן בדובאי
Imtiaz Developments הוקמה ב‑1993 והיא אחת מחברות הנדל״ן הוותיקות והמכובדות בדובאי, בהנהלת CEO Masih Imtiaz. לחברה מעל 40 פרויקטים פעילים ותיק מכירות שעולה על 10 מיליארד AED. היא פועלת באזורים מבוקשים כמו Dubai Islands (מעל 16 פרויקטים), JVC, Al Furjan, Dubailand ומידאן. ב‑2025 קיבלה החברה את מדליית מוחמד בן ראשיד אל מכתום לפילנתרופיה, עדות למעורבות חברתית לצד יזמות עסקית. Imtiaz ידועה בעיצוב מוקפד, מסירה בזמן ויחס עלות‑תועלת גבוה.
למי מתאים הפרויקט – קהל יעד להשקעת נדלן במידאן דובאי
משקיעים ישראלים ובינלאומיים שמחפשים נכס מניב באזור יוקרתי עם מחיר כניסה נמוך יחסית לדאון‑טאון. אנשי עסקים ומקצוע שעובדים ב‑Business Bay או DIFC ורוצים מגורים 10 דקות מהמשרד. משפחות שמעוניינות בקהילה שקטה עם גינות, בריכות ואזורי ילדים, עם קרבה למרכזי קניות וחינוך. מפעילי שכירות קצרה (Airbnb) שמנצלים את הביקוש התיירותי הגבוה לדובאי ואת הנוף הייחודי של הלגונות. מחפשי Golden Visa – כל יחידה בפרויקט עולה על 2M AED ולכן מזכה אוטומטית בוויזת 10 שנים.
שאלות ותשובות – Wynwood Horizon רכישת נכס מניב בדובאי
ש: מה מחיר הכניסה ב‑Wynwood Horizon?
מחיר הכניסה לדירת חדר שינה אחד הוא 1,690,000 AED (≈ 460,000 USD) עבור שטח של כ‑700 sqft. דירות 2 חדרים מתחילות ב‑2,690,000 AED (≈ 733K $) ודירות 3 חדרים מ‑3,500,000 AED (≈ 953K $). כל הדירות מגיעות מרוהטות בגימור מלא עם מטבח מאובזר, כך שאין צורך בהשקעה נוספת לפני השכרה או כניסה למגורים. המחיר למ״ר נע סביב 2,400 AED/sqft, שהוא תחרותי מאוד לאזור MBR City.
ש: מתי מועד המסירה?
המסירה הצפויה היא Q2 2028 (מאי 2028). Imtiaz Developments נחשבת לאחת היזמיות האמינות ביותר בדובאי מבחינת עמידה בלוחות זמנים – ב‑2025 לבדה מסרה 6 פרויקטים. כלומר, ניתן לסמוך על מועד המסירה, מה שחשוב כשמתכננים את תזרים המזומנים וההחזר על ההשקעה.
ש: מהי תכנית התשלום?
תכנית התשלום היא 60/40: תשלום של 20 % מקדמה בעת ההזמנה (338,000 AED לדירת 1‑חדר), 40 % בשלבים לאורך תקופת הבנייה, ו‑40 % במועד המסירה. מבנה כזה מאפשר למשקיעים לפרוס את התשלומים על פני כשנתיים וחצי – ובמקביל ליהנות מעליית ערך הנכס. למשל, אם הנכס עולה 10 % בערכו עד המסירה, הרי ש‑60 % ממחיר הרכישה "עבד בשבילך" כבר לפני שהשלמת את התשלום.
ש: מהי תשואת השכירות הצפויה?
תשואת שכירות ברוטו צפויה של 6‑8 % בהתאם לגודל היחידה ולסוג ההשכרה (שנתית לעומת קצרה). דירת 1‑חדר מרוהטת באזור מידאן מושכרת בממוצע ב‑95,000‑120,000 AED בשנה, מה שמייצר תשואה ברוטו של כ‑6.5‑7 %. דירות שמושכרות לטווח קצר (Holiday Homes) יכולות להגיע לתשואה של 8 % ומעלה בעונת התיירות. חשוב לזכור: אין מס הכנסה ואין מס רווחי הון בדובאי – כלומר התשואה הנטו קרובה מאוד לברוטו.
ש: האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב‑Wynwood Horizon?
בהחלט. הפרויקט נמצא באזור Freehold, מה שמאפשר לכל אזרח זר – כולל ישראלים – לרכוש בעלות מלאה (100 %) על הנכס, כולל רישום בטאבו (Dubai Land Department). מאז הסכמי אברהם (2020) ישראלים רבים רוכשים נדל״ן בדובאי, ודנסיה מלווה את כל התהליך – מבחירת הנכס, דרך חתימת החוזה, ועד ניהול השכירות.
ש: האם ניתן לקבל Golden Visa?
כן. כל רכישה בסכום של 2,000,000 AED ומעלה מזכה ב‑Golden Visa לתקופה של 10 שנים. מכיוון שכל היחידות ב‑Wynwood Horizon עולות על סף זה (המחיר הנמוך ביותר הוא 1.69M AED, אך מרבית היחידות עולות על 2M), יחידות רבות מקנות זכאות אוטומטית. הוויזה מאפשרת מגורים, עבודה ולימודים באמירויות – ללא צורך בנותן חסות מקומי – והיא ניתנת לחידוש.
ש: מה ההבדל בין Wynwood Horizon לפרויקטים אחרים באזור?
שלושה יתרונות עיקריים: (1) ריהוט מלא כלול במחיר – חיסכון של 80‑150 K AED לעומת רכישת נכס ריק. (2) רכיב מסחרי – החנויות בקומת הקרקע יוצרות חיי קהילה ומגדילות את ערך הנכס לטווח ארוך. (3) יזם ותיק – Imtiaz פועלת מ‑1993, מה שמפחית סיכון של עיכובים או אי‑מסירה, בשונה מיזמים חדשים בשוק.
רוצים לשמוע עוד על Wynwood Horizon? דברו עם דנסיה
צוות דנסיה – Danesya Properties מתמחה בליווי משקיעים ישראלים לרכישת נדלן בדובאי. אנחנו מלווים אתכם בכל שלב – מבחירת הנכס, דרך המשא ומתן, חתימת החוזה מול היזם, ועד ניהול השכירות. השירות שלנו ללא עלות לרוכש.
📞 טלפון: +971‑52‑440‑8373
💬 WhatsApp: לחצו כאן לשיחה
✉️ אימייל: gboeco@gmail.com
קישורים פנימיים
🏠 השקעת נדלן בדובאי – דף הבית
📂 כל הפרויקטים שלנו באיחוד האמירויות
🔗 Nuvé by Zoya – דירות מרוהטות בעיצוב איטלקי ב‑DLRC דובאי