Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Azizi Developments

מגדל עזיזי 1 - Azizi Tower 1

משרדים מסחריים באל ג'דאף - חיבור ישיר למטרו
Al Jaddaf, דובאי
AED 1.63M
מחיר התחלתי
50/50
תוכנית תשלום
Q4 2027
מסירה צפויה
8-10%
תשואה צפויה
סקירה כללית השקעה מבנים גלריה מיקום מתקנים קבצים תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

מגדל עזיזי 1 - מרכז עסקי באל ג'דאף

Azizi Tower 1 הוא מגדל מסחרי בן 20 קומות של Azizi Developments באזור אל ג'דאף, עם חללי משרדים גמישים, גישה ישירה למטרו וקישוריות למרכזי העסקים של דובאי.

Azizi Tower 1 הוא מגדל מסחרי שנבנה במיוחד באל ג'דאף, דובאי - אחד האזורים הצומחים ביותר בעיר. המגדל מספק חללי משרדים גמישים בגדלים של 500 עד 2,000 רגל רבוע, עם אפשרות להתאמה אישית מלאה לכל סוג של עסק - ממשרדים קלאסיים ועד מרפאות וחנויות קמעונאיות.

המגדל כולל שלושה מפלסי מרתף, קומת קרקע, ארבעה פודיומים, חמש עשרה קומות משרדים ומפלס גג. העיצוב שם דגש על יעילות ופרודוקטיביות - עם חזיתות אלגנטיות, פנים מודרניים, מערכת קירור חסכונית באנרגיה, חניה מאובטחת ומעקב מתקדם. החיבור הישיר לתחנת Creek Metro הופך את המגדל לנגיש במיוחד.

סוג נכס
משרדים ומסחרי
יזם
Azizi Developments
מחיר התחלתי
AED 1,630,000
מסירה
Q4 2027
מגדל עזיזי 1 אל ג'דאף דובאי Azizi Tower 1 משרדים באל ג'דאף
השקעה

למה להשקיע במגדל עזיזי 1

אל ג'דאף הפך לאחד מאזורי הביקוש המסחריים של דובאי, עם תשתיות חדשות, קרבה לדאונטאון ותשואות גבוהות על נדל"ן מסחרי.
📈
8-10%

תשואה שנתית

נדל"ן מסחרי בדובאי מניב תשואות של 8-10% - גבוה משמעותית ממגורים, במיוחד באזור מתפתח כמו אל ג'דאף.

💰
50/50

תוכנית תשלום גמישה

50% בתקופת הבנייה ו-50% במסירה. תשלום נוח שמאפשר תכנון פיננסי מיטבי למשקיעים.

🚇
3 דק'

חיבור למטרו

תחנת Creek Metro במרחק 3 דקות בלבד. דאונטאון דובאי ב-12 דקות, נמל התעופה DXB ב-7 דקות נסיעה.

📊
20-30%

עליית ערך צפויה

הפיתוח המואץ של אל ג'דאף, כולל הרחבת מערכת המטרו, צפוי להעלות את ערך הנכסים ב-20-30% תוך חמש שנים.

🏢
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה על הנכס לזרים. ללא מס הכנסה וללא מס רכוש בדובאי - המשקיע נהנה מתשואה נטו מקסימלית.

🏗️
Azizi

יזם מוכח

Azizi Developments הקימה מעל 45,000 יחידות ומסרה 19 פרויקטים ב-2024 בלבד. יזם עם רקורד ביצוע יציב ואמין.

מבנים

המבנה של Azizi Tower 1

מגדל מסחרי בן 20 קומות עם חללי משרדים בגדלים של 500 עד 2,000 רגל רבוע, מותאמים לצרכים עסקיים מגוונים.
מגדל עזיזי 1 Azizi Tower 1 אל ג'דאף דובאי

Azizi Tower 1

Al Jaddaf, Dubai - 3 מרתפים + קרקע + 4 פודיומים + 15 קומות משרדים + גג

על האזור

אל ג'דאף - האזור העסקי הצומח של דובאי

אל ג'דאף (Al Jaddaf) הוא אזור מעורב שימושים לאורך Dubai Creek, שעובר תהליך פיתוח מואץ. השכונה ממוקמת בין דאונטאון דובאי לנמל התעופה הבינלאומי DXB, ומציעה קישוריות יוצאת דופן - תחנת Creek Metro צמודה, גישה ישירה לכבישים הראשיים, וקרבה למרכזי מסחר כמו Dubai Festival City ו-Wafi Mall.

האזור כולל בתי מלון יוקרתיים (Palazzo Versace, Marriott), מרכזי בריאות (Dubai Healthcare City), מוסדות תרבות (Jameel Arts Centre), פארקים ירוקים ומסעדות. התשתיות ממשיכות להתרחב, והביקוש לשטחי משרדים באזור עולה בהתמדה. המחירים באל ג'דאף עדיין נמוכים משמעותית מ-Business Bay או DIFC, מה שהופך אותו להזדמנות השקעה אטרקטיבית עם פוטנציאל צמיחה גבוה.

על היזם - Azizi Developments: Azizi Developments נוסדה ב-2007 על ידי מירוויס עזיזי, ומאז הפכה לאחד היזמים הגדולים בדובאי. החברה מסרה מעל 45,000 יחידות דיור ליותר מ-100 לאומים שונים. ב-2024 בלבד, Azizi מסרה 19 פרויקטים ומכרה מעל 10,000 יחידות.

הפורטפוליו של Azizi כולל פרויקטים בולטים כמו Azizi Riviera (MBR City), Azizi Venice, ואת Burj Azizi - שצפוי להיות אחד המגדלים הגבוהים בעולם. החברה פועלת באזורים מרכזיים כמו Al Furjan, Studio City, Palm Jumeirah, Dubai Healthcare City ו-Al Jaddaf.

Azizi Tower 1 הוא הפרויקט המסחרי הראשון של Azizi באל ג'דאף, ומייצג את הכניסה של החברה לשוק המשרדים. עם מחיר התחלתי של 1,630,000 AED, הפרויקט מציע נקודת כניסה נגישה לשוק המסחרי של דובאי.

גלריה

תמונות - Azizi Tower 1

הדמיות של המגדל המסחרי החדש של Azizi Developments באל ג'דאף, דובאי.
Azizi Tower 1 הדמיה חיצונית
1
Azizi Tower 1 הדמיה פנימית
2
מיקום

מיקום אסטרטגי - אל ג'דאף, דובאי

ממוקם לאורך Dubai Creek עם חיבור ישיר למטרו, קרבה לדאונטאון, נמל התעופה ומרכזי קניות.
מקומות בקרבת מקום
תחנת Creek Metro
3 min
Dubai Festival City
6 min
נמל התעופה DXB
7 min
Wafi Mall
9 min
Dubai World Trade Centre
11 min
דאונטאון / בורג' חליפה / דובאי מול
12 min
מסגרת דובאי
16 min
מוזיאון העתיד
17 min
מתקנים

מתקנים ושירותים במגדל

תשתית מסחרית מלאה הכוללת חניה, בתי קפה, שטחים ירוקים ואזורי אחסון.
בתי קפה ומסעדות Azizi Tower 1

בתי קפה ומסעדות

פארקים מעוצבים Azizi Tower 1

פארקים מעוצבים

אזורי אחסון ייעודיים Azizi Tower 1

אזורי אחסון ייעודיים

חניה מאובטחת Azizi Tower 1

חניה מאובטחת

קבצים

קבצים להורדה

PDF
Project Fact Sheet
תשלום

תוכנית תשלום 10/40/50

10% בהזמנה, 40% במהלך הבנייה ב-4 תשלומים, ו-50% במסירה.
10%
בהזמנה
תשלום 1
40%
במהלך הבנייה
4 תשלומים
50%
במסירה
Q4 2027
מקדמה בהזמנה
10%
עמלת DLD
4%
תשלום 1 - במהלך הבנייה
10%
תשלום 2 - במהלך הבנייה
10%
תשלום 3 - במהלך הבנייה
10%
תשלום 4 - במהלך הבנייה
10%
במסירה
50%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על מגדל עזיזי 1

כל מה שצריך לדעת לפני שמשקיעים במשרדים באל ג'דאף.

מה המחיר ההתחלתי ב-Azizi Tower 1?

המחיר ההתחלתי הוא 1,630,000 AED (כ-444,000 דולר) עבור יחידות משרדיות בגודל של כ-554 רגל רבוע. יחידות גדולות יותר, עד כ-1,557 רגל רבוע, מגיעות למחירים של עד 6,424,000 AED. יחידות קמעונאיות נעות בין 476 ל-1,855 רגל רבוע. המחיר לרגל רבוע מתחיל מסביב ל-3,766 AED - תחרותי מאוד ביחס לאזורים מסחריים מבוססים כמו DIFC או Business Bay.

מתי צפויה המסירה?

המסירה הצפויה היא Q4 2027 (רבעון רביעי, 2027). Azizi Developments ידועה בקצב מסירה מהיר - ב-2024 בלבד החברה מסרה 19 פרויקטים. הפרויקט הושק רשמית בספטמבר 2025 באירוע ב-Jumeirah Beach Hotel.

מהי תוכנית התשלום?

תוכנית התשלום היא 50/50: 10% מקדמה בהזמנה, 40% במהלך הבנייה (מחולקים ל-4 תשלומים של 10% כל אחד), ו-50% במסירה. בנוסף יש עמלת DLD (Dubai Land Department) של 4%. תוכנית זו מאפשרת תכנון פיננסי נוח - רוב הסכום משולם רק כשהנכס מוכן.

מהי התשואה הצפויה על השקעה?

נדל"ן מסחרי באל ג'דאף מניב תשואות שכירות של 8-10% בממוצע - גבוה מנדל"ן למגורים. בנוסף, עליית הערך הצפויה באזור היא 20-30% תוך 5 שנים בזכות פיתוח התשתיות. דובאי מציעה 0% מס הכנסה ו-0% מס רכוש, כך שהתשואה היא נטו. חללי משרדים גמישים כמו אלה של Azizi Tower 1 נמצאים בביקוש גבוה מצד חברות טכנולוגיה, מרפאות וספקי שירותים.

האם ישראלים יכולים לרכוש נכס ב-Azizi Tower 1?

כן. אל ג'דאף הוא אזור Freehold שמאפשר בעלות מלאה לזרים, כולל ישראלים. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נדל"ן בדובאי באופן שוטף. התהליך כולל: בחירת יחידה, חתימה על הסכם מכירה (SPA) עם Azizi, תשלום המקדמה ורישום ב-Dubai Land Department. ניתן לבצע את כל התהליך מרחוק.

מה כולל אזור אל ג'דאף?

אל ג'דאף הוא אזור מעורב לאורך Dubai Creek, הכולל בתי מלון יוקרתיים (Palazzo Versace, Marriott Al Jaddaf), מרכזי קניות (Dubai Festival City - 5 דקות, Wafi Mall - 9 דקות), מוסדות בריאות (Dubai Healthcare City), מוסדות תרבות (Jameel Arts Centre), פארקים ומסעדות. תחנת Creek Metro צמודה למגדל, דאונטאון דובאי נמצא 12 דקות נסיעה, ונמל התעופה DXB - 7 דקות בלבד.

אילו סוגי יחידות זמינים במגדל?

המגדל מציע יחידות משרדיות בגדלים של 376 עד 1,557 רגל רבוע, ויחידות קמעונאיות בגדלים של 476 עד 1,855 רגל רבוע. הפריסות גמישות ומאפשרות התאמה אישית - ממשרד בודד ועד חלל רב-שוכרים, מרפאות, בוטיקים וחנויות. המגדל כולל 15 קומות משרדים, 4 פודיומים, קומת קרקע ושלושה מפלסי חניה תת-קרקעיים.

מי היזם של Azizi Tower 1?

Azizi Developments נוסדה ב-2007 על ידי מירוויס עזיזי והפכה לאחד היזמים הגדולים בדובאי. החברה מסרה מעל 45,000 יחידות דיור ליותר מ-100 לאומים. פרויקטים בולטים כוללים Azizi Riviera, Azizi Venice ואת Burj Azizi. ב-2024 Azizi מסרה 19 פרויקטים ומכרה מעל 10,000 יחידות. החברה פועלת באזורים מרכזיים כמו Palm Jumeirah, MBR City, Al Furjan, Studio City ו-Al Jaddaf.
צור קשר

מתעניינים ב-Azizi Tower 1?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע - מחירון מעודכן, תוכניות קומה ותנאי תשלום.
תמונה מגדל עזיזי 1
  • פרויקטים
Terra Gardens טרה גארדנס

Terra Gardens | טרה גארדנס

  • Terra Gardens של Emaar באקספו סיטי דובאי: דירות 1–3 חדרים וטאונהאוסים, מחיר התחלתי החל מ-AED 1.55M, מסירה ב-Q4 2029 וסביבת מגורים ירוקה להשקעה באיחוד האמירויות.
  • פרויקטים
Jumeirah Asora Bay – השקעת נדלן אולטרה‑לוקס בלה מר דובאי, רזידנסים על חוף הים נכס מניב

Jumeirah Asora Bay

  • Jumeirah Asora Bay – רזידנסים ווילות 4‑7 חדרים של Meraas בלה מר ג׳ומיירה דובאי, רכישת נכס מניב מ‑45M AED, תשלום 60/40, מסירה Q1 2029. קניית וילת חוף באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Symbolic Altus סימבוליק אלטוס – דירות יוקרה בליוואן דובאי

Symbolic Altus | סימבוליק אלטוס

  • Symbolic Altus סימבוליק אלטוס – דירות 1–2 חדרי שינה מרוהטות במלואן בליוואן, דובאי, קרוב לדאונטאון דובאי, גלובל וילג' ו-Dubai Mall.
  • פרויקטים

Wynwood Horizon וינווד הורייזן

  • Wynwood Horizon by Imtiaz – דירות מרוהטות 1‑3 חדרים במידאן הורייזן, MBR City דובאי. רכישת נכס מניב מ‑1.69M AED, תשלום 60/40, מסירה Q2 2028. 166 יח׳ דיור ליד הלגונה, תשואת שכירות 6‑8 %, מס 0 %. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

grand courts – בית המשפט הגדולים

  • Grand Courts – מגרשים מוכנים לבנייה במידן סיטי, דובאי. עיצוב חתימה בהתאמה אישית מאת ELIE Saab. מגרש ~8,100 רגל רבוע, BUA ~12,500 רגל רבוע, G+2 עם מרתף.
  • פרויקטים

קניון סובהה סנטרל – Sobha Central Mall

  • יחידות מסחריות למכירה בבעלות מלאה בקניון Sobha Central Mall על כביש שייח זאיד, דובאי. 49 יחידות, תוכנית תשלום 60/40, מסירה Q4 2030. החל מ-4.76M AED.
  • פרויקטים

One Sankari וואן סנקארי

  • One Sankari – רזידנסים 3‑5 חדרים וּוילות מים של Sankari Properties בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑37M AED, תשלום 50/50, מסירה Q3 2028. קניית דירת יוקרה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

פרויקט מייבאך – Project Maybach

  • פרויקט מייבאך (Project Maybach) - דירות ממותגות Mercedes-Benz בתוך Binghatti City במידן, דובאי. 816 יחידות דיור, סטודיו עד 3 חדרי שינה, החל מ-1.35 מיליון AED. תוכנית תשלום 70/30, מסירה Q2 2027. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

טיימס – Timez by Danube

  • טיימס - Timez by Danube - דירות להמרה מרוהטות עם בריכה פרטית ב-Dubai Silicon Oasis. מחיר התחלתי AED 1.548M, תשואה 7-9%, תוכנית תשלום 1% בחודש. מסירה Q2 2028. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

אולביה Olbia by Nshama

  • אולביה Olbia by Nshama - דירות להשקעה ב-Town Square דובאי. מחירים החל מ-AED 1.1M, תוכנית תשלום 10/30/60, מסירה 2028. השקעות נדלן בדובאי עם תשואה גבוהה ו-Golden Visa.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!