District 11 הוא מרכז עסקים מודרני מבית Al Marwan Developments, המורכב מאחד עשר בניינים בעיצוב ארכיטקטוני ייחודי באחד האזורים המתקדמים ביותר במרכז שארג'ה. הפרויקט משתרע על פני למעלה מ-3 מיליון רגל רבועה וממוקם ליד כביש שייח' מוחמד בין זאיד (E311) ומרכז הקניות City Centre Al Zahia.
הבניינים כוללים 3 קומות מרתף, קומת קרקע ו-9 קומות משרדים. חללי הפנים המשרדיים היוקרתיים כוללים גימורים מודרניים ומעודנים ופרטי היי-טק אלגנטיים. הפרויקט כולל כ-200 יחידות מסחריות הכוללות משרדים, חנויות, חדרי ישיבות, מרכזי עסקים ואולמות רב-תכליתיים.
כל בניין מתהדר בסגנון ארכיטקטוני ייחודי, המעצב את אופיו של הרובע ומעודד חקירה בדרכים מגוונות. לאורך השבילים, בתי קפה, מסעדות וחללי עבודה משותפים מעודדים אינטראקציה וצמיחה קהילתית. הפרויקט כולל גם מלון בינלאומי עם 368 חדרים, מרכז רפואי, מוסדות חינוך ושטחים ירוקים.
הביקוש הגובר למשרדים בשארג'ה מניב תשואות שכירות של 8-10% - גבוהות משמעותית מדובאי.
10% במעמד ההזמנה, 50% במהלך הבנייה ו-40% במסירה. תשלום חודשי של פחות מ-1%.
למעלה מ-3 מיליון רגל רבועה, 11 מבנים, מלון עם 368 חדרים, ו-3,699 מקומות חניה.
הפרויקט המסחרי הראשון באמירויות שתוכנן באמצעות בינה מלאכותית - תשתית דיגיטלית מתקדמת וגישה ביומטרית.
בעלות מלאה לכל הלאומים. רישום ב-Sharjah Land Department עם טאבו על שמכם.
Al Marwan Group פועלת מאז 1978 עם למעלה מ-3,400 פרויקטים שהושלמו. אחד השמות הגדולים בבנייה באמירויות.
Muwailah Commercial, Sharjah
Muwailah Commercial הוא אחד האזורים המתפתחים ביותר בשארג'ה, הממוקם לאורך כביש שייח' מוחמד בין זאיד (E311) - העורק הראשי המחבר בין שארג'ה לדובאי. האזור מאופיין בשילוב של מבני מגורים ומסחר, עם גישה נוחה למרכזי קניות גדולים כמו City Centre Al Zahia ו-Safari Mall.
המיקום האסטרטגי של Muwailah מבטיח גישה מהירה לנמל התעופה הבינלאומי של שארג'ה (10 דקות), עיר האוניברסיטה (10 דקות), ומרכז דובאי (30 דקות). האזור מוכר כאזור השקעה מבטיח עם רמת פיתוח גבוהה, תשתית מסחרית וחברתית מתקדמת, ומיקום אסטרטגי בין שתי האמירויות.
מחירי הנדל"ן המסחרי ב-Muwailah נמוכים משמעותית ביחס לאזורים מקבילים בדובאי, מה שמושך משקיעים המחפשים תשואות גבוהות יותר עם כניסה נמוכה יותר. הביקוש הגובר מצד עסקים קטנים ובינוניים, יזמים וחברות בינלאומיות הופך את האזור ליעד השקעה אטרקטיבי.
על היזם - Al Marwan Developments: קבוצת Al Marwan נוסדה בשנת 1978 ופועלת ביותר מ-45 שנות ניסיון בתחומי הבנייה, הציוד הכבד, הנדל"ן והאירוח ברחבי מדינות המפרץ. החברה השלימה למעלה מ-3,400 פרויקטים, כש-80% מהם מרוכזים בשארג'ה.
Al Marwan Developments, זרוע הנדל"ן של הקבוצה, מנהלת פורטפוליו מגוון הכולל 870 דירות, 33 משרדים, 36 טאון-האוסים, 264 חדרי מלון ו-114 שטחים מסחריים. הקבוצה מגובה בצי של למעלה מ-2,000 כלי רכב כבדים ומפעילה פרויקטים בתחומי כבישים, תשתיות ובנייה.
District 11 הוא פרויקט הדגל המסחרי של Al Marwan, שתוכנן על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי HWKN. הפרויקט מייצג את החזון של הקבוצה ליצור סביבת עבודה חכמה מהדור הבא, המשלבת טכנולוגיית AI, קיימות וסביבה ידידותית להולכי רגל.
