Al Wasl Gate – דירות ממותגות מרוהטות בג׳בל עלי, דובאי
פרויקט Branded Residences של
Pantheon Development על ציר שייח׳ זאיד – כניסה מ‑624,900 AED
Al Wasl Gate הוא פרויקט מגורים ממותג (branded) ומרוהט במלואו, הממוקם בלב שכונת Wasl Gate, ג׳בל עלי – אחד מצירי הצמיחה המרכזיים בדרום דובאי. הפרויקט כולל דירות סטודיו, דירות חדר שינה אחד ודירות שני חדרי שינה, בגדלים שבין 351 ל‑1,352 רגל רבועה, ומתאים למשקיעים המחפשים
השקעת נדלן בדובאי
עם תשואת שכירות גבוהה ומחיר כניסה נגיש. המסירה צפויה ברבעון השני של 2028, ותוכנית התשלום הגמישה (20/40/40) מאפשרת פריסה נוחה על פני שלבי הבנייה ולאחר המסירה.
| מפרט פרויקט Al Wasl Gate | |
| יזם | Pantheon Development |
| מיקום | Wasl Gate, Jebel Ali, דובאי |
| סוג יחידות | סטודיו · 1 חדר · 2 חדרים (מרוהט במלואו) |
| שטח | 351 – 1,352 sqft |
| מחיר כניסה | 624,900 AED (~170K USD) |
| דמי שירות | 16 AED / sqft / שנה |
| תוכנית תשלום | 20 % מקדמה · 40 % בנייה · 5 % השלמה · 35 % פוסט‑מסירה (1 %/חודש × 35 חודשים) |
| מסירה | Q2 2028 |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה לזרים |
| Golden Visa | רכישה ≥ 2M AED → ויזה 10 שנים |
| תשואת שכירות ברוטו | 7 – 9.5 % |
| עליית ערך שנתית (הערכה) | 5 – 8 % |
| מס הכנסה / רווח הון | 0 % |
למה להשקיע ב‑Al Wasl Gate?
ג׳בל עלי ו‑Wasl Gate ממוקמים על ציר שייח׳ זאיד (E11) עם גישה ישירה לתחנת מטרו Energy – מה שמבטיח ביקוש גבוה לשכירות מצד אנשי מקצוע, משפחות ועובדי נמל ג׳בל עלי הסמוך. דירות מרוהטות במלואן מותאמות להפעלת Holiday Homes (Airbnb), ומחיר כניסה מתחת ל‑625K AED מאפשר רכישת נכס מניב בדובאי גם למשקיעים שמבצעים את עסקת הנדל״ן הראשונה שלהם באיחוד האמירויות. הקרבה לשדה התעופה Al Maktoum International – שעתיד להפוך לנמל התעופה הגדול בעולם – מגבירה עוד יותר את פוטנציאל ההשכרה לטווח קצר ולטווח ארוך כאחד.
💰 סיכום השקעה – Al Wasl Gate by Pantheon
Al Wasl Gate מציע כניסה להשקעת נדלן בדובאי במחיר 624,900 AED בלבד – מהנמוכים בשוק הדירות הממותגות בעיר. היחידות נמסרות מרוהטות במלואן, כך שהמשקיע חוסך 60,000–120,000 AED על ריהוט ויכול להשכיר את הנכס מיד עם קבלת המפתח. אזור Discovery Gardens / Wasl Gate רשם תשואת שכירות ברוטו של 7–9.5 % במהלך 2025, מהגבוהות בדובאי למגזר המגורים. שכר דירה שנתי של דירת חדר אחד באזור נע סביב 60,000–70,000 AED, ועם מחיר רכישה של כ‑900,000 AED – מדובר בתשואה אטרקטיבית גם ללא מינוף בנקאי.
תוכנית התשלום 20/40/40 עם רכיב פוסט‑מסירה של 35 % (1 % בחודש למשך 3 שנים) מאפשרת למעשה לממן חלק מהרכישה מהכנסות שכירות – מודל שמתאים במיוחד לקניית דירה להשקעה באיחוד האמירויות ללא הון עצמי מלא מראש.
🏠 מיקס יחידות ומחירים
| סוג יחידה | שטח (sqft) | מחיר החל מ‑ | ≈ USD |
|---|---|---|---|
| סטודיו | 351 – 400 | 624,900 AED | ~170K |
| 1 חדר שינה | 540 – 687 | 899,900 AED | ~245K |
| 1 חדר שינה (גדול) | ~687 | 1,079,900 AED | ~294K |
| 2 חדרי שינה | 764 – 807 | 1,199,900 AED | ~327K |
| 2 חדרי שינה (גדול) | ~1,352 | 1,289,900 AED | ~351K |
🏊 מתקנים ושירותים
הפרויקט כולל מגוון מתקנים ברמה מלונאית: בריכת שחייה על הגג (Rooftop Pool) עם נוף לקו הרקיע של דובאי, ג׳קוזי, חדרי כושר נפרדים לגברים ולנשים, אזור CrossFit ייעודי, חדר יוגה, מגרש טניס, אזור BBQ קהילתי, קולנוע ביתי (Cinema Room), אזורי משחק לילדים, ומטבח משותף לאירועים. כל הדירות נמסרות מרוהטות במלואן עם מכשירי חשמל, מזגן מרכזי ומערכות חכמות – מוכנות לאכלוס מיידי או להשכרה.
📍 מיקום – קרבה לצירי תעסוקה ומסחר
Al Wasl Gate שוכן על First Al Khail Street, צמוד לכביש שייח׳ זאיד (E11), ובמרחק דקות הליכה מתחנת מטרו Energy. המיקום מעניק גישה מהירה למרכזי המסחר והתעסוקה המרכזיים של דובאי:
| 🛍️ Festival Plaza Mall (IKEA, ACE) | 5 דק׳ |
| 🛍️ Ibn Battuta Mall | 5 דק׳ |
| 🚢 נמל ג׳בל עלי | 10 דק׳ |
| 🌐 Expo City Dubai | 12 דק׳ |
| ✈️ Al Maktoum International Airport | 15 דק׳ |
| ⛵ דובאי מרינה | 15 דק׳ |
| 🏙️ דאונטאון דובאי | 25 דק׳ |
🏗️ היזם – Pantheon Development
Pantheon Development היא חברת יזמות בוטיק מדובאי המתמחה בפרויקטים מגורי‑ממותגים (Branded Residences) במיקומים אסטרטגיים. החברה שמה דגש על עיצוב מודרני, ריהוט מלא ושירותי ניהול המותאמים למשקיעים בינלאומיים. Al Wasl Gate הוא אחד מפרויקטי הדגל שלה, עם מיקוד בשוק ה‑off‑plan הפופולרי שמושך משקיעים מכל העולם – כולל קהילת המשקיעים הישראלית ההולכת וגדלה.
🎯 למי מתאים Al Wasl Gate?
הפרויקט מיועד למשקיעים ישראלים המחפשים רכישת נכס ראשון בדובאי במחיר כניסה נמוך, לאנשי מקצוע שעובדים בנמל ג׳בל עלי או באזור Expo City, למשפחות צעירות שמעוניינות בדירה מרוהטת מוכנה למגורים, ולרוכשים שמכוונים להפעלת Holiday Home ליד שדה התעופה החדש. בנוסף, רכישת יחידת 2 חדרים שעולה מעל 2M AED מזכה ב‑Golden Visa ל‑10 שנים – יתרון משמעותי למי שמעוניין בנוכחות קבועה באיחוד האמירויות.
❓ שאלות נפוצות – Al Wasl Gate
מה מחיר הכניסה?
סטודיו מ‑624,900 AED (~170K USD). דירת חדר שינה אחד מ‑899,900 AED (~245K USD). דירת 2 חדרי שינה מ‑1,199,900 AED (~327K USD).
מה גודל הדירות?
סטודיו 351–400 sqft, חדר אחד 540–687 sqft, שני חדרים 764–1,352 sqft.
מתי המסירה?
רבעון שני 2028 (Q2 2028).
מהי תוכנית התשלום?
20 % מקדמה בהזמנה, 40 % בשלבי בנייה, 5 % בהשלמה, ו‑35 % לאחר מסירה בתשלומים של 1 % בחודש למשך כ‑3 שנים.
מהי התשואה הצפויה?
תשואת שכירות ברוטו 7–9.5 % (ממוצע אזורי Wasl Gate / Discovery Gardens, נתוני 2025). עליית ערון הון צפויה: 5–8 % בשנה.
האם ישראלים יכולים לרכוש?
כן – בעלות Freehold מלאה לזרים, ללא צורך בתושבות. מס הכנסה: 0 %. מס רווח הון: 0 %. רכישה מעל 2M AED מזכה ב‑Golden Visa ל‑10 שנים.
רוצים לשמוע עוד על Al Wasl Gate?
צרו קשר עם דנסיה נכסים (Danesya Properties) – נציגי מכירות ישירים בדובאי
📂 כל הפרויקטים שלנו באיחוד האמירויות | 🏠 דף הבית | 🐴 Equiterra by Emaar