Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Azizi Developments

עזיזי פרישתא השני - Azizi Farishta II

דירות סטודיו, חדר שינה אחד ופנטהאוזים - על גדות הקריק
אל ג'דאף, דובאי
AED 759K
מחיר התחלתי
50/50
תוכנית תשלום
Q4 2028
מסירה צפויה
5-7%
תשואה צפויה
סקירה כללית השקעה מבנים גלריה מיקום מתקנים קבצים תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

עזיזי פרישתא השני - מגורי יוקרה על הקריק

Azizi Farishta II הוא מגדל מגורים בן 21 קומות של Azizi Developments באל ג'דאף, עם נוף לדובאי קריק, קווים אדריכליים נקיים וגישה מיידית למטרו ולציר השייח' זאיד.

Azizi Farishta II עולה בלב אל ג'דאף כציון דרך אלגנטי שבו אדריכלות עכשווית פוגשת את המורשת התרבותית של דובאי. הפרויקט משלב קווים נקיים, גוונים רכים וחזית שתוכננה ללכוד אור טבעי תוך מיסגור נופים של דובאי קריק וקו הרקיע של העיר. המיקום האסטרטגי מציב את הדיירים דקות ספורות מדאונטאון דובאי, מרכזי עסקים מרכזיים ויעדי לייפסטייל מובילים.

הדירות מציעות סטודיו, חדר שינה אחד ופנטהאוזים עם דגש על מרחב פתוח וזרימה טבעית. חלונות גדולים מזמינים אור יום בשפע, ופלטת צבעים רגועה יוצרת סביבה שלווה המתאימה לחיים עירוניים מודרניים. כל דירה מציגה עיצוב קפדני שמשפר את הפונקציונליות היומיומית ומעלה את חווית המגורים.

סוג נכס
דירות
יזם
Azizi Developments
מחיר התחלתי
AED 759,000
מסירה
Q4 2028
עזיזי פרישתא השני מגדל מגורים באל ג'דאף עזיזי פרישתא השני פנים הדירה
השקעה

למה להשקיע בעזיזי פרישתא השני

אל ג'דאף הוא אחד האזורים המתפתחים ביותר בדובאי, עם מחירי כניסה נגישים, קרבה לדאונטאון ותשואות שכירות יציבות.
📈
5-7%

תשואה שנתית

אל ג'דאף מציע תשואות שכירות של 5-7% בממוצע, עם ביקוש גובר מאנשי מקצוע ומשפחות שמחפשים קרבה למרכז.

💰
50/50

תוכנית תשלום נוחה

20% בהזמנה, 30% בתקופת הבנייה ו-50% במסירה. מבנה תשלום שמקל על המשקיע לאורך כל הדרך.

🚇
3 דק'

קרבה למטרו

תחנת מטרו Creek נמצאת במרחק 3 דקות בלבד. דאונטאון דובאי ב-12 דקות נסיעה, ונמל התעופה DXB ב-7 דקות.

🏗️
AED 759K

מחיר כניסה נמוך

מחיר התחלתי של 759,000 AED לסטודיו - נקודת כניסה אטרקטיבית ביחס לאזורים מבוססים כמו דאונטאון או JBR.

🔑
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה על הנכס ללא הגבלת זמן. זכאות לוויזת Golden Visa לרוכשים מעל 2,000,000 AED.

🏢
Azizi

יזם מוביל

Azizi Developments מסרו מעל 45,000 דירות בדובאי מאז 2007. פורטפוליו ענק עם מעל 150,000 יחידות בתכנון ובבנייה.

מבנים

מבנה Azizi Farishta II

מגדל מגורים בן 21 קומות הכולל סטודיו, דירות חדר שינה אחד ופנטהאוזים של 4 חדרי שינה.
מגדל עזיזי פרישתא השני באל ג'דאף דובאי

Azizi Farishta II

Al Jaddaf, Dubai - 21 קומות

על האזור

אל ג'דאף - רובע תרבותי על גדות הקריק

אל ג'דאף (Al Jaddaf) הוא רובע דינמי ועשיר תרבותית בדובאי, שמשלב אלמנטים של תרבות, מסחר ופנאי. האזור ממוקם לאורך דובאי קריק ומציע נופי חוף מרהיבים, מוזיאונים, גלריות אמנות ומרכזי תרבות - ובראשם Dubai Culture Village שמשמש מוקד לביטוי אמנותי וחקירה יצירתית.

האזור עבר פיתוח מואץ בשנים האחרונות עם כניסת מלונות יוקרה (Palazzo Versace), קומפלקסים מסחריים ופרויקטים למגורים. הקרבה לתעלת דובאי, ל-Festival City ולנמל התעופה הבינלאומי (7 דקות) הופכת את אל ג'דאף לאחד האזורים המבוקשים ביותר להשקעה - במיוחד בזכות מחירי כניסה של 50-60% פחות מדאונטאון דובאי.

על היזם - Azizi Developments: Azizi נוסדה ב-2007 והיא אחת מחברות הנדל"ן הפרטיות הגדולות בדובאי. החברה מסרה מעל 45,000 דירות ליותר מ-100 לאומים, ומחזיקה כיום מעל 150,000 יחידות בשלבי תכנון ובנייה. הפורטפוליו כולל פרויקטים ב-Al Furjan, Dubai Healthcare City, MBR City, Palm Jumeirah ואזורים נוספים.

הפרויקט הדגל של Azizi הוא Burj Azizi - מגדל שמתוכנן להיות אחד הגבוהים בעולם. בנוסף, פרויקט Azizi Venice ב-Dubai South מציע קהילת מגורים שלמה עם תעלות מים בהשראת ונציה. הגישה של Azizi היא לספק דירות באיכות פרימיום במחירים נגישים, עם תוכניות תשלום גמישות - מה שהופך אותם לבחירה פופולרית בקרב משקיעים ישראלים ובינלאומיים.

גלריה

גלריית תמונות - Azizi Farishta II

הצצה לעיצוב הפנים, המתקנים המשותפים והנופים של הפרויקט באל ג'דאף.
עזיזי פרישתא השני חזית המגדל
1
עזיזי פרישתא השני עיצוב פנים
2
עזיזי פרישתא השני סלון
3
עזיזי פרישתא השני נוף מהמרפסת
4
מיקום

מיקום הפרויקט - אל ג'דאף, דובאי

מיקום אסטרטגי על גדות הקריק, עם גישה מהירה למטרו, לדאונטאון ולנמל התעופה הבינלאומי.
מקומות בקרבת מקום
בית חולים לטיפה
8 דק'
תעלת דובאי
8 דק'
בית ספר לדוברי אנגלית דובאי
10 דק'
בורג' ח'ליפה
15 דק'
מגדל אטיסלת
16 דק'
נמל התעופה הבינלאומי (DXB)
51 דק'
מתקנים

מתקנים ושירותים בפרויקט

בריכות, חדר כושר, סאונה, גן גג, אולם רב תכליתי, טרקלין משחקים ואזורי משחק לילדים.
בריכות שחייה עזיזי פרישתא השני

בריכות שחייה

חדר כושר עזיזי פרישתא השני

חדר כושר מאובזר

סאונה וחדר אדים עזיזי פרישתא השני

סאונה וחדר אדים

גן גג עזיזי פרישתא השני

גן גג

אולם רב תכליתי עזיזי פרישתא השני

אולם רב תכליתי

אזור משחקים לילדים עזיזי פרישתא השני

משחקים לילדים

טרקלין משחקים עזיזי פרישתא השני

טרקלין משחקים

קבצים

קבצים להורדה

PDF
Floor Plans
PDF
Factsheet
תשלום

תוכנית תשלום 50/50

מבנה תשלום נוח - 20% בהזמנה, 30% בתקופת הבנייה ו-50% במסירה.
20%
בהזמנה
תשלום אחד
30%
במהלך הבנייה
3 תשלומים
50%
במסירה
תשלום אחד
מקדמה בהזמנה
20%
תשלום ראשון - 300 יום מההזמנה
10%
תשלום שני - 450 יום מההזמנה
10%
תשלום שלישי - 600 יום מההזמנה
10%
במסירה
50%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Azizi Farishta II

כל מה שצריך לדעת לפני שמקבלים החלטה.

מה המחיר ההתחלתי ב-Azizi Farishta II?

המחיר ההתחלתי הוא 759,000 AED (כ-207,000 דולר) עבור דירת סטודיו. שטחי הדירות נעים בין 324 ל-914 רגל רבוע (כ-30 עד 85 מ"ר). פנטהאוזים של 4 חדרי שינה מגיעים לשטח של 4,992 עד 5,839 רגל רבוע. המחירים באזור אל ג'דאף נמוכים משמעותית ביחס לדאונטאון דובאי או JBR, מה שהופך את הפרויקט לנקודת כניסה אטרקטיבית לשוק הנדל"ן בדובאי.

מתי צפויה המסירה?

המסירה צפויה ב-Q4 2028 (דצמבר 2028). Azizi Developments מסרו מעל 45,000 דירות ומחזיקים בנסיון רב במסירת פרויקטים בזמן. כמובן שתאריכי מסירה בפרויקטים על הנייר עשויים להשתנות, ומומלץ להתעדכן באופן שוטף.

מהי תוכנית התשלום?

תוכנית התשלום היא 50/50: 20% מקדמה בהזמנה, 30% בתקופת הבנייה (ב-3 תשלומים של 10% כל אחד - ב-300, 450 ו-600 יום מההזמנה), ו-50% במסירה. כלומר בפועל משלמים רק חמישית מהסכום מראש, ואת מחצית הסכום רק כשמקבלים את המפתח. זו תוכנית נוחה במיוחד למשקיעים שרוצים לפזר את התשלום לאורך זמן.

מה התשואה הצפויה על השכרה?

תשואות השכירות באזור אל ג'דאף נעות בין 5% ל-7% בשנה, תלוי בסוג הנכס ובגודלו. סטודיו ודירות חדר שינה אחד נוטים לייצר תשואה גבוהה יותר באחוזים. דובאי לא גובה מס הכנסה על שכירות - כך שהתשואה ברוטו שווה לנטו. ניתן גם להשכיר לתקופות קצרות (Holiday Homes) שעשויות לייצר תשואה גבוהה אף יותר.

האם ישראלים יכולים לרכוש?

כן. אל ג'דאף הוא אזור Freehold, כלומר זרים יכולים לרכוש בעלות מלאה על הנכס. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נדל"ן בדובאי באופן שגרתי. התהליך כולל חתימה על EOI, תשלום מקדמה, חתימה על SPA מול Azizi ורישום ב-Dubai Land Department. אין צורך בנוכחות פיזית - את רוב התהליך ניתן לבצע מרחוק.

מה מיוחד באזור אל ג'דאף?

אל ג'דאף הוא רובע תרבותי ומתפתח לאורך דובאי קריק. האזור כולל את Dubai Culture Village, מלון Palazzo Versace, פארקים ושטחים פתוחים, מסעדות ובתי קפה. תחנת מטרו Creek במרחק 3 דקות, דאונטאון דובאי ב-12 דקות, ונמל התעופה ב-7 דקות נסיעה. המחירים באזור נמוכים ב-40-60% מדאונטאון, מה שהופך אותו ליעד השקעה מעניין עם פוטנציאל עליית ערך.

האם הפרויקט מזכה ב-Golden Visa?

רכישה בסכום של 2,000,000 AED ומעלה מזכה בוויזת Golden Visa ל-10 שנים. מחיר הסטודיו מתחיל ב-759,000 AED, כך שלזכאות ל-Golden Visa יש צורך ברכישה של יחידה גדולה יותר (כמו פנטהאוז) או מספר יחידות. הוויזה כוללת שהייה ללא הגבלה, אפשרות לפתוח חשבון בנק, וזכאות לבני משפחה.

מי היזם של הפרויקט?

Azizi Developments נוסדה ב-2007 והיא אחת מחברות הנדל"ן הפרטיות הגדולות בדובאי. החברה מסרה מעל 45,000 דירות ליותר מ-100 לאומים שונים, ומחזיקה כיום מעל 150,000 יחידות בשלבי תכנון ובנייה. הפרויקטים הבולטים כוללים את Burj Azizi (מגדל שמתוכנן להיות מהגבוהים בעולם), Azizi Venice ב-Dubai South, ופרויקטים רבים ב-Al Furjan, MBR City ו-Dubai Healthcare City.
צור קשר

מעוניינים ב-Azizi Farishta II?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע - מחירון עדכני, תוכניות דירה ותהליך הרכישה.
תמונה מתוך עזיזי פרישתא השני
  • פרויקטים

ריביירה 55 – Riviera 55

  • ריביירה 55 - Riviera 55 מבית Azizi Developments ב-Meydan One, MBR City. דירות סטודיו עד 3 חדרים החל מ-1.235M AED, תוכנית 20/80 ומסירה Q2 2026. השקעות נדלן בדובאי עם תשואה של 7-9%.
  • פרויקטים

ריביירה 60 – Riviera 60

  • ריביירה 60 (Riviera 60) של Azizi Developments ב-Meydan One, דובאי. דירות סטודיו, חדר שינה ושני חדרי שינה החל מ-1.877M AED. תוכנית תשלום 10/20/70, מסירה Q1 2027, תשואה צפויה 6-8%. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

Sobha Sanctuary | סובחה סנקטוארי

  • קהילת מאסטר ענקית ב‑Dubailand דובאי, ווילות ובתי עיירה 4‑6 חדרים מ‑3.99M AED. תוכנית 60/40, מסירה Q3 2029. לגונה 6 ק״מ, 50,000 עצים, בתי ספר ובית חולים. רכישת נכס מניב באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

רובע 11 – District 11

  • רובע 11 (District 11) - מתחם עסקי חכם בן 11 מבנים של Al Marwan Developments באזור Muwailah Commercial בשארג'ה. משרדים למכירה החל מ-2.13 מיליון AED, תשואה של 8-10%, תוכנית תשלום 10/50/40 ובעלות Freehold. מסירה Q4 2029.
  • פרויקטים

אדור בטוח – Confident Adur

  • Confident Adur – דירות סטודיו עד 4 חדרי שינה ופנטהאוזים בליוואן, דובאי. מחיר החל מ‑AED 699,000. יזם Confident Group. תכנית תשלום 20/40/40. מסירה מרץ 2029.
  • פרויקטים

סולבר של ביונד – Soulever by Beyond

  • Meta Description: Soulever by Beyond – דירות 1‑4 חדרי שינה, פנטהאוזים ודופלקסים בעיר הימית, דובאי. מחיר החל מ‑AED 2.925M. יזם Beyond Developments.
  • פרויקטים

kensington plots – עלילות קנזינגטון

  • Kensington Plots – מגרשים יוקרתיים לבנייה עצמית בדמאק הילס 2, דובאי. שטח 1,882-1,903 רגל רבוע, בנייה עד G+1, נוף למגרש הגולף של טראמפ.
  • פרויקטים
Montura מונטורה – וילות יוקרה להשקעת נדלן ב‑Grand Polo Club דובאי מבית Emaar

Montura – מונטורה at Grand Polo Club & Resort

  • Montura מונטורה – וילות 3‑5 חדרים של Emaar ב‑Grand Polo Club דובאי, רכישת נכס מניב מ‑5.67M AED, תשלום 80/20, מסירה Q2 2029. קניית וילה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

אוסף מרפסת 1 – Veranda Collection 1

  • בתים עירוניים 4 חדרי שינה במעגל כפר ג'ומיירה (JVC), דובאי. מחיר החל מ‑AED 4.35M. יזם Credo Investments. מוכן למסירה. 3 קומות עם גג, מעלית
  • פרויקטים

אל גאף 2 – Al Ghaf 2

  • אל גאף 2 (Al Ghaf 2) - דירות בוטיק באל פורג'ן, דובאי מבית Jersey Real Estate Development. דירות 1-2 חדרי שינה החל מ-1.245M AED, תוכנית תשלום 10/40/50, מסירה Q4 2027. השקעות נדל"ן בדובאי.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!