HQ by Rove – משרדים מסחריים מרוהטים בביזנס ביי דובאי
HQ by Rove | מגדל משרדים Grade A | IRTH Group & Rove Hotels | ביזנס ביי, דובאי
HQ by Rove הוא מגדל המשרדים המסחרי הראשון בעולם שמשלב מרחבי עבודה Grade A עם ניהול ושירותי מלון של Rove Hotels. הפרויקט, שפותח על‑ידי IRTH Group, ממוקם על מרסי דרייב בלב ביזנס ביי דובאי – הרובע העסקי המרכזי של האמירות. המגדל בן 23 הקומות מציע משרדים מודולריים ולופט מרוהטים לחלוטין בגדלים של 625 עד 5,790 רגל רבוע, מחיר התחלתי 2.69 מיליון AED, תוכנית תשלומים 50/50 ומסירה צפויה Q1 2029. זוהי הזדמנות ייחודית להשקעת נדל"ן מסחרי בדובאי עם תשואה ברוטו צפויה של 7‑10% שנתי.
רכישת משרד מסחרי ב‑HQ by Rove – נכס מניב באיחוד האמירויות
| שם הפרויקט | HQ by Rove |
| יזם | IRTH Group בשיתוף Rove Hotels |
| מיקום | מרסי דרייב, ביזנס ביי, דובאי |
| סוג נכס | משרדים מסחריים (Commercial Office – Grade A) |
| קומות | 23 קומות |
| יחידות בקומה | 22 יחידות מודולריות |
| מחיר התחלתי | 2,690,000 AED (Studio) |
| שטח | 625 – 5,790 רגל רבוע |
| מעליות | 21 מעליות מהירות |
| חניות | 988 (5 מרתפים + 3 קומות עליונות, עמדות EV) |
| מסירה | Q1 2029 |
| תוכנית תשלומים | 50/50 (15% מקדמה, 35% בבנייה, 50% במסירה) |
| ריהוט | מרוהט ומאובזר לחלוטין (Fully Fitted & Furnished) |
| בעלות | Freehold |
| סטטוס | New Launch – ספטמבר 2025 |
סוגי משרדים ב‑HQ by Rove – קניית משרד מסחרי בדובאי
| סוג יחידה | קומות | שטח (sq ft) | מחיר התחלתי (AED) |
|---|---|---|---|
| Studio | 5‑14 | ~625 | 2,690,000 |
| Deluxe | 5‑14 | ~800 – 1,200 | ~3,500,000 |
| Executive | 5‑14 | ~1,400 – 2,000 | 8,550,000 |
| Simplex Edge | 17‑30 | ~1,500 – 2,500 | ~9,000,000 |
| A La Carte | 17‑30 | ~2,500 – 3,500 | 11,800,000 |
| Loft Edge | 17‑30 | ~3,000 – 4,500 | לפי בקשה |
| Penthouse Loft | קומות עליונות | ~5,790 | 12,502,000+ |
למה השקעת נדלן מסחרי ב‑HQ by Rove בדובאי משתלמת
שוק המשרדים המסחריים בדובאי הגיע לשיא מוחלט ב‑2025: סך המכירות המסחריות הגיע ל‑136 מיליארד AED, עלייה של 41% משנה לשנה (מקור: DLD ינואר 2026). שכירויות משרדים בביזנס ביי עלו 32.4% ב‑2025 ל‑$61 לרגל רבוע (מקור: Arabian Business מרץ 2026). תשואה ברוטו על משרדים מסחריים באזור מגיעה ל‑7‑10% שנתי, כשה‑ROI הממוצע בביזנס ביי עומד על 6.5‑8.6% (מקור: Home It Better 2026). עם 0% מס הכנסה על שכירות ורווחי הון באיחוד האמירויות, בעלות Freehold הפתוחה לישראלים, ניהול מלונאי של Rove Hotels שמבטיח תפוסה גבוהה, ומחיר ממוצע תחרותי של ~4,400 AED לרגל רבוע – HQ by Rove מהווה הזדמנות השקעה מסחרית יוצאת דופן. המחיר צפוי לעלות 20‑30% עד מועד המסירה.
שירותי ניהול מלונאי ברמת 5 כוכבים – Rove Hotels
כל משרד ב‑HQ by Rove נהנה משירותים ברמת מלון: קונסיירז' ומזכירה בקבלה, ניהול שיחות ודואר, אינטרנט מהיר ותמיכה טכנולוגית, עוזר אישי ומנהל חשבון ייעודי, ומערכת הזמנות חכמה לחדרי ישיבות, חללי Coworking ופודים אקוסטיים. בנוסף, המגדל כולל פוד הול עם מסעדות ובתי קפה בקומת הקרקע, בית קפה אנכי (בריסטה במעלית), חלל אירועים ונטוורקינג, בריכה מקורה (קומות 15‑16), מועדון בריאות וספא, חדר כושר מאובזר, חצרות פרטיות חיצוניות למשרדים, טרסות פתוחות ופינות יצירה, אולם גג פנאי, 988 חניות עם עמדות טעינה חשמלית, ואבטחה 24/7.
מיקום אסטרטגי – נגישות מ‑HQ by Rove
| יעד | זמן נסיעה |
|---|---|
| שייח' זאיד רואד | ~3 דקות |
| דאונטאון דובאי ובורג' חליפה | ~5 דקות |
| דובאי מול | ~7 דקות |
| DIFC | ~8 דקות |
| דובאי דיזיין דיסטריקט (d3) | ~10 דקות |
| נמל התעופה הבינלאומי DXB | ~15 דקות |
| דובאי מרינה | ~20 דקות |
| תעלת דובאי (Dubai Canal) | ~2 דקות הליכה |
תוכנית תשלומים 50/50 – רכישת נכס מניב בדובאי
עמלת DLD: 4% · מס הכנסה: 0% · בעלות: Freehold · משרד מרוהט ומאובזר לחלוטין
רוצים לשמוע עוד על HQ by Rove? דברו עם דנסיה עכשיו
השקעת נדלן מסחרי בדובאי – סיכום הזדמנות ב‑HQ by Rove
שוק המשרדים המסחריים בדובאי שבר שיא ב‑2025 עם סך מכירות של 136 מיליארד AED (+41% משנה לשנה, מקור: DLD ינואר 2026). שכירויות משרדים בביזנס ביי קפצו 32.4% ב‑2025 ל‑61 דולר לרגל רבוע (מקור: Arabian Business מרץ 2026). משרד מסחרי מרוהט ב‑HQ by Rove, עם ניהול מלונאי של Rove Hotels, מבטיח תפוסה גבוהה ותשואה ברוטו צפויה של 7‑10% שנתי. עם מחיר כניסה של 2.69M AED בלבד ותוכנית 50/50, זהו נכס מניב אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים ישראלים.
קניית נכס מסחרי באיחוד האמירויות – פרופיל יזם IRTH Group
IRTH Group הוקמה בשנת 2019 על‑ידי משפחת אלשמסי (AlShamsi), משפחה אמירתית עם מורשת עסקית של מעל 100 שנה (ייסוד ב‑1985 על‑ידי מוחמד אל שמסי). שם החברה – IRTH – משמעותו "עבר, הווה ועתיד" בערבית, והוא משקף את המחויבות לחדשנות וליצירת ערך לטווח ארוך. IRTH היא פלטפורמת השקעות נדל"ן פרטית המתמקדת בפרויקטים ממותגים עם שותפויות בינלאומיות. המנכ"ל: אוסמאן צ'ליקר (Osman Celiker). תיק הפרויקטים כולל: Rove Home Downtown Dubai, Rove Home Marasi Drive (Business Bay), Rove Home Dubai Marina, Haus of Tenet (Business Bay), ו‑HQ by Rove (Marasi Bay). שותפות אסטרטגית עם Rove Hotels – מותג מלונאות מבית Emaar Hospitality Group.
רכישת משרד בדובאי – למי מתאים HQ by Rove
HQ by Rove מתאים במיוחד למשקיעי נדל"ן ישראלים המחפשים תשואה מסחרית גבוהה, לבעלי עסקים המעוניינים בכתובת יוקרתית בביזנס ביי, למשקיעי שכירות משרדית לטווח ארוך, לחברות בינלאומיות המחפשות משרד מרוהט ומנוהל ברמת מלון, ולמשקיעים שרוצים להשיג Golden Visa (מעל 2M AED). הנכס רשום כ‑Freehold, ניתן לחתום מרחוק באמצעות ייפוי כוח, ואין מס הכנסה על שכירות או רווחי הון באיחוד האמירויות.
← צפו בכל הפרויקטים להשקעה בדובאי
שאלות ותשובות – השקעת נדלן מסחרי ב‑HQ by Rove דובאי
מה המחיר ההתחלתי ב‑HQ by Rove
משרד Studio מ‑2,690,000 AED (≈733,000 USD). משרד Executive מ‑8,550,000 AED. יחידת A La Carte מ‑11,800,000 AED. פנטהאוז לופט מ‑12,502,000 AED.
מתי צפויה מסירת HQ by Rove
מסירה צפויה ברבעון הראשון של 2029 (Q1 2029).
מה התשואה הצפויה על משרד מסחרי בביזנס ביי דובאי
משרדים מסחריים בביזנס ביי מניבים תשואה ברוטו של 7‑10% שנתי (מקור: Arabian Business מרץ 2026). שכירויות עלו 32.4% ב‑2025. ה‑ROI הממוצע באזור: 6.5‑8.6% (מקור: Home It Better 2026).
האם ישראלי יכול לרכוש משרד ב‑HQ by Rove
כן. הנכס הוא Freehold ופתוח לקנייה על‑ידי ישראלים. ניתן לחתום מרחוק באמצעות ייפוי כוח. 0% מס הכנסה על שכירות ורווחי הון באיחוד האמירויות. זכאות ל‑Golden Visa להשקעה מעל 2M AED.
מה תוכנית התשלומים ב‑HQ by Rove
50/50 – 15% מקדמה בחתימה (EOI של 100,000 AED), 35% במהלך הבנייה (7 תשלומים), 50% במועד המסירה (Q1 2029). עמלת DLD: 4%.
מה השירותים המיוחדים ב‑HQ by Rove
ניהול מלונאי של Rove Hotels: קונסיירז', מזכירה, ניהול שיחות, תמיכה טכנית, עוזר אישי, חדרי ישיבות חכמים, בריכה מקורה, ספא, חדר כושר, פוד הול, בית קפה במעלית, חללי Coworking, פודים אקוסטיים, חצרות פרטיות, טרסות, ו‑988 חניות.
מה תהליך הרכישה למשקיע ישראלי
בחירת יחידה → חתימה מרחוק על הסכם מכירה (SPA) → העברת מקדמה 15% + 4% DLD → תשלומים לפי לוח 50/50 → רישום ב‑DLD → מסירת מפתחות Q1 2029.
HQ by Rove – משרד מסחרי מרוהט בביזנס ביי דובאי
דברו עם דנסיה פרופרטיז לקבלת מחירון עדכני, תוכנית קומה ואישור יחידה