Montura 2 – מונטורה 2 at Grand Polo Club & Resort
Montura 2 | וילות 3‑5 חדרים | Emaar Properties | Grand Polo Club, דובאי
Montura 2 הוא הפאזה השנייה של פרויקט הוילות היוקרתי של Emaar Properties בתוך קהילת Grand Polo Club & Resort – קהילה ייחודית בהשראת עולם הפולו והרכיבה, המשתרעת על 5.54 מיליון מ"ר (כ‑60 מיליון רגל רבוע) ב‑Dubai Investment Park. הפרויקט מציע וילות 3, 4 ו‑5 חדרי שינה בגדלים של 2,948 עד 5,358 רגל רבוע, עם עיצוב פנים בהשראת מורשת אקווסטרית – ריצוף אבן טבעית, עבודות עץ בהתאמה אישית ואלמנטים טקסטוריים. מחיר התחלתי 5,500,000 AED, תוכנית תשלומים 80/20, ומסירה צפויה Q2 2029.
רכישת וילה ב‑Grand Polo Club דובאי – נכס מניב באיחוד האמירויות
| שם הפרויקט | Montura 2 – מונטורה 2 |
| יזם | Emaar Properties |
| מיקום | Grand Polo Club & Resort, Dubai Investment Park 2 |
| סוג נכס | וילות 3, 4 ו‑5 חדרי שינה |
| מחיר התחלתי | 5,500,000 AED (וילת 3 חדרים) |
| שטח | 2,948 – 5,358 רגל רבוע |
| מסירה | Q2 2029 |
| תוכנית תשלומים | 80/20 (10% מקדמה, 70% בבנייה, 20% במסירה) |
| קהילה | Grand Polo Club – 5.54M מ"ר, 3 מגרשי פולו, 5,599 וילות |
| בעלות | Freehold |
| סטטוס | Off‑Plan – פאזה 2 |
סוגי וילות ב‑Montura 2 – קניית וילה מסחרית ומגורית בדובאי
| סוג וילה | שטח (sq ft) | מחיר התחלתי (AED) |
|---|---|---|
| 3 חדרי שינה | 2,948 – 3,015 | 5,500,000 |
| 4 חדרי שינה | ~4,682 – 5,873 | ~9,300,000 |
| 5 חדרי שינה | 5,206 – 5,358 | ~14,000,000 |
למה השקעת נדלן ב‑Montura 2 Grand Polo Club דובאי משתלמת
Grand Polo Club & Resort היא אחת הקהילות הייחודיות ביותר בדובאי – הראשונה בעולם שמשלבת מגורי יוקרה עם תשתית פולו ורכיבה מלאה. התשואה הצפויה על וילות באזור היא 6.5‑7% ברוטו שנתי, עם עליית ערך של 15‑20% ב‑5 שנים (מקור: Off Plan Bazaar 2025). מחירי וילות בדובאי עלו 68% בין 2022 ל‑2025 (מקור: Driven Properties 2025). Emaar Properties – היזם הגדול ביותר בדובאי – מבטיחה איכות בנייה ומסירה בזמן, עם שווי נכסים של מעל 96 מיליארד AED ושווי שוק של $16.8 מיליארד. עם 0% מס הכנסה באיחוד האמירויות, בעלות Freehold פתוחה לישראלים, ותוכנית 80/20 – Montura 2 הוא נכס מניב עם פוטנציאל עליית ערך משמעותית.
השוואה – Montura 1 מול Montura 2
| פרט | Montura 1 | Montura 2 |
|---|---|---|
| מחיר התחלתי | 5,670,000 AED | 5,500,000 AED |
| חדרי שינה | 3‑5 | 3‑5 |
| שטח | 2,948 – 8,607 sq ft | 2,948 – 5,358 sq ft |
| מסירה | Q2 2029 | Q2 2029 |
| תשלום | 80/20 | 80/20 |
| עיצוב פנים | מודרני‑קלאסי | אקווסטרי‑מורשתי משודרג |
מתקנים ושירותים בקהילת Grand Polo Club & Resort
קהילת Grand Polo Club & Resort כוללת: 3 מגרשי פולו מקצועיים, אורוות ל‑100 סוסים, אקדמיה לרכיבה, קלאבהאוס בשטח 5,600 מ"ר, בריכות שחייה בסגנון ריזורט, מגרשי פאדל וטניס, מגרש כדורעף חופי, מיני גולף, מסלולי Pump Track, 10 ק"מ שבילי ריצה ורכיבת אופניים, ספא ומרכז בריאות, גינות נוף ופארקים, אזורי משחק לילדים, פארק כלבים, מסעדות ובתי קפה, חנויות ושירותי קמעונאות, ואבטחה 24/7 עם חניה פרטית.
מיקום ונגישות – Montura 2 ב‑Grand Polo Club דובאי
| יעד | זמן נסיעה |
|---|---|
| נמל התעופה אל מכתום DWC | ~27 דקות |
| דובאי מרינה | ~27 דקות |
| דאונטאון דובאי ובורג' חליפה | ~36 דקות |
| נמל התעופה הבינלאומי DXB | ~37 דקות |
| Expo City Dubai | ~8 דקות |
| Mall of the Emirates | ~15 דקות |
תוכנית תשלומים 80/20 – רכישת נכס מניב בדובאי
| תשלום | מועד | אחוז |
|---|---|---|
| מקדמה | בחתימה | 10% |
| תשלום 1 | חודשיים מהחתימה | 10% |
| תשלום 2 | 7 חודשים מהחתימה | 10% |
| תשלום 3 | 13 חודשים מהחתימה | 15% |
| תשלום 4 | 18 חודשים (20% בנייה) | 15% |
| תשלום 5 | 27 חודשים (50% בנייה) | 10% |
| תשלום 6 | 37 חודשים (90% בנייה) | 10% |
| מסירה | Q2 2029 | 20% |
✦ עמלת DLD: 4% · מס הכנסה: 0% · בעלות: Freehold · מחיר לרגל רבוע: מ‑1,900 AED
✦ רוצים לשמוע עוד על Montura 2? דברו עם דנסיה עכשיו ✦
השקעת נדלן בדובאי – סיכום הזדמנות ב‑Montura 2 Grand Polo Club
מחירי וילות בדובאי עלו 68% בין 2022 ל‑2025 (מקור: Driven Properties 2025). Grand Polo Club מציעה תשואה ברוטו צפויה של 6.5‑7% שנתי, עם עליית ערך של 15‑20% ב‑5 שנים. Montura 2 מציעה מחיר כניסה אטרקטיבי של 5.5M AED בלבד – נמוך יותר מ‑Montura 1 – עם עיצוב פנים משודרג בהשראת עולם הרכיבה. הקהילה הייחודית כוללת 3 מגרשי פולו מקצועיים, אורוות ל‑100 סוסים ואקדמיה לרכיבה – אין שום פרויקט דומה בדובאי.
קניית וילה באיחוד האמירויות – פרופיל יזם Emaar Properties
Emaar Properties הוקמה ב‑1997 והיא היזם הגדול והמוביל ביותר בדובאי ובמזרח התיכון. שווי שוק של מעל $16.8 מיליארד (אוגוסט 2023), סך נכסים בפיתוח בשווי 96 מיליארד AED, מעל 141 מיליון רגל רבוע של קרקעות שנרכשו, ויותר מ‑220 פרויקטים ב‑6 יבשות. פרויקטים אייקוניים כוללים: Burj Khalifa, Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate, The Oasis, Arabian Ranches, ועכשיו Grand Polo Club & Resort. Emaar נחשבת לסמל של אמינות, איכות בנייה ומסירה בזמן – מה שמבטיח את ערך ההשקעה לטווח ארוך.
רכישת וילה מסחרית ומגורית בדובאי – למי מתאים Montura 2
Montura 2 מתאים במיוחד למשקיעי נדל"ן ישראלים המחפשים וילת יוקרה עם תשואה גבוהה, למשפחות המעוניינות בקהילה ירוקה ובטוחה עם מתקנים יוצאי דופן, לחובבי פולו ורכיבה המחפשים אורח חיים ייחודי, למשקיעים שרוצים Golden Visa (מעל 2M AED), ולרוכשים שמעדיפים פרויקט של Emaar עם אחריות על איכות ומסירה. הנכס הוא Freehold, חתימה מרחוק עם ייפוי כוח, ו‑0% מס הכנסה באיחוד האמירויות.
✦ צפו בכל הפרויקטים להשקעה בדובאי ←
שאלות ותשובות – השקעת נדלן ב‑Montura 2 Grand Polo Club דובאי
מה המחיר ההתחלתי ב‑Montura 2
וילת 3 חדרים מ‑5,500,000 AED (≈1.5M USD). וילת 4 חדרים מ‑~9,300,000 AED. וילת 5 חדרים מ‑~14,000,000 AED.
מתי צפויה מסירת Montura 2
מסירה צפויה ברבעון השני של 2029 (Q2 2029).
מה התשואה הצפויה על וילה ב‑Grand Polo Club דובאי
תשואה ברוטו צפויה 6.5‑7% שנתי, עליית ערך 15‑20% ב‑5 שנים (מקור: Off Plan Bazaar 2025). מחירי וילות בדובאי עלו 68% בין 2022‑2025.
האם ישראלי יכול לרכוש וילה ב‑Montura 2
כן. Freehold, חתימה מרחוק עם ייפוי כוח, 0% מס הכנסה על שכירות ורווחי הון באיחוד האמירויות, זכאות ל‑Golden Visa מעל 2M AED.
מה תוכנית התשלומים ב‑Montura 2
80/20 – 10% מקדמה בחתימה, 70% במהלך הבנייה (6 תשלומים לפי לוח), 20% במועד המסירה (Q2 2029). עמלת DLD: 4%.
מה ההבדל בין Montura 1 ל‑Montura 2
Montura 2 מציעה מחיר כניסה נמוך יותר (5.5M vs 5.67M AED), עיצוב פנים משודרג בהשראת מורשת אקווסטרית, וילות 3‑5 חדרים בשטח 2,948‑5,358 sq ft. שתיהן באותה קהילה, אותו יזם, ואותו מועד מסירה.
מה תהליך הרכישה למשקיע ישראלי
בחירת וילה → חתימה מרחוק על הסכם מכירה (SPA) → מקדמה 10% + 4% DLD → 6 תשלומי בנייה (70%) → 20% מסירה Q2 2029 → רישום DLD.
✦ Montura 2 – וילת יוקרה ב‑Grand Polo Club מ‑5.5M AED ✦
דברו עם דנסיה פרופרטיז לקבלת מחירון עדכני, תוכנית קומה ואישור יחידה