Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Samana Developers

שדרת סמנה בארי - Samana Barari Avenue

מגדל מסחרי פרימיום - משרדים וחנויות במג'אן
Majan, Dubailand, דובאי
AED 2.06M
מחיר התחלתי
29 קומות
מגדל מסחרי
Q2 2028
מסירה צפויה
15%
מקדמה בלבד
סקירה כללית השקעה מבנים יחידות גלריה מיקום מתקנים תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

מגדל מסחרי חדש במג'אן

Samana Barari Avenue הוא מגדל מסחרי בן 29 קומות של Samana Developers בשכונת Majan שבדובאי - שילוב של משרדים מודרניים וחנויות קמעונאיות בעיצוב אלגנטי.

Samana Barari Avenue הוא בניין מסחרי רב-קומות מבית Samana Developers, הממוקם בשכונת Majan שב-Dubailand. הבניין מציע שטחי מסחר וקמעונאות מהקומה 0 עד קומה 3, ומשרדים מודרניים עד הקומה ה-25. עם 3 קומות מרתף לחניה, המגדל מספק פתרון עסקי מלא.

לבניין עיצוב אלגנטי עם קווים זורמים, זיגוג פנורמי ופרטים מתחשבים. המתקנים כוללים מגרש ספורט, מתחמי חברה, פינות בילוי, בריכת שחייה משותפת, חדר כושר ואזורי עבודה משותפים. המיקום האסטרטגי בין כביש Sheikh Mohammed bin Zayed וכביש Al Ain מבטיח נגישות מעולה לכל רחבי דובאי.

סוג נכס
מסחרי
יזם
Samana Developers
מחיר התחלתי
AED 2,065,000
מסירה
Q2 2028
Samana Barari Avenue מגדל מסחרי במג'אן דובאי Samana Barari Avenue עיצוב פנים משרדים
השקעה

למה להשקיע בנדל"ן מסחרי במג'אן

Majan הפכה לאחד מאזורי ההשקעה המבוקשים ב-Dubailand. מחירים נגישים, תשואות גבוהות ונגישות מעולה לכבישים הראשיים של דובאי.
📈
15%

מקדמה נמוכה

תוכנית PDC מאפשרת כניסה עם 15% בלבד על ההזמנה, עם תשלומים חודשיים של 1% במשך 36 חודשים.

🏗️
29

קומות מסחריות

מגדל מרשים של 29 קומות עם 3 קומות מרתף - חנויות, משרדים ושטחי מסחר מגוונים.

🛣️
E311

נגישות מעולה

ממוקם בין כביש Sheikh Mohammed bin Zayed וכביש Al Ain - גישה ישירה לכל רחבי דובאי.

💰
53%

תשלום אחרי מסירה

בתוכנית PDC ניתן לשלם 53% מהמחיר רק לאחר קבלת המפתח - יתרון משמעותי למשקיעים.

🏢
Freehold

בעלות מלאה

Majan היא אזור Freehold - בעלות מלאה לזרים, ללא הגבלת זמן. רישום ב-Dubai Land Department.

⭐
Samana

יזם מוביל

Samana Developers נמנית עם 5 היזמים הגדולים בדובאי, עם מעל 1,300 יחידות שנמסרו ו-16 פרויקטים חדשים ב-2025.

מבנים

המבנה של Samana Barari Avenue

מגדל מסחרי בן 29 קומות עם 3 קומות מרתף, חנויות קמעונאיות בקומות הנמוכות ומשרדים מודרניים בקומות העליונות.
Samana Barari Avenue מגדל מסחרי Samana Developers

Samana Barari Avenue

Majan, Dubailand, Dubai

יחידות

יחידות מסחריות למכירה

יחידות מסחריות בגדלים של 887 עד 2,343 sqft - משרדים וחנויות קמעונאיות.
יחידות מסחריות Samana Barari Avenue
בקרוב

מסחרי

887 - 2,343 sqft
החל מ-
AED 2,065,000
על האזור

Majan - שכונה עולה ב-Dubailand

Majan (מג'אן) היא שכונה מעורבת ב-Dubailand שמשתרעת על פני כ-15.6 מיליון רגל רבוע. השכונה ממוקמת לאורך כביש Sheikh Mohammed bin Zayed (E311) ומספקת גישה ישירה גם לכביש Al Ain - מה שהופך אותה לנקודה אסטרטגית עבור עסקים שזקוקים לנגישות גבוהה.

האזור כולל מגורים, מסחר ופנאי - עם קרבה ל-IMG Worlds of Adventure (1.4 ק"מ), Global Village (2.6 ק"מ), Al Barari (3 ק"מ) ו-Dubai Silicon Oasis (8 ק"מ). מרכז העיר דובאי ו-Dubai Mall נמצאים כ-20-24 דקות נסיעה, ונמל התעופה DXB כ-22 דקות. המחירים ב-Majan נמוכים משמעותית לעומת אזורים מרכזיים יותר, מה שמייצר הזדמנות השקעה עם פוטנציאל עליית ערך.

על היזם - Samana Developers: Samana הוקמה ב-2018 ותוך 7 שנים בלבד הפכה לאחד מ-5 היזמים הגדולים בדובאי. החברה מסרה למעלה מ-1,300 יחידות, השיקה 16 פרויקטים חדשים ב-2025, והשיגה צמיחה של 600% ב-2023.

הפרויקט הראשון, Samana Greens, נבנה תוך 8 חודשים בלבד ב-2018 - דבר שהפגין את יכולת הביצוע של החברה. מאז, Samana פיתחה פרויקטים ב-JVC, Dubai Studio City, Dubai Production City, Majan ואזורים נוספים.

Samana ידועה בתוכניות תשלום גמישות במיוחד - כולל תשלום 53% לאחר מסירה (PDC), מימון עד 8 שנים, ותשלומים חודשיים של 0.5%-1%. Samana Barari Avenue הוא פרויקט מסחרי ייחודי בתיק של החברה, המספק שטחי משרדים וקמעונאות באיכות גבוהה באחת השכונות הצומחות של דובאי.

גלריה

גלריה - Samana Barari Avenue

תמונות המגדל המסחרי של Samana Developers - עיצוב מודרני, משרדים פרימיום וחנויות קמעונאיות.
Samana Barari Avenue חזית המגדל
1
Samana Barari Avenue עיצוב פנים
2
Samana Barari Avenue משרדים מודרניים
3
Samana Barari Avenue שטחי מסחר
4
Samana Barari Avenue מבט פנורמי
5
Samana Barari Avenue מבט כללי
6
מיקום

מיקום אסטרטגי - Majan, Dubailand

ממוקם בין שני כבישים ראשיים של דובאי - עם נגישות מעולה למרכז העיר, לנמל התעופה ולאזורי מסחר מרכזיים.
מקומות בקרבת מקום
IMG Worlds of Adventure
4 ק"מ
אל ברארי
3 ק"מ
כפר גלובלי
7 ק"מ
דובאי סיליקון אואזיס
8 ק"מ
נאד אל שיבא
12 ק"מ
מרכז העיר דובאי
20 ק"מ
נמל התעופה (DXB)
22 דק'
מתקנים

מתקנים ושירותים בפרויקט

שטחי עבודה משותפים, כושר, בריכה, חניה ועוד - כל מה שצריך למרכז עסקים מודרני.
אזור עבודה משותף Samana Barari Avenue

אזור עבודה משותף

אזורי פנאי Samana Barari Avenue

אזורי פנאי

מעלית Samana Barari Avenue

מעלית

חניה Samana Barari Avenue

חניה

חדר כושר Samana Barari Avenue

חדר כושר

בריכת שחייה Samana Barari Avenue

בריכת שחייה

אזור ספורט Samana Barari Avenue

אזור ספורט

תשלום

תוכניות תשלום גמישות

שתי תוכניות תשלום - PDC עם 15% מקדמה ו-53% אחרי מסירה, או Non-PDC עם 20% מקדמה ו-60% אחרי מסירה.
15%
על הזמנה (PDC)
3 תשלומים
32%
במהלך הבנייה
28 תשלומים
53%
לאחר מסירה
53 תשלומים
מקדמה (PDC)
15%
1% לחודש X 36 חודשים
36%
בחודש ה-12
10%
בחודש ה-18
5%
בחודש ה-24
5%
0.5% לחודש X 58 חודשים (אחרי מסירה)
29%
עמלת DLD
4%
דמי ניהול
AED 4,200
מקדמה (Non-PDC)
20%
1% לחודש X 36 חודשים
36%
בחודש ה-12
10%
בחודש ה-18
5%
בחודש ה-24
5%
0.5% לחודש X 48 חודשים (אחרי מסירה)
24%
עמלת DLD
4%
דמי ניהול
AED 4,200
PDC - 0.5% לחודש X 58 חודשים
53%
Non-PDC - 0.5% לחודש X 48 חודשים
60%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Samana Barari Avenue

כל מה שחשוב לדעת לפני רכישת נכס מסחרי בפרויקט.

מה מחיר היחידות ב-Samana Barari Avenue?

המחיר ההתחלתי ליחידות מסחריות הוא AED 2,065,000 (כ-562,000 דולר). היחידות נעות בגודל בין 887 ל-2,343 sqft, עם מחירים של עד AED 6,118,000 ליחידות הגדולות יותר. חנויות קמעונאיות בקומות התחתונות ומשרדים בקומות העליונות - המחיר משתנה בהתאם לקומה, גודל וסוג הנכס.

מתי המסירה הצפויה?

תאריך המסירה הצפוי הוא 30 ביוני 2028 (Q2 2028). הבנייה החלה ב-2025. Samana Developers ידועה בעמידה בלוחות זמנים - הפרויקט הראשון שלהם, Samana Greens, נבנה תוך 8 חודשים בלבד, ומאז החברה מסרה למעלה מ-1,300 יחידות בזמן.

מה תוכנית התשלום?

קיימות שתי תוכניות תשלום. תוכנית PDC: 15% מקדמה, 1% לחודש למשך 36 חודשים, בונוסים של 10% בחודש 12 ו-5% בחודשים 18 ו-24, ואז 0.5% לחודש למשך 58 חודשים אחרי מסירה (סה"כ 53% אחרי מסירה). תוכנית Non-PDC: 20% מקדמה, אותו מבנה של תשלומים חודשיים, ו-0.5% לחודש למשך 48 חודשים אחרי מסירה (סה"כ 60% אחרי מסירה). בשתי התוכניות: עמלת DLD 4% ודמי ניהול AED 4,200.

מה סוג הנכסים בפרויקט?

Samana Barari Avenue הוא פרויקט מסחרי בלבד - לא מגורים. המגדל כולל חנויות קמעונאיות (Retail) מקומה 0 עד קומה 3, ומשרדים (Offices) מקומה 4 עד קומה 25. מתחת לבניין 3 קומות מרתף המשמשות לחניה. המגדל בן 29 קומות בסך הכל.

האם ישראלים יכולים לרכוש נכס מסחרי בדובאי?

כן. Majan הוא אזור Freehold, מה שמאפשר לזרים - כולל אזרחי ישראל - לרכוש נכס בבעלות מלאה ללא הגבלת זמן. הרכישה מתבצעת מול Dubai Land Department, והנכס רשום על שם הקונה. מאז הסכמי אברהם (2020) ישראלים רוכשים נדל"ן בדובאי באופן שגרתי. כל התהליך ניתן לביצוע מרחוק.

מה היתרונות של שכונת Majan?

Majan (מג'אן) ממוקמת ב-Dubailand, בין כביש E311 (Sheikh Mohammed bin Zayed) לכביש Al Ain. האזור נמצא בצמיחה מהירה עם פרויקטים רבים בבנייה. הקרבה ל-IMG Worlds of Adventure (4 ק"מ), Al Barari (3 ק"מ) ו-Global Village (7 ק"מ), יחד עם 20 דקות למרכז העיר ו-22 דקות לנמל התעופה, הופכים את האזור לנגיש ואטרקטיבי. המחירים נמוכים משמעותית לעומת Business Bay או Downtown - מה שמייצר פוטנציאל עליית ערך.

מי היזם של הפרויקט?

Samana Developers הוקמה ב-2018 והפכה לאחד מ-5 היזמים הגדולים בדובאי. החברה מסרה למעלה מ-1,300 יחידות, השיקה 16 פרויקטים חדשים ב-2025, ורשמה צמיחה של 600% ב-2023. הפורטפוליו כולל פרויקטים ב-JVC, Dubai Studio City, Dubai Production City, Majan ואזורים נוספים. Samana ידועה בתוכניות תשלום גמישות במיוחד ובעמידה בלוחות זמנים.

האם מדובר בנכס מניב?

כן. נכסים מסחריים בדובאי מניבים בדרך כלל תשואות שכירות גבוהות יותר מנכסי מגורים. באזור Majan, הביקוש לשטחי משרדים ומסחר הולך וגדל עם התפתחות השכונה. היתרון של תוכנית PDC הוא שניתן להתחיל לקבל הכנסה משכירות מהנכס כבר ממועד המסירה, בזמן שעדיין משלמים 53% מהמחיר בתשלומים חודשיים נמוכים. דובאי לא גובה מס הכנסה על שכירות.
צור קשר

מתעניינים ב-Samana Barari Avenue?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע - מחירים, תוכניות קומה, תנאי תשלום וליווי מלא של התהליך.
תמונה מוגדלת Samana Barari Avenue
  • פרויקטים

Vista Ridge ויסטה רידג׳ by Emaar

  • דירות ופנטאוזים 1‑3 חדרים באמאר סאות׳, מול מגרש גולף 18 גומות. רכישת נכס מניב מ‑1.27M AED, תשלום 80/20, מסירה ספטמבר 2029. תשואה 6‑9 %, מס 0 %. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

שדרת סמנה בארי – Samana Barari Avenue

  • שדרת סמנה בארי (Samana Barari Avenue) - מגדל מסחרי בן 29 קומות במג'אן, דובאי. משרדים וחנויות החל מ-2.06M AED, תשלום 53% אחרי מסירה. השקעות נדל"ן בדובאי עם Samana Developers.
  • פרויקטים
Serenz by Danube – השקעת נדלן ב‑JVC דובאי, מגדל 50 קומות נכס מניב מרוהט

Serenz by Danube סרנז דנוב

  • דירות מרוהטות סטודיו עד 3 חדרים ב‑JVC דובאי. קניית נכס מניב מ‑840K AED, תשלום 1% בחודש, מסירה Q4 2029. מגדל 50 קומות עם 44+ מתקנים ובריכת אינפיניטי 85 מ׳. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

אחוזת ים גלינטז – Sea Glints Mansions

  • Sea Glints Mansions - 7 וילות יוקרה על חוף הים באל זורה, עג'מן. 5 חדרי שינה, בריכה פרטית, גישה ישירה לים. תוכנית תשלום 30/30/40. השקעות נדל"ן בדובאי והאמירויות.
  • פרויקטים

One Sankari וואן סנקארי

  • One Sankari – רזידנסים 3‑5 חדרים וּוילות מים של Sankari Properties בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑37M AED, תשלום 50/50, מסירה Q3 2028. קניית דירת יוקרה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

ריביירה 55 – Riviera 55

  • ריביירה 55 - Riviera 55 מבית Azizi Developments ב-Meydan One, MBR City. דירות סטודיו עד 3 חדרים החל מ-1.235M AED, תוכנית 20/80 ומסירה Q2 2026. השקעות נדלן בדובאי עם תשואה של 7-9%.
  • פרויקטים

עזיזי ליילי – Azizi Leily

  • Azizi Leily – דירות סטודיו, 1‑2 חדרי שינה, פנטהאוזים וחנויות באל ג'דאף, דובאי. מחיר החל מ‑AED 828K. יזם Azizi Developments.
  • פרויקטים
RoseWell רוזוול – השקעת נדלן בטאון סקוור דובאי, דירות 1‑3 חדרים נכס מניב

RoseWell רוזוול

  • RoseWell – דירות 1‑3 חדרים וטאון האוסים של Nshama בטאון סקוור דובאי, רכישת נכס מניב מ‑1.04M AED, תשלום 50/50, מסירה Q4 2028. קניית דירה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

מגדל סקיי גייט – SkyGate Tower

  • מגדל סקיי גייט (SkyGate Tower) של Tiger Properties ב-JVT דובאי - דירות מרוהטות לחלוטין מסטודיו עד 4 חדרי שינה, החל מ-834,000 AED. תשואה 7-9%, תשלום לאחר מסירה עד 24 חודשים. השקעות נדל"ן בדובאי למשקיעים ישראלים.
  • פרויקטים
Montura 2 מונטורה 2 – השקעת נדלן ב‑Grand Polo Club דובאי, וילות יוקרה נכס מניב

Montura 2 מונטורה 2

  • Montura 2 – וילות 3‑5 חדרים של Emaar ב‑Grand Polo Club דובאי, רכישת נכס מניב מ‑5.5M AED, תשלום 80/20, מסירה Q2 2029. קניית וילה באיחוד האמירויות עם דנסיה.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!