Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Binghatti Developers

בינגאטי את'ריה - Binghatti Etherea

סטודיו, 1 ו-2 חדרי שינה - עיצוב מודרני ב-JVC
Jumeirah Village Circle (JVC), District 11, דובאי
AED 765K
מחיר התחלתי
70/30
תוכנית תשלום
Q3 2027
מסירה צפויה
6-8%
תשואה שנתית
סקירה כללית השקעה מבנים יחידות גלריה מיקום מתקנים קבצים תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

בינגאטי את'ריה - מגורי פרימיום ב-JVC

Binghatti Etherea הוא פרויקט מגורים חדש של Binghatti Developers באזור Jumeirah Village Circle, שמשלב אדריכלות מודרנית, חומרי גמר יוקרתיים ומתקני רווחה ברמה גבוהה.

Binghatti Etherea הוא פרויקט מגורים שמפרש מחדש את חיי העיר דרך עדשה של שקט, איזון ודיוק אדריכלי. הפרויקט מציע דירות סטודיו, דירות חדר שינה אחד ודירות שני חדרי שינה, לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע - שילוב שמושך גם דיירים וגם משקיעים.

העיצוב הפנימי מבוסס על פלטת חומרים טבעיים ואיכותיים: ריצוף אבן טרוורטין, משטחי שיש, אלמנטים מעץ אלון בגימורים טבעיים וצבועים, חיפויי קיר מעץ, ואקסנטים ממתכת בגווני ברונזה. המטבחים משולבים בצורה חלקה במרחב המגורים עם ארונות בהתאמה אישית וגימורי אבן מעודנים. הדירות נמסרות עם רהיטים מובנים שמשקפים את הדגש על אלגנטיות מאופקת.

סוג נכס
דירות ומסחרי
יזם
Binghatti Developers
מחיר התחלתי
AED 765,000
מסירה
Q3 2027
Binghatti Etherea חזית הפרויקט Binghatti Etherea עיצוב פנים
השקעה

למה להשקיע בבינגאטי את'ריה

JVC הוא אחד האזורים המבוקשים ביותר בדובאי להשקעה, עם תשואות שכירות גבוהות ועליית ערך עקבית. Binghatti Etherea מציע כניסה במחיר נגיש לשוק איכותי.
📈
6-8%

תשואת שכירות

JVC מדורג בעקביות בין האזורים עם תשואות השכירות הגבוהות בדובאי, עם ביקוש שכירות יציב מדיירים ואנשי מקצוע.

💰
70/30

תוכנית תשלום גמישה

20% מקדמה, 50% במהלך הבניה ו-30% במסירה. תוכנית ללא ריבית שמאפשרת פריסה נוחה.

🏗️
765K

מחיר כניסה נמוך

סטודיו מ-765,000 AED - נקודת כניסה נגישה לשוק הנדל"ן של דובאי עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי.

📍
JVC

מיקום אסטרטגי

קרבה לכביש Al Khail ו-E311, גישה ישירה למרינה דובאי, קניון האמירויות ומרכזי עסקים מובילים.

🔑
Freehold

בעלות מלאה

רכישה בבעלות מלאה ל-100% ללא הגבלה. רישום ב-Dubai Land Department עם זכויות מלאות למשקיעים זרים.

🏢
Binghatti

יזם מוביל

Binghatti Developers מכרו מעל 17,000 יחידות ומסרו למעלה מ-50 פרויקטים. אחד היזמים הפעילים ביותר בדובאי.

מבנים

מבנה הפרויקט - Binghatti Etherea

מבנה מגורים אחד הכולל דירות סטודיו, חדר שינה אחד ושני חדרי שינה, לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע.
Binghatti Etherea מבנה ראשי JVC

Binghatti Etherea

JVC District 11, Jumeirah Village Circle, Dubai

יחידות למכירה

דירות זמינות ב-Binghatti Etherea

מבחר דירות סטודיו, חדר שינה ושני חדרי שינה, לצד יחידות מסחריות בקומת הקרקע.
Binghatti Etherea סטודיו JVC
סטודיו

דירת סטודיו

336 - 422 sqft
החל מ-AED 765K - 790K
Binghatti Etherea חדר שינה אחד JVC
חדר שינה

דירת חדר שינה אחד

575 - 748 sqft
1 חדר שינה
החל מ-AED 1.2M - 1.321M
Binghatti Etherea שני חדרי שינה JVC
2 חדרי שינה

דירת 2 חדרי שינה

756 - 1,330 sqft
2 חדרי שינה
החל מ-AED 1.7M - 1.8M
על האזור

Jumeirah Village Circle - קהילה צומחת בלב דובאי

Jumeirah Village Circle (JVC) היא קהילה מגורים תוססת וצומחת בלב דובאי, שתוכננה להציע שילוב הרמוני של חיים מודרניים וטבע. הרחובות המוצלים בעצים, הפארקים השקטים והדירות המרווחות הופכים את JVC למקום ייחודי ומזמין. האזור כולל בתי ספר, מרכזי קניות, פארקים ומתקני פנאי, כולם משולבים בתכנון הקהילה.

JVC ממוקמת באופן אסטרטגי עם גישה נוחה לכבישי Al Khail Road ו-Hessa Street, ומרחק נסיעה קצר ממרינה דובאי, קניון האמירויות ונמל התעופה אל מקטום. האזור מדורג בעקביות בין שלושת האזורים הנמכרים ביותר בדובאי לנדל"ן, עם עליית ערך הון של כ-24% ותשואות שכירות בטווח 6-8%.

על היזם - Binghatti Developers: Binghatti היא אחת מחברות הנדל"ן המוכרות ביותר בדובאי, הידועה בזהות אדריכלית בולטת ובשפה עיצובית חדשנית. החברה מכרה למעלה מ-17,000 יחידות במהלך 2025 בלבד, מה שהפך אותה ליזם המוביל במכירות off-plan בדובאי.

הפורטפוליו של Binghatti כולל למעלה מ-90 פרויקטים בשווי כולל של כ-100 מיליארד AED, עם יותר מ-50 פרויקטים שנמסרו. הפרויקטים פזורים באזורים מרכזיים כמו Business Bay, JVC, Dubai Silicon Oasis ו-Al Jaddaf. הפרויקט הבולט ביותר של החברה הוא שיתוף הפעולה עם Mercedes-Benz - פרויקט בשווי 8 מיליארד דולר הכולל 12 מגדלי מגורים.

Binghatti Etherea משקף את הפילוסופיה העיצובית של החברה - שילוב של אסתטיקה מודרנית עם מרחבי מגורים פונקציונליים ומותאמים לחיים עכשוויים.

גלריה

תמונות הפרויקט - Binghatti Etherea

הצצה לעיצוב הפנים, המתקנים והאדריכלות של Binghatti Etherea ב-JVC.
Binghatti Etherea חזית המבנה
1
Binghatti Etherea עיצוב פנים
2
Binghatti Etherea סלון
3
Binghatti Etherea חדר שינה
4
Binghatti Etherea מטבח
5
Binghatti Etherea אזור מגורים
6
Binghatti Etherea אזור בריכה
7
Binghatti Etherea פינת ישיבה
8
Binghatti Etherea מסלול ריצה
9
מיקום

מיקום הפרויקט - JVC District 11

Binghatti Etherea ממוקם בלב Jumeirah Village Circle עם גישה נוחה לכבישים ראשיים ולמרכזי הפעילות המובילים של דובאי.
מקומות בקרבת מקום
Circle Mall, JVC
5 min
עיר הספורט של דובאי
8 min
אוטודרום דובאי
10 min
קניון האמירויות
15 min
מרינה דובאי
18 min
נמל התעופה אל מקטום
25 min
מתקנים ושירותים

מתקנים ושירותים בפרויקט

קומת מתקנים ייחודית עם בריכות, ג'קוזי, חדר כושר, אזור יוגה ומרחבים ירוקים.
בריכות שחייה Binghatti Etherea

בריכות שחייה

חדר כושר Binghatti Etherea

חדר כושר

אזור משחקים לילדים Binghatti Etherea

אזור משחקים לילדים

פינת ישיבה חיצונית Binghatti Etherea

פינת ישיבה חיצונית

אזור יוגה Binghatti Etherea

אזור יוגה

מסלול ריצה והליכה Binghatti Etherea

מסלול ריצה והליכה

ג'קוזי Binghatti Etherea

ג'קוזי

קבצים

קבצים להורדה

PDF
Floor Plans
PDF
Brochure
תשלום

תוכנית תשלום 70/30

שתי תוכניות תשלום גמישות - 20% מקדמה עם 50% במהלך הבניה ו-30% במסירה, או 70% מקדמה ו-30% במסירה.
20%
מקדמה
3 תשלומים
50%
במהלך הבניה
6 תשלומים
30%
במסירה
תשלום אחד
מקדמה בהזמנה
20%
עמלת DLD
4%
דמי ניהול
5,000 AED
50% במהלך הבניה
6 תשלומים
במסירה
30%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Binghatti Etherea

כל מה שצריך לדעת לפני שמקבלים החלטה.

מה המחירים ב-Binghatti Etherea?

המחיר ההתחלתי הוא 765,000 AED (כ-208,000 דולר) עבור דירת סטודיו בשטח 336-422 sqft. דירת חדר שינה אחד עולה בין 1,200,000 ל-1,321,000 AED (575-748 sqft), ודירת שני חדרי שינה בין 1,700,000 ל-1,800,000 AED (756-1,330 sqft). הפרויקט כולל גם יחידות מסחריות בטווח 6.71M-19.44M AED.

מתי צפויה מסירת הפרויקט?

המסירה צפויה ב-Q3 2027 (יולי 2027). Binghatti Developers הציגו שיא של מסירות בשנים האחרונות - שבעה פרויקטים נמסרו ב-2025 בלבד, ובשנת 2026 צפויה מסירה של כ-10,000 יחידות נוספות מפורטפוליו החברה.

מה תוכנית התשלום?

תוכנית התשלום העיקרית היא 70/30: 20% מקדמה בהזמנה (153,000 AED לסטודיו), 50% במהלך הבניה ב-6 תשלומים, ו-30% במסירה. בנוסף, יש עמלת DLD של 4% ודמי ניהול של 5,000 AED. קיימת גם תוכנית חלופית של 70% מקדמה ו-30% במסירה. התשלומים ללא ריבית.

מה התשואה הצפויה על השקעה?

JVC מציע תשואות שכירות בטווח 6-8% בשנה, כאשר סטודיו ודירות חדר שינה אחד נוטים להציג תשואות גבוהות יותר. שכירות חודשית צפויה לסטודיו: 4,000-5,500 AED, ולדירת חדר שינה: 6,000-8,000 AED. האזור מציג גם עליית ערך הון של כ-20-35% לאורך זמן. ב-0% מס הכנסה ו-0% מס רווח הון בדובאי, התשואה הנקייה גבוהה במיוחד.

האם ישראלים יכולים לרכוש ב-Binghatti Etherea?

כן. JVC הוא אזור Freehold שמאפשר לזרים, כולל ישראלים, לרכוש נדל"ן בבעלות מלאה. הרכישה נרשמת ב-Dubai Land Department. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נדל"ן בדובאי באופן שוטף. ניתן לבצע את כל התהליך מרחוק - חתימה על EOI ו-SPA מול היזם, ולקבל ליווי מלא בעברית.

מה כולל אזור JVC ולמה הוא כל כך מבוקש?

Jumeirah Village Circle היא קהילה מעגלית ייחודית בלב דובאי שתוכננה לשלב חיים מודרניים עם סביבה ירוקה ושקטה. האזור כולל בתי ספר, Circle Mall, פארקים, מרפאות, מסעדות וכל שירותי היום-יום. JVC מדורג כאזור השלישי הנמכר ביותר בדובאי, עם גישה נוחה לכביש Al Khail, מרינה דובאי (18 דקות) וקניון האמירויות (15 דקות). המחירים נמוכים יותר בהשוואה לאזורים יוקרתיים אחרים, מה שמושך גם דיירים וגם משקיעים.

מי היזם של Binghatti Etherea?

Binghatti Developers היא אחת מחברות הנדל"ן הפעילות ביותר בדובאי. החברה מכרה למעלה מ-17,000 יחידות ב-2025 בלבד, מה שהפך אותה ליזם המוביל במכירות off-plan בדובאי. הפורטפוליו שלה כולל למעלה מ-90 פרויקטים בשווי כ-100 מיליארד AED, עם יותר מ-50 פרויקטים שנמסרו. שיתוף הפעולה הבולט ביותר שלה הוא עם Mercedes-Benz - פרויקט בשווי 8 מיליארד דולר בדובאי.

מה המתקנים בפרויקט?

Binghatti Etherea כולל למעלה מ-10 מתקני פנאי ורווחה: בריכות שחייה למבוגרים ולילדים, ג'קוזי, אזור מקלחות חיצוניות ושיזוף, שבילי הליכה ורכיבה על אופניים, אזור יוגה ואירובי, פינות ישיבה מוצלות, אזור משחקים לילדים, וחדר כושר מאובזר. כל המתקנים מעוצבים בסגנון בוטיק עם דגש על ירוק, סימטריה ואווירה מרגיעה.
צור קשר

מתעניינים ב-Binghatti Etherea?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע - מחירים עדכניים, תוכניות קומה, תנאי תשלום וליווי מלא של התהליך.
תמונת גלריה Binghatti Etherea
  • פרויקטים
מונרך מאת זאן 1 2 35

Monarch by Zane במוטור סיטי דובאי

  • Monarch by Zane ב־Motor City Dubai הוא פרויקט מסחרי של משרדי Grade A ושטחי ריטייל להשקעה ורכישה בדובאי, עם מסירה ב־Q1 2027
  • פרויקטים

Sobha Sanctuary | סובחה סנקטוארי

  • קהילת מאסטר ענקית ב‑Dubailand דובאי, ווילות ובתי עיירה 4‑6 חדרים מ‑3.99M AED. תוכנית 60/40, מסירה Q3 2029. לגונה 6 ק״מ, 50,000 עצים, בתי ספר ובית חולים. רכישת נכס מניב באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Montura 2 מונטורה 2 – השקעת נדלן ב‑Grand Polo Club דובאי, וילות יוקרה נכס מניב

Montura 2 מונטורה 2

  • Montura 2 – וילות 3‑5 חדרים של Emaar ב‑Grand Polo Club דובאי, רכישת נכס מניב מ‑5.5M AED, תשלום 80/20, מסירה Q2 2029. קניית וילה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

אספירז – Aspirz

  • Aspirz של Danube Properties - המגדל הגבוה ביותר בעיר הספורט של דובאי. 47 קומות, דירות מלון להמרה ומשרדים החל מ-813,000 AED. תשלום 1% חודשי, מסירה Q4 2028.
  • פרויקטים
Monarch by Zane במוטור סיטי דובאי – חזית הפרויקט המסחרי

KAPPA ACCA 5

  • Kappa Acca 5 בדובאי סאות' מציע דירות סטודיו, 1 ו-2 חדרי שינה באזור צמיחה אסטרטגי, סמוך ל-Al Maktoum Airport ותחנת מטרו עתידית, עם פוטנציאל תשואה של עד 8.5%.
  • פרויקטים

kensington plots – עלילות קנזינגטון

  • Kensington Plots – מגרשים יוקרתיים לבנייה עצמית בדמאק הילס 2, דובאי. שטח 1,882-1,903 רגל רבוע, בנייה עד G+1, נוף למגרש הגולף של טראמפ.
  • פרויקטים

אולביה Olbia by Nshama

  • אולביה Olbia by Nshama - דירות להשקעה ב-Town Square דובאי. מחירים החל מ-AED 1.1M, תוכנית תשלום 10/30/60, מסירה 2028. השקעות נדלן בדובאי עם תשואה גבוהה ו-Golden Visa.
  • פרויקטים

מריבה קולקשן by Ellington

  • מגדלי חוף ב‑Dubai Islands עם דירות 1‑4 חדרים ופנטהאוזים. רכישת נכס מניב מ‑2.7M AED, תשלום 70/30, מסירה Q1 2030. חוף פרטי, נוף לים, עיצוב בוטיק. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
RoseWell רוזוול – השקעת נדלן בטאון סקוור דובאי, דירות 1‑3 חדרים נכס מניב

RoseWell רוזוול

  • RoseWell – דירות 1‑3 חדרים וטאון האוסים של Nshama בטאון סקוור דובאי, רכישת נכס מניב מ‑1.04M AED, תשלום 50/50, מסירה Q4 2028. קניית דירה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

אדור בטוח – Confident Adur

  • Confident Adur – דירות סטודיו עד 4 חדרי שינה ופנטהאוזים בליוואן, דובאי. מחיר החל מ‑AED 699,000. יזם Confident Group. תכנית תשלום 20/40/40. מסירה מרץ 2029.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!