Danesya Properties Logo Desktop
Danesya Properties Logo Mobile
Danube Properties

אספירז - Aspirz

המגדל הגבוה ביותר בעיר הספורט של דובאי - דירות מלון ומשרדים
Dubai Sports City, דובאי
AED 813K
מחיר התחלתי
1% חודשי
תוכנית תשלום
Q4 2028
מסירה צפויה
7-8%
תשואה צפויה
סקירה כללית השקעה מבנים יחידות גלריה מיקום מתקנים קבצים תשלום שאלות ותשובות צור קשר
סקירה כללית

אספירז - המגדל החדש של Danube בעיר הספורט

Aspirz הוא פרויקט מגורים ומשרדים מעורב בן 47 קומות בלב Dubai Sports City, המגדל הגבוה ביותר באזור, עם דירות מלון להמרה ומשרדים מודרניים.

Aspirz של Danube Properties הוא פרויקט mixed-use ייחודי הממוקם ב-Dubai Sports City - אחד האזורים הדינמיים ביותר בדובאי. המגדל בן 47 הקומות הוא הגבוה ביותר באזור וכולל 432 דירות מלון להמרה (convertible) ו-266 יחידות משרד, עם כניסות נפרדות למגורים ולמשרדים.

הדירות מוצעות בתצורות סטודיו, חדר שינה אחד, שניים ושלושה, כולן מרוהטות במלואן ומתוכננות כ-יחידות להמרה (Flex) - סטודיו שהופך ל-2 חדרים, חדר אחד שהופך ל-3 חדרים וכן הלאה. המשרדים זמינים בתצורות Standard, Executive ו-Premier עם תחנות עבודה מרובות, חדרי ישיבות ואזורי קבלה.

הפרויקט כולל מעל 30 מתקנים ושירותים ברמה גבוהה, ניהול מלונאי מלא, ותוכנית תשלום גמישה של 1% בחודש.

סוג נכס
דירות מלון, משרדים
יזם
Danube Properties
מחיר התחלתי
AED 813,000
מסירה
Q4 2028
Aspirz אספירז מבט על המגדל Aspirz אספירז לובי הכניסה
השקעה

למה להשקיע באספירז - Aspirz

Dubai Sports City הוא אזור עם ביקוש גובר, תשואות שכירות גבוהות ומחירי כניסה אטרקטיביים ביחס לאזורים מבוססים בדובאי.
📈
7-8%

תשואת שכירות

Dubai Sports City מציע תשואות שכירות ממוצעות של 7-8% - מהגבוהות בדובאי, הודות לביקוש גבוה ומחירי כניסה תחרותיים.

💳
1%

תשלום חודשי

תוכנית תשלום גמישה במיוחד - 10% בהזמנה, 59% במהלך הבנייה, 1% במסירה ו-30% לאחר מסירה ב-1% לחודש.

🏗️
47

קומות - הגבוה באזור

Aspirz הוא המגדל הגבוה ביותר ב-Dubai Sports City עם 47 קומות, מה שנותן יתרון תחרותי משמעותי בנוף ובערך הנכס.

🏨
Flex

דירות להמרה

קונספט ייחודי של דירות מלון להמרה (convertible) - סטודיו שהופך ל-2 חדרים, חדר אחד ל-3 חדרים. גמישות מקסימלית לשוכרים ולמשקיעים.

🔑
Freehold

בעלות מלאה

בעלות מלאה על הנכס ללא הגבלת זמן. Dubai Sports City הוא אזור Freehold עם רישום ב-Dubai Land Department.

🏢
Danube

יזם מוביל

Danube Properties הוא אחד היזמים הפרטיים הגדולים בדובאי עם 34+ פרויקטים שהושקו ו-18 שנמסרו. מוניטין של מסירה בזמן ואיכות בנייה.

מבנים

מגדל Aspirz - Dubai Sports City

מגדל בן 47 קומות עם דירות מלון מרוהטות בקומות 17-40 ומשרדים בקומות 2-15.
מגדל Aspirz אספירז Dubai Sports City

Aspirz Tower

47 קומות - 432 דירות + 266 משרדים, Dubai Sports City

יחידות למכירה

דירות ומשרדים ב-Aspirz

סטודיו, חדר שינה אחד, שניים ושלושה - כולן דירות מלון מרוהטות להמרה, בנוסף ליחידות משרד.
תמונות יגיעו בקרוב
סטודיו

סטודיו

328 - 801 sqft
החל מ-AED 813K - 2.024M
תמונות יגיעו בקרוב
סטודיו Flex

סטודיו Flex

383 - 394 sqft
החל מ-AED 849K - 903K
תמונות יגיעו בקרוב
חדר שינה אחד

חדר שינה אחד

473 - 792 sqft
החל מ-AED 1.088M - 1.53M
תמונות יגיעו בקרוב
2 חדרי שינה

2 חדרי שינה

848 - 849 sqft
החל מ-AED 1.778M - 1.779M
תמונות יגיעו בקרוב
3 חדרי שינה

3 חדרי שינה

1,327 sqft
החל מ-AED 2.402M - 2.476M
על האזור

Dubai Sports City - עיר הספורט של דובאי

Dubai Sports City הוא קהילה מעורבת ייחודית שתוכננה סביב אורח חיים ספורטיבי ופעיל. האזור משתרע על פני שטח של כ-50 מיליון רגל רבועה וכולל מגוון אפשרויות מגורים לצד מתקני ספורט ברמה עולמית, כולל אצטדיון הקריקט הבינלאומי של דובאי (Dubai International Cricket Stadium), מגרשי גולף, אוטודרום דובאי ומגוון מתקני כושר וספורט.

האזור ממוקם בצורה אסטרטגית עם גישה מהירה לכביש Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) תוך 2 דקות, כביש Al Khail תוך 3 דקות, Sheikh Zayed Road תוך 8 דקות, ו-Dubai Mall ודובאי מרינה תוך 16-18 דקות נסיעה. מחירי הנדל"ן באזור נמוכים משמעותית בהשוואה לאזורים מבוססים כמו דובאי מרינה או Business Bay, מה שמציע נקודת כניסה אטרקטיבית למשקיעים.

תשואות השכירות ב-Dubai Sports City נעות סביב 7-8% בממוצע, מהגבוהות בדובאי, הודות למחירי הנכסים התחרותיים ולביקוש הגבוה ממשפחות ומקצוענים צעירים.

אודות Danube Properties: Danube Properties נוסדה ב-2014 כחלק מקבוצת Danube Group שהוקמה ב-1993 על ידי ריזוואן סאג'אן. החברה הפכה לאחד היזמים הפרטיים הגדולים בדובאי, עם מעל 34 פרויקטים שהושקו, 18 שנמסרו, ומעל 17,000 יחידות דיור בפיתוח ושווי מצטבר של מעל 25 מיליארד AED.

Danube ידועה בתוכניות התשלום הגמישות שלה, במיוחד מודל ה-1% חודשי שהפך לסימן ההיכר שלה ומאפשר למשקיעים לפרוס את התשלום לאורך תקופה ארוכה. הפרויקטים הבולטים שלה כוללים את Sportz, Elitz, Diamondz, Bayz ועוד - כולם באזורים מבוקשים ברחבי דובאי.

Aspirz הוא הפרויקט העדכני ביותר של Danube ב-Dubai Sports City, ומהווה שדרוג משמעותי לאזור בזכות גובהו (47 קומות), הקונספט הייחודי של דירות להמרה, ומגוון המתקנים. דירות במחיר מעל 2,000,000 AED מזכות בוויזת Golden Visa ל-10 שנים.

גלריה

תמונות הפרויקט - Aspirz

הצצה למגדל, ללובי, לדירות ולמתקנים של Aspirz by Danube Properties.
Aspirz אספירז מבט חיצוני
1
Aspirz אספירז לובי
2
Aspirz אספירז כניסה
3
Aspirz אספירז מבט על המגדל
4
Aspirz אספירז פנים הדירה
5
Aspirz אספירז עיצוב פנים
6
מיקום

מיקום הפרויקט - Dubai Sports City

ממוקם בלב עיר הספורט של דובאי עם גישה מהירה לכבישים הראשיים ולמוקדי העניין המרכזיים.
מקומות בקרבת מקום
משתלת שנות הפלא - עיר הספורט
2.6 ק"מ
פארק קהילתי JVC
7.8 ק"מ
מבצעים במרכז העיר
4.9 ק"מ
חוף סופו
13.7 ק"מ
מרכז העיר דובאי
25.3 ק"מ
נמל התעופה אל מקטום
33.5 ק"מ
מתקנים ושירותים

מעל 30 מתקנים ושירותים

ספורט, פנאי, עבודה ובידור - הכל תחת קורת גג אחת.
יוגה Aspirz אספירז

יוגה

חדר כושר מקורה Aspirz אספירז

חדר כושר מקורה

חדר משחקים Aspirz אספירז

חדר משחקים

אולפן פודקאסט Aspirz אספירז

אולפן פודקאסט

קולנוע מקורה Aspirz אספירז

קולנוע מקורה

בריכת אינסוף Aspirz אספירז

בריכת אינסוף

מעון יום לילדים Aspirz אספירז

מעון יום לילדים

אזור משחקים לילדים Aspirz אספירז

אזור משחקים לילדים

פינת מנגל Aspirz אספירז

פינת מנגל

חדר כושר בחוץ Aspirz אספירז

חדר כושר בחוץ

מגרש כדורסל Aspirz אספירז

מגרש כדורסל

מגרש טניס פאדל Aspirz אספירז

מגרש טניס פאדל

ללא תמונה

מגרש קריקט

מגרש בדמינטון Aspirz אספירז

מגרש בדמינטון

מרכז עסקים Aspirz אספירז

מרכז עסקים

קפה עסקים Aspirz אספירז

קפה עסקים

אולם רב תכליתי Aspirz אספירז

אולם רב תכליתי

חדר תפילה Aspirz אספירז

חדר תפילה

קבצים

קבצים להורדה

PDF
Floor Plan
PDF
Brochure
תשלום

תוכנית תשלום 1% חודשי

10% בהזמנה, 59% במהלך הבנייה, 1% במסירה ו-30% לאחר מסירה ב-1% לחודש.
10%
בהזמנה
3 תשלומים
59%
במהלך הבנייה
30 תשלומים
1%
עם מסירה
במסירה
30%
לאחר מסירה
30 חודשים
מקדמה
10%
עמלת DLD
4%
דמי ניהול
1,094 AED
59% במהלך הבנייה - 30 תשלומים חודשיים
59%
תשלום עם מסירת המפתח
1%
30% לאחר מסירה - 1% לחודש במשך 30 חודשים
30%
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות על Aspirz

כל מה שצריך לדעת לפני שמקבלים החלטה.

מה המחיר ההתחלתי ב-Aspirz?

המחיר ההתחלתי ב-Aspirz הוא 813,000 AED (כ-221,000 דולר) עבור יחידת סטודיו בשטח של 328-801 sqft. סטודיו Flex מתחיל מ-849,000 AED, דירת חדר שינה אחד מ-1,088,000 AED, שני חדרי שינה מ-1,778,000 AED, ושלושה חדרי שינה מ-2,402,000 AED. כל הדירות מרוהטות במלואן וכוללות קונספט ייחודי של יחידות להמרה (Flex).

מתי צפויה המסירה?

המסירה צפויה ב-Q4 2028 (דצמבר 2028). Danube Properties ידועה במסירות בזמן - מתוך 34 פרויקטים שהושקו, 18 כבר נמסרו בהצלחה. תקופת הבנייה היא כ-3 שנים מרגע ההשקה.

מה תוכנית התשלום?

תוכנית התשלום מבוססת על מודל 1% חודשי הייחודי של Danube: 10% מקדמה בהזמנה (3 תשלומים), 59% במהלך הבנייה (30 תשלומים חודשיים), 1% עם המסירה, ו-30% לאחר המסירה בפריסה של 1% לחודש במשך 30 חודשים. בנוסף: עמלת DLD של 4% ודמי ניהול של 1,094 AED.

מה התשואה הצפויה?

תשואות השכירות ב-Dubai Sports City נעות סביב 7-8% בממוצע, מהגבוהות בדובאי. היתרון של Aspirz הוא שהדירות מנוהלות כמלון (hotel apartments), מה שמאפשר השכרה לטווח קצר בתשואות גבוהות יותר. בנוסף, מחירי הכניסה הנמוכים יחסית מגדילים את ה-ROI. דובאי אינה מטילה מס הכנסה או מס רווחי הון, כך שהתשואה נטו.

מה זה דירות Flex (להמרה)?

קונספט ייחודי של Danube - הדירות מתוכננות כך שניתן להמיר את המרחב בקלות. סטודיו Flex הופך ל-2 חדרים, דירת חדר שינה אחד Flex Plus הופכת ל-3 חדרים, 2 חדרי שינה Flex Plus הופכת ל-4 חדרים, ו-3 חדרי שינה Flex Plus הופכת ל-5 חדרים. זה נותן גמישות מקסימלית - בין אם לשימוש עצמי, השכרה או שילוב של מגורים ועבודה מהבית.

האם ישראלים יכולים לרכוש ב-Aspirz?

כן. Dubai Sports City הוא אזור Freehold שבו כל אזרח זר, כולל ישראלים, יכול לרכוש בעלות מלאה על הנכס ולרשום אותו ב-Dubai Land Department. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נדל"ן בדובאי באופן שוטף. קו הטיסות TLV-DXB (3.5 שעות) מקל על ניהול ההשקעה.

מה מיוחד ב-Dubai Sports City?

Dubai Sports City הוא קהילה ייחודית שתוכננה סביב אורח חיים ספורטיבי. האזור כולל את אצטדיון הקריקט הבינלאומי (25,000 מושבים, מארח IPL ו-PSL), מגרשי גולף, אוטודרום דובאי, בתי ספר ומתקני ספורט ופנאי. הוא ממוקם עם גישה מהירה לכבישים E311 ו-Al Khail, כ-18 דקות מ-Dubai Mall ודובאי מרינה, ומציע מחירי נדל"ן נמוכים משמעותית מאזורים מרכזיים עם תשואות גבוהות.

האם אפשר לקבל Golden Visa?

כן, דירות ב-Aspirz במחיר מעל 2,000,000 AED מזכות ב-Golden Visa ל-10 שנים. זה כולל את דירות 2 חדרי שינה (מ-1.778M AED) ו-3 חדרי שינה (מ-2.402M AED). הוויזה מעניקה זכות שהייה, עבודה, חינוך וגישה לשירותים באמירויות.
צור קשר

מתעניינים ב-Aspirz?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע - מחירים עדכניים, תוכניות קומה ותנאי תשלום.
תמונה מתוך Aspirz אספירז
  • פרויקטים

קניון סובהה סנטרל – Sobha Central Mall

  • יחידות מסחריות למכירה בבעלות מלאה בקניון Sobha Central Mall על כביש שייח זאיד, דובאי. 49 יחידות, תוכנית תשלום 60/40, מסירה Q4 2030. החל מ-4.76M AED.
  • פרויקטים

ריביירה 60 – Riviera 60

  • ריביירה 60 (Riviera 60) של Azizi Developments ב-Meydan One, דובאי. דירות סטודיו, חדר שינה ושני חדרי שינה החל מ-1.877M AED. תוכנית תשלום 10/20/70, מסירה Q1 2027, תשואה צפויה 6-8%. השקעות נדל"ן בדובאי.
  • פרויקטים
368 Park Ln by Tabeer דירות להשקעת נדלן ב-JVC דובאי דנסיה

368 Park Ln by Tabeer

  • 368 Park Ln – פרויקט מגורים של Tabeer Developments ב-JVC דובאי, איחוד האמירויות. סטודיו עד 3 חדרים מ-670,000 AED. רכישת נכס מניב עם תשואה 7%-8%
  • פרויקטים

עזיזי לילי – Azizi Leily

  • עזיזי לילי (Azizi Leily) - דירות ופנטהאוזים באל ג'דאף, דובאי קריק. מחיר התחלתי 828,000 AED, תשואה 6-8%, תוכנית תשלום 10/40/50. השקעות נדל"ן בדובאי עם דנסיה.
  • פרויקטים

arabian hills estate – אחוזת גבעת זאב

  • פרויקטים

equiterra-2 – אקוויטרה 2

  • Equiterra 2 – טאונהאוסים 3-4 חדרי שינה ב‑Grand Polo Club & Resort, דובאי. שטח 2,175-2,467 רגל רבוע. מחיר החל מ‑AED 3.5M. יזם Emaar Properties. תוכנית תשלום 80/20.
  • פרויקטים

Viani ויאני by Meteora

  • דירות מרוהטות בעיצוב איטלקי, סטודיו עד 2 חדרים ב‑Dubai Land Residence Complex. רכישת נכס מניב מ‑687K AED, תשלום 50/50, מסירה Q2 2028. תשואה 7‑9 %, ROI מובטח 30 % ב‑3 שנים. השקעת נדלן באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים

Lyvia By Palace | קריק הארבור

  • Lyvia By Palace – דירות 1-3 חדרי שינה ובתים עירוניים יוקרתיים בנמל דובאי קריק. מחיר החל מ‑AED 1.98M. יזם Emaar. מותג Palace Hotels.
  • פרויקטים

Equiterra אקוויטרה

  • טאונהאוסים 3‑4 חדרים בקהילת Grand Polo Club & Resort דובאי. רכישת נכס מניב מ‑3.5M AED, תשלום 80/20, מסירה Q3 2029. 931 ווילות בהשראת פולו, 3 מגרשי פולו, קלאבהאוס. קניית ווילה באיחוד האמירויות עם דנסיה.
  • פרויקטים
Mareva at The Oasis מארווה דה אואזיס – וילות יוקרה להשקעת נדלן בדובאי מבית Emaar

Mareva at The Oasis | מארווה דה אואזיס

  • Mareva at The Oasis – וילות יוקרה 4‑6 חדרים של Emaar בקהילת The Oasis דובאי, רכישת נכס מניב מ‑13.47M AED, תשלום 80/20, מסירה פברואר 2030.

הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן בדובאי!