tr - דנסיה נדלן בדובאי
Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Danube Properties

טיימס - Timez

דירות להמרה עם בריכה פרטית - Dubai Silicon Oasis
Dubai Silicon Oasis, דובאי - דירות ומסחרי
AED 1.548M
מחיר התחלתי
50/11/39
תוכנית תשלום
Q2 2028
מסירה צפויה
7-9%
תשואה צפויה
סקירה כלליתהשקעהמבניםיחידותגלריהמיקוםמתקניםקבציםתשלוםשאלות נפוצותצור קשר
סקירה כללית

טיימס - דירות להמרה בסיליקון אואזיס

Timez by Danube הוא פרויקט מגורים חדשני ב-Dubai Silicon Oasis, שמשלב עיצוב עכשווי עם אלגנטיות נצחית ודירות להמרה בקונספט ייחודי.

Timez by Danube הוא מגדל מגורים בן 43 קומות ב-Dubai Silicon Oasis, אחד האזורים הצומחים והדינמיים ביותר בדובאי. הפרויקט כולל כ-1,000 דירות מרוהטות במלואן - מסטודיו ועד 3 חדרי שינה - עם קונספט ייחודי של דירות להמרה (Convertible Apartments) שמאפשר להתאים את המרחב לצרכים המשתנים של הדיירים.

הפרויקט מציע בריכות פרטיות בדירות נבחרות, מרפסות מרווחות, חלונות מרצפה לתקרה וגימורים ברמה גבוהה. מעל 40 מתקנים משותפים - כולל בריכת אינסוף, חדר כושר מים, מיני גולף, קולנוע באוויר הפתוח ועוד - הופכים את Timez ליעד מגורים שלם.

סוג נכס
דירות ומסחרי
יזם
Danube Properties
מחיר התחלתי
AED 1,548,000
מסירה
Q2 2028
Timez by Danube דירות בדובאי סיליקון אואזיסTimez by Danube מבט פנימי
השקעה

למה להשקיע בטיימס - Timez

Dubai Silicon Oasis הוא אזור טכנולוגי צומח עם תשואות שכירות גבוהות, קרבה לכבישים ראשיים וקהילה משגשגת.
📈
7-9%

תשואת שכירות

DSO נחשב לאחד האזורים עם התשואות הגבוהות ביותר בדובאי - בין 7% ל-9% בממוצע על דירות.

💰
1%

תשלום חודשי

Danube Properties היו הראשונים להציע תוכנית 1% בחודש. 50% בהזמנה, 11% בבנייה ו-39% לאחר מסירה.

🏗️
1,000

יחידות דיור

כ-1,000 דירות מרוהטות מסטודיו ועד 3 חדרים, כולל דירות להמרה עם בריכה פרטית ומרפסות.

🛣️
4 אמירויות

חיבור אסטרטגי

DSO ממוקם בצומת כביש מוחמד בן זאיד וכביש דובאי-אל עין - גישה ישירה לדובאי, שארג'ה, אבו דאבי ואל עין.

🏠
Freehold

בעלות מלאה

DSO הוא אזור Freehold - בעלות מלאה לזרים ללא הגבלה. רישום ישיר ב-Dubai Land Department.

🏢
Danube

יזם מוביל

Danube Properties השיקו 34 פרויקטים ומסרו 18 - עם רקורד של מסירה בזמן. אחד היזמים הפעילים ביותר בדובאי.

מבנים

מגדל Timez by Danube

מגדל בן 43 קומות עם דירות מרוהטות, בריכות פרטיות ומעל 40 מתקנים משותפים.
מגדל Timez by Danube בדובאי סיליקון אואזיס

Timez Tower

Dubai Silicon Oasis, Dubai

יחידות למכירה

דירות זמינות ב-Timez

דירות 2 ו-3 חדרי שינה עם גימורים ברמה גבוהה, ריהוט מלא ואפשרות לבריכה פרטית.
דירת 2 חדרים Timez by Danube
דירות ומסחרי

2 חדרי שינה

2 חדרים
800 - 1,216 sqft
החל מ-
AED 1,519,000
דירת 3 חדרים Timez by Danube
דירות ומסחרי

3 חדרי שינה

3 חדרים
1,392 - 1,418 sqft
החל מ-
AED 2,286,000
על האזור

Dubai Silicon Oasis - הרובע הטכנולוגי של דובאי

Dubai Silicon Oasis (DSO) הוא אזור חופשי משולב שמשלב מגורים, מסחר וחדשנות טכנולוגית. הוא ממוקם לאורך כביש שייח' מוחמד בן זאיד (E311) ומחובר גם לכביש דובאי-אל עין, מה שמספק גישה ישירה ל-4 אמירויות: דובאי, שארג'ה, אבו דאבי ואל עין.

DSO הוא ביתם של מעל 27 אוניברסיטאות ב-Academic City הסמוכה, קניון Silicon Central, פארק Central Park, אגם DSO ומגוון בתי ספר, מרכזי בריאות ומתקני ספורט. כאזור חופשי (Free Zone), DSO מציע 100% בעלות זרה ו-0% מס - מה שהפך אותו למוקד משיכה עבור חברות טכנולוגיה, סטארטאפים ותושבים בינלאומיים.

מחירי הנדל"ן ב-DSO נמוכים משמעותית בהשוואה לאזורים פרימיום כמו Downtown או Marina, אבל תשואות השכירות הן מהגבוהות בדובאי - בין 7% ל-9% בממוצע. קו המטרו הכחול המתוכנן צפוי להעלות את הערך עוד יותר.

על היזם - Danube Properties: Danube Properties הוקמה ב-2014 כזרוע הנדל"ן של קבוצת Danube, אחת מקבוצות חומרי הבנייה הגדולות במזרח התיכון. מאז, החברה השיקה 34 פרויקטים ומסרה 18 מהם - עם רקורד של מסירה בזמן או לפני המועד.

Danube היו הראשונים באזור להציע תוכנית תשלום של 1% בחודש, מה שפתח את שוק הנדל"ן היוקרתי בדובאי לקהל רחב יותר של משקיעים. הפרויקטים שלהם כוללים Bayz, Fashionz, Gemz, Opalz, Diamondz ועוד - כולם באזורים מרכזיים בדובאי.

Timez הוא הפרויקט האחרון של Danube ב-DSO, עם דגש על דירות להמרה (Convertible) - קונספט שמאפשר לסטודיו להפוך לדירת חדר, ולדירת חדר להפוך ל-2 חדרים. כל היחידות מרוהטות במלואן עם גימורים ברמה גבוהה ואפשרות לבריכה פרטית.

גלריה

תמונות הפרויקט - Timez

עיצוב מודרני, גימורים יוקרתיים ומרחבים פתוחים - הצצה ל-Timez by Danube.
Timez by Danube מבט חיצוני
1
Timez by Danube מגדל
2
Timez by Danube פנים הדירה
3
Timez by Danube חדר שינה
4
Timez by Danube סלון
5
Timez by Danube מרפסת
6
Timez by Danube לובי
7
מיקום

דובאי - Dubai Silicon Oasis

ממוקם בצומת כבישים ראשיים עם גישה מהירה למרכז דובאי, שדה התעופה והאזורים המרכזיים.
מקומות בקרבת מקום
קניון סיליקון סנטרל
1.7 ק"מ
בית הספר הבינלאומי ההודי, DSO
1.5 ק"מ
גן אגם ליוואן
5.9 ק"מ
מרכז העיר דובאי
17.8 ק"מ
חוף מרקטו
22.2 ק"מ
נמל התעופה הבינלאומי של דובאי (DXB)
23.5 ק"מ
מתקנים

מתקנים ושירותים - מעל 40 מתקנים

מבריכת אינסוף ומיני גולף ועד קולנוע פתוח וחדר כושר מים - הכל בתוך הפרויקט.
בריכת אינסוף Timez

בריכת אינסוף

ספא Timez

ספא וטיפולים

חדר כושר מים Timez

חדר כושר מים

סיפון יוגה Timez

סיפון יוגה

מגרשי ספורט Timez

מגרשי ספורט

מיני גולף Timez

מיני גולף

קולנוע באוויר הפתוח Timez

קולנוע באוויר הפתוח

פינת מנגל Timez

פינת מנגל

גן אינפיניטי Timez

גן אינפיניטי

אזור משחקים לילדים Timez

אזור משחקים לילדים

מעון יום לילדים Timez

מעון יום לילדים

מקומות ישיבה בקאבנה Timez

ישיבה בקאבנה

קראטה וזומבה Timez

קראטה וזומבה

מסלול ריצה Timez

מסלול ריצה

אזור שחמט Timez

אזור שחמט

טיפוס על קיר Timez

טיפוס על קיר

אולם תפילה Timez

אולם תפילה

ספריה Timez

ספריה

אזורי מסיבות Timez

אזורי מסיבות

מרכז עסקים Timez

מרכז עסקים

קבצים

קבצים להורדה

PDF
Floor Plan
PDF
Brochure
תשלום

תוכנית תשלום 50/11/39

50% בהזמנה, 11% במהלך הבנייה ו-39% לאחר מסירה - ב-39 תשלומים חודשיים של 1%.
50%
בהזמנה
2 תשלומים
11%
במהלך הבנייה
תשלום 1
39%
לאחר מסירה
39 תשלומים
בהזמנה
50%
דמי רישום DLD
4%
דמי אדמין
AED 1,092.10
במהלך הבנייה
11%
לאחר מסירה - 39 תשלומים חודשיים (1% בחודש)
39%
שאלות נפוצות

שאלות ותשובות על Timez

כל מה שצריך לדעת לפני שמשקיעים בפרויקט.

מה המחיר של דירה ב-Timez?

המחיר ההתחלתי באתר הוא AED 1,548,000 (-421,000 דולר). דירות 2 חדרים נעות בין AED 1,519,000 ל-AED 1,926,000, ודירות 3 חדרים בין AED 2,286,000 ל-AED 2,301,000. הפרויקט כולל גם סטודיו (מ-AED 800,000) ודירות חדר (מ-AED 1,200,000) - אך אלו עשויות להיות אזלו. כל היחידות מגיעות מרוהטות במלואן.

מתי צפויה המסירה?

מועד המסירה הצפוי הוא Q2 2028 (יוני 2028). Danube Properties מחזיקים ברקורד של מסירה בזמן או לפני המועד - מתוך 34 פרויקטים שהושקו, 18 כבר נמסרו בהצלחה.

מה תוכנית התשלום?

התוכנית היא 50/11/39: 50% בהזמנה (ב-2 תשלומים), 11% במהלך הבנייה, ו-39% לאחר המסירה - ב-39 תשלומים חודשיים של 1%. זו תוכנית ה-"1% בחודש" המוכרת של Danube, שמאפשרת לפרוס את התשלום על פני תקופה ארוכה גם אחרי קבלת המפתח. בנוסף: 4% דמי רישום DLD ו-AED 1,092.10 דמי אדמין.

מה התשואה הצפויה?

Dubai Silicon Oasis נחשב לאחד האזורים עם התשואות הגבוהות ביותר בדובאי - בין 7% ל-9% בממוצע. דירות מרוהטות עם בריכה פרטית יכולות להגיע לתשואות גבוהות עוד יותר בשכירות קצרת טווח (Holiday Homes). חשוב לציין: 0% מס הכנסה ו-0% מס רווח הון בדובאי, כך שהתשואה נטו גבוהה מאוד.

מה זה דירות להמרה (Convertible)?

Timez מציע קונספט ייחודי של דירות להמרה (Convertible Apartments). זה אומר שסטודיו יכול להפוך לדירת חדר אחד, ודירת חדר אחד יכולה להפוך לדירת 2 חדרים - באמצעות קירות ניידים ופריסה חכמה. הרעיון הוא שהדירה מתאימה את עצמה לצרכים המשתנים של הדייר - בין אם מדובר בזוג צעיר שגדל, או במשקיע שרוצה גמישות בהשכרה.

האם ישראלים יכולים לרכוש?

כן. DSO הוא אזור Freehold - בעלות מלאה לזרים, כולל ישראלים. הרכישה כוללת רישום ישיר ב-Dubai Land Department. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נדל"ן בדובאי באופן שוטף. התהליך פשוט: בחירת יחידה, חתימה על SPA עם Danube, העברת תשלומים לפי לוח הזמנים - והכל ניתן לבצע מרחוק.

מה מיוחד ב-Dubai Silicon Oasis?

Dubai Silicon Oasis הוא אזור חופשי משולב שמשלב מגורים, מסחר וטכנולוגיה. הוא ממוקם לאורך כביש שייח' מוחמד בן זאיד (E311) ובצומת כביש דובאי-אל עין - מה שנותן גישה ישירה ל-4 אמירויות. האזור כולל קניון Silicon Central, פארקים, בתי ספר, מרכזי בריאות, ומעל 27 אוניברסיטאות ב-Academic City הסמוכה. כאזור חופשי, DSO מציע 100% בעלות זרה, 0% מס ותשתיות חכמות.

מי היזם של Timez?

Danube Properties הוקמה ב-2014 כזרוע הנדל"ן של קבוצת Danube - אחת מקבוצות חומרי הבנייה הגדולות במזרח התיכון. מאז, החברה השיקה 34 פרויקטים ומסרה 18 מהם בהצלחה. Danube היו הראשונים להציע תוכנית 1% בחודש, והפרויקטים שלהם כוללים Bayz, Fashionz, Gemz, Opalz, Diamondz ועוד. הם ידועים בגישה של "יוקרה נגישה" עם גימורים ברמה גבוהה במחירים תחרותיים.
צור קשר

מתעניינים ב-Timez?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע - מחירים, זמינות, תוכניות קומה ותהליך הרכישה.
תמונה מתוך פרויקט Timez by Danube

רוצים לדעת מה מתאים לכם באמת?

דנסיה מתחילה בבדיקת התאמה קצרה ואז מסננת 3 הזדמנויות שמתאימות לתקציב, לאזור, לרמת הסיכון ולמטרה שלכם.

בדיקת התאמה ללא עלותדברו איתנו בוואטסאפ

  • Uncategorized
Danesya Properties - נדלן בדובאי

אזורים מומלצים להשקעה בדובאי: מחירים, שכירות וסיכונים

  • אזורים מומלצים להשקעה בדובאי לפי מחיר כניסה, ביקוש שכירות, דמי שירות, נזילות, סיכוני אזור ותוכנית יציאה לפני רכישת נכס.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

מגורי – DWTN Residences

  • DWTN Residences – דירות 1‑5 חדרי שינה, דופלקסים, פנטהאוזים וארמון מלכותי בביזנס ביי, דובאי. מחיר החל מ‑AED 1.86M. יזם Deyaar.
  • פרויקטים
Symbolic Altus סימבוליק אלטוס – דירות יוקרה בליוואן דובאי

Symbolic Altus | סימבוליק אלטוס

  • Symbolic Altus סימבוליק אלטוס – דירות 1–2 חדרי שינה מרוהטות במלואן בליוואן, דובאי, קרוב לדאונטאון דובאי, גלובל וילג' ו-Dubai Mall.
  • Uncategorized

כמה עולה לקנות דירה בדובאי באמת?

  • פירוט עלויות רכישת דירה בדובאי: מחיר נכס, רישום, דמי שירות, ריהוט, ניהול, מרווח ביטחון ותכנון תקציב למשקיע ישראלי.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

arabian hills estate – אחוזת גבעת זאב

  • פרויקטים
DAMAC Valencia דמק ולנסיה – דירות יוקרה בלגונות דמק דובאי

DAMAC Valencia דמק ולנסיה

  • DAMAC Valencia פרויקט דירות יוקרה חדש בדובאי. דירות להשקעה החל מ-700,000 AED, תוכנית תשלומים נוחה ותשואה גבוהה.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

Vista Ridge ויסטה רידג׳ by Emaar

  • דירות ופנטאוזים 1‑3 חדרים באמאר סאות׳, מול מגרש גולף 18 גומות. רכישת נכס מניב מ‑1.27M AED, תשלום 80/20, מסירה ספטמבר 2029. תשואה 6‑9 %, מס 0 %. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • Uncategorized

איך מחשבים תשואה נטו בדובאי ולא רק תשואה בפרסום

  • מדריך לחישוב תשואה נטו בדובאי: שכירות, דמי שירות, ניהול, תחזוקה, ריהוט, תקופות ריקות והבדל בין תשואה ברוטו לנטו.
  • פרויקטים
Mareva 2 at The Oasis מארווה 2 – וילות יוקרה להשקעת נדלן בדובאי מבית Emaar

Mareva 2 at The Oasis

  • Mareva 2 at The Oasis – וילות 4‑6 חדרים של Emaar בקהילת The Oasis דובאי, רכישת נכס מניב מ‑13.83M AED, תשלום 80/20, מסירה Q1 2030. קניית וילת יוקרה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

villa del brunello – וילה דל ברונלו

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!

השקעות נדלן בדובאי עם דנסיה
העוזר של דנסיהתשובות מהירות למשקיע בדובאי
שלום, אני כאן כדי לעזור להבין מה מתאים לכם בדובאי. בחרו שאלה או השאירו פרטים.

Danesya Properties L.L.C

המשרד שלנו בדובאי והדרך ליצור קשר

דנסיה פועלת ממשרד ב-Business Bay ומלווה משקיעים ישראלים ברכישה, בדיקת פרויקטים, נכסים יד שנייה, ניהול והשכרת נכסים ותהליכי מעבר לדובאי.

משרד רשום בדובאי

Danesya Properties L.L.C
Office 901, 9th Floor,
Silver Tower, Business Bay,
Dubai, United Arab Emirates

ניווט למשרד

שעות פעילות

  • ימים א׳-ה׳: 08:00-17:00
  • יום ו׳: 08:00-17:00
  • שבת: בתיאום מראש

Danesya Properties L.L.C | משרד רשום: Silver Tower, Business Bay, Dubai. המידע באתר אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי; כל עסקה נבדקת לפי תקציב, מטרה ורמת סיכון.