100 דירות בוטיק מרוהטות בלב ביזנס ביי – מנוהל ברמת מלון 5 כוכבים על ידי The Lux Collective. דירות ודופלקסים 1‑4 חדרים, מערכת Smart Home, חלונות מרצפה לתקרה, מוכן להשכרה מיום המסירה.
מגדל בוטיק בן 25 קומות מגורים + 3 קומות פוֹדיוּם בלב ביזנס ביי – המרכז העסקי והמסחרי המוביל של דובאי. רק 100 יחידות מעוצבות בקפידה עם ריהוט מותאם אישית, מערכת בית חכם Syncorw, חלונות כפולים מבודדי רעש Guardian וגמרי יוקרה.
| שם הפרויקט | Elire Managed by LUX – אלייר |
| יזם | QUBE Development |
| ניהול | The Lux Collective (רמת מלון 5 כוכבים) |
| מיקום | Business Bay, דובאי |
| סוג נכס | דירות 1‑3 חד׳ + דופלקסים 3‑4 חד׳ |
| מספר יחידות | 100 בלבד |
| מחיר התחלתי | 2,550,000 AED (דירת 1 חד׳) |
| שטח | 612 – 5,349 רגל רבוע |
| מסירה | Q4 2028 |
| תוכנית תשלומים | 45/55 (45% בנייה, 55% מסירה) |
| ריהוט | מרוהט במלואו (Fully Furnished) |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה |
| סטטוס | בבנייה (Ground Breaking – אוגוסט 2025) |
תשואה ממוצעת בביזנס ביי 6.74% (Engel & Völkers, 2026). Branded Residences מניבים תשואת פרימיום גבוהה אף יותר.
The Lux Collective מנהלת את הנכס ברמת מלון – מוכן להשכרה מיום המסירה ללא מאמץ אישי. תעריף פרימיום.
אקסקלוסיביות ובלעדיות – בוטיק אמיתי. Branded Residences מוערכים בפרימיום של 25%‑35% מעל דירות רגילות.
אזורי יוקרה בדובאי רשמו עליות מחירים של 7%‑10% ב‑2025 (Gulf News, ינואר 2026). ביזנס ביי מוביל את המגמה.
בעלות מלאה פתוחה לישראלים, חתימה מרחוק, Golden Visa 10 שנים. ללא מס רכישה נוסף.
כל דירה נמסרת מרוהטת עם ריהוט מותאם אישית, Smart Home Syncorw, חלונות Guardian מבודדי רעש.
כל יחידה מעוצבת בקפידה עם ריהוט מותאם, חלונות מרצפה עד תקרה ומערכת בית חכם. יצירת אמנות מגורית.
| סוג יחידה | כמות | שטח (sq ft) | מחיר החל מ‑ (AED) |
|---|---|---|---|
| 1 חדר שינה | 41 | 611 – 1,076 | ~2,550,000 |
| 2 חדרי שינה | 18 | 1,446 – 1,564 | ~6,075,000 |
| 3 חד׳ + עז׳ (דירה) | 17 | 2,436 – 2,622 | ~8,500,000 |
| 3 חד׳ דופלקס | – | ~3,804 | ~15,480,000 |
| 4 חד׳ דופלקס | 24 | 5,360 – 5,398 | ~22,320,000 |
כולל: ריהוט מלא מותאם אישית, מערכת Smart Home Syncorw, חלונות כפולים Guardian מבודדי רעש, גמרי יוקרה.
רשת מלונות בינלאומית המפעילה נכסי יוקרה ברחבי העולם. כל דייר או משקיע נהנה מחבילת שירותים מקיפה:
עבור משקיעים – הניהול המלונאי מאפשר להשכיר את הנכס בתעריף פרימיום ללא מאמץ אישי.
בריכת אינפיניטי פנורמית עם נוף 360° לקו הרקיע של דובאי, בר בריכה וטרקלין.
חדר כושר מודרני עם ציוד מתקדם לכל סוגי האימונים.
חלל ייעודי ליוגה ופילאטיס עם אווירה מרגיעה ונוף.
חווית ספא מלאה – חמאם טורקי, חדרי סאונה, טיפולי ספא ברמה מלונאית.
חדר קולנוע פרטי לדיירי המגדל – חוויית צפייה ביתית ברמה הגבוהה ביותר.
אזורי משחק מגוונים לילדים – בפנים ובחוץ, בטוחים ומעוצבים.
מגרשי ספורט מתקדמים לפעילות פנאי וכושר.
Co-Working spaces מעוצבים בתוך המגדל – אידיאלי לאנשי עסקים.
Sky Lounge בקומות העליונות, אבטחה מסביב לשעון, חניה מקורה.
מיקום פרימיום – 5 דקות מבורג׳ ח׳ליפה ודובאי מול, 2 דקות הליכה מטיילת Dubai Canal.
עמלת DLD: 4% · מס הכנסה: 0% · בעלות: Freehold מלאה · מרוהט במלואו
QUBE Development היא זרוע הפיתוח הבינלאומית של קבוצת LSR הרוסית, אחת מחברות הבנייה הגדולות באירופה עם ניסיון של למעלה מ‑30 שנה. החברה נכנסה לשוק דובאי עם חזון ברור של בנייה איכותית, קיימות ויוקרה נגישה.
עד סוף 2026 QUBE צפויה להשיק 6 פרויקטים בדובאי וראס אל‑ח׳ימה. פרויקטים בולטים: Cubix Residences (נמכר), Arisha Terraces, Elire. שותפות עם The Lux Collective – רשת מלונות בינלאומית.
רכישת Freehold בדובאי, 0% מס, חתימה מרחוק, Golden Visa. נכס מניב מנוהל ברמת מלון – מוכן ליום ראשון.
מיקום אידיאלי ב‑5 דקות מ‑DIFC ו‑Downtown, עם חלל עבודה משותף במגדל.
דירה מרוהטת עם ניהול מלונאי = מוכן להשכרה בתעריף פרימיום ללא מאמץ אישי.
חוויית מגורים ברמת מלון 5 כוכבים בלב דובאי – Branded Residences בביזנס ביי.
תשואה ממוצעת בביזנס ביי 6.74% (Engel & Völkers, 2026). Branded Residences מוערכים בפרימיום של 25%‑35% מעל דירות רגילות. עליות מחירים של 7%‑10% באזורי יוקרה בדובאי ב‑2025.
100 יחידות בלבד, מר
