Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
LIV Developers

ליב ווטרסייד - LIV Waterside

אחוזה ווילות על המים - דובאי מרינה
Dubai Marina, דובאי
AED 41M
מחיר התחלתי
10/20/70
תוכנית תשלום
Q2 2026
מסירה צפויה
Freehold
בעלות מלאה
סקירה כללית השקעה מבנים יחידות גלריה מיקום מתקנים קבצים תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

אחוזה יחידה מסוגה על המים

LIV Waterside הוא פרויקט מגורי יוקרה של LIV Developers על המגרש הימי הגדול ביותר לפרויקט בודד בדובאי מרינה - מגדל בן 26 קומות עם דירות, פנטהאוזים, טאון-האוזים, וילות ואחוזה בלעדית.

LIV Waterside הוא פרויקט מגורים בוטיק שיושב על המגרש הימי הגדול ביותר לפיתוח בודד בדובאי מרינה. הפרויקט כולל מגדל בן 26 קומות עם 155 יחידות, ביניהן דירות 1-3 חדרים, דופלקס פנטהאוזים, טאון-האוזים, וילות חתימה ואחוזה אחת ויחידה מסוגה (The Mansion) בת 4 חדרי שינה על שטח של 10,169 sqft.

הפרויקט מציע חיים על קו המים הראשון עם נוף 360 מעלות למרינה ולים. כל היחידות מעוצבות בסגנון אירופי מודרני עם תקרות בגובה 2.9 מטר, חלונות מהרצפה עד התקרה, ריצוף עץ אירופי מיובא, חדרי רחצה משיש ומטבחים עם אפשרות למותגי Miele, Gaggenau ו-Siemens. הקהילה הסגורה כוללת 3 קומות שלמות של מתקני יוקרה ומנהל בריאות אישי לכל דייר.

סוג נכס
אחוזה, וילה
יזם
LIV Developers
מחיר התחלתי
AED 41,000,000
מסירה
Q2 2026
LIV Waterside אחוזה דובאי מרינה LIV Waterside וילות חתימה על המים
השקעה

למה להשקיע ב-LIV Waterside

דובאי מרינה היא אחת השכונות המבוקשות ביותר בדובאי. נכס על קו המים הראשון במרינה הוא הזדמנות שנדיר למצוא.
📍
קו ראשון

מגרש ימי גדול ביותר

LIV Waterside יושב על המגרש הימי הגדול ביותר לפיתוח בודד בדובאי מרינה - מיקום שאי אפשר לשכפל.

💰
10/20/70

תוכנית תשלום נוחה

10% בהזמנה, 20% במהלך הבניה ו-70% במסירה. תשלום נוח שמאפשר כניסה להשקעה בתנאים מצוינים.

🏖️
155

יחידות בלבד

פרויקט בוטיק עם 155 יחידות בלבד, כולל וילות חתימה ואחוזה יחידה מסוגה - בלעדיות מלאה.

🌊
360°

נוף מרינה מלא

כל היחידות מציעות נוף 360 מעלות של המרינה והים. וילות עם בריכה פרטית וגינה מטופחת.

🔑
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה על הנכס לצמיתות. זכאות ל-Golden Visa לעשר שנים עבור המשקיע ומשפחתו.

🏗️
LIV

יזם בוטיק מוביל

LIV Developers - יזם בוטיק המתמחה בפרויקטי יוקרה על המים בדובאי מרינה, עם פורטפוליו הכולל את LIV Marina, LIV Maritime ו-LIV Oceanside.

מבנים

מבנה LIV Waterside

מגדל בוטיק בן 26 קומות עם 155 יחידות - דירות, דופלקסים, פנטהאוזים, טאון-האוזים, וילות ואחוזה.
LIV Waterside מגדל דובאי מרינה

LIV Waterside

Dubai Marina, Dubai

יחידות למכירה

יחידות זמינות ב-LIV Waterside

אחוזה בלעדית אחת ויחידה מסוגה - The Mansion - ישירות על קו המים של דובאי מרינה.
The Mansion LIV Waterside אחוזה 4 חדרי שינה
אחוזה, וילה

The Mansion - 4 חדרי שינה

4 חדרים
10,169 sqft
החל מ-
AED 41,000,000
על האזור

דובאי מרינה - השכונה המבוקשת ביותר

דובאי מרינה היא אחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות ביותר בדובאי, שכונת מגורים ונופש על תעלה מלאכותית באורך 3 קילומטר מוקפת מגדלי יוקרה. השכונה ידועה בטיילת Marina Walk, מסעדות, בתי קפה, מרכז קניות Dubai Marina Mall, מועדון היאכטות ונגישות ישירה למפרץ הפרסי.

המיקום של דובאי מרינה מציע נגישות מצוינת: חוף JBR במרחק הליכה, אטלנטיס בכ-550 מטר, כביש Sheikh Zayed המחבר את כל האמירויות, ושדה התעופה DXB כ-35 דקות נסיעה. השכונה מתאימה ליחידים, זוגות ומשפחות שמחפשים אורח חיים פרימיום על המים.

התשואה הממוצעת על השכרה בדובאי מרינה עומדת על כ-6-7% ברוטו, עם ביקוש גבוה לשכירות ארוכת ותקצרת טווח כאחד. נכסים על קו המים הראשון במרינה נחשבים לנדירים ומייצרים ערך עולה לאורך זמן.

על היזם - LIV Developers: LIV Developers הוא יזם בוטיק שהתמחה בפרויקטי יוקרה על המים בדובאי מרינה. הפורטפוליו כולל את LIV Residence (הפרויקט הדגל), LIV Marina (מגדל בן 44 קומות), LIV Maritime ו-LIV Oceanside ב-Dubai Islands. החברה ידועה בגישה של "פחות זה יותר" - פרויקטים בוטיק עם מספר מצומצם של יחידות, גימור ברמה הגבוהה ביותר ומתקנים ברמת מלון 5 כוכבים.

LIV Waterside נבנה על המגרש של La Verda Dubai Marina לשעבר, שנרכש ע"י LIV Developers ומותגם מחדש. הפרויקט כולל The Mansion - אחוזה עצמאית אחת ויחידה מסוגה ישירות על קו המים של המרינה, עם כניסה שערית פרטית, בריכה פרטית, גינה מטופחת ונוף פנורמי למרינה כולה.

כל הנכסים ב-LIV Waterside הם Freehold - בעלות מלאה לצמיתות, עם זכאות ל-Golden Visa לעשר שנים.

גלריה

תמונות - LIV Waterside

אחוזה ווילות על קו המים הראשון של דובאי מרינה, עם גימור אירופי ונוף 360 מעלות.
LIV Waterside אחוזה דובאי מרינה
1
LIV Waterside נוף מרינה
2
LIV Waterside מגדל חזית
3
LIV Waterside וילה פנים
4
LIV Waterside עיצוב פנים
5
LIV Waterside בריכה ומתקנים
6
LIV Waterside טאון-האוז
7
LIV Waterside סלון יוקרה
8
LIV Waterside חוץ המבנה
9
מיקום

מיקום הפרויקט - דובאי מרינה

קו המים הראשון של דובאי מרינה, עם נגישות מיידית לטיילת, מסעדות, חוף JBR ואטלנטיס.
מקומות בקרבת מקום
אטלנטיס
0.55 ק"מ
קניון דובאי מרינה
0.7 ק"מ
חוף JBR
1.2 ק"מ
משתלת פריחת מרינה דובאי
1.6 ק"מ
מרכז העיר דובאי
22.1 ק"מ
נמל התעופה הבינלאומי (DXB)
34.6 ק"מ
מתקנים

מתקנים ושירותים

3 קומות שלמות של מתקני יוקרה ברמת מלון 5 כוכבים, כולל מנהל בריאות אישי לכל דייר.
בריכה חיצונית LIV Waterside

בריכה חיצונית וקבנות

חדר כושר LIV Waterside

חדר כושר

ספא LIV Waterside

ספא וסאונה

קולנוע LIV Waterside

קולנוע פרטי

סטודיו יוגה LIV Waterside

סטודיו יוגה

גולף וירטואלי LIV Waterside

גולף וירטואלי

טרקלין תושבים LIV Waterside

טרקלין תושבים

גן חוץ LIV Waterside

גן חוץ וקפה

קבצים

קבצים להורדה

PDF
Floor Plans
PDF
Brochure
תשלום

תוכנית תשלום 10/20/70

תוכנית תשלום נוחה - 10% בהזמנה, 20% במהלך הבניה ו-70% במסירה.
10%
בהזמנה
2 תשלומים
20%
במהלך הבניה
2 תשלומים
70%
במסירה
2 תשלומים
בהזמנה
10%
עמלת DLD
4%
דמי ניהול
5,250 AED
תשלום ראשון במהלך הבניה
10%
תשלום שני במהלך הבניה
10%
במסירה
70%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על LIV Waterside

כל מה שצריך לדעת לפני רכישת נכס בפרויקט.

מה המחיר ב-LIV Waterside?

האחוזה (The Mansion) - יחידה אחת ויחידה מסוגה בת 4 חדרי שינה על שטח של 10,169 sqft - מוצעת במחיר של AED 41,000,000 (כ-11.16 מיליון דולר). מדובר באחוזה עצמאית ישירות על קו המים של דובאי מרינה, עם כניסה שערית פרטית, בריכה פרטית וגינה. הפרויקט הרחב כולל גם דירות 1-3 חדרים (החל מ-AED 2.3M), דופלקס פנטהאוזים, טאון-האוזים ווילות חתימה.

מתי צפויה המסירה?

המסירה צפויה ב-Q2 2026 (יוני 2026). עבודות הפנים, מערכות המכניקה והחשמל (MEP) והחיפוי החיצוני מתקדמים לפי לוח הזמנים. LIV Developers ידועים בעמידה בלוחות זמנים ובאיכות גימור גבוהה.

מה תוכנית התשלום?

תוכנית התשלום היא 10/20/70: 10% בהזמנה, 20% במהלך הבניה (בשני תשלומים של 10%), ו-70% במסירה. בנוסף יש עמלת DLD (Dubai Land Department) של 4% ודמי ניהול של 5,250 AED. תוכנית התשלום הזו מאפשרת כניסה להשקעה עם תשלום ראשוני נמוך יחסית.

מה הוא The Mansion ב-LIV Waterside?

The Mansion היא אחוזה עצמאית אחת ויחידה מסוגה (one-of-a-kind) הממוקמת ישירות על קו המים של דובאי מרינה. היא כוללת 4 חדרי שינה על שטח של 10,169 sqft, כניסה שערית פרטית, בריכה פרטית, גינות מטופחות ונוף פנורמי למרינה כולה. מדובר בנכס שאי אפשר לשכפל - וילה עצמאית על המים בלב דובאי מרינה.

האם אפשר לרכוש כזר?

כן. דובאי מרינה היא אזור Freehold - בעלות מלאה לצמיתות, פתוחה לכל לאום. כל הנכסים ב-LIV Waterside נרשמים ב-Dubai Land Department ומקנים בעלות מלאה על הנכס. הרכישה אפשרית גם מרחוק באמצעות ייפוי כוח. בנוסף, בעלות על נכס בשווי מעל 2,000,000 AED מזכה ב-Golden Visa לעשר שנים למשקיע, בן/בת זוג, ילדים ועובדי בית.

מה כולל הפרויקט מבחינת מתקנים?

LIV Waterside כולל 3 קומות שלמות של מתקני יוקרה: בריכה חיצונית עם קבנות ובריכת ילדים, חדר כושר, ספא לנשים עם סאונה, סטודיו יוגה, קולנוע פרטי, גולף וירטואלי, ביליארד, חדר משחקים לילדים, טרקלין תושבים ברמת טיילת, גן חוץ עם קפה ומקלחת חווית ספא. בנוסף, כל דייר מקבל מנהל בריאות אישי (Wellness Manager).

מי היזם של LIV Waterside?

LIV Developers הוא יזם בוטיק שהתמחה בפרויקטי יוקרה על המים בדובאי מרינה. הפורטפוליו של החברה כולל את LIV Residence (פרויקט הדגל), LIV Marina (מגדל בן 44 קומות), LIV Maritime ו-LIV Oceanside ב-Dubai Islands. החברה ידועה בפרויקטים בוטיק עם מספר מצומצם של יחידות, גימור ברמה הגבוהה ביותר ומתקנים ברמת מלון 5 כוכבים.

מה היתרון של דובאי מרינה כהשקעה?

דובאי מרינה היא אחת השכונות המבוקשות ביותר בדובאי עם תשואת שכירות ממוצעת של כ-6-7% ברוטו. השכונה מציעה 0% מס הכנסה, 0% מס רווחי הון, ביקוש גבוה לשכירות ארוכת וקצרת טווח כאחד, ומיקום פרימיום עם נגישות מיידית לחוף JBR, אטלנטיס, קניון דובאי מרינה ומסעדות יוקרה. נכסים על קו המים הראשון כמו LIV Waterside נחשבים לנדירים מאוד ומייצרים ערך עולה לאורך זמן.
צור קשר

מעוניינים ב-LIV Waterside?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על הפרויקט, תוכנית התשלום וזמינות היחידות.
תמונה מוגדלת LIV Waterside
  • פרויקטים

עזיזי דוד – Azizi David

  • עזיזי דוד (Azizi David) - דירות סטודיו, 1-2 חדרי שינה ופנטהאוזים באל ג'דאף, דובאי. מחיר התחלתי 826,000 AED, תשלום 10/60/30, מסירה Q4 2027. בעלות Freehold, תשואה 5-7%. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים

אחוזת ים גלינטז – Sea Glints Mansions

  • Sea Glints Mansions - 7 וילות יוקרה על חוף הים באל זורה, עג'מן. 5 חדרי שינה, בריכה פרטית, גישה ישירה לים. תוכנית תשלום 30/30/40. השקעות נדל"ן בדובאי והאמירויות.
  • פרויקטים
Palmiera Collective פלמיירה

Palmiera Collective | פלמיירה קולקטיב

  • Palmiera Collective פלמיירה קולקטיב – וילות יוקרה 4 חדרים ב-The Oasis, דובאי. מחירים מ-AED 16.5M, יזם Emaar. קרוב לדובאי הילס מול, דובאי מרינה ומרכז דובאי.
  • פרויקטים

equiterra-2 – אקוויטרה 2

  • Equiterra 2 – טאונהאוסים 3-4 חדרי שינה ב‑Grand Polo Club & Resort, דובאי. שטח 2,175-2,467 רגל רבוע. מחיר החל מ‑AED 3.5M. יזם Emaar Properties. תוכנית תשלום 80/20.
  • פרויקטים
HQ by Rove – השקעת נדלן מסחרי בביזנס ביי דובאי, משרדים מרוהטים Grade A

HQ by Rove

  • HQ by Rove – משרדים מסחריים Grade A של IRTH Group בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑2.69M AED, תשלום 50/50, מסירה Q1 2029. קניית משרד מרוהט באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Numa Reserve במיידן דובאי – חזית וילות היוקרה בפרויקט

Numa Reserve במיידן דובאי

  • Numa Reserve במיידן District 11 Dubai מציע 35 וילות יוקרה עצמאיות עם 5–7 חדרי שינה, החל מ־AED 12M, תוכנית תשלומים 35/65 ומסירה צפויה בסוף
  • פרויקטים
Elire Managed by LUX אלייר – השקעת נדלן בביזנס ביי דובאי, נכס מניב מרוה

Elire Managed by LUX | אלייר

  • Elire Managed by LUX – דירות ודופלקסים 1‑4 חדרים של QUBE Development בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑2.55M AED, תשלום 45/55, מסירה Q4 2028.
  • פרויקטים

ריביירה 55 – Riviera 55

  • ריביירה 55 - Riviera 55 מבית Azizi Developments ב-Meydan One, MBR City. דירות סטודיו עד 3 חדרים החל מ-1.235M AED, תוכנית 20/80 ומסירה Q2 2026. השקעות נדלן בדובאי עם תשואה של 7-9%.
  • פרויקטים

קניון סובהה סנטרל – Sobha Central Mall

  • יחידות מסחריות למכירה בבעלות מלאה בקניון Sobha Central Mall על כביש שייח זאיד, דובאי. 49 יחידות, תוכנית תשלום 60/40, מסירה Q4 2030. החל מ-4.76M AED.
  • פרויקטים

מאייבך יוקרה – Maybach Ultimate Luxury

  • מאייבך יוקרה - Maybach Ultimate Luxury במידן, דובאי. דירות ממותגות מרצדס-מאייבך מ-1.35M AED. יזם Binghatti Developers. תוכנית תשלום 50/20/30. מסירה Q2 2028. השקעות נדל"ן בדובאי.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!