Equiterra – אקוויטרה | פאונהאוסים בהשראת פולו ב‑Grand Polo Club, דובאי
השקעת נדלן באיחוד האמירויות | רכישת נכס מניב של Emaar עם תשלום 80/20
Equiterra הוא פרויקט מגורים יוקרתי של Emaar Properties – היזם הגדול ביותר בדובאי – בלב קהילת Grand Polo Club & Resort, מאסטר פלאן ענק בשטח 5.54 מיליון מ״ר (60 מיליון sqft) בשווי 41 מיליארד AED. הפרויקט מציע 931 טאונהאוסים בני 3‑4 חדרי שינה (וווילות 5BR) בעיצוב בהשראת עולם הפולו והרכיבה, מוקפים ב‑3 מגרשי פולו מקצועיים, אורוות סוסים, קלאבהאוס ושטחים ירוקים עצומים. מחיר כניסה: 3.5 מיליון AED (כ‑953,000 $), עם תוכנית תשלום 80/20 ומסירה Q3 2029.
| פרמטר | פרטים |
|---|---|
| יזם | Emaar Properties (מ‑1997, מכירות 80.4B AED ב‑2025) |
| מיקום | Grand Polo Club & Resort, Dubai Investment Park |
| מאסטר פלאן | 5.54M מ״ר כולל | 1.59M מ״ר שטח פתוח | 340K מ״ר מגרשי פולו |
| יחידות Equiterra | 931 טאונהאוסים (Equiterra 1: 547 + Equiterra 2: 384) |
| סוג יחידות | טאונהאוסים 3BR, 4BR, ווילות 5BR |
| שטח בנוי | 3BR: 2,173‑2,180 sqft | 4BR: 2,467‑2,479 sqft |
| שטח מגרש | 3BR: 1,583‑1,594 sqft | 4BR: 3,029‑3,087 sqft |
| מחיר התחלתי | 3,500,000 AED (3BR) | 4,600,000 AED (4BR) |
| תוכנית תשלום | 80/20 – מקדמה 10%, 70% בבנייה, 20% מסירה |
| מסירה | Equiterra 2: יולי 2029 | Equiterra 1: אוגוסט 2029 |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה לזרים |
| תשואה צפויה | 5‑7 % ברוטו + עליית ערך 8‑15% |
| מס הכנסה | 0 % |
קהילת Grand Polo Club & Resort ממוקמת במסדרון הדרומי של דובאי – האזור שצפוי לצמיחה המשמעותית ביותר בעשור הקרוב, בזכות הרחבת נמל התעופה Al Maktoum (שצפוי להפוך לגדול בעולם), Expo City Dubai ו‑The Oasis by Emaar. מחירי הדירות והווילות באזור עלו ב‑29% ב‑2025 (Gulf News), ומי שמחפש השקעות נדלן בדובאי עם פוטנציאל הון גבוה ימצא כאן כניסה מוקדמת לקהילה מובטחת של Emaar.
סיכום השקעה – Equiterra, Grand Polo Club דובאי
Equiterra מייצג הזדמנות השקעה נדירה: טאונהאוס של Emaar – היזם האמין ביותר בדובאי – במחיר כניסה של 3.5M AED, בקהילת מאסטר פלאן ייחודית שנבנית סביב 3 מגרשי פולו מקצועיים. זהו פרויקט Low‑Density (22 קלאסטרים בלבד) שמציע רמת פרטיות ושטחים ירוקים שאין להם מקבילה בשוק דובאי. תוכנית התשלום 80/20 (רק 20% במסירה) מאפשרת מינוף חכם – 80% מהמחיר נפרס לאורך שנות הבנייה, בזמן שהנכס צפוי לעלות בערכו עוד לפני המסירה.
המסדרון הדרומי של דובאי (Dubai South / DIP) הוא האזור עם פוטנציאל עליית הערך הגבוה ביותר – מחירי הווילות ב‑2025 עלו ב‑28% YoY (Gulf News), ועם הרחבת נמל התעופה Al Maktoum (הגדול בעולם, צפוי לשרת 260M נוסעים), העברת פעילות Expo City לקבע, ופרויקט The Oasis (AED 70B) של Emaar – הביקוש צפוי להמשיך ולגדול. לווילות באזור תשואת שכירות של 5‑7% ברוטו, ועליית ערך פוטנציאלית של 8‑15% שנתי.
מתקנים ואורח חיים – Equestrian Luxury
הקונספט של Grand Polo Club & Resort מבוסס על Green Core – ליבה ירוקה שמחברת את כל הקלאסטרים. המתקנים כוללים: 3 מגרשי פולו מקצועיים, זירות קפיצה, בית ספר לרכיבה, אורוות סוסים מתוחזקות, דק צפייה ולאונג' אקוסטריאן. בנוסף: קלאבהאוס ענק (5,600 מ״ר GFA) עם בריכה, ספא, חדר כושר, באולינג וסלון, מגרשי פאדל, כדורגל ומיני‑גולף, פארק כלבים, ביתן אמנות, מזרקה אינטראקטיבית, שבילי אופניים ושבילי הליכה, גני מדיטציה, אזורי כושר חיצוניים, פארקים משפחתיים, גינות פרטיות ומרפסות בכל טאונהאוס. כל הבתים G+1 עם חדר עוזרת וחניה פרטית.
תוכנית תשלום – 80/20
10% מקדמה בהזמנה, 70% במהלך הבנייה (בתשלומים לפי אבני דרך), 20% במסירה. עמלת רישום DLD – 4%. התוכנית מאפשרת כניסה עם מקדמה של 350,000 AED בלבד (כ‑95K $) עבור טאונהאוס 3BR, ו‑460,000 AED (כ‑125K $) עבור 4BR.
מיקום – Dubai Investment Park / Dubai South
Grand Polo Club & Resort ממוקם ב‑Dubai Investment Park, במסדרון הדרומי של דובאי, בקרבת כבישים ראשיים: Expo Road (E77) ו‑Emirates Road (E611). מרחקי נסיעה: Al Maktoum International Airport – 15 דק׳, Expo City Dubai – 10 דק׳, The Oasis by Emaar – 5 דק׳, Dubai Hills Estate & Mall – 20 דק׳, דובאי מרינה – 28 דק׳, דאונטאון דובאי – 35 דק׳. הקרבה לנמל התעופה החדש ול‑Expo City הופכת את האזור למרכז צמיחה מרכזי של דובאי.
היזם – Emaar Properties
Emaar Properties נוסדה ב‑1997 והיא היזם מספר 1 בדובאי ובאמירויות. החברה בנתה את ברג׳ ח׳ליפה, Dubai Mall, Dubai Marina, Dubai Hills Estate ועוד עשרות קהילות מאסטר. ב‑2025 רשמה Emaar מכירות שיא של 80.4 מיליארד AED (21.9B $), הכנסות 27.5B AED (+44%) ורווח נקי לפני מס 15.5B AED (+52%). החברה השיקה 48 פרויקטים חדשים ב‑2025 וצבר הזמנות של 155B AED. שם נרדף לאיכות, מסירה בזמן ועליית ערך לטווח ארוך.
למי מתאים הפרויקט?
משקיעים ישראלים שמחפשים קניית נכס מניב של Emaar בשלב מוקדם של קהילת מאסטר עם פוטנציאל עליית ערך גבוה, משפחות שאוהבות אורח חיים ירוק, ספורטיבי ורכיבה על סוסים, מחפשי גולדן ויזה (כל היחידות מעל 2M AED), רוכשים שמעדיפים צפיפות נמוכה וקהילה סגורה, ומשקיעי Long‑Term שמאמינים בפוטנציאל המסדרון הדרומי של דובאי (Dubai South / DIP / Al Maktoum Airport).
שאלות נפוצות
מה מחיר הכניסה?
טאונהאוס 3BR מ‑3.5M AED (כ‑953K $). טאונהאוס 4BR מ‑4.6M AED. ווילות 5BR – מחיר לפי בקשה.
מתי המסירה?
Equiterra 2: יולי 2029. Equiterra 1: אוגוסט 2029. Emaar ידועה במסירה בזמן.
מהי התשואה הצפויה?
5‑7% ברוטו שנתי מהשכרה, עם עליית ערך הון צפויה של 8‑15% בשנה בזכות הפיתוח המואץ של Dubai South.
מהי תוכנית התשלום?
80/20: מקדמה 10%, 70% בנייה, 20% מסירה. DLD 4%. מקדמה בפועל – 350K AED (3BR) / 460K AED (4BR).
האם ישראלי יכול לקנות?
כן. Freehold מלא, חתימה מרחוק, גולדן ויזה ל‑10 שנים לכל הרוכשים (כל היחידות מעל 2M AED).
מה ייחודי ב‑Equiterra?
קהילה ייחודית בהשראת פולו – 3 מגרשי פולו מקצועיים, אורוות סוסים, בית ספר רכיבה – בשילוב איכות הבנייה של Emaar ומיקום אסטרטגי לצד נמל התעופה הגדול בעולם. אם גם ווילות ב‑Dubailand מעניינות אתכם, שווה לבדוק את Sobha Sanctuary.
רוצים לשמוע עוד על רכישת טאונהאוס ב‑Equiterra?
📞 +971‑52‑440‑8373 | 💬 WhatsApp | ✉️ gboeco@gmail.com
👉 צפו בכל הפרויקטים בדובאי