Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Acube Developments

אוויור – Avior by Acube

מגדל התאומים למגורים הגבוה בעולם – 133+ קומות
Al Wasl, Sheikh Zayed Road, דובאי
AED 3.13M
מחיר כניסה
60/40
תוכנית תשלום
Q4 2029
מסירה צפויה
5-7%
תשואה צפויה
סקירה כללית השקעה יחידות גלריה מיקום תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

מגדל התאומים הגבוה בעולם על שייח זאיד רואד

Avior by Acube הוא פרויקט דגל של Acube Developments – מגדל תאומים אייקוני בן 133+ קומות על הציר היוקרתי ביותר בדובאי.

Avior by Acube הוא מתחם מגורים אולטרה-לוקסורי הכולל שני מגדלים (Tower A ו-Tower B) בני 133+ קומות על שטח כולל של 2.5 מיליון sqft, על מגרש של 68,000 sqft בשכונת אל וואסל. הפרויקט מציע דירות 1-3 חדרים, דופלקסים של 4-6 חדרים, Signature Sky Villas עם בריכות פרטיות ופנטהאוז נשיאותי (Presidential Palace).

המיקום הפריים – 2 דקות ממטרו Business Bay, 5 דקות מדובאי מול ובורג חליפה – הופך את Avior לבחירה מובילה למשקיעים בקטגוריית האולטרה-לוקסורי. הפרויקט כולל למעלה מ-100 מתקני פנאי על שטח של 400,000+ sqft, כולל בריכות אינפיניטי, ספא, חדר כושר, קולנוע, Sky Gardens ו-Zanza Le Clubhouse – סקיי לאונג עם נוף לבורג חליפה.

פרויקט
מגדל תאומים 133+ קומות
יזם
Acube Developments
מחיר כניסה
AED 3,132,846
מסירה
Q4 2029
מבט אווירי על מגדלי Avior 133 קומות ברקיע דובאי Avior by Acube מגדל תאומים שייח זאיד רואד
השקעה

למה להשקיע ב-Avior

שייח זאיד רואד הוא הציר המרכזי והיוקרתי ביותר בדובאי. Avior מציע כניסה לשוק האולטרה-לוקסורי עם מחיר תחרותי ביחס לפרויקטים מתחרים.
📈
5-7%

תשואת שכירות

ממוצע יוקרה על שייח זאיד רואד עם ביקוש קבוע מבכירים בתאגידים, דיפלומטים ויזמים בינלאומיים.

💰
60/40

תוכנית תשלום

10% מקדמה בהזמנה, 50% בשלבי בנייה ו-40% במסירה. פריסה נוחה לאורך תקופת הבנייה.

📍
SZR

מיקום פריים

על שייח זאיד רואד – 2 דקות ממטרו Business Bay, 5 דקות מבורג חליפה ודובאי מול, 5 דקות מ-DIFC.

🏗️
8-15%

עליית ערך צפויה

פוטנציאל עליית ערך שנתי של 8-15% בזכות המיקום הפריים והסטטוס האייקוני כמגדל התאומים הגבוה בעולם.

🏛️
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה לזרים. 0% מס הכנסה ו-0% מס רווח הון. כל יחידה מזכה ב-Golden Visa ל-10 שנים.

🏢
133+

מגדל אייקוני

מגדל התאומים למגורים הגבוה בעולם. 2.5 מיליון sqft, 100+ מתקנים – נכס עם ערך סימבולי ושוקי יוצא דופן.

יחידות למכירה

מיקס יחידות ומחירים – Avior

דירות 1-3 חדרים בקומות 15-69, דופלקסים בקומות 71-84, Sky Villas בקומות 88-101 ופנטהאוז נשיאותי בקומות 102-103.
דירת חדר שינה אחד Avior
קומות 15-69

דירת חדר שינה אחד

980 – 1,170 sqft
1 חדר
החל מ-
AED 3,132,846
דירת 2 חדרי שינה Avior
קומות 15-69

דירת 2 חדרי שינה

1,413 – 2,099 sqft
2 חדרים
החל מ-
AED 4,775,504
דירת 3 חדרי שינה Avior
קומות 15-69

דירת 3 חדרי שינה

1,990 – 2,293 sqft
3 חדרים
החל מ-
AED 9,169,564
דופלקס 3 חדרים Avior
קומות 71-84

דופלקס 3 חדרי שינה

3,207 sqft
3 חדרים – דופלקס
החל מ-
AED 17,000,000
דופלקס 4 חדרים Avior
קומות 71-84

דופלקס 4 חדרי שינה

3,683+ sqft
4 חדרים – דופלקס
החל מ-
AED 20,000,000
Sky Villa Avior
קומות 88-103

Sky Villas ו-Presidential Palace

לפי בקשה
בריכה פרטית
מחיר
לפי בקשה
על האזור

שייח זאיד רואד – הציר היוקרתי ביותר בדובאי

שייח זאיד רואד (Sheikh Zayed Road) הוא כביש ה-E11 – הציר המרכזי והיוקרתי ביותר של דובאי. על הציר הזה נמצאים בורג חליפה, DIFC (המרכז הפיננסי הבינלאומי), Museum of the Future ודובאי מול. האזור מושך ביקוש שכירות קבוע מצד בכירים בתאגידים, דיפלומטים ויזמים בינלאומיים.

שכונת אל וואסל (Al Wasl), שבה ממוקם Avior, היא אחד האזורים הנחשקים ביותר בדובאי. השכונה מציעה סביבה שקטה ומשפחתית עם גישה מיידית לכל יעד מרכזי בעיר. מחירי הנדלן באזור נעים בין 3,200 ל-3,500 AED/sqft – תחרותי ביחס לפרויקטים מתחרים כמו Trump Tower ו-Mercedes Benz Places שם מחירי הכניסה גבוהים בהרבה.

Avior ימוקם בגישה ישירה מהכביש הראשי, במרחק 2 דקות ממטרו Business Bay, 5 דקות מדובאי מול ובורג חליפה, ו-15 דקות מנמל התעופה הבינלאומי של דובאי (DXB).

היזם – Acube Developments: Acube Developments נוסדה ב-2022 על ידי Ramjee Iyer כחלק מקבוצת Acube SFO DMCC – קונצרן משפחתי עם שני עשורים של ניסיון בתחום הנדלן והבנייה ב-GCC. החברה מדורגת ב-CBNME כאחד מעשרת היזמים העולים ב-UAE.

הפורטפוליו של Acube כולל ארבעה פרויקטים מרכזיים: Altair 52 (JVC), Electra (JVC), Vega Residences (JVC) ו-Avior (Sheikh Zayed Road) – פרויקט הדגל שלה. Acube ממוקמת כיזמית בוטיק בקטגוריית ה-mid-to-high, עם דגש על עיצוב, חדשנות טכנולוגית ומחיר תחרותי ביחס למפתחות הגדולות.

Avior הוא פרויקט הדגל של החברה – מגדל תאומים של 133+ קומות עם 2.5 מיליון sqft שטח כולל ולמעלה מ-100 מתקנים. כל יחידה ב-Avior חוצה את רף ה-2,000,000 AED ומזכה אוטומטית ב-Golden Visa ל-10 שנים.

גלריה

תמונות – Avior by Acube

מגדל התאומים למגורים הגבוה בעולם על שייח זאיד רואד, דובאי.
Avior by Acube מגדל התאומים הגבוה בעולם
1
מבט אווירי על מגדלי Avior דובאי
2
מגדלי Avior 133 קומות דובאי
3
מיקום

מיקום פריים – לב דובאי

Avior שוכן על שייח זאיד רואד (E11), בשכונת אל וואסל – גישה מיידית לכל יעד מרכזי בעיר.
זמני נסיעה
תחנת מטרו Business Bay
2 דק׳
דובאי מול + בורג חליפה
5 דק׳
Museum of the Future
5 דק׳
DIFC – מרכז פיננסי
5 דק׳
חוף ג׳ומיירה
10 דק׳
דובאי מרינה
12 דק׳
נמל התעופה הבינלאומי דובאי (DXB)
15 דק׳
תשלום

תוכנית תשלום 60/40 גמישה

מקדמה נמוכה של 10%, 50% בשלבי בנייה ו-40% במסירה.
10%
מקדמה
בהזמנה
50%
בנייה
בשלבי בנייה
40%
מסירה
במסירה
מקדמה בהזמנה
10%
עמלת DLD
4%
תשלומים בשלבי בנייה
50%
תשלום במסירה
40%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות – Avior by Acube

כל מה שצריך לדעת לפני רכישה ב-Avior.

מה מחיר הכניסה ל-Avior?

דירת חדר שינה אחד (980 sqft) מתחילה מ-3,132,846 AED (-853,000 דולר). דירת 2 חדרים (1,413 sqft) מ-4,775,504 AED. דירת 3 חדרים (1,990 sqft) מ-9,169,564 AED. דופלקס 3 חדרים (3,207 sqft) מ-17,000,000 AED. דופלקס 4 חדרים (3,683+ sqft) מ-20,000,000 AED. Sky Villas ו-Presidential Palace – לפי בקשה. מחיר ל-sqft: 3,200-3,500 AED – תחרותי ביחס לפרויקטים מתחרים על שייח זאיד רואד.

כמה קומות יש במגדל?

Avior הוא מגדל תאומים של 133+ קומות – מגדל התאומים למגורים הגבוה בעולם. שני מגדלים (Tower A ו-Tower B) על שטח כולל של 2.5 מיליון sqft. דירות בקומות 15-69, דופלקסים בקומות 71-84, Sky Villas בקומות 88-101, ו-Presidential Palace בקומות 102-103.

מתי המסירה?

מסירה צפויה ב-Q4 2029 (חלק מהמקורות מציינים Q1-Q2 2030 או Q3 2029). מומלץ לבדוק את התאריך העדכני מול היזם בזמן ההזמנה.

מהי תוכנית התשלום?

תוכנית 60/40: מקדמה של 10% בהזמנה, 50% בשלבי בנייה, ו-40% במסירה. התוכנית מאפשרת למשקיעים פריסה נוחה לאורך תקופת הבנייה. קיימת גם אפשרות לתוכנית 30/70 (30% בבנייה, 70% במסירה) – מומלץ לבדוק זמינות מול הצוות שלנו.

מהי התשואה הצפויה?

תשואת שכירות ברוטו 5-7% (ממוצע יוקרה על שייח זאיד רואד). עליית ערך הון צפויה: 8-15% בשנה בזכות המיקום הפריים והסטטוס האייקוני. המשקיע נהנה מפוטנציאל כפול – תזרים שוטף משכירות ורווח הון. 0% מס הכנסה ו-0% מס רווח הון.

האם ישראלים יכולים לרכוש?

כן – בעלות Freehold מלאה לזרים. מס הכנסה: 0%. מס רווח הון: 0%. כל יחידה ב-Avior חוצה את רף 2M AED ומזכה ב-Golden Visa ל-10 שנים. הרכישה מתבצעת מרחוק או במקום – הצוות שלנו מלווה את כל התהליך מהזמנה ועד רישום בטאבו (Dubai Land Department).

מי היזם ומה הניסיון שלו?

Acube Developments נוסדה ב-2022 על ידי Ramjee Iyer כחלק מקבוצת Acube SFO DMCC – קונצרן משפחתי עם שני עשורים של ניסיון בנדלן ובנייה ב-GCC. הפורטפוליו כולל ארבעה פרויקטים: Altair 52 (JVC), Electra (JVC), Vega Residences (JVC) ו-Avior (Sheikh Zayed Road). החברה מדורגת כאחד מעשרת היזמים העולים ב-UAE.

אילו מתקנים יש בפרויקט?

Avior מציע למעלה מ-100 מתקנים על שטח של 400,000+ sqft. בין המתקנים: The Arena (חדר כושר, סקווש, פאדל טניס, CrossFit, יוגה, VR), La Sirena (בריכת אינפיניטי, נהר עצלנים, הידרותרפיה), The Aetherium (אזורי משפחה, עיר תפקידים לילדים, ספרייה), קולנוע פנימי וחיצוני, פארק חיות מחמד, ארקייד משחקים, גלריית אמנות, Sky Gardens, חדר שלג, ו-Zanza Le Clubhouse – סקיי לאונג עם נוף לבורג חליפה, ספא, בריכת אינפיניטי ומסעדות. ברמת הקרקע: Retail Utopia – אזור קניות יוקרתי.
צור קשר

מעוניינים ב-Avior by Acube?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע – מחירים עדכניים, תוכניות קומה, תוכנית תשלום מלאה ותהליך הרכישה.
תמונה מוגדלת Avior by Acube
  • פרויקטים

Al Wasl Gate | אל וואסל גייט

  • Al Wasl Gate by Pantheon – דירות ממותגות מרוהטות סטודיו עד 2 חדרים בג׳בל עלי דובאי. רכישת נכס מניב מ‑624,900 AED, תשלום 20/40/40, מסירה Q2 2028. תשואת שכירות 7‑9 %, מס 0 %. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

טיימס – Timez by Danube

  • טיימס - Timez by Danube - דירות להמרה מרוהטות עם בריכה פרטית ב-Dubai Silicon Oasis. מחיר התחלתי AED 1.548M, תשואה 7-9%, תוכנית תשלום 1% בחודש. מסירה Q2 2028. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

עזיזי דוד – Azizi David

  • עזיזי דוד (Azizi David) - דירות סטודיו, 1-2 חדרי שינה ופנטהאוזים באל ג'דאף, דובאי. מחיר התחלתי 826,000 AED, תשלום 10/60/30, מסירה Q4 2027. בעלות Freehold, תשואה 5-7%. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים
DAMAC Valencia דמק ולנסיה – דירות יוקרה בלגונות דמק דובאי

DAMAC Valencia | דמק ולנסיה

  • DAMAC Valencia דמק ולנסיה – דירות יוקרה בסגנון ים-תיכוני בלגונות דמק, דובאי. מחירים מ-AED 700,000, תשואה 8%-10%. קרוב לקניון דובאי, פאלם ג'ומיירה וגלובל וילג'.
  • פרויקטים
מונרך מאת זאן 1 2 35

Monarch by Zane במוטור סיטי דובאי

  • Monarch by Zane ב־Motor City Dubai הוא פרויקט מסחרי של משרדי Grade A ושטחי ריטייל להשקעה ורכישה בדובאי, עם מסירה ב־Q1 2027
  • פרויקטים

בינגהאטי סקיי טרסות – Binghatti Sky Terraces

  • Binghatti Sky Terraces - מגדל 40 קומות ב-Motor City, דובאי. דירות מ-775,000 AED, תוכנית 70/30, מסירה Q4 2027. השקעות נדל"ן בדובאי עם תשואה של 6-8%.
  • פרויקטים
Monarch by Zane במוטור סיטי דובאי – חזית הפרויקט המסחרי

KAPPA ACCA 5

  • Kappa Acca 5 בדובאי סאות' מציע דירות סטודיו, 1 ו-2 חדרי שינה באזור צמיחה אסטרטגי, סמוך ל-Al Maktoum Airport ותחנת מטרו עתידית, עם פוטנציאל תשואה של עד 8.5%.
  • פרויקטים

אולביה Olbia by Nshama

  • אולביה Olbia by Nshama - דירות להשקעה ב-Town Square דובאי. מחירים החל מ-AED 1.1M, תוכנית תשלום 10/30/60, מסירה 2028. השקעות נדלן בדובאי עם תשואה גבוהה ו-Golden Visa.
  • פרויקטים
368 Park Ln by Tabeer דירות להשקעת נדלן ב-JVC דובאי דנסיה

368 Park Ln by Tabeer

  • 368 Park Ln – פרויקט מגורים של Tabeer Developments ב-JVC דובאי, איחוד האמירויות. סטודיו עד 3 חדרים מ-670,000 AED. רכישת נכס מניב עם תשואה 7%-8%
  • פרויקטים

עזיזי ליילי – Azizi Leily

  • Azizi Leily – דירות סטודיו, 1‑2 חדרי שינה, פנטהאוזים וחנויות באל ג'דאף, דובאי. מחיר החל מ‑AED 828K. יזם Azizi Developments.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!