Swiss Residences סוויס רזידנסס הוא מבנה low-rise (נמוך קומות) המשלב אדריכלות בהשראה שוויצרית עם תכנון מודרני. העיצוב שם דגש על אור טבעי, איזון ואופי נצחי – ערכים שמייחדים את הפרויקט מפרויקטים אחרים באזור. הדירות מציעות חללים פתוחים, גימורים יוקרתיים וחלונות גדולים עם נופים לשכונה הירוקה של דובאי הילס.
הפרויקט כולל דירות 1 עד 3 חדרי שינה בגדלים של 890 עד 2,390 רגל רבועה, עם מרפסות פרטיות הצופות על מגרש הגולף והגנים. כל דירה מתוכננת למקסימום אור ונוחות, עם חומרים איכותיים, טכנולוגיית בית חכם ופריסה חכמה. המסירה מתוכננת ל-Q3 2026 – מה שמאפשר מחזור השקעה קצר.
דירות בדובאי הילס אסטייט מניבות תשואה ברוטו גבוהה, עם דירות 3 חדרים שהגיעו ל-7.05% ב-2026.
20% מקדמה, 30% במהלך הבנייה ו-50% במסירה. כניסה נוחה להשקעה עם מקדמה של 260,000 AED בלבד.
מחזור השקעה קצר – תתחילו לייצר תשואה מהנכס תוך זמן קצר. OCTA Properties ידועה בעמידה בלוחות זמנים.
מחירי הדירות בדובאי הילס אסטייט עלו ב-45% בין 2022 ל-2025, ומחירי הווילות ב-68% באותה תקופה.
בעלות מלאה על הנכס. רישום ב-Dubai Land Department. ללא מס הכנסה על שכירות וללא מס רווחי הון בדובאי.
לצד מגרש הגולף של דובאי הילס, פארק ענק, קניון, בתי ספר בינלאומיים ומרכזי בריאות – קהילה מושלמת.
Dubai Hills Estate, Dubai
דובאי הילס אסטייט (Dubai Hills Estate) היא קהילת מגורים מתוכננת מבית Emaar ו-Meraas, הממוקמת בלב Mohammed Bin Rashid City בין כביש Al Khail לכביש Emirates. השכונה כוללת מגרש גולף בן 18 גומות, פארק ענק, קניון Dubai Hills Mall, מוסדות חינוך ובריאות ברמה בינלאומית ומגוון אפשרויות בילוי ופנאי.
בשנים האחרונות הפכה דובאי הילס אסטייט לאחת הכתובות המבוקשות ביותר בדובאי – הן בקרב משפחות והן בקרב משקיעים. מחירי הדירות באזור עלו ב-45% בין 2022 ל-2025, ודמי השכירות זינקו ב-20%-25% בשנת 2025 בלבד. שיעורי התפוסה גבוהים, והביקוש יציב הן מצד משפחות מקומיות והן מצד אנשי מקצוע בינלאומיים.
המיקום מאפשר גישה מהירה לדאונטאון דובאי (16 דקות), דובאי מרינה (23 דקות) ונמל התעופה DXB. האזור מציע איזון מושלם בין שקט פרברי לנגישות עירונית – בדיוק מה שמשקיעים ודיירים מחפשים.
OCTA Properties היא חברת נדלן מבוססת בדובאי עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה בתחום. החברה מעסיקה מעל 100 עובדים, עובדת עם למעלה מ-12 יזמים ומכרה מעל 4,000 יחידות דיור. OCTA מתמחה בפיתוח פרויקטים יוקרתיים באזורים אסטרטגיים בדובאי.
בין הפרויקטים הבולטים של OCTA: Golf Terrace Residences, Flora Bay, OCTA Isle Interiors by Missoni בדובאי איילנדס, ו-Rove Home Meydan Horizon. Swiss Residences הוא אחד מפרויקטי הדגל של החברה, המשלב עיצוב שוויצרי קלאסי עם מודרניות דובאיית.
Swiss Residences מתאים למשקיעים ישראלים שמחפשים נקודת כניסה אטרקטיבית לשוק הנדלן בדובאי – מחיר התחלתי של 1.3 מיליון דירהם, תוכנית 50/50 ומסירה קרובה. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נדלן בדובאי באופן חוקי ומלא, עם רישום ב-DLD על שם הרוכש.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים הירוקים והמבוקשים ביותר בדובאי, עם נגישות מהירה דרך כביש Al Khail Road לכל היעדים המרכזיים בעיר. דובאי הילס אסטייט מציעה קרבה למגרש גולף מפואר, פארקים, קניון Dubai Hills Mall, בתי ספר בינלאומיים ומרכזי בריאות.
