פרויקט Elire · QUBE Development · The Lux Collective

Elire Managed by LUX
אלייר

Elire Managed by LUX הוא פרויקט מגורים של QUBE Development בביזנס ביי, דובאי. בנוסף, היזם מציג 100 יחידות עם ריהוט מותאם, דירות 1–3 חדרי שינה ודופלקסים 3–4 חדרי שינה. לפני רכישה, השוו מחיר, מועד מסירה ושירותי ניהול למסמכי היחידה.

לפי הצעהמחיר ליחידה מסוימת

לפי היחידהתנאי התשלום בהצעה

Q4 2028יעד השלמה לפי QUBE

לאחר הוצאותבדיקת הכנסה נטו

100יחידות בתכנון הפרויקט

סקירה כללית

פרטי הפרויקט – Elire Managed by LUX

Elire כולל דירות ודופלקסים בפרויקט ממותג בביזנס ביי. לפי עמוד QUBE, הריהוט מתוכנן בהתאמה ליחידות. בנוסף, יש להשוות את מפרט הגמר, האבזור והשטח לתוכניות המצורפות להצעה, ולברר מה כלול במחיר ומה בתשלום נוסף.

פרויקט נדל"ן בדובאי	Elire Managed by LUX – אלייר
יזם	QUBE Development
ניהול	The Lux Collective (שירותים ברמת מלון 5 כוכבים)
מיקום	Business Bay, דובאי
סוג נכס	דירות 1–3 חדרי שינה ודופלקסים 3–4 חדרי שינה
מספר יחידות	100 בלבד
מחיר התחלתי	מחיר בהצעה מתוארכת ליחידה
שטח	612 – 5,349 רגל רבוע
מסירה	יעד השלמה: Q4 2028 לפי QUBE; מסירה לפי החוזה
תוכנית תשלומים	לפי הצעת היחידה; קיימות תוכניות שונות בפרסומי היזם
ריהוט	ריהוט מותאם לפי המפרט וההצעה
בעלות	זכויות הבעלות לפי מסמכי היחידה והרישום
סטטוס	בבנייה, לפי עמוד הפרויקט של QUBE

למה להשקיע

בדיקת השקעה ב-Elire: עלויות, ניהול וסיכונים

📈

הכנסה נטו ב-Elire: לאחר כל ההוצאות

בקשו עסקאות שכירות של יחידות דומות והפחיתו דמי שירות, ניהול, תחזוקה ותקופות ללא שוכר. כך תוכלו לבחון תזרים סביר במקום להסתמך על אחוז תשואה כללי.

🏨

שירותי אירוח ברמת 5 כוכבים

שירותי The Lux Collective מתוארים באתר היזם. בנוסף, בדקו מי מטפל בהשכרה, מה העלויות ומה כלול בהסכם; אין בכך הבטחת תעריף או תפוסה.

🔒

100 יחידות בלבד

100 הוא מספר היחידות שמציג היזם לפרויקט כולו. הוא אינו מציין כמה יחידות מוצעות כרגע למכירה. לכן בקשו אישור זמינות ליחידה שבחרתם.

🏆

מחיר הרכישה ועסקאות השוואה

השוו את המחיר לעסקאות רלוונטיות לפי שטח, קומה, נוף ורמת גמר. בנוסף, בדקו את עלויות הרכישה והמכירה. עליית ערך עתידית אינה מובטחת.

💰

מסמכי בעלות, רישום ומיסוי אישי

בדקו את מסמכי הבעלות והרישום ואת ההוצאות הנלוות לעסקה. כמו כן, בררו עם בעלי מקצוע את חבות המס ואת הדרישות החלות עליכם. רכישה בפרויקט אינה אישור אוטומטי לוויזה.

🛋️

ריהוט ומפרט היחידה

היזם מציג ריהוט מותאם ושירותים לדיירים. לשם כך, בקשו רשימת פריטים ומפרט מאושר ליחידה, ובדקו בנפרד אבזור, אחריות, תחזוקה ועלויות החלפה.

סוגי דירות ומחירים

דירות ודופלקסים ב-Elire – סוגים ושטחים

סוגי היחידות מופיעים בעמוד QUBE. הטווחים שלהלן הם נתוני הפרסום שנבדק ב־31.10.2026; השטח המחייב והמחיר יופיעו במסמכי היחידה.

סוג יחידה	שטח בפרסום QUBE (רגל רבוע)	מסמך לבדיקה
דירת חדר שינה אחד	612–1,076	תוכנית והצעה ליחידה
דירת 2 חדרי שינה	1,445–1,564	תוכנית והצעה ליחידה
דירת 3 חדרי שינה	2,417–2,610	תוכנית והצעה ליחידה
דופלקס 3 חדרי שינה	3,829	תוכנית והצעה ליחידה
דופלקס 4 חדרי שינה	5,305–5,349	תוכנית והצעה ליחידה

בקשו תוכנית עם פירוט שטח פנימי ומרפסות, רשימת ריהוט ומפרט גמר. לכן יש לאמת את המחיר ואת המלאי לפי היחידה וההצעה העדכנית.

ניהול מלונאי

שירותי LUX ב-Elire: מה כלול בהסכם?

רשת מלונות בינלאומית המפעילה נכסי יוקרה ברחבי העולם. השירותים הבאים מוצגים בתיאור הפרויקט; את היקפם, זמינותם ועלותם יש לאמת בהסכם:

🛎️

קונסיירז׳

🍽️

שף פרטי ואירוח

🚗

הסעות ורכב עם נהג

🧹

ניקיון וכביסה

🛥️

השכרת סירה פרטית

🏠

תחזוקת נכס בהיעדרות

למשקיעים: בדקו את תנאי ניהול ההשכרה, העמלות והוצאות התחזוקה. עם זאת, שירותי אירוח אינם מבטיחים תעריף פרימיום או הכנסה ללא מעורבות.

גלריה

תמונות Elire Managed by LUX

הדמיית חלל ישיבה בגובה כפול עם חלונות גדולים

מתקנים ושירותים

מתקני Elire לפי מפרט הפרויקט

🏊

בריכת אינסוף על הגג

בריכת גג עם נוף לקו הרקיע, לפי פרסומי הפרויקט. לכן בדקו את מפרט המתקנים ותנאי השימוש.

🏋️

חדר כושר מאובזר

גם חדר כושר מוצג במפרט הפרויקט. כדי להתאים אותו לשימושכם, בדקו את הציוד, שעות הפעילות והגישה לדיירים.

🧘

סטודיו יוגה ופילאטיס

לפי פרסומי הפרויקט, מתוכנן סטודיו ליוגה ולפילאטיס; בדקו אם הפעילות עצמאית או כרוכה בהרשמה ותשלום.

💆

חמאם טורקי, סאונה וספא

פרסומי Elire כוללים חמאם, סאונה וספא. בנוסף, בקשו פירוט של הטיפולים הכלולים ושל השירותים בתשלום.

🎬

קולנוע פרטי

האתר הרשמי מציג קולנוע פרטי. לפני השימוש, יש לברר זמינות, אפשרות הזמנה ומגבלות על אירוח אורחים.

👶

אזורי משחק לילדים

לפי מפרט הפרויקט, מתוכננים אזורי משחק בפנים ובחוץ. בדקו את מיקומם ואת הגישה אליהם מהיחידה שתשקלו לרכוש.

🎾

פאדל וחצי מגרש כדורסל

היזם מציג מגרש פאדל וחצי מגרש כדורסל. לכן בדקו את התכנון המעודכן ואת אופן הזמנת המגרשים.

💻

חדרי פגישות

בפרסומי הפרויקט מופיעים חדרי פגישות. בדקו את זמינותם לדיירים, אופן ההזמנה והעלויות.

🌙

סקיי לאונג׳ + אבטחה 24/7

בפרסומי הפרויקט מוצגים טרקלין גג ושירותי אבטחה. את היקף השירותים ואת סידורי החניה יש לבדוק במסמכי היחידה.

מיקום ונגישות

Elire בביזנס ביי: מיקום ונגישות

Elire ממוקם בביזנס ביי, בסמוך לאזור Downtown לפי היזם. בדקו את המסלול בפועל ליעדים החשובים לכם, בשעות שבהן תשתמשו בנכס; זמן נסיעה משתנה לפי תנועה ודרך הגישה.

Dubai Canal (טיילת)לבדיקת מסלול

בורג׳ ח׳ליפה / Downtownלבדיקת מסלול

דובאי מול (Dubai Mall)לבדיקת מסלול

DIFC (מרכז פיננסי)לבדיקת מסלול

Dubai World Trade Centerלבדיקת מסלול

נמל התעופה DXBלבדיקת מסלול

תוכניות תשלום ומועדים

תוכנית התשלומים של Elire – לפי הצעת היחידה

בבדיקה מ־31.10.2026, עמוד QUBE מציג 60/40 וגם 45/55, ואילו אתר Elire המקושר מהיזם מציג 30/70. אלה פרסומים שונים; אין להסיק שאותה תוכנית חלה על כל יחידה. בקשו הצעה חתומה עם מקדמה, אבני דרך, תאריכים ותשלום במסירה.

QUBE מציגה יעד השלמה ברבעון הרביעי של 2028. לעומת זאת, באתר LUX מופיעה פתיחה ב־2029. יעד השלמה, מסירת יחידה ותחילת הפעלה אינם בהכרח אותו מועד; בדקו מה מחייב בחוזה ומתי ניתן להשתמש ביחידה.

בנוסף למחיר, בקשו פירוט אגרות, רישום, דמי שירות, ניהול, ביטוח ותחזוקה, וקבלו בדיקת מס לפי מצבכם האישי.

מקורות שנבדקו: עמוד Elire של QUBE, אתר הפרויקט המקושר מהיזם, רשימת הפתיחות של LUX.

פרופיל היזם

QUBE Development – היזם של Elire

ניסיון ותוכניות החברה

החברה מציגה ניסיון של יותר מ־30 שנה ודגש על תכנון, קיימות ובנייה איכותית. עם זאת, אלה נתוני החברה כפי שפורסמו באתרה, ולא אישור לאיכות הביצוע או לתשואה של יחידה מסוימת.

באתר QUBE מופיעים Elire, Arisha Terraces ו־Cubix Residences. בנוסף, החברה מציגה יעד להשקת שישה פרויקטים עד סוף 2027. לפני החלטה, השוו גם את מסמכי הפרויקט, ההתקדמות בפועל והתחייבויות החוזה.

30+ניסיון לפי QUBE

1.15Mרגל רבוע קרקע

3.72Mרגל רבוע GFA לפי QUBE

6יעד החברה עד 2027

קהל יעד

למי מתאים Elire Managed by LUX?

🇮🇱

משקיעים ישראלים

בדקו את מסמכי הרכישה, זהות הבעלים, הרישום והעלויות בישראל ובדובאי. בנוסף, התאימו את לוח התשלומים למקורות המימון ולמועד שבו תצטרכו את הכסף. קבלו בדיקה מקצועית בנושאי מס וזכאות לוויזה.

💼

אנשי עסקים

למי שמבקר בדובאי לצורכי עבודה, חשוב לבחון מסלול למשרד, חניה, קישוריות ותנאי שימוש בחדרי הפגישות. כך ניתן להשוות את הנכס לצרכים היומיומיים.

🏨

משקיעי Airbnb / השכרה קצרה

לפני השכרה קצרה, בדקו רישוי, תנאי ניהול, עמלות והוצאות. עם זאת, ריהוט ושירותי אירוח אינם מבטיחים תעריף, תפוסה או הכנסה ללא מעורבות.

🌴

רוכשי דירות יוקרה

חוויית מגורים ברמת מלון 5 כוכבים בלב דובאי – Branded Residences בביזנס ביי.

סיכום השקעה

Elire Managed by LUX – מסמכים לבדיקה לפני החלטה

החלטה על רכישה ב-Elire צריכה להתבסס על מחיר היחידה, המסמכים, מועדי התשלום וההוצאות הצפויות. לכן השוו חלופות והעריכו גם תקופות ללא הכנסה ועלויות יציאה מהעסקה. מיתוג ושירותי אירוח אינם מבטיחים תשואה.

100 יחידות בלבד. לפני בחירת יחידה, בקשו אישור זמינות, מפרט מעודכן ופירוט של שירותי הניהול הכלולים בהצעה.

שאלות ותשובות

מה לבדוק לפני רכישת יחידה ב-Elire Managed by LUX?

מה צריך להופיע בהצעת המחיר ובתוכנית התשלומים?

בקשו הצעה מתוארכת ליחידה מסוימת, עם מספר יחידה, קומה, שטח, מפרט ריהוט, מחיר מלא ולוח תשלומים. השוו אותה לטיוטת החוזה ובדקו אילו עלויות אינן כלולות במחיר. תוכניות תשלום בפרסומים שונים אינן מוכיחות אילו תנאים חלים על היחידה שבחרתם.

מה צריך לברר לגבי שירותי LUX וניהול ההשכרה?

בקשו פירוט בכתב של השירותים הכלולים, השירותים בתשלום נוסף וזהות הגורם שמספק אותם. הפרידו בין שירותים לדיירים לבין הסכם לניהול השכרה: מי מטפל בשוכרים, מה העמלות, אילו הוצאות מוטלות על הבעלים ואילו מגבלות שימוש קיימות. את תיאור הפרויקט והשירותים אפשר להשוות גם לעמוד Elire באתר QUBE Development.

איך בודקים את מועד המסירה והתקדמות הבנייה?

בדקו את המועד שמופיע בהצעה ובחוזה ובקשו עדכון כתוב מהיזם. אפשר להצליב את פרטי הפרויקט והתקדמותו במערכת בדיקת הפרויקטים של DLD, לפי השם הרשום או מספר הפרויקט. אם יש פער בין המידע, בקשו הסבר לפני התחייבות.

איך בוחנים את ההכנסה האפשרית מהשכרה?

בקשו נתוני השוואה ליחידות דומות ובדקו מה נשאר מההכנסה לאחר דמי שירות, ניהול, תחזוקה, החלפת ריהוט ותקופות ללא שוכר. בדקו בנפרד את העלויות והתנאים של כל מסלול השכרה. דמי שירות מאושרים, ככל שפורסמו לנכס ולשנה הרלוונטית, אפשר לבדוק במדד דמי השירות של DLD. הערכת שכירות אינה הבטחת הכנסה.