Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Azizi Developments

עזיזי אמרלד - Azizi Emerald

חללים מסחריים ומשרדיים פרימיום - עיר הבריאות דובאי
Dubai Healthcare City, בור דובאי, דובאי
AED 4.87M
מחיר התחלתי
10/40/50
תוכנית תשלום
Q2 2027
מסירה צפויה
Freehold
בעלות מלאה
סקירה כללית השקעה יחידות גלריה מיקום מתקנים קבצים תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

מבנה מסחרי יוקרתי בלב עיר הבריאות

Azizi Emerald הוא המבנה המסחרי הראשון של Azizi Developments - מגדל משרדים מודרני בן 18 קומות בלב Dubai Healthcare City, אחת השכונות המבוקשות בדובאי.

Azizi Emerald הוא פרויקט מסחרי פרימיום מבית Azizi Developments, הממוקם בלב עיר הבריאות דובאי (DHCC). המבנה המרשים משתרע על שטח כולל של 7,896 מ"ר ובנוי עם שלושה מפלסי מרתף, קומת קרקע, חמישה מפלסי פודיום ו-11 קומות משרדים - בגובה של 68.5 מטר.

הפרויקט מציע חללי משרד ומסחר גמישים בגדלים של 1,246 עד 3,115 רגל רבועה, עם אפשרות להתאמה אישית. החזיתות אלגנטיות עם עיצוב פנים אולטרה-מודרני, חניה מאובטחת, מערכות אבטחה מתקדמות ומערכת קירור ידידותית לסביבה. המבנה מחובר ישירות לקו המטרו ונמצא דקה אחת מקניון וואפי.

סוג נכס
מסחרי
יזם
Azizi Developments
מחיר התחלתי
AED 4,876,000
מסירה
Q2 2027
Azizi Emerald מבנה משרדים דובאי Azizi Emerald בית קפה ומסעדה
השקעה

למה להשקיע בעזיזי אמרלד

נכס מסחרי בעיר הבריאות של דובאי - אזור פריזון עם ביקוש גבוה למשרדים, קרבה למטרו ותשואה יציבה.
📍
DHCC

מיקום אסטרטגי

עיר הבריאות דובאי - אזור פריזון בינלאומי עם מאות מרפאות, בתי חולים ועסקים. 10 דקות מדאונטאון ומ-Burj Khalifa.

💰
10/40/50

תוכנית תשלום נוחה

10% בהזמנה, 40% במהלך הבניה ו-50% במסירה. תוכנית שמאפשרת כניסה עם מקדמה נמוכה יחסית.

🏗️
7,896

שטח כולל במ"ר

מבנה מרשים בן 18 קומות עם 11 קומות משרדים, 5 מפלסי פודיום מסחריים, חניה ב-3 מפלסי מרתף וגג.

🚇
1 דק'

קרבה למטרו

חיבור מיידי לתחנת מטרו Max ולקניון וואפי. גישה נוחה דרך Al Khail Road ו-Oud Metha Road לכל חלקי דובאי.

🔑
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה לזרים באזור פריזון. רישום ב-Dubai Land Department ואפשרות להשכרה, מכירה או שימוש עצמי ללא הגבלה.

🏢
Azizi

יזם מוביל

Azizi Developments הוקם ב-2007 ומסר למעלה מ-45,000 יחידות ב-200+ פרויקטים. מותג מוכר עם נוכחות באזורים המובילים בדובאי.

יחידות

יחידות זמינות ב-Azizi Emerald

חללים מסחריים ומשרדיים גמישים בגדלים שונים, עם אפשרות להתאמה אישית מלאה.
יחידה מסחרית Azizi Emerald דובאי
Coming Soon

יחידה מסחרית

1,246 - 3,115 sqft
החל מ-
AED 4,876,000
על האזור

Dubai Healthcare City - מרכז הבריאות של דובאי

Dubai Healthcare City (DHCC) הוא אזור פריזון בינלאומי ייעודי לבריאות, חינוך ומחקר - הראשון מסוגו במזרח התיכון. האזור ממוקם בבור דובאי, בין דאונטאון לדירה, ומציע 100% בעלות זרה, אפס מס הכנסה ורישוי מפושט לעסקים.

DHCC מאכלס מאות מרפאות, בתי חולים, מעבדות ומוסדות חינוך - ביניהם אוניברסיטת Mohammed Bin Rashid (MBRU). האזור כולל גם מרכזי קניות, מסעדות, פארקים ומתחמי פנאי. הקרבה לתחנת מטרו, לקניון וואפי ולנמל התעופה (14 דקות) הופכת אותו לנגיש במיוחד.

השילוב של אזור פריזון עם ביקוש קבוע לשטחי משרד רפואיים ומסחריים יוצר הזדמנות השקעה יציבה - עם תפוסה גבוהה ותשואת שכירות אטרקטיבית לאורך זמן.

על היזם - Azizi Developments: Azizi הוקם ב-2007 והפך לאחד היזמים הפרטיים הגדולים בדובאי. החברה מסרה למעלה מ-45,000 יחידות דיור לרוכשים מלמעלה מ-100 מדינות, עם פורטפוליו של מעל 200 פרויקטים באזורים המובילים בדובאי.

הפרויקטים המרכזיים של Azizi כוללים את Azizi Venice ו-Azizi Riviera ב-Meydan, Burj Azizi בדאונטאון - שיהיה אחד המגדלים הגבוהים בעולם, ופרויקטים ב-Al Furjan, Palm Jumeirah, Dubai Healthcare City ו-Dubai South.

Azizi Emerald הוא המבנה המסחרי הראשון של החברה - צעד אסטרטגי שמרחיב את הפורטפוליו מעבר למגורים לתוך עולם המשרדים והמסחר. הבחירה ב-DHCC כמיקום מדגישה את החזון של Azizi לפתח נכסים באזורים עם ביקוש מובנה ויציב.

גלריה

תמונות - Azizi Emerald

מבט על חללי המשרד, העיצוב והסביבה של Azizi Emerald בעיר הבריאות דובאי.
Azizi Emerald מבנה חיצוני
1
Azizi Emerald חללי פנים
2
Azizi Emerald נוף פארק
3
Azizi Emerald בית קפה
4
Azizi Emerald חניה מאובטחת
5
מיקום

מיקום הפרויקט - Dubai Healthcare City

מיקום מרכזי בלב בור דובאי, עם גישה מהירה לדאונטאון, נמל התעופה ואזורי המסחר המובילים.
מקומות בקרבת מקום
קניון וואפי
1 min
מסגרת דובאי
7 min
מגדל אטיסלת
9 min
דאונטאון דובאי
10 min
מוזיאון דובאי
12 min
חוף מרקטו
14 min
נמל התעופה הבינלאומי (DXB)
14 min
מתקנים

מתקנים ושירותים

סביבת עבודה מושלמת עם בתי קפה, פארקים ירוקים וחניה מאובטחת.
בית קפה ומסעדה Azizi Emerald

בית קפה ומסעדה

נוף פארק ציורי Azizi Emerald

נוף פארק ציורי

מקום חניה מאובטח Azizi Emerald

מקום חניה

קבצים

קבצים להורדה

PDF
Project Brochure
תשלום

תוכנית תשלום 10/40/50

10% בהזמנה, 40% במהלך הבניה ב-4 תשלומים, ו-50% במסירה.
10%
על הזמנה
4 תשלומים
40%
במהלך הבניה
4 תשלומים
50%
במסירה
במסירה
מקדמה
10%
עמלת DLD
4%
עמלת ידע
AED 40
דמי ניהול
AED 5,250
תשלום 1 - במהלך הבניה
10%
תשלום 2 - במהלך הבניה
10%
תשלום 3 - במהלך הבניה
10%
תשלום 4 - במהלך הבניה
10%
במסירה
50%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Azizi Emerald

כל מה שצריך לדעת לפני רכישת נכס מסחרי בעיר הבריאות דובאי.

מה המחיר ב-Azizi Emerald?

המחיר ההתחלתי ב-Azizi Emerald הוא 4,876,000 AED (כ-1.33 מיליון דולר) עבור יחידה מסחרית של כ-1,246 רגל רבועה. יחידות גדולות יותר בגודל 3,115 רגל רבועה מגיעות עד 11,440,000 AED (כ-3.1 מיליון דולר). המחיר לרגל רבועה נע בין 3,900 ל-4,000 AED - מחיר תחרותי לנכס מסחרי חדש באזור פריזון מרכזי בדובאי.

מתי המסירה הצפויה?

המסירה צפויה ב-Q2 2027 (יוני 2027). Azizi Developments ידועה בעמידה בלוחות זמנים ומסרה למעלה מ-45,000 יחידות עד כה. הפרויקט נמצא בשלבי בניה פעילים ומתקדם על פי התכנון.

מה תוכנית התשלום?

תוכנית התשלום היא 10/40/50: 10% בהזמנה (כ-487,600 AED ליחידה הבסיסית), 40% במהלך תקופת הבניה מחולקים ל-4 תשלומים שווים של 10%, ו-50% במסירה. בנוסף נדרשת עמלת DLD של 4%, עמלת ידע של 40 AED ודמי ניהול של 5,250 AED.

מה סוג הנכסים בפרויקט?

Azizi Emerald הוא מבנה מסחרי בלבד - לא מגורים. הפרויקט מציע חללי משרד ויחידות מסחריות בגדלים של 1,246 עד 3,115 רגל רבועה. המבנה כולל 11 קומות משרדים, 5 מפלסי פודיום עם שטחי מסחר, קומת קרקע, 3 מפלסי מרתף לחניה וגג. השטח הכולל 7,896 מ"ר. כל החללים גמישים וניתנים להתאמה אישית.

האם ישראלים יכולים לרכוש נכס ב-Azizi Emerald?

כן. Dubai Healthcare City הוא אזור Freehold שמאפשר בעלות מלאה לזרים, כולל ישראלים. הרכישה כוללת רישום מלא ב-Dubai Land Department. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נכסים בדובאי באופן שוטף. התהליך כולל הזמנה, חתימה על SPA, תשלומים לפי לוח זמנים ורישום הנכס על שמכם.

מה מיוחד בעיר הבריאות דובאי כמיקום?

Dubai Healthcare City (DHCC) הוא אזור פריזון בינלאומי - הראשון מסוגו במזרח התיכון - שמתמחה בבריאות, חינוך ומחקר. האזור כולל מאות מרפאות, בתי חולים, מעבדות ואוניברסיטאות, מה שמבטיח ביקוש קבוע לשטחי משרד. הוא ממוקם בבור דובאי, 10 דקות מדאונטאון ומ-Burj Khalifa, דקה מקניון וואפי ו-14 דקות מנמל התעופה. האזור מציע 100% בעלות זרה ו-0% מס הכנסה.

מי היזם של הפרויקט?

Azizi Developments הוקם ב-2007 והוא אחד היזמים הפרטיים הגדולים בדובאי. החברה מסרה למעלה מ-45,000 יחידות לרוכשים מ-100+ מדינות, עם מעל 200 פרויקטים באזורים מובילים: Al Furjan, Meydan, Palm Jumeirah, Dubai Healthcare City, Downtown ועוד. Azizi Emerald הוא המבנה המסחרי הראשון של החברה - שמרחיב את הפעילות מעבר למגורים.

האם הנכס מזכה ב-Golden Visa?

כן. רכישת נכס בשווי של 2,000,000 AED ומעלה מזכה בהגשה ל-Golden Visa של 10 שנים. המחיר ההתחלתי ב-Azizi Emerald הוא 4,876,000 AED - הרבה מעבר לסף הנדרש. הוויזה מעניקה תושבות באמירויות, כולל אפשרות לפתוח חשבונות בנק, רישוי עסקי ושהייה ללא הגבלת זמן.
צור קשר

מתעניינים ב-Azizi Emerald?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע - מחירים, תוכניות קומה, תשלום ותהליך רכישה.
תמונה מוגדלת Azizi Emerald
  • פרויקטים

ליב ווטרסייד – LIV Waterside

  • עזיזי דוד (Azizi David) - דירות סטודיו, 1-2 חדרי שינה ופנטהאוזים באל ג'דאף, דובאי. מחיר התחלתי 826,000 AED, תשלום 10/60/30, מסירה Q4 2027. בעלות Freehold, תשואה 5-7%. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

מריבה קולקשן by Ellington

  • מגדלי חוף ב‑Dubai Islands עם דירות 1‑4 חדרים ופנטהאוזים. רכישת נכס מניב מ‑2.7M AED, תשלום 70/30, מסירה Q1 2030. חוף פרטי, נוף לים, עיצוב בוטיק. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

קניון סובהה סנטרל – Sobha Central Mall

  • יחידות מסחריות למכירה בבעלות מלאה בקניון Sobha Central Mall על כביש שייח זאיד, דובאי. 49 יחידות, תוכנית תשלום 60/40, מסירה Q4 2030. החל מ-4.76M AED.
  • פרויקטים

עזיזי לילי – Azizi Leily

  • עזיזי לילי (Azizi Leily) - דירות ופנטהאוזים באל ג'דאף, דובאי קריק. מחיר התחלתי 828,000 AED, תשואה 6-8%, תוכנית תשלום 10/40/50. השקעות נדל"ן בדובאי עם דנסיה.
  • פרויקטים

רובע 11 – District 11

  • רובע 11 (District 11) - מתחם עסקי חכם בן 11 מבנים של Al Marwan Developments באזור Muwailah Commercial בשארג'ה. משרדים למכירה החל מ-2.13 מיליון AED, תשואה של 8-10%, תוכנית תשלום 10/50/40 ובעלות Freehold. מסירה Q4 2029.
  • פרויקטים

השדרה – the boulevard

  • פרויקטים

אוסף מרפסת 1 – Veranda Collection 1

  • בתים עירוניים 4 חדרי שינה במעגל כפר ג'ומיירה (JVC), דובאי. מחיר החל מ‑AED 4.35M. יזם Credo Investments. מוכן למסירה. 3 קומות עם גג, מעלית
  • פרויקטים

villa del brunello – וילה דל ברונלו

  • פרויקטים

מאייבך יוקרה – Maybach Ultimate Luxury

  • מאייבך יוקרה - Maybach Ultimate Luxury במידן, דובאי. דירות ממותגות מרצדס-מאייבך מ-1.35M AED. יזם Binghatti Developers. תוכנית תשלום 50/20/30. מסירה Q2 2028. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

בשאיר – Bashayer

  • Bashayer – וילות 4‑5 חדרי שינה ודירות 1‑4 חדרי שינה באי חודייריאט, אבו דאבי. יזם Modon Properties. מסירה מרץ 2030. קהילה סגורה על קו המים, בריכה, פאדל

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!