tr - דנסיה נדלן בדובאי
Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Azizi Developments

עזיזי אמרלד - Azizi Emerald

חללים מסחריים ומשרדיים פרימיום - עיר הבריאות דובאי
Dubai Healthcare City, בור דובאי, דובאי
AED 4.87M
מחיר התחלתי
10/40/50
תוכנית תשלום
Q2 2027
מסירה צפויה
Freehold
בעלות מלאה
סקירה כלליתהשקעהיחידותגלריהמיקוםמתקניםקבציםתשלוםשאלות ותשובותצור קשר
סקירה כללית

מבנה מסחרי יוקרתי בלב עיר הבריאות

Azizi Emerald הוא המבנה המסחרי הראשון של Azizi Developments - מגדל משרדים מודרני בן 18 קומות בלב Dubai Healthcare City, אחת השכונות המבוקשות בדובאי.

Azizi Emerald הוא פרויקט מסחרי פרימיום מבית Azizi Developments, הממוקם בלב עיר הבריאות דובאי (DHCC). המבנה המרשים משתרע על שטח כולל של 7,896 מ"ר ובנוי עם שלושה מפלסי מרתף, קומת קרקע, חמישה מפלסי פודיום ו-11 קומות משרדים - בגובה של 68.5 מטר.

הפרויקט מציע חללי משרד ומסחר גמישים בגדלים של 1,246 עד 3,115 רגל רבועה, עם אפשרות להתאמה אישית. החזיתות אלגנטיות עם עיצוב פנים אולטרה-מודרני, חניה מאובטחת, מערכות אבטחה מתקת ומערכת קירור ידידותית לסביבה. המבנה מחובר ישירות לקו המטרו ונמצא דקה אחת מקניון וואפי.

סוג נכס
מסחרי
יזם
Azizi Developments
מחיר התחלתי
AED 4,876,000
מסירה
Q2 2027
Azizi Emerald מבנה משרדים דובאיAzizi Emerald בית קפה ומסעדה
השקעה

למה להשקיע בעזיזי אמרלד

נכס מסחרי בעיר הבריאות של דובאי - אזור פריזון עם ביקוש גבוה למשרדים, קרבה למטרו ותשואה יציבה.
📍
DHCC

מיקום אסטרטגי

עיר הבריאות דובאי - אזור פריזון בינלאומי עם מאות מרפאות, בתי חולים ועסקים. 10 דקות מדאונטאון ומ-Burj Khalifa.

💰
10/40/50

תוכנית תשלום נוחה

10% בהזמנה, 40% במהלך הבניה ו-50% במסירה. תוכנית שמאפשרת כניסה עם מקדמה נמוכה יחסית.

🏗️
7,896

שטח כולל במ"ר

מבנה מרשים בן 18 קומות עם 11 קומות משרדים, 5 מפלסי פודיום מסחריים, חניה ב-3 מפלסי מרתף וגג.

🚇
1 דק'

קרבה למטרו

חיבור מיידי לתחנת מטרו Max ולקניון וואפי. גישה נוחה דרך Al Khail Road ו-Oud Metha Road לכל חלקי דובאי.

🔑
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה לזרים באזור פריזון. רישום ב-Dubai Land Department ואפשרות להשכרה, מכירה או שימוש עצמי ללא הגבלה.

🏢
Azizi

יזם מוביל

Azizi Developments הוקם ב-2007 ומסר למעלה מ-45,000 יחידות ב-200+ פרויקטים. מותג מוכר עם נוכחות באזורים המובילים בדובאי.

יחידות

יחידות זמינות ב-Azizi Emerald

חללים מסחריים ומשרדיים גמישים בגדלים שונים, עם אפשרות להתאמה אישית מלאה.
יחידה מסחרית Azizi Emerald דובאי
Coming Soon

יחידה מסחרית

1,246 - 3,115 sqft
החל מ-
AED 4,876,000
על האזור

Dubai Healthcare City - מרכז הבריאות של דובאי

Dubai Healthcare City (DHCC) הוא אזור פריזון בינלאומי ייעודי לבריאות, חינוך ומחקר - הראשון מסוגו במזרח התיכון. האזור ממוקם בבור דובאי, בין דאונטאון לדירה, ומציע 100% בעלות זרה, אפס מס הכנסה ורישוי מפושט לעסקים.

DHCC מאכלס מאות מרפאות, בתי חולים, מעבדות ומוסדות חינוך - ביניהם אוניברסיטת Mohammed Bin Rashid (MBRU). האזור כולל גם מרכזי קניות, מסעדות, פארקים ומתחמי פנאי. הקרבה לתחנת מטרו, לקניון וואפי ולנמל התעופה (14 דקות) הופכת אותו לנגיש במיוחד.

השילוב של אזור פריזון עם ביקוש קבוע לשטחי משרד רפואיים ומסחריים יוצר הזדמנות השקעה יציבה - עם תפוסה גבוהה ותשואת שכירות אטרקטיבית לאורך זמן.

על היזם - Azizi Developments: Azizi הוקם ב-2007 והפך לאחד היזמים הפרטיים הגדולים בדובאי. החברה מסרה למעלה מ-45,000 יחידות דיור לרוכשים מלמעלה מ-100 מדינות, עם פורטפוליו של מעל 200 פרויקטים באזורים המובילים בדובאי.

הפרויקטים המרכזיים של Azizi כוללים את Azizi Venice ו-Azizi Riviera ב-Meydan, Burj Azizi בדאונטאון - שיהיה אחד המגדלים הגבוהים בעולם, ופרויקטים ב-Al Furjan, Palm Jumeirah, Dubai Healthcare City ו-Dubai South.

Azizi Emerald הוא המבנה המסחרי הראשון של החברה - צעד אסטרטגי שמרחיב את הפורטפוליו מעבר למגורים לתוך עולם המשרדים והמסחר. הבחירה ב-DHCC כמיקום מדגישה את החזון של Azizi לפתח נכסים באזורים עם ביקוש מובנה ויציב.

גלריה

תמונות - Azizi Emerald

מבט על חללי המשרד, העיצוב והסביבה של Azizi Emerald בעיר הבריאות דובאי.
Azizi Emerald מבנה חיצוני
1
Azizi Emerald חללי פנים
2
Azizi Emerald נוף פארק
3
Azizi Emerald בית קפה
4
Azizi Emerald חניה מאובטחת
5
מיקום

דובאי - Dubai Healthcare City

מיקום מרכזי בלב בור דובאי, עם גישה מהירה לדאונטאון, נמל התעופה ואזורי המסחר המובילים.
מקומות בקרבת מקום
קניון וואפי
1 min
מסגרת דובאי
7 min
מגדל אטיסלת
9 min
דאונטאון דובאי
10 min
מוזיאון דובאי
12 min
חוף מרקטו
14 min
נמל התעופה הבינלאומי (DXB)
14 min
מתקנים

מתקנים ושירותים

סביבת עבודה מושלמת עם בתי קפה, פארקים ירוקים וחניה מאובטחת.
בית קפה ומסעדה Azizi Emerald

בית קפה ומסעדה

נוף פארק ציורי Azizi Emerald

נוף פארק ציורי

מקום חניה מאובטח Azizi Emerald

מקום חניה

קבצים

קבצים להורדה

PDF
Project Brochure
תשלום

תוכנית תשלום 10/40/50

10% בהזמנה, 40% במהלך הבניה ב-4 תשלומים, ו-50% במסירה.
10%
על הזמנה
4 תשלומים
40%
במהלך הבניה
4 תשלומים
50%
במסירה
במסירה
מקדמה
10%
עמלת DLD
4%
עמלת ידע
AED 40
דמי ניהול
AED 5,250
תשלום 1 - במהלך הבניה
10%
תשלום 2 - במהלך הבניה
10%
תשלום 3 - במהלך הבניה
10%
תשלום 4 - במהלך הבניה
10%
במסירה
50%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Azizi Emerald

כל מה שצריך לדעת לפני רכישת נכס מסחרי בעיר הבריאות דובאי.

מה המחיר ב-Azizi Emerald?

המחיר ההתחלתי ב-Azizi Emerald הוא 4,876,000 AED (כ-1.33 מיליון דולר) עבור יחידה מסחרית של כ-1,246 רגל רבועה. יחידות גדולות יותר בגודל 3,115 רגל רבועה מגיעות עד 11,440,000 AED (כ-3.1 מיליון דולר). המחיר לרגל רבועה נע בין 3,900 ל-4,000 AED - מחיר תחרותי לנכס מסחרי חדש באזור פריזון מרכזי בדובאי.

מתי המסירה הצפויה?

המסירה צפויה ב-Q2 2027 (יוני 2027). Azizi Developments ידועה בעמידה בלוחות זמנים ומסרה למעלה מ-45,000 יחידות עד כה. הפרויקט נמצא בשלבי בניה פעילים ומתקדם על פי התכנון.

מה תוכנית התשלום?

תוכנית התשלום היא 10/40/50: 10% בהזמנה (כ-487,600 AED ליחידה הבסיסית), 40% במהלך תקופת הבניה מחולקים ל-4 תשלומים שווים של 10%, ו-50% במסירה. בנוסף נדרשת עמלת DLD של 4%, עמלת ידע של 40 AED ודמי ניהול של 5,250 AED.

מה סוג הנכסים בפרויקט?

Azizi Emerald הוא מבנה מסחרי בלבד - לא מגורים. הפרויקט מציע חללי משרד ויחידות מסחריות בגדלים של 1,246 עד 3,115 רגל רבועה. המבנה כולל 11 קומות משרדים, 5 מפלסי פודיום עם שטחי מסחר, קומת קרקע, 3 מפלסי מרתף לחניה וגג. השטח הכולל 7,896 מ"ר. כל החללים גמישים וניתנים להתאמה אישית.

האם ישראלים יכולים לרכוש נכס ב-Azizi Emerald?

כן. Dubai Healthcare City הוא אזור Freehold שמאפשר בעלות מלאה לזרים, כולל ישראלים. הרכישה כוללת רישום מלא ב-Dubai Land Department. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נכסים בדובאי באופן שוטף. התהליך כולל הזמנה, חתימה על SPA, תשלומים לפי לוח זמנים ורישום הנכס על שמכם.

מה מיוחד בעיר הבריאות דובאי כמיקום?

Dubai Healthcare City (DHCC) הוא אזור פריזון בינלאומי - הראשון מסוגו במזרח התיכון - שמתמחה בבריאות, חינוך ומחקר. האזור כולל מאות מרפאות, בתי חולים, מעבדות ואוניברסיטאות, מה שמבטיח ביקוש קבוע לשטחי משרד. הוא ממוקם בבור דובאי, 10 דקות מדאונטאון ומ-Burj Khalifa, דקה מקניון וואפי ו-14 דקות מנמל התעופה. האזור מציע 100% בעלות זרה ו-0% מס הכנסה.

מי היזם של הפרויקט?

Azizi Developments הוקם ב-2007 והוא אחד היזמים הפרטיים הגדולים בדובאי. החברה מסרה למעלה מ-45,000 יחידות לרוכשים מ-100+ מדינות, עם מעל 200 פרויקטים באזורים מובילים: Al Furjan, Meydan, Palm Jumeirah, Dubai Healthcare City, Downtown ועוד. Azizi Emerald הוא המבנה המסחרי הראשון של החברה - שמרחיב את הפעילות מעבר למגורים.

האם הנכס מזכה ב-Golden Visa?

כן. רכישת נכס בשווי של 2,000,000 AED ומעלה מזכה בהגשה ל-Golden Visa של 10 שנים. המחיר ההתחלתי ב-Azizi Emerald הוא 4,876,000 AED - הרבה מעבר לסף הנדרש. הוויזה מעניקה תושבות באמירויות, כולל אפשרות לפתוח חשבונות בנק, רישוי עסקי ושהייה ללא הגבלת זמן.
צור קשר

מתעניינים ב-Azizi Emerald?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע - מחירים, תוכניות קומה, תשלום ותהליך רכישה.
תמונה מוגדלת Azizi Emerald

רוצים לדעת מה מתאים לכם באמת?

דנסיה מתחילה בבדיקת התאמה קצרה ואז מסננת 3 הזדמנויות שמתאימות לתקציב, לאזור, לרמת הסיכון ולמטרה שלכם.

בדיקת התאמה ללא עלותדברו איתנו בוואטסאפ

  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

Equiterra אקוויטרה – טאונהאוסים ב-Grand Polo Club דובאי

  • טאונהאוסים 3‑4 חדרים בקהילת Grand Polo Club & Resort דובאי. רכישת נכס מניב מ‑3.5M AED, תשלום 80/20, מסירה Q3 2029. 931 ווילות בהשראת פולו, 3 מגרשי פולו, קלאבהאוס. קניית ווילה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

Wynwood Horizon וינווד הורייזן

  • Wynwood Horizon by Imtiaz – דירות מרוהטות 1‑3 חדרים במידאן הורייזן, MBR City דובאי. רכישת נכס מניב מ‑1.69M AED, תשלום 60/40, מסירה Q2 2028. 166 יח׳ דיור ליד הלגונה, תשואת שכירות 6‑8 %, מס 0 %. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

מגדל עזיזי 1 – Azizi Tower 1

  • מגדל עזיזי 1 (Azizi Tower 1) - משרדים מסחריים להשקעה באל ג'דאף, דובאי. יחידות 500-2,000 sqft, תוכנית תשלום 50/50, מסירה Q4 2027. השקעות נדל"ן בדובאי עם Azizi Developments.
  • Uncategorized

JVC מול Arjan: איזה אזור מתאים יותר למשקיע ישראלי?

  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

Lyvia By Palace | קריק הארבור

  • Lyvia By Palace – דירות 1-3 חדרי שינה ובתים עירוניים יוקרתיים בנמל דובאי קריק. מחיר החל מ‑AED 1.98M. יזם Emaar. מותג Palace Hotels.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

Vista Ridge ויסטה רידג׳ by Emaar

  • דירות ופנטאוזים 1‑3 חדרים באמאר סאות׳, מול מגרש גולף 18 גומות. רכישת נכס מניב מ‑1.27M AED, תשלום 80/20, מסירה ספטמבר 2029. תשואה 6‑9 %, מס 0 %. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

מאייבך יוקרה – Maybach Ultimate Luxury

  • מאייבך יוקרה - Maybach Ultimate Luxury במידן, דובאי. דירות ממותגות מרצדס-מאייבך מ-1.35M AED. יזם Binghatti Developers. תוכנית תשלום 50/20/30. מסירה Q2 2028. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים
Montura מונטורה – וילות יוקרה להשקעת נדלן ב‑Grand Polo Club דובאי מבית Emaar

Montura – מונטורה at Grand Polo Club & Resort

  • Montura Grand Polo Club & Resort: מה חשוב לבדוק בפרויקט, באזור, בעלויות, בשכירות ובתוכנית יציאה לפני רכישה.
  • פרויקטים
Danesya Properties - נדלן בדובאי

אחוזות מיוז – Mews Mansions

  • אחוזות מיוז - Mews Mansions: 10 אחוזות יוקרה בנות 5 חדרי שינה באזור Nad Al Sheba 1, דובאי. החל מ-75 מיליון AED. תוכנית תשלום 20/10/70. יזם Al Ali Property Investment. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים
Elire Managed by LUX אלייר – השקעת נדלן בביזנס ביי דובאי, נכס מניב מרוה

Elire Managed by LUX | אלייר

  • Elire Managed by LUX – דירות ודופלקסים 1‑4 חדרים של QUBE Development בביזנס ביי דובאי, רכישת נכס מניב מ‑2.55M AED, תשלום 45/55, מסירה Q4 2028.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!

השקעות נדלן בדובאי עם דנסיה
העוזר של דנסיהתשובות מהירות למשקיע בדובאי
שלום, אני כאן כדי לעזור להבין מה מתאים לכם בדובאי. בחרו שאלה או השאירו פרטים.

Danesya Properties L.L.C

המשרד שלנו בדובאי והדרך ליצור קשר

דנסיה פועלת ממשרד ב-Business Bay ומלווה משקיעים ישראלים ברכישה, בדיקת פרויקטים, נכסים יד שנייה, ניהול והשכרת נכסים ותהליכי מעבר לדובאי.

משרד רשום בדובאי

Danesya Properties L.L.C
Office 901, 9th Floor,
Silver Tower, Business Bay,
Dubai, United Arab Emirates

ניווט למשרד

שעות פעילות

  • ימים א׳-ה׳: 08:00-17:00
  • יום ו׳: 08:00-17:00
  • שבת: בתיאום מראש

Danesya Properties L.L.C | משרד רשום: Silver Tower, Business Bay, Dubai. המידע באתר אינו מהווה ייעוץ השקעות אישי; כל עסקה נבדקת לפי תקציב, מטרה ורמת סיכון.