וילות 3‑5 חדרים בקהילת Grand Polo Club & Resort – הראשונה בעולם שמשלבת מגורי יוקרה עם תשתית פולו ורכיבה מלאה. עיצוב פנים בהשראת מורשת אקווסטרית, 5.54 מיליון מ״ר של קהילה ירוקה.
הפאזה השנייה של פרויקט הוילות היוקרתי של Emaar Properties בתוך קהילת Grand Polo Club & Resort – קהילה ייחודית בהשראת עולם הפולו והרכיבה, המשתרעת על 5.54 מיליון מ״ר ב‑Dubai Investment Park.
| שם הפרויקט | Montura 2 – מונטורה 2 |
| יזם | Emaar Properties |
| מיקום | Grand Polo Club & Resort, Dubai Investment Park 2 |
| סוג נכס | וילות 3, 4 ו‑5 חדרי שינה |
| מחיר התחלתי | 5,500,000 AED (וילת 3 חדרים) |
| שטח | 2,948 – 5,358 רגל רבוע |
| מסירה | Q2 2029 |
| תוכנית תשלומים | 80/20 (10% מקדמה, 70% בבנייה, 20% במסירה) |
| קהילה | Grand Polo Club – 5.54M מ״ר, 3 מגרשי פולו, 5,599 וילות |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה |
| סטטוס | Off‑Plan – פאזה 2 |
תשואת שכירות שנתית צפויה על וילות ב‑Grand Polo Club, עם עליית ערך של 15‑20% ב‑5 שנים (מקור: Off Plan Bazaar 2025).
מחירי וילות בדובאי עלו 68% בין 2022 ל‑2025 (מקור: Driven Properties 2025). שוק הוילות ממשיך להציג ביקוש חזק.
Grand Polo Club הראשונה בעולם שמשלבת מגורי יוקרה עם תשתית פולו ורכיבה מלאה – 3 מגרשי פולו, אורוות ל‑100 סוסים, אקדמיה.
שווי נכסים מעל 96 מיליארד AED, שווי שוק $16.8B. יזם בורג׳ ח׳ליפה, Downtown Dubai, Dubai Hills. מבטיח איכות ומסירה בזמן.
בעלות מלאה פתוחה לישראלים, חתימה מרחוק, Golden Visa 10 שנים (מעל 2M AED). ללא מס רכישה נוסף.
מ‑5.5M AED בלבד – נמוך מ‑Montura 1, עם עיצוב פנים משודרג. מחיר ל‑sq ft: מ‑1,900 AED. תוכנית 80/20 נוחה.
עיצוב פנים בהשראת מורשת אקווסטרית – ריצוף אבן טבעית, עבודות עץ בהתאמה אישית ואלמנטים טקסטוריים.
| סוג וילה | שטח (sq ft) | מחיר התחלתי (AED) |
|---|---|---|
| 3 חדרי שינה | 2,948 – 3,015 | 5,500,000 |
| 4 חדרי שינה | ~4,682 – 5,873 | ~9,300,000 |
| 5 חדרי שינה | 5,206 – 5,358 | ~14,000,000 |
גימור: ריצוף אבן טבעית, עבודות עץ בהתאמה אישית, אלמנטים טקסטוריים בהשראת מורשת אקווסטרית. מחיר ל‑sq ft: מ‑1,900 AED.
| פרט | Montura 1 | Montura 2 |
|---|---|---|
| מחיר התחלתי | 5,670,000 AED | 5,500,000 AED |
| חדרי שינה | 3‑5 | 3‑5 |
| שטח | 2,948 – 8,607 sq ft | 2,948 – 5,358 sq ft |
| מסירה | Q2 2029 | Q2 2029 |
| תשלום | 80/20 | 80/20 |
| עיצוב פנים | מודרני‑קלאסי | אקווסטרי‑מורשתי משודרג |
5.54 מיליון מ״ר (כ‑60 מיליון רגל רבוע) של קהילה ייחודית בהשראת עולם הפולו והרכיבה.
מגרשי פולו ברמה בינלאומית, אורוות ל‑100 סוסים, ואקדמיה מקצועית לרכיבה.
בריכות שחייה מרווחות בעיצוב ריזורט, מוקפות גנים ירוקים ואזורי שיזוף.
מגרשי פאדל, טניס, כדורעף חופי ומיני גולף – מגוון פעילויות ספורט לכל הגילים.
קלאבהאוס מפואר בשטח 5,600 מ״ר – מרכז חברתי, מסעדות, בתי קפה ואירועים.
מסלולי ריצה ורכיבת אופניים באורך 10 ק״מ, מסלולי Pump Track, בתוך נוף ירוק.
ספא מקצועי, מרכז כושר מתקדם, חדרי סאונה ועולמות wellness.
גינות נוף מעוצבות, פארקים ירוקים, אזורי משחק לילדים ופארק כלבים.
מסעדות ובתי קפה בתוך הקהילה, חנויות ושירותי קמעונאות לנוחות הדיירים.
אבטחה מסביב לשעון, שערי כניסה מאובטחים, חניה פרטית לכל וילה.
מיקום אסטרטגי בקרבת כבישים ראשיים, 8 דקות מ‑Expo City Dubai ו‑15 דקות מ‑Mall of the Emirates.
| תשלום | מועד | אחוז |
|---|---|---|
| מקדמה | בחתימה | 10% |
| תשלום 1 | חודשיים מהחתימה | 10% |
| תשלום 2 | 7 חודשים מהחתימה | 10% |
| תשלום 3 | 13 חודשים מהחתימה | 15% |
| תשלום 4 | 18 חודשים (20% בנייה) | 15% |
| תשלום 5 | 27 חודשים (50% בנייה) | 10% |
| תשלום 6 | 37 חודשים (90% בנייה) | 10% |
| מסירה | Q2 2029 | 20% |
עמלת DLD: 4% · מס הכנסה: 0% · בעלות: Freehold · מחיר לרגל רבוע: מ‑1,900 AED
Emaar Properties הוקמה ב‑1997 והיא היזם הגדול והמוביל ביותר בדובאי ובמזרח התיכון. שווי שוק של מעל $16.8 מיליארד, סך נכסים בפיתוח בשווי 96 מיליארד AED, מעל 141 מיליון רגל רבוע של קרקעות שנרכשו, ויותר מ‑220 פרויקטים ב‑6 יבשות.
פרויקטים אייקוניים: Burj Khalifa, Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate, The Oasis, Arabian Ranches, ועכשיו Grand Polo Club & Resort. Emaar נחשבת לסמל של אמינות, איכות בנייה ומסירה בזמן.
המחפשים וילת יוקרה עם תשואה גבוהה (6.5‑7% ברוטו) ועליית ערך משמעותית בדובאי.
המעוניינות בקהילה ירוקה ובטוחה עם מתקנים יוצאי דופן – פולו, רכיבה, ספורט, ילדים.
אורח חיים ייחודי בקהילה הראשונה בעולם עם 3 מגרשי פולו, אורוות ואקדמיה מקצועית.
רכישה מעל 2M AED מקנה Golden Visa 10 שנים למשקיע ולמשפחתו.
אחריות על איכות בנייה ומסירה בזמן מהיזם הגדול והאמין ביותר בדובאי.
Freehold, חתימה מרחוק עם ייפוי כוח, 0% מס הכנסה באיחוד האמירויות.
מחירי וילות בדובאי עלו 68% בין 2022 ל‑2025. Grand Polo Club מציעה תשואה ברוטו צפויה של 6.5‑7% שנתי, עם עליית ערך של 15‑20% ב‑5 שנים.
מחיר כניסה אטרקטיבי של 5.5M AED בלבד – נמוך יותר מ‑Montura 1 – עם עיצוב פנים משודרג בהשראת עולם הרכיבה. הקהילה כוללת 3 מגרשי פולו מקצועיים, אורוות ל‑100 סוסים ואקדמיה – אין שום פרויקט דומה בדובאי.
יועצי דנסיה נכסים מלווים אתכם מבדיקת הכדאיות ועד למסירת המפתח
דברו עם יועץ השקעות+971-52-440-8373
+971-52-440-8373
gboeco@gmail.com
ליווי מלא: ייעוץ, רכישה, ניהול נכס ומסירה
