DAMAC Valencia | דמק ולנסיה
DAMAC Valencia הוא פרויקט דירות של DAMAC Properties ב־DAMAC Lagoons District שבדובאילנד, דובאי. בעמוד זה תמצאו מידע מהודעת ההשקה של היזם, לצד הבדיקות הדרושות להצעה על דירה מסוימת. מחיר, זמינות, תוכנית תשלומים ומועד מסירה מחייבים מסמכים עדכניים של היחידה שבחרתם.
עודכן ב־31 באוקטובר 2026. מחירי ההשקה בהמשך מתייחסים לפברואר 2026.
לתיאום בדיקת פרויקט עם דנסיה · לעמוד הפרויקט בקטלוג
מה ידוע על DAMAC Valencia?
בהודעה שפרסמה קבוצת DAMAC ב־11 בפברואר 2026, החברה הציגה את דירות Valencia לצד משרדי Piazza Roma. התכנון משלב מגורים, מסחר, עבודה ופנאי במתחם אחד. ההודעה מתארת אופי ים־תיכוני, אזורי ישיבה ליד הלגונה ומתקני פנאי מתוכננים.
לפי אותה הודעה, היצע הדירות כולל סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד או שניים. הדמיה ותיאור כללי אינם מחליפים תוכנית קומה ומפרט של הדירה. בדקו במסמכים את הקומה, כיוון הדירה, השטח, המרפסת, החניה והציוד הכלול במחיר.
אפשר לקרוא את הודעת ההשקה הרשמית של DAMAC. פרטי התכנון והמפרט שיופיעו בהסכם הרכישה הם חלק מהבדיקה לפני התחייבות.
מחירי ההשקה של DAMAC Valencia והצעה עדכנית
בהודעת ההשקה מפברואר 2026 פורסמו מחירי פתיחה אלה:
| סוג דירה | מחיר פתיחה בהשקה |
|---|---|
| סטודיו | 725,000 AED |
| חדר שינה אחד | 1,300,000 AED |
| שני חדרי שינה | 1,840,000 AED |
הסכומים בטבלה אינם הצעת מחיר נוכחית או אישור שיש דירה זמינה במחיר זה. לפני בחירת יחידה בקשו הצעה כתובה ומתוארכת. ההצעה צריכה לזהות את הבניין והדירה, לפרט את המחיר ולציין עד מתי הוא תקף.
בנוסף למחיר הדירה, הכינו תקציב לכל עלויות הרכישה. בקשו פירוט של רישום, עלויות טיפול, תיווך אם חל, מימון וריהוט. אל תסתפקו בסכום ההזמנה הראשון. חשוב להבין כמה כסף נדרש לאורך העסקה ובמסירה.
דובאי והסביבה
היזם ממקם את המתחם בדובאילנד, בתוך DAMAC Lagoons District. לצורך בדיקת דירה, בקשו מיקום מדויק של הבניין ושל היחידה בתוך התוכנית. בדקו גם מה מתוכנן בין הדירה ללגונה, לכביש או למבנה סמוך.
בשלב הבא בוחנים את הנסיעות הרלוונטיות לכם. בדקו מסלול וזמן נסיעה בשעות שבהן תשתמשו בו. זמני הגעה בפרסומת אינם התחייבות, ועבודות פיתוח או עומסי תנועה עשויים לשנות אותם.
כדאי להבחין בין שירות שכבר פועל לבין מתקן שמופיע בתכנון. שאלו אילו מתקנים נכללים בשלב שלכם, מי אחראי למסירתם ואילו עלויות עשויות להיות כרוכות בשימוש בהם. להרחבה, קראו על השוואת אזורים להשקעה בדובאי.
תוכנית תשלומים ומועד מסירה
כדי להעריך הצעה ל־DAMAC Valencia, צריך לבדוק את לוח התשלומים של היחידה. בקשו מסמך שמציג כל סכום, מועד ותנאי. בדקו אילו תשלומים תלויים בהתקדמות הבנייה ואילו חלים לפי תאריך.
גם מועד המסירה צריך להיבדק בהסכם הרכישה, המכונה SPA, ובנספחיו. ודאו מהו המועד הרשום, אילו הוראות חלות על שינוי שלו ומה כולל הליך המסירה. כך אפשר לתכנן את ההון ואת תקופת ההמתנה לפי מסמך מוגדר.
לבדיקת רישום והתקדמות, אפשר להיעזר בשירות בדיקת מצב פרויקט של DLD. השירות מאפשר חיפוש לפי שם או מספר פרויקט. התאימו את הרשומה למספר שבמסמכי העסקה; שם שיווקי לבדו אינו מספיק לזיהוי.
מי שמשווה רכישה בבנייה לדירה מוכנה יכול לקרוא גם את המדריך ל־Off Plan מול דירה מוכנה.
איך בוחנים הכנסה משכירות?
אין בעמוד זה תחזית תשואה מספרית ל־DAMAC Valencia. כדי לבחון הכנסה אפשרית, צריך נתוני השכרה והשוואה שמתאימים לדירה, לבניין ולמועד המסירה. הצעת שכירות או נתון של אזור אחר אינם הכנסה שכבר התקבלה מהנכס.
לאחר מכן בונים תזרים: הכנסות שכירות פחות דמי שירות, ניהול, תחזוקה, ביטוח ותקופות ללא שוכר. אם יש מימון, מוסיפים גם את עלותו. כדאי לבחון בנפרד תרחיש של שכירות נמוכה יותר ושל הוצאות גבוהות יותר.
בנוסף, מפרידים בין הכנסה משכירות לבין שינוי אפשרי בשווי הדירה. עליית ערך בעבר אינה קובעת את מחיר המכירה בעתיד. להעמקה ראו תשואה נטו מול ברוטו ואת בדיקת דמי השירות ועלויות התחזוקה.
מה לבקש לפני הזמנת דירה?
- זיהוי העסקה: מספר פרויקט, שם הישות המוכרת, בניין ומספר יחידה.
- תוכנית ומפרט: שטח, קומה, כיוון, מרפסת, חניה ופריטים הכלולים במחיר.
- מחיר ועלויות: הצעה עדכנית וכל חיוב נוסף, עם מועד ותנאי תשלום.
- מסמכי רכישה: טופס הזמנה, הסכם ונספחים, לרבות ביטול, איחור ומסירה.
- פרטי תשלום: התאמה בין הוראות התשלום, זהות המוטב ומסמכי הפרויקט.
- תקציב המשך: תשלומים עד המסירה, יתרה במסירה ועלויות החזקת הנכס.
שאלות מס ותושבות תלויות בנסיבות האישיות. בדקו אותן עם אנשי מקצוע מתאימים לפני התחייבות. גם רכישת נכס אינה אישור אוטומטי לוויזת מגורים. למידע נוסף אפשר לעיין במדריך ויזת הזהב דרך נכס בדובאי.
שאלות נפוצות על DAMAC Valencia
זהו פרויקט דירות של DAMAC Properties בתוך DAMAC Lagoons District בדובאילנד, דובאי. היזם הציג את הדירות לצד משרדי Piazza Roma בהודעת השקה מפברואר 2026.
בהודעת ההשקה מופיעים סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד או שניים. זמינות, שטח, קומה, נוף ומפרט צריכים להופיע בהצעה של היחידה המסוימת.
מחירי ההשקה ההיסטוריים מופיעים בטבלה בעמוד. הם אינם מחיר נוכחי או אישור זמינות. להצעה עדכנית צריך מחיר כתוב ומתוארך של דירה מזוהה ופירוט העלויות הנוספות.
יש לבדוק את מועד המסירה בהסכם הרכישה ובנספחיו, לצד רישום הפרויקט והתקדמותו. העמוד אינו מאשר מועד מסירה ליחידה מסוימת ללא מסמכים עדכניים.
בקשו לוח תשלומים מפורט של ההצעה שבחרתם. בדקו את ההזמנה, תשלומי הביניים, היתרה במסירה וכל חיוב נוסף. סכום ההזמנה לבדו אינו התקציב הכולל לרכישה.
אין כאן תחזית תשואה מספרית לפרויקט. לצורך בדיקה נדרשים נתוני שכירות מתאימים, עלויות מלאות ותרחיש לתקופות ללא שוכר. כדאי להפריד הכנסה משכירות משינוי אפשרי בשווי הנכס.
רכישת נכס אינה אישור אוטומטי לוויזה. הזכאות נבדקת לפי הדרישות הרשמיות והמסמכים של המבקש והנכס. יש לבדוק את המקרה האישי מול הגורם המוסמך.
מתחילים בתקציב, מטרת הרכישה וטווח הזמן. לאחר מכן בוחנים את פרטי היחידה, מסמכי העסקה, המחיר הכולל ולוח התשלומים, ומשווים לחלופות מתאימות.
בדיקת הפרויקט עם דנסיה
יש לכם הצעה לדירה בפרויקט? אפשר להתחיל בהגדרת תקציב, מטרת רכישה וטווח זמן. לאחר מכן בוחנים את מסמכי היחידה, המחיר הכולל, התשלומים והחלופות. כך שיחת הייעוץ מתייחסת לעסקה מסוימת ולצרכים שלכם.
יצירת קשר עם דנסיה · שאלון התאמה למשקיע
טלפון המשרד בדובאי: +971 52 440 8373 · אימייל: Sales@danesya.co.il
המידע נועד להסביר את הפרויקט ואת הבדיקות לפני רכישה. הוא אינו אישור זמינות, התחייבות לתשואה או תחליף לייעוץ משפטי, מס ופיננסי אישי.
רוצים לדעת מה מתאים לכם באמת?
דנסיה מתחילה בבדיקת התאמה קצרה ואז מסננת 3 הזדמנויות שמתאימות לתקציב, לאזור, לרמת הסיכון ולמטרה שלכם.
ניווט למשרד Danesya Properties L.L.C בגוגל
בדיקות חשובות לפני בחירת פרויקט בדובאי
דף זה הוא דף פרויקט. להעמקה לפני החלטת רכישה, מומלץ לבדוק גם אזור, תוכנית תשלומים, תשואה נטו ותהליך רכישה.