Nuvé by Zoya – דירות מרוהטות בעיצוב איטלקי ב‑DLRC, דובאי
פרויקט Zoya Developments בשווי 202 מיליון AED – כניסה מ‑687,000 AED
Nuvé הוא קומפלקס מגורים חדש של Zoya Developments ב‑Dubai Land Residence Complex (DLRC), שהושק במרץ 2026 בשווי כולל של 202 מיליון AED (~55 מיליון דולר). הפרויקט מציע 237 יחידות מרוהטות במלואן – 169 סטודיו, 51 דירות חדר שינה אחד ו‑17 דירות שני חדרי שינה – כולן בעיצוב איטלקי מודרני עם open‑plan, חלונות פנורמיים, פלטת צבעים ניטרלית וחומרים טבעיים איכותיים. המבנה כולל קומת מרתף, קומת קרקע, שתי קומות פודיום, 13 קומות מגורים וגג. עם תוכנית תשלום 50/50 ומסירה ב‑Q2 2028, Nuvé מהווה הזדמנות מצוינת למי שמחפש השקעת נדלן בדובאי עם תשואה גבוהה ודירה מוכנה להשכרה.
| מפרט פרויקט Nuvé by Zoya | |
| יזם | Zoya Developments |
| מיקום | Dubai Land Residence Complex (DLRC), דובאי |
| מבנה | B+G+2P+13+R (237 יחידות) |
| סוגי יחידות | סטודיו (169 יח׳) · 1 חדר (51 יח׳) · 2 חדרים (17 יח׳) |
| שטח יחידות | 414 – 1,177 sqft |
| מחיר כניסה | 687,000 AED (~187K USD) – סטודיו |
| תוכנית תשלום | 50/50: מקדמה 10 % · 40 % בנייה (1 %/חודש) · 50 % במסירה |
| מסירה | Q2 2028 |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה לזרים |
| ROI מובטח | 30 % ב‑3 שנים (בכפוף לתנאים) |
| תשואת שכירות ברוטו | 7 – 9 % |
| מס הכנסה / רווח הון | 0 % |
למה להשקיע ב‑Nuvé?
DLRC הוא אזור מגורים מבוסס בדובאילנד עם קהילה חיה, תשתיות קיימות וביקוש שכירות יציב. היחידות ב‑Nuvé נמסרות מרוהטות במלואן בעיצוב איטלקי – מה שמאפשר השכרה מיידית ללא עלויות נוספות. Zoya מציעה 30 % ROI מובטח על פני 3 שנים (בכפוף לתנאים), מה שמפחית את הסיכון למשקיע. תוכנית התשלום של 1 % בחודש בשלב הבנייה מקלה על תזרים המזומנים, והמיקום האסטרטגי בלב Dubailand מבטיח ביקוש ממשפחות, סטודנטים ואנשי מקצוע.
💰 סיכום השקעה – Nuvé by Zoya
Nuvé מציע כניסה להשקעת נדלן בדובאי מ‑687,000 AED (~187K USD) עם מקדמה של 10 % בלבד (~68,700 AED). שכר דירה שנתי לסטודיו ב‑DLRC נע סביב 40,000–55,000 AED, מה שמניב תשואה ברוטו של 7–9 %. בנוסף, Zoya Developments מציעה 30 % ROI מובטח על פני 3 שנים – התחייבות נדירה בשוק ה‑off‑plan שמפחיתה סיכון למשקיע ומבטיחה תשואה גם אם שוק השכירות מתמתן. הדירות נמסרות מרוהטות במלואן, כך שהמשקיע חוסך 50,000–100,000 AED על ריהוט ויכול להשכיר מיום המסירה.
🏠 מיקס יחידות ומחירים
| סוג יחידה | מספר | שטח (sqft) | מחיר החל מ‑ |
|---|---|---|---|
| סטודיו | 169 | 414 – 519 | 687,000 AED |
| 1 חדר שינה | 51 | ~745 – 1,030 | 912,000 AED |
| 2 חדרי שינה | 17 | ~1,177 | 1,459,000 AED |
🏊 מתקנים ושירותים
Nuvé מציע חוויית מגורים ברמה של resort: בריכת אינפיניטי, ג׳קוזי, אזורי שיזוף, גינות נוף מעוצבות, לאונג׳ים, טרסות גג, חדרי כושר פנימיים וחיצוניים, אזור יוגה, אזורי ברביקיו, ואזור משחקי ילדים. כל הדירות מרוהטות בעיצוב איטלקי מודרני עם מטבח מאובזר, חלונות פנורמיים ופלטת צבעים ניטרלית בגוונים בהירים.
📍 מיקום – DLRC, דובאילנד
DLRC ממוקם בלב Dubailand עם גישה ישירה לכביש אל ח׳ייל (Al Khail Road) ולכביש שייח׳ מוחמד בן זאיד (E311). האזור כולל קהילה מגורית מבוססת עם סופרמרקטים, מסעדות, מוסדות חינוך ומתקני בריאות. Dubai Silicon Oasis ו‑Academic City נמצאים במרחק דקות, מה שמייצר ביקוש שכירות קבוע. דובאי מרינה ב‑30 דק׳, דאונטאון ב‑25 דק׳, נמל התעופה DXB ב‑20 דק׳.
🏗️ היזם – Zoya Developments
Zoya Developments היא חברת יזמות דובאית שנכנסה לשוק עם דגש על עיצוב איטלקי, ריהוט מלא ותוכניות ROI מובטח. Nuvé הוא אחד הפרויקטים הראשונים שלה, עם השקעה כוללת של 202M AED. החברה גם מפתחת את פרויקט Izel ב‑DLRC, מה שמראה על מחויבות ארוכת טווח לאזור.
❓ שאלות נפוצות – Nuvé by Zoya
מה מחיר הכניסה ב‑Nuvé ואיך הוא מושווה לשוק?
סטודיו מ‑687,000 AED (~187K USD), דירת חדר שינה אחד מ‑912,000 AED (~248K USD), ודירת 2 חדרי שינה מ‑1,459,000 AED (~397K USD). מחירים אלו נמצאים מתחת לממוצע העירוני של דובאי לדירות מרוהטות off‑plan, במיוחד בהתחשב בכך שכל היחידות נמסרות מרוהטות במלואן בעיצוב איטלקי – מה שחוסך למשקיע בין 50,000 ל‑100,000 AED בעלויות ריהוט. בנוסף, ה‑ROI המובטח של 30 % ב‑3 שנים מוסיף שכבת ביטחון שלא מצויה ברוב הפרויקטים המתחרים באזור.
מה גודל הדירות וכמה יחידות יש בפרויקט?
הפרויקט כולל 237 יחידות בסך הכל: 169 סטודיו בגדלים של 414–519 sqft, 51 דירות חדר שינה אחד בגדלים של 745–1,030 sqft, ו‑17 דירות 2 חדרי שינה בשטח של כ‑1,177 sqft. המבנה הוא B+G+2P+13+R – כלומר בניין בן 13 קומות מגורים עם שתי קומות פודיום ומרתף. היחס הגבוה של סטודיו (71 % מהיחידות) מבטיח איוש מהיר – סטודיו בדובאילנד מתאכלסים תוך 7–14 ימים בממוצע, מהמהירים בדובאי.
מתי צפויה המסירה ומה קורה עד אז?
המסירה צפויה ברבעון השני של 2028 (Q2 2028, אפריל–יוני). מרגע ההזמנה ועד המסירה, המשקיע משלם לפי תוכנית 50/50: מקדמה של 10 % בהזמנה, ואז תשלומים חודשיים של 1 % מערך הנכס במהלך תקופת הבנייה (כ‑40 % נוספים). ה‑50 % הנותרים משולמים רק במסירה. כלומר, למשקיע יש כשנתיים לפרוס את התשלום – ולאחר המסירה הנכס מתחיל לייצר הכנסה מיידית בזכות הריהוט המלא.
מהי תוכנית התשלום בפירוט?
תוכנית 50/50 עם גמישות מובנית: 10 % מקדמה ביום ההזמנה, 40 % בשלבי בנייה בתשלומים חודשיים של 1 % מערך הנכס, ו‑50 % במסירה. לדוגמה: עבור סטודיו במחיר 687,000 AED, המקדמה היא 68,700 AED (~18,700 USD), התשלום החודשי בתקופת הבנייה הוא כ‑6,870 AED (~1,870 USD), והיתרה במסירה היא 343,500 AED. מבנה זה מאפשר כניסה עם הון עצמי מינימלי תוך שמירה על תזרים חודשי סביר.
מהי התשואה הצפויה ומה המשמעות של ROI מובטח?
תשואת השכירות הברוטו הצפויה היא 7–9 % – בהתבסס על נתוני שכירות ב‑DLRC ודובאילנד לשנת 2025. מעבר לכך, Zoya Developments מציעה 30 % ROI מובטח על פני 3 שנים (בכפוף לתנאי ההסכם). המשמעות היא שגם אם השוק מתמתן או הדירה לא מושכרת מיידית, המשקיע מובטח ברווח מינימלי של 30 % על השקעתו בתוך שלוש שנים. זו רשת ביטחון שמפחיתה משמעותית את הסיכון הכרוך ברכישת off‑plan.
האם ישראלים יכולים לרכוש ומה ההטבות המיסויות?
כן – הפרויקט הוא Freehold ומאפשר בעלות מלאה לזרים, כולל ישראלים, ללא צורך בתושבות או ויזה. מבחינה מיסויית, איחוד האמירויות אינה גובה מס הכנסה, מס רווחי הון או מס על הכנסות משכירות – מה שמעניק למשקיע הישראלי יתרון משמעותי על פני השקעה מקבילה בישראל (שם המס על הכנסות משכירות יכול להגיע ל‑30–50 %). רכישה בסכום מצטבר מעל 2 מיליון AED מזכה גם ב‑Golden Visa לעשר שנים – ויזת שהייה עם הטבות לבני משפחה.
רוצים לשמוע עוד על Nuvé by Zoya?
צרו קשר עם דנסיה נכסים (Danesya Properties)
📂 כל הפרויקטים באיחוד האמירויות | 🏠 דף הבית | 🏢 Viani by Meteora – Smart Homes בליוואן