One Sankari – וואן סנקארי | Regent Residences
רכישת רזידנס אולטרה‑לוקס בביזנס ביי דובאי – נכס מניב בברנדינג Regent Hotels
פרויקט ה‑$1 מיליארד הראשון של Sankari Properties –
שני מגדלים תאומים בני 37 קומות ב‑Marasi Marina, ביזנס ביי.
רק 63 רזידנסים (קומה שלמה לכל יחידה) +
10 וילות מים על תעלת דובאי.
אדריכלות Foster + Partners,
עיצוב פנים Portia Fox London,
ברנדינג Regent Hotels (IHG) – הראשון מסוגו בעולם.
מחיר התחלתי 37,000,000 AED,
תשלום 50/50,
מסירה Q3 2028.
למידע על כלל אפשרויות השקעת נדלן בדובאי
– צוות דנסיה ישמח ללוות אתכם.
פרטי הפרויקט – השקעת נדלן באיחוד האמירויות
| שם הפרויקט | One Sankari – וואן סנקארי (Regent Residences Dubai Sankari Place) |
| יזם | Sankari Properties |
| ברנדינג | Regent Hotels & Resorts (IHG) |
| אדריכלות | Foster + Partners |
| עיצוב פנים | Portia Fox London |
| מיקום | Marasi Marina, Business Bay, Dubai |
| סוג נכס | רזידנסים (Full‑Floor), פנטהאוזים, Ultra‑Penthouse, וילות מים |
| מחיר התחלתי | 37,000,000 AED |
| שטח יחידות | 7,000 – 45,000 sq ft |
| סה״כ יחידות | 63 רזידנסים + 10 וילות מים + 3 יחידות מסחריות |
| מגדלים / קומות | 2 מגדלים תאומים × 37 קומות |
| תקרות | 3.7 – 7.5 מטר |
| מסירה | Q3 2028 (מקורי Q4 2027) |
| תשלום | 50/50 (5 % מקדמה) |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה |
| סטטוס | Off‑Plan – בבנייה (החלה יולי 2024) |
סוגי יחידות ומחירים – קניית נכס מניב בדובאי
| סוג | חדרים | שטח (sq ft) | מחיר (AED) |
|---|---|---|---|
| Full‑Floor Apartment | 3 | ~7,000 | מ‑37,000,000 |
| Full‑Floor Apartment | 4 | ~10,000‑12,000 | 48,000,000 – 56,000,000 |
| Penthouse | 5 | ~30,000‑33,300 | ~76,000,000 |
| Ultra‑Penthouse Triplex | — | ~45,000 | ~400,000,000+ |
| Water Villa (וילת מים) | — | לפי בקשה | לפי בקשה |
* כל יחידה כוללת: בריכה פרטית מחוממת, לובי פרטי, מעלית פרטית (בפנטהאוזים), ג׳קוזי, גראז׳ פרטי (אופציונלי).
כל הרזידנסים מאובזרים (fully fitted). לפרויקטים נוספים ב‑
פרויקטים בדובאי
היכנסו לעמוד הייעודי.
למה השקעת נדלן ב‑One Sankari משתלמת
תשואה ברוטו ~5‑6.7% – ביזנס ביי רושם תשואת שכירות ממוצעת של 6.74%
(Engel & Völkers, 2026). עבור נכסי אולטרה‑לוקס עם ברנדינג מלונאי – ביקוש פרימיום.
עליית ערך הון 8‑12% שנתית – מחירי לוקס בביזנס ביי ממשיכים לעלות;
שוק המגורים בדובאי חצה 541 מיליארד AED ב‑2025.
63 רזידנסים + 10 וילות מים בלבד – קומה שלמה לכל דייר, פרטיות מוחלטת,
ביקוש גבוה מ‑UHNWI. למשקיעים שמעוניינים גם ב‑
משרד מסחרי בביזנס ביי כמו HQ by Rove
– אפשר לשלב תיק השקעות מגוון.
ברנדינג Regent Hotels (IHG) – שירותי מלון Upper Luxury:
קונסיירז׳ à la carte, שף פרטי, לימוזינה עם נהג, ניקיון, ספא – כל אלה מעלים תשואה.
0% מס הכנסה · Freehold לישראלים · Golden Visa 10 שנים (מעל 2M AED) · חתימה מרחוק.
Foster + Partners × Portia Fox London – שילוב שמבטיח ערך אדריכלי ועיצובי לטווח ארוך.
מחיר ~5,200‑7,000 AED/sq ft – תחרותי מול Dorchester, Bulgari ו‑Atlantis The Royal.
מתקנים ושירותים – רמת מלון 5 כוכבים
כל יחידה כוללת בריכה פרטית עם בקרת טמפרטורה + ג׳קוזי
סוויטות ספא, סלון יופי, חדרי הרפיה, סאונה
חלל אקסקלוסיבי לדיירים עם אוסף יינות ולאונג׳ סיגרים
מתקן גולף מקצועי פנימי
מגרשי Lawn Tennis ו‑Paddle Tennis, חדר כושר, סטודיו יוגה
בריכות משותפות (indoor + outdoor) בנוסף לבריכות הפרטיות
חלל פגישות ייעודי ולאונג׳ עסקי לדיירים
שף, מאמן כושר, לימוזינה, קייטרינג, ניקיון, תחזוקת גינה ובריכה
אזורי משחק מרובים, חיות מחמד מותרות
נגישות ומרחקים
| Dubai Canal Promenade | ~2 דקות הליכה |
| Downtown Dubai & Burj Khalifa | ~10 דקות |
| Dubai Mall | ~10 דקות |
| DIFC (מרכז פיננסי) | ~8 דקות |
| Dubai Opera | ~10 דקות |
| Sheikh Zayed Road | ~3 דקות |
| Dubai International Airport (DXB) | ~15 דקות |
| Dubai Marina | ~20 דקות |
תכנית תשלומים 50/50 – רכישת נכס מניב בדובאי
עמלת DLD: 4% · ללא מס רכישה נוסף · ללא מס הכנסה · מקדמה 5% בלבד – הנמוכה ביותר בפלח האולטרה‑לוקס
סיכום השקעת נדלן – One Sankari ביזנס ביי דובאי
ביזנס ביי ממשיכה להוביל את שוק ההשקעות נדלן בדובאי – תשואת שכירות ממוצעת 6.74% (Engel & Völkers, 2026), עליית מחירים שנתית 8‑12% בפלח האולטרה‑לוקס.
One Sankari מציע כניסה מ‑37M AED עם מקדמה של 5% בלבד – הנמוכה בקטגוריה. ברנדינג Regent Hotels מבטיח שירותי Upper Luxury ותפוסה גבוהה. הפרויקט בשווי $1 מיליארד כבר מושך רוכשי UHNWI מכל העולם.
0% מס הכנסה · Freehold לישראלים · Golden Visa 10 שנים · תשלום 50/50 · מסירה Q3 2028 · אדריכלות Foster + Partners · עיצוב Portia Fox London.
פרופיל היזם – Sankari Properties
Sankari Properties נוסדה ב‑2023 כזרוע הנדל״ן של Sankari Investment Group, שהוקמה בפריז ב‑1983 על ידי ד״ר עבדולקאדר סנקארי. יו״ר החברה: מוחמד סנקארי. מנכ״ל: Mark Phoenix.
One Sankari (כיום Regent Residences Dubai Sankari Place) הוא הפרויקט הראשון – $1 מיליארד, מכירות צפויות ~2 מיליארד AED. שותפות אסטרטגית עם IHG Hotels & Resorts (Regent) – קומפלקס ה‑Regent Residences הראשון בעולם.
אדריכלות: Foster + Partners (Apple Park, Wembley, Bloomberg HQ). עיצוב פנים: Portia Fox London.
על השכונה – Marasi Marina, Business Bay
ביזנס ביי היא אחת השכונות הדינמיות ביותר בדובאי – מרכז עסקי, מגורים ופנאי על גדות תעלת דובאי, דרומית לדאונטאון. טיילת Marasi Marina באורך 10 ק״מ (6.2 מייל) מציעה מסעדות, חנויות וגנים לאורך המים. גישה מהירה ל‑Sheikh Zayed Road, ל‑DIFC, ל‑Dubai Mall ול‑Dubai Opera. להשוואה עם פרויקטים נוספים באזור – עיינו ב‑ כלל הפרויקטים להשקעת נדלן באיחוד האמירויות.
קהל יעד
משקיעי נדל״ן ישראלים המחפשים רכישת נכס מניב אולטרה‑לוקס בדובאי · UHNWI ומשפחות המעוניינים בקומה שלמה עם בריכה פרטית · אנשי עסקים שרוצים קרבה ל‑DIFC ודאונטאון · רוכשי וילות מים ייחודיות על תעלת דובאי · מחפשי Golden Visa 10 שנים באיחוד האמירויות · חובבי אדריכלות ועיצוב (Foster + Partners × Portia Fox) · לקוחות שמעריכים ברנדינג מלונאי (Regent) לשכירות פרימיום ותשואה גבוהה.
צפו בכל הפרויקטים להשקעת נדל״ן בדובאי ←
שאלות ותשובות – One Sankari
מה המחיר ההתחלתי ב‑One Sankari?
דירת 3 חדרים (Full‑Floor, ~7,000 sq ft) מ‑37,000,000 AED. דירת 4 חדרים 48‑56M AED. פנטהאוז 5 חדרים ~76M AED. Ultra‑Penthouse Triplex ~400M+ AED. 10 וילות מים – מחיר לפי בקשה.
מתי מועד המסירה
מועד מסירה מעודכן – Q3 2028 (תאריך מקורי Q4 2027). הבנייה החלה ביולי 2024.
מהי התשואה הצפויה מרכישת נכס מניב בביזנס ביי
תשואה ברוטו ~5‑6.7% (Engel & Völkers, 2026). עליית ערך הון 8‑12% שנתית בפלח האולטרה‑לוקס. ברנדינג Regent Hotels מאפשר שכירות פרימיום ותפוסה גבוהה.
האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב‑One Sankari?
כן – הפרויקט Freehold, פתוח לכל הלאומים כולל ישראלים. חתימה מרחוק באמצעות ייפוי כוח. קניית נכס מעל 2M AED מקנה Golden Visa ל‑10 שנים.
מהי תכנית התשלומים?
50/50 – מקדמה 5% בהזמנה · 45% במהלך הבנייה (6 תשלומים) · 50% במסירה (Q3 2028). עמלת DLD: 4%.
מה ייחודי בפרויקט One Sankari?
קומה שלמה לכל דייר (Full‑Floor Residences) – פרטיות מוחלטת. 2 מגדלים תאומים × 37 קומות. בריכה פרטית מחוממת בכל יחידה. מעלית פרטית בפנטהאוזים. תקרות 3.7‑7.5 מטר. 10 וילות מים על תעלת דובאי. ברנדינג Regent Hotels (IHG) – הראשון מסוגו בעולם. אדריכלות Foster + Partners, עיצוב Portia Fox London. פרויקט בשווי $1 מיליארד.
איך תהליך רכישת הנכס באיחוד האמירויות?
1. שיחת ייעוץ עם דנסיה נכסים – בחירת יחידה ותוכנית השקעה. 2. חתימת MOU (הסכם כוונות) ותשלום מקדמה 5%. 3. רישום בדובאי DLD – עמלה 4%. 4. תשלומים לפי אבני דרך בנייה (45%). 5. מסירת מפתח ותשלום 50% אחרון – Q3 2028. כל התהליך אפשרי מרחוק באמצעות ייפוי כוח.