Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Imtiaz Developments

סנסט ביי גרנד - Sunset Bay Grand

דירות יוקרה מרוהטות על חוף איי דובאי
Dubai Islands, דובאי - איי דובאי
AED 2.29M
מחיר התחלתי
60/40
תוכנית תשלום
Q4 2027
מסירה צפויה
6-8%
תשואה שנתית צפויה
סקירה כללית השקעה מבנים יחידות גלריה מיקום מתקנים קבצים תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

חיי חוף מהשורה הראשונה באיי דובאי

Sunset Bay Grand של Imtiaz Developments הוא פרויקט מגורי יוקרה על חוף איי דובאי, עם דירות מרוהטות לחלוטין, טכנולוגיית בית חכם ונוף לים הפתוח.

Sunset Bay Grand הוא מתחם מגורים ימי ייחודי הממוקם על חוף Dubai Islands - אחת מנקודות החם המבוקשות ביותר בדובאי. הפרויקט כולל 98 דירות בתצורת מבנה של קומת קרקע, 2 קומות פודיום, 10 קומות מגורים וגג עם מתקני פנאי פנורמיים. הדירות זמינות ב-1, 2 ו-3 חדרי שינה (כולל דופלקסים דו-קומתיים).

העיצוב החופי העכשווי משלב קווים נקיים, חזיתות בהירות, תקרות גבוהות של 3.2 מטר ושפע אור טבעי. כל הדירות מסופקות מרוהטות לחלוטין עם טכנולוגיית בית חכם, גימורי מעצבים ומעברים חלקים בין חללים פנימיים לחיצוניים. Imtiaz Developments הקפידה על רמת גימור גבוהה עם חומרים איכותיים בכל דירה.

סוג נכס
דירות מרוהטות
יזם
Imtiaz Developments
מחיר התחלתי
AED 2,290,000
מסירה
Q4 2027
Sunset Bay Grand דירות יוקרה באיי דובאי Sunset Bay Grand מבט פנים Imtiaz
השקעה

למה להשקיע ב-Sunset Bay Grand

Dubai Islands הוא היעד החופי הבא של דובאי. דירות מרוהטות על החוף, תוכנית תשלום נוחה ופוטנציאל השבחה משמעותי.
📈
6-8%

תשואה שנתית

דירות חוף באיי דובאי מניבות תשואות שכירות של 6-8% בזכות הביקוש הגובר לנכסי חוף ותיירות.

💰
60/40

תוכנית תשלום נוחה

20% בהזמנה, 40% במהלך הבנייה ו-40% במסירה. פריסת תשלומים שמאפשרת כניסה נוחה להשקעה.

🏝️
15 דק'

נגישות מרכזית

Dubai Islands ממוקמים 15 דקות נסיעה מדאונטאון דובאי, שדה התעופה, דובאי מול ומרכז העסקים DIFC.

🏠
מרוהט

מוכן להשכרה

כל הדירות נמסרות מרוהטות לחלוטין עם בית חכם - מוכנות להשכרה מיידית ללא השקעה נוספת.

🔑
Freehold

בעלות מלאה

איי דובאי הם אזור Freehold לזרים. בעלות מלאה רשומה ב-Dubai Land Department עם זכויות מלאות.

🏗️
Imtiaz

יזם מוכח

Imtiaz Developments מנהלת מעל 40 פרויקטים פעילים עם צבר פיתוח של מעל 10 מיליארד AED באזורי פרימיום בדובאי.

מבנים

המבנה של Sunset Bay Grand

מבנה אחד בתצורת G+2P+10+R עם 98 דירות של 1, 2 ו-3 חדרי שינה, כולל דופלקסים דו-קומתיים.
Sunset Bay Grand מבנה ראשי Imtiaz Dubai Islands

Sunset Bay Grand

G+2P+10+R, Dubai Islands, Dubai

יחידות למכירה

דירות זמינות ב-Sunset Bay Grand

דירות 1, 2 ו-3 חדרי שינה מרוהטות לחלוטין עם נוף לים, טכנולוגיית בית חכם ותקרות של 3.2 מטר.
דירת חדר שינה אחד Sunset Bay Grand
דירות

1 חדר שינה

841 - 1,121 sqft
החל מ-AED 2,289,000
דירת 2 חדרי שינה Sunset Bay Grand
דירות

2 חדרי שינה

1,356 - 1,628 sqft
החל מ-AED 3,189,000
דירת 3 חדרי שינה דופלקס Sunset Bay Grand
דופלקס

3 חדרי שינה - דופלקס

2,617 sqft
החל מ-AED 5,944,000
על האזור

Dubai Islands - היעד החופי החדש של דובאי

Dubai Islands (לשעבר Deira Islands) הוא פרויקט פיתוח של 5 איים מלאכותיים לאורך חוף דובאי. הפרויקט בפיתוח של Nakheel, החברה שבנתה את Palm Jumeirah, והוא כולל כ-21 ק"מ של חופים, מלונות יוקרה (Rixos, Centara Mirage), מרינות, קניון Dubai Islands Mall, פארקים ושטחי מסחר.

המיקום האסטרטגי של Dubai Islands הוא אחד היתרונות המרכזיים: 15 דקות משדה התעופה DXB, 15 דקות מדאונטאון דובאי ו-10 דקות מ-Gold Souk ואזור דירה. מחירי הנכסים באזור נמוכים ב-50-60% לעומת Palm Jumeirah, מה שמייצר פוטנציאל השבחה משמעותי בשנים הקרובות.

עם למעלה מ-80 פרויקטים בתכנון ובבנייה, תשתיות חדשות ותמיכה ממשלתית, Dubai Islands צפויים להפוך ל-"Palm Jumeirah החדש" של דובאי.

על היזם - Imtiaz Developments: Imtiaz היא חברת פיתוח נדל"ן מובילה בדובאי שנוסדה מתוך חזון של חדשנות אדריכלית, קיימות ואיכות. החברה מנהלת מעל 40 פרויקטים פעילים עם צבר פיתוח של למעלה מ-10 מיליארד AED.

Imtiaz פועלת באזורים המבוקשים ביותר בדובאי: Dubai Islands, JVC (Jumeirah Village Circle), Dubailand ו-Meydan Horizon. החברה ידועה בעיצוב מונחה-דיזיין (Design-Led) ובשילוב פונקציונליות, קהילתיות ואיכות גימור גבוהה.

Sunset Bay Grand הוא פרויקט הדגל של Imtiaz באיי דובאי, עם דגש על חיי חוף עכשוויים, דירות מרוהטות לחלוטין עם בית חכם, ומתקנים ברמה של רזורט. המחיר ההתחלתי של 2,290,000 AED מזכה את הרוכשים ב-Golden Visa ל-10 שנים.

גלריה

תמונות - Sunset Bay Grand

הצצה לפנים הדירות, המתקנים והנוף של Sunset Bay Grand באיי דובאי.
Sunset Bay Grand נוף כללי
1
Sunset Bay Grand פנים דירה
2
Sunset Bay Grand מבנה חיצוני
3
Sunset Bay Grand חדר שינה
4
Sunset Bay Grand סלון
5
Sunset Bay Grand מרפסת נוף ים
6
מיקום

מיקום הפרויקט - Dubai Islands

על חוף איי דובאי, 15 דקות מדאונטאון, שדה התעופה ומרכזי הקניות המרכזיים.
מרחקים ממקומות מרכזיים
חוף איי דובאי
2.8 km
משתלת ספקטרום
4.8 km
פארק חמריה
5.1 km
קניון דירה
5.3 km
שדה התעופה DXB
8.1 km
מרכז העיר דובאי
19.7 km
מתקנים

מתקנים ושירותים ברמת רזורט

בריכת אינסוף על הגג, קולנוע חוצות, חדר כושר כפול-גובה, קלאבהאוס ועוד.
בריכת אינסוף Sunset Bay Grand

בריכת אינסוף

חדר כושר Sunset Bay Grand

חדר כושר

חדר כושר מקורה Sunset Bay Grand

חדר כושר מקורה

קולנוע בחוץ Sunset Bay Grand

קולנוע בחוץ

סאונה Sunset Bay Grand

סאונה וחדר אדים

פינות ישיבה Sunset Bay Grand

פינות ישיבה מעוצבות

חדרי ישיבות Sunset Bay Grand

חדרי ישיבות

מתחם מקורה Sunset Bay Grand

אזור מקורה

קבצים

קבצים להורדה

PDF
Floor Plan
PDF
Brochure
תשלום

תוכנית תשלום 60/40 גמישה

20% בהזמנה, 40% במהלך הבנייה ו-40% במסירה.
20%
בהזמנה
תשלום אחד
40%
במהלך הבנייה
6 תשלומים
40%
במסירה
דצמבר 2027
בהזמנה
20%
עמלת DLD
4%
דמי ניהול
4,000 AED
תשלום 1
5%
תשלום 2
5%
תשלום 3
10%
תשלום 4
10%
תשלום 5
5%
תשלום 6
5%
במסירה
40%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Sunset Bay Grand

כל מה שצריך לדעת לפני רכישת דירה בפרויקט.

מה המחיר ההתחלתי ב-Sunset Bay Grand?

המחיר ההתחלתי הוא 2,290,000 AED (כ-625,000 דולר) עבור דירת חדר שינה אחד בשטח של 841-1,121 sqft. דירות 2 חדרי שינה מתחילות מ-3,189,000 AED (כ-870,000 דולר) בשטח 1,356-1,628 sqft, ודירות 3 חדרי שינה דופלקס בשטח 2,617 sqft מתחילות מ-5,944,000 AED (כ-1.62 מיליון דולר). כל הדירות נמסרות מרוהטות לחלוטין.

מתי המסירה הצפויה?

המסירה הצפויה היא Q4 2027 (דצמבר 2027). נכון לעכשיו הפרויקט נמצא בשלבי תת-מבנה (Sub-Structure) עם התקדמות של כ-53%. Imtiaz Developments ידועים בעמידה בלוחות זמנים.

מה תוכנית התשלום?

תוכנית התשלום היא 60/40: 20% בהזמנה, 40% במהלך הבנייה (בפריסה של 6 תשלומים - 5%, 5%, 10%, 10%, 5%, 5%), ו-40% במסירה בדצמבר 2027. ה-EOI (ביטוי עניין) הוא 100,000 AED. בנוסף יש עמלת DLD של 4% ודמי ניהול של 4,000 AED.

מה התשואה הצפויה על השכירות?

דירות חוף באיי דובאי מניבות תשואות שכירות שנתיות של 6-8%. בזכות העובדה שהדירות נמסרות מרוהטות לחלוטין, ניתן להפעילן מיידית כהשכרה לטווח קצר (Holiday Homes) שבדרך כלל מניבה תשואה גבוהה יותר. האזור נהנה מביקוש תיירותי גובר, עם 0% מס הכנסה ו-0% מס רווח הון בדובאי.

האם ישראלים יכולים לרכוש?

כן. Dubai Islands הוא אזור Freehold, כלומר אזרחים זרים, כולל ישראלים, יכולים לרכוש בעלות מלאה על הנכס. הבעלות רשומה ב-Dubai Land Department. מאז הסכם אברהם (2020) ישראלים רוכשים נדל"ן בדובאי באופן שגרתי, עם טיסות ישירות TLV-DXB (3.5 שעות).

מה זה Dubai Islands ולמה כדאי להשקיע שם?

Dubai Islands (לשעבר Deira Islands) הוא פרויקט של 5 איים מלאכותיים בפיתוח Nakheel, עם 21 ק"מ חופים, מלונות יוקרה, מרינות, קניון ענק ושטחי מסחר. המיקום 15 דקות מדאונטאון דובאי, שדה התעופה ו-DIFC. מחירי הנכסים באזור נמוכים בכ-50-60% לעומת Palm Jumeirah, מה שמייצר פוטנציאל השבחה משמעותי. עם תשתיות חדשות ותמיכה ממשלתית, האזור צפוי להתפתח מהותית.

האם הרכישה מזכה ב-Golden Visa?

כן. כל דירה ב-Sunset Bay Grand עולה על סף 2,000,000 AED (המחיר ההתחלתי הוא 2.29M AED), ולכן מזכה את הרוכש ב-Golden Visa ל-10 שנים. הוויזה מעניקה זכות שהייה, עבודה, פתיחת חשבון בנק, ביטוח רפואי וחינוך לילדים באמירויות.

מי היזם Imtiaz Developments?

Imtiaz Developments היא חברת פיתוח נדל"ן מובילה בדובאי עם מעל 40 פרויקטים פעילים וצבר פיתוח של למעלה מ-10 מיליארד AED. החברה פועלת באזורי פרימיום כמו Dubai Islands, JVC, Dubailand ו-Meydan Horizon. הפילוסופיה של Imtiaz היא "Design-Led" - עיצוב מונחה-דיזיין עם דגש על איכות גימור, פונקציונליות ומסירה בזמן.
צור קשר

מעוניינים ב-Sunset Bay Grand?

אנחנו מטפלים בכל התהליך מ-A עד Z: ייעוץ, הזמנת EOI, חתימת SPA ורישום בטאבו. השאירו פרטים.
תמונה Sunset Bay Grand
  • פרויקטים

מגדל סקיי גייט – SkyGate Tower

  • מגדל סקיי גייט (SkyGate Tower) של Tiger Properties ב-JVT דובאי - דירות מרוהטות לחלוטין מסטודיו עד 4 חדרי שינה, החל מ-834,000 AED. תשואה 7-9%, תשלום לאחר מסירה עד 24 חודשים. השקעות נדל"ן בדובאי למשקיעים ישראלים.
  • פרויקטים

עזיזי אמרלד – Azizi Emerald

  • עזיזי אמרלד (Azizi Emerald) - מבנה מסחרי פרימיום בן 18 קומות בעיר הבריאות דובאי מבית Azizi Developments. יחידות משרד ומסחר מ-4.87M AED, תוכנית תשלום 10/40/50, מסירה Q2 2027. השקעות נדל"ן בדובאי עם בעלות מלאה באזור פריזון.
  • פרויקטים

Lyvia By Palace | קריק הארבור

  • Lyvia By Palace – דירות 1-3 חדרי שינה ובתים עירוניים יוקרתיים בנמל דובאי קריק. מחיר החל מ‑AED 1.98M. יזם Emaar. מותג Palace Hotels.
  • פרויקטים

אדור בטוח – Confident Adur

  • Confident Adur – דירות סטודיו עד 4 חדרי שינה ופנטהאוזים בליוואן, דובאי. מחיר החל מ‑AED 699,000. יזם Confident Group. תכנית תשלום 20/40/40. מסירה מרץ 2029.
  • פרויקטים

One Sankari וואן סנקארי

  • One Sankari – רזידנסים 3‑5 חדרים וּוילות מים של Sankari Properties בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑37M AED, תשלום 50/50, מסירה Q3 2028. קניית דירת יוקרה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
DAMAC Valencia דמק ולנסיה – דירות יוקרה בלגונות דמק דובאי

DAMAC Valencia | דמק ולנסיה

  • DAMAC Valencia דמק ולנסיה – דירות יוקרה בסגנון ים-תיכוני בלגונות דמק, דובאי. מחירים מ-AED 700,000, תשואה 8%-10%. קרוב לקניון דובאי, פאלם ג'ומיירה וגלובל וילג'.
  • פרויקטים
RoseWell רוזוול – השקעת נדלן בטאון סקוור דובאי, דירות 1‑3 חדרים נכס מניב

RoseWell רוזוול

  • RoseWell – דירות 1‑3 חדרים וטאון האוסים של Nshama בטאון סקוור דובאי, רכישת נכס מניב מ‑1.04M AED, תשלום 50/50, מסירה Q4 2028. קניית דירה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

סנסט ביי גרנד – Sunset Bay Grand

  • סנסט ביי גרנד (Sunset Bay Grand) - דירות יוקרה מרוהטות על חוף איי דובאי מבית Imtiaz Developments. החל מ-2.29M AED, תוכנית תשלום 60/40, מסירה Q4 2027. השקעות נדל"ן בדובאי עם תשואה של 6-8% וזכאות ל-Golden Visa.
  • פרויקטים

טיימס – Timez by Danube

  • טיימס - Timez by Danube - דירות להמרה מרוהטות עם בריכה פרטית ב-Dubai Silicon Oasis. מחיר התחלתי AED 1.548M, תשואה 7-9%, תוכנית תשלום 1% בחודש. מסירה Q2 2028. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

רובע 11 – District 11

  • רובע 11 (District 11) - מתחם עסקי חכם בן 11 מבנים של Al Marwan Developments באזור Muwailah Commercial בשארג'ה. משרדים למכירה החל מ-2.13 מיליון AED, תשואה של 8-10%, תוכנית תשלום 10/50/40 ובעלות Freehold. מסירה Q4 2029.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!