פרויקט חדש מבית Emaar Properties
גרוב רידג' - Grove Ridge
דירות וטאונהאוסים בקהילת גולף - Emaar South דובאי
Emaar South, דובאי - איחוד האמירויות
AED 2.613M
מחיר התחלתי
80/20
תוכנית תשלום
Q3 2029
מסירה צפויה
5-6%
תשואה צפויה
סקירת הפרויקט
מגורים בקהילת גולף ירוקה ב-Emaar South דובאי
Grove Ridge הוא פרויקט מגורים של Emaar Properties בתוך קהילת Emaar South, עם מגרש גולף אליפות של 18 גומות, מתקנים ברמה עולמית ונוף ירוק פתוח.
Grove Ridge ב-Emaar South הוא פיתוח מגורים של Emaar Properties הממוקם בקהילת גולף ירוקה בדובאי סאות'. הפרויקט מציע 193 יחידות דיור - דירות של 2 ו-3 חדרי שינה וטאונהאוסים בני 3 חדרי שינה - לצד מגרש גולף אליפות של 18 גומות, שטחים ירוקים נרחבים ומתקני פנאי ברמה גבוהה.
Emaar South מציע תשתיות ברמה עולמית: חנויות קמעונאיות, מרפאת Saudi German Clinic, בית ספר Greenfield International School, ומגוון מסעדות ואפשרויות בילוי. העיצוב האדריכלי מתאפיין בקווים נקיים, פלטת צבעים טבעית עם טקסטורות אבן ועץ, תכנון פתוח וחלונות פנורמיים הצופים לשטחים הירוקים.
סוג נכס
דירות וטאונהאוסים
יזם
Emaar Properties
מחיר התחלתי
AED 2,613,000
מסירה
Q3 2029
למה להשקיע
השקעת נדלן ב-Emaar South - קהילת גולף בצמיחה
Emaar South הוא אזור בצמיחה מהירה עם קרבה לשדה התעופה אל מכתום ולאקספו סיטי, ותוכנית פיתוח של למעלה מ-22,000 יחידות דיור.
📈
5-6%
תשואת שכירות שנתית
Emaar South מציג תשואות שכירות של 5-6% שנתי, עם צפי לעליית ערך של 8-11% בשנה ככל שהאזור מתפתח.
🏗️
80/20
תשלום גמיש ללא ריבית
10% מקדמה, 70% במהלך הבנייה ב-7 תשלומים ו-20% במסירה. תוכנית תשלום נוחה לקניית נכס מניב.
⛳
18
מגרש גולף אליפות
הפרויקט ממוקם לצד מגרש גולף של 18 גומות. נכסי גולף נהנים מפרמיית מחיר ודרישה יציבה לשכירות ארוכת טווח.
✈️
5 דק'
קרבה לשדה התעופה
5 דקות מנמל התעופה אל מכתום, 15 דקות מאקספו סיטי. מיקום אסטרטגי במסדרון התעסוקה של דובאי.
🏠
Freehold
בעלות מלאה לזרים
רכישת נכס בבעלות מלאה לכל הלאומים. אזור Freehold עם זכאות ל-Golden Visa לרוכשים מעל 2M AED.
🏢
Emaar
היזם הגדול בעולם הערבי
Emaar Properties - מעל 118,400 יחידות שנמסרו ברחבי העולם, כולל בורג' ח'ליפה ודובאי מול. מוניטין של איכות.
מבנים בפרויקט
מבנה מגורים בפרויקט Grove Ridge
הפרויקט כולל 193 יחידות דיור - דירות 2-3 חדרי שינה וטאונהאוסים בני 3 חדרי שינה, בתכנון פתוח עם נוף למגרש הגולף.
בניין
Building, Grove Ridge, Emaar South, Dubai
דירות זמינות
דירות וטאונהאוסים למכירה ב-Grove Ridge
מגוון יחידות דיור מודרניות בקהילת גולף - דירות 2-3 חדרים וטאונהאוסים עם תוכנית תשלום 80/20.
דירה
דירת 2 חדרי שינה
2 חדרי שינה
1,293 - 1,533 sqft
החל מ-AED 2,613,000
דירה
דירת 3 חדרי שינה
3 חדרי שינה
1,649 - 1,754 sqft
החל מ-AED 3,468,000
טאונהאוס
טאונהאוס 3 חדרי שינה
3 חדרי שינה
2,651 - 2,799 sqft
החל מ-AED 5,026,000
גלריית תמונות
גלריית תמונות - Grove Ridge
תמונות מפרויקט גרוב רידג' של Emaar Properties - דירות וטאונהאוסים בקהילת גולף ב-Emaar South דובאי.
הגדלה
1
הגדלה
2
הגדלה
3
הגדלה
4
הגדלה
5
הגדלה
6
הגדלה
7
מיקום
מיקום אסטרטגי ב-Emaar South דובאי
Emaar South - קהילת גולף ירוקה עם קרבה לשדה התעופה אל מכתום, אקספו סיטי ומרכזי העיר.
מקומות בקרבת מקום
נמל התעופה אל מכתום
5 דק'
אקספו 2020
15 דק'
מרינה דובאי
25 דק'
מרכז העיר דובאי
35 דק'
נמל התעופה הבינלאומי של דובאי
45 דק'
מתקנים ושירותים
חוויית מגורים בקהילת גולף
מתקני פנאי, ספורט ובריאות ברמה גבוהה - מגרש גולף, בריכות, חדרי כושר ושטחים ירוקים.
בריכת מבוגרים
מנגל
בריכת ילדים
בית מועדון
דשא קהילתי
חדר כושר מקורה
מגרש גולף
חלל רב-תכליתי מקורה
יוגה פנימית
מסלולי ריצה
משטח התזה לילדים
פארק מעוצב
לובי
מסגד
מגרשי ספורט
אזור משחקים לילדים
כושר באוויר הפתוח
חנויות קמעונאיות
פינת ישיבה
אזור חברתי
מגרש ספורט
טניס שולחן
שבילי הליכה
תוכניות תשלום
תוכנית תשלום 80/20 ללא ריבית
תוכנית תשלום גמישה - 10% בהזמנה, 70% במהלך הבנייה ו-20% במסירה.
10%
על הזמנה
3 תשלומים
70%
במהלך הבנייה
7 תשלומים
20%
בהשלמה
תשלום 1
מקדמה
10%
עמלת DLD
4%
עמלת Oqood
3,000 AED
תשלום 1
10%
תשלום 2
10%
תשלום 3
10%
תשלום 4
10%
תשלום 5
10%
תשלום 6
10%
תשלום 7
10%
במסירה
20%
שאלות ותשובות
שאלות נפוצות על Grove Ridge
כל מה שצריך לדעת לפני רכישת נכס מניב ב-Emaar South דובאי.
מה מחיר הכניסה ב-Grove Ridge?
מחיר הכניסה הוא 2,613,000 AED לדירת 2 חדרי שינה בשטח של 1,293 עד 1,533 sqft. דירת 3 חדרים מתחילה ב-3,468,000 AED, וטאונהאוס 3 חדרים ב-5,026,000 AED.
מתי מועד המסירה הצפוי?
המסירה הצפויה היא Q3 2029 (ספטמבר 2029). Emaar Properties היא היזמית הגדולה ביותר בעולם הערבי עם מוניטין של עמידה בלוחות זמנים - מעל 118,400 יחידות שנמסרו.
מהי תוכנית התשלום?
התוכנית היא 80/20: 10% מקדמה בעת ההזמנה, 70% לאורך תקופת הבנייה ב-7 תשלומים של 10%, ו-20% במועד המסירה. ללא ריבית.
מהי תשואת השכירות הצפויה?
תשואה ברוטו צפויה של 5 עד 6% שנתי, עם צפי לעליית ערך של 8-11% בשנה. בשילוב 0% מס הכנסה ו-0% מס רווחי הון באמירויות.
האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב-Grove Ridge?
כן. Emaar South הוא אזור Freehold, מה שמאפשר לכל אזרח זר, כולל ישראלים, לרכוש בעלות מלאה של 100%. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רבים רוכשים נכסים בדובאי. טיסות ישירות יומיות TLV-DXB (3.5 שעות). רוכשים מעל 2M AED זכאים ל-Golden Visa ל-10 שנים.
מה מיוחד באזור Emaar South?
Emaar South הוא מתחם מגורים בשטח של 700 הקטארים בדובאי סאות', עם 22 קהילות מגורים. המתחם מתוכנן סביב מגרש גולף אליפות של 18 גומות, עם בתי ספר, מרפאות, קניונים, 25 פארקים קהילתיים ו-53,000 מ"ר של שטחי מסחר. 5 דקות מנמל התעופה אל מכתום ו-15 דקות מאקספו סיטי.
מי היזם של Grove Ridge?
Emaar Properties - היזם הגדול ביותר בעולם הערבי. מעל 118,400 יחידות שנמסרו ב-12+ שווקים בינלאומיים. Emaar בנתה את בורג' ח'ליפה, דובאי מול ודובאי פאונטיין. הכנסות של 35.5 מיליארד AED ושווי שוק של 114 מיליארד AED (2024).
צור קשר
מעוניינים ב-Grove Ridge?
צוות דנסיה מלווה משקיעים ישראלים מ-A עד Z: בחירת יחידה, חתימת SPA, רישום בטאבו וניהול שכירות. ללא עלות לרוכש.
רוצים לדעת מה מתאים לכם באמת?
דנסיה מתחילה בבדיקת התאמה קצרה ואז מסננת 3 הזדמנויות שמתאימות לתקציב, לאזור, לרמת הסיכון ולמטרה שלכם.
- פרויקטים
One Sankari וואן סנקארי
- One Sankari – רזידנסים 3‑5 חדרים וּוילות מים של Sankari Properties בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑37M AED, תשלום 50/50, מסירה Q3 2028. קניית דירת יוקרה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
- פרויקטים
Montura 3 מונטורה 3
- Montura 3 מונטורה 3 – וילות 4-5 חדרים של Emaar ב-Grand Polo Club דובאי, איחוד האמירויות. רכישת נכס מניב מ-7.07M AED. השקעת נדלן יוקרתית בדובאי
- פרויקטים
Elire Managed by LUX | אלייר
- Elire Managed by LUX – דירות ודופלקסים 1‑4 חדרים של QUBE Development בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑2.55M AED, תשלום 45/55, מסירה Q4 2028.
- כל הפרויקטים
Serro 2 The Heights – סרו 2 דה הייטס
- וילות 3-5 חדרי שינה בסגנון ים תיכוני במתחם The Heights Country Club & Wellness של Emaar Properties בדובאי. מחיר התחלתי AED 6M
- Uncategorized
תשואה נטו מול ברוטו בדובאי | איך מחשבים ROI אמיתי למשקיע
- פרויקטים
vestoria bay – מפרץ וסטוריה
- Vestoria Bay – דירות 1-3 חדרי שינה, פנטהאוזים ובתים עירוניים מרוהטים באיי דובאי. מחיר החל מ‑AED 1.4M. יזם Ahmadyar Developments.
- פרויקטים
jebel-ali-hills – ג'בל עלי הילס
- Jebel Ali Hills – מגרשים Freehold לבנייה עצמית בג'בל עלי, דובאי. שטח 11,755-24,086 רגל רבוע, בנייה G+1 עד G+4. יזם Meraas. מיקום אסטרטגי ליד פאלם ג'בל עלי, דובאי
- Uncategorized
JVC מול Arjan: איזה אזור מתאים יותר למשקיע ישראלי?
- Uncategorized
Business Bay מול JVC: איפה עדיף להשקיע בדובאי?
- פרויקטים
Monarch by Zane במוטור סיטי דובאי
- Monarch by Zane ב־Motor City Dubai הוא פרויקט מסחרי של משרדי Grade A ושטחי ריטייל להשקעה ורכישה בדובאי, עם מסירה ב־Q1 2027