Mareva 2 at The Oasis – מארווה 2
וילות יוקרה להשקעת נדלן בדובאי מבית Emaar Properties | קהילת The Oasis, איחוד האמירויות
Mareva 2 at The Oasis היא הפאזה השנייה של אשכול Mareva בתוך קהילת The Oasis – הפרויקט הענק ביותר של Emaar Properties המשתרע על 100 מיליון רגל רבוע. הפאזה כוללת 346 וילות בנות 4, 5 ו‑6 חדרי שינה, בשטחים של 7,254 עד 12,779 רגל רבוע, עם מחירים החל מ‑13.83 מיליון AED. תוכנית תשלומים של 80/20 ומסירה ב‑Q1 2030 הופכים את Mareva 2 להזדמנות פרימיום לרכישת נכס מניב בדובאי.
מהו פרויקט Mareva 2 – השקעת נדלן בדובאי?
Mareva 2 היא הרחבה של אשכול Mareva המצליח, עם 346 וילות עצמאיות נוספות לצד לגונות כחולות, חופים, שדרות דקלים ונופים ירוקים פתוחים. הוילות מתוכננות בסגנון אדריכלי עכשווי‑אורגני המשלב אור טבעי זורם, חלונות מרצפה עד תקרה, אבן טבעית ועץ יוקרתי. כל וילה ממוקמת על מגרש מרווח עם גינה פרטית ונוף ללגונה או שטחים ירוקים. הפרויקט מתאים במיוחד למשקיעים המעוניינים בהשקעות נדלן בדובאי בפלח היוקרה של קהילות מתוכננות.
פרטי הפרויקט – רכישת וילה באיחוד האמירויות
| שם הפרויקט | Mareva 2 at The Oasis – מארווה 2 |
| יזם | Emaar Properties |
| מיקום | The Oasis, Dubailand, דובאי |
| סוג נכס | וילות 4, 5 ו‑6 חדרי שינה |
| מספר יחידות | 346 וילות (פאזה 2) |
| מחיר התחלתי | 13,830,000 AED (וילה 4 חד') |
| שטח | 7,254 – 12,779 רגל רבוע |
| מסירה | Q1 2030 (רבעון ראשון 2030) |
| תוכנית תשלומים | 80/20 (10% מקדמה, 70% בנייה, 20% מסירה) |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה |
| סטטוס | 🏗️ Off-Plan – מכירה מוקדמת |
סוגי וילות ומחירים – קניית וילה מסחרי ומגורים בדובאי
| סוג וילה | שטח (רגל רבוע) | מחיר החל מ‑ |
|---|---|---|
| 4 חדרי שינה | 7,254 – 7,301 | 13,830,000 AED |
| 5 חדרי שינה | 7,965 – 10,363 | 15,850,000 AED |
| 6 חדרי שינה | 12,779 – 12,986 | 27,050,000 AED |
למה השקעת נדלן ב‑Mareva 2 בדובאי משתלמת?
שוק הוילות בדובאי חווה עליית מחירים של 68% בין 2022 ל‑2025 (מקור: Driven Properties, 2025), והביקוש לנכסים בקהילות מתוכננות של Emaar רק הולך וגובר. התשואה הממוצעת על וילות באזור Dubailand עומדת על כ‑6% ברוטו שנתי (מקור: Metropolitan Real Estate, Q3 2024), עם פוטנציאל עליית ערך של 20%‑30% עד למועד המסירה בפרויקטים Off-Plan.
- ✅ תשואה צפויה: 5%‑6% ברוטו שנתי + עליית ערך משמעותית
- ✅ 0% מס הכנסה על שכירות ורווחי הון באיחוד האמירויות
- ✅ בעלות Freehold – מתאים לרוכשים ישראלים ובינלאומיים
- ✅ יזם עולמי: Emaar Properties – שווי נכסים 96 מיליארד AED
- ✅ קהילה ענקית: 100 מיליון רגל רבוע, 7,000+ יחידות
- ✅ זכאות ל‑Golden Visa (10 שנים) בהשקעה מעל 2 מיליון AED
מתקנים ושירותים בקהילת The Oasis – נכס מניב עם אורח חיים ייחודי
נגישות ומרחקים מ‑Mareva 2 בדובאי
| יעד | זמן נסיעה |
|---|---|
| Downtown Dubai / בורג' ח'ליפה | ~20 דקות |
| Dubai Hills Estate | ~15 דקות |
| Dubai Marina | ~30 דקות |
| Arabian Ranches | ~10 דקות |
| נמל התעופה DXB | ~25 דקות |
| נמל התעופה Al Maktoum (DWC) | ~20 דקות |
תוכנית תשלומים 80/20 – רכישת וילה ב‑Mareva 2 דובאי
עמלת DLD: 4% | מס הכנסה: 0% | בעלות: Freehold מלאה
מעוניינים ברכישת וילה ב‑Mareva 2 at The Oasis?
צוות דנסיה זמין עבורכם לייעוץ ללא עלות והתחלת תהליך הקנייה
השקעת נדלן ב‑Mareva 2 דובאי – סיכום למשקיע הישראלי באיחוד האמירויות
Mareva 2 at The Oasis מרחיבה את ההצלחה של הפאזה הראשונה ומציעה 346 וילות נוספות בקהילת היוקרה הגדולה ביותר של Emaar. שוק הוילות בדובאי הציג עליית מחירים של 68% בין 2022 ל‑2025 (מקור: Driven Properties, 2025), ואזורים כמו The Oasis מובילים את הביקוש הגובר. התשואה הממוצעת באזור Dubailand עומדת על 6% ברוטו שנתי (מקור: Metropolitan Real Estate, Q3 2024), עם פוטנציאל עליית ערך של 20%‑30% עד למועד המסירה. ההצלחה של Mareva 1 (311 וילות שנמכרו במהירות) מעידה על הביקוש הגבוה ומגבה את פוטנציאל ההשקעה.
מה ההבדל בין Mareva 1 ל‑Mareva 2 בדובאי?
| פרמטר | Mareva 1 | Mareva 2 |
|---|---|---|
| מספר וילות | 311 | 346 |
| מחיר התחלתי | 13,470,000 AED | 13,830,000 AED |
| 6 חד' מ‑ | ~23,470,000 AED | 27,050,000 AED |
| מסירה | פברואר 2030 | Q1 2030 |
| תשלום | 80/20 | 80/20 |
מי עומד מאחורי הפרויקט – Emaar Properties
Emaar Properties היא חברת הנדל"ן הגדולה ביותר בדובאי ובאיחוד האמירויות, עם שווי שוק של מעל 16.8 מיליארד דולר. Emaar עומדת מאחורי בורג' ח'ליפה, דובאי מול, ופרויקטים ב‑6 יבשות. שווי הנכסים בפיתוח עומד על 96 מיליארד AED, עם 220+ פרויקטים פעילים. The Oasis הוא אחד מפרויקטי הדגל של Emaar – 100 מיליון רגל רבוע, 7,000+ יחידות מגורים.
- 🏢 נוסדה: 1997 – 27+ שנות ניסיון
- 🌍 נוכחות: 6 יבשות
- 💰 שווי נכסים: 96 מיליארד AED
- 🏗️ פרויקטים פעילים: 220+ בדובאי
למי מתאימה קניית וילה ב‑Mareva 2 – נכס מניב מסחרי ומגורים?
- 🇮🇱 משקיעים ישראלים – Freehold, 0% מס, חתימה מרחוק, Golden Visa
- 👨👩👧👦 משפחות – וילות מרווחות עם גינה, בתי ספר, חופים ופארקים
- 💼 משקיעים מנוסים – פיזור תיק עם נכס יוקרה בשוק צומח
- 🌴 רוכשי בתים לשימוש עצמי – חוויית מגורים של ריזורט פרטי
לצפייה בכל פרויקטים בדובאי של דנסיה, כולל Mareva 1 ופרויקטים נוספים של Emaar באיחוד האמירויות.
שאלות ותשובות – Mareva 2 at The Oasis דובאי
מה המחיר ההתחלתי של וילה ב‑Mareva 2 at The Oasis?
וילת 4 חדרי שינה מתחילה מ‑13,830,000 AED (כ‑3.77 מיליון דולר) בשטח של 7,254 רגל רבוע. וילת 5 חדרים מ‑15,850,000 AED ווילת 6 חדרים מ‑27,050,000 AED. כל הוילות כוללות גינה פרטית, גמרי יוקרה וחלונות מרצפה עד תקרה.
מתי מועד המסירה של Mareva 2?
מועד המסירה הצפוי הוא Q1 2030 (הרבעון הראשון של 2030). Emaar ידועה בעמידה בלוחות זמנים ובאיכות מסירה גבוהה.
מהי התשואה הצפויה על השקעת נדלן ב‑The Oasis דובאי?
התשואה הממוצעת על וילות באזור Dubailand עומדת על 5%‑6% ברוטו שנתי (מקור: Metropolitan Real Estate, 2024). בנוסף, פוטנציאל עליית ערך הון של 20%‑30% עד למועד המסירה, הנובע מהביקוש הגובר, ממותג Emaar ומהיקף הקהילה חסר התקדים.
האם ישראלים יכולים לרכוש וילה ב‑Mareva 2?
כן. כל הנכסים ב‑The Oasis הם בבעלות Freehold מלאה, הפתוחה לרוכשים מכל העולם כולל ישראלים. ניתן לבצע את כל התהליך מרחוק באמצעות ייפוי כוח ורישום ב‑DLD. השקעה מעל 2 מיליון AED מזכה ב‑Golden Visa ל‑10 שנים.
מהי תוכנית התשלומים של Mareva 2?
הפרויקט מציע תוכנית 80/20: 10% מקדמה בחתימה, 70% בתשלומים נוחים במהלך הבנייה, 20% במועד המסירה (Q1 2030). עמלת DLD: 4%. באיחוד האמירויות 0% מס הכנסה על שכירות ורווחי הון.
מה ההבדל בין Mareva 1 ל‑Mareva 2 ב‑The Oasis?
Mareva 2 היא הפאזה השנייה, עם 346 וילות (לעומת 311 ב‑Mareva 1). המחיר ההתחלתי גבוה מעט – 13.83M לעומת 13.47M AED – מה שמשקף את עליית השוק ואת השיפורים בתכנון. וילות 6 חדרים מתחילות מ‑27.05M AED (לעומת ~23.47M). התשלום זהה (80/20) והמסירה זהה (Q1 2030).
מהו תהליך רכישת וילה בדובאי עבור ישראלים?
התהליך מלווה מקצה לקצה: (1) בחירת וילה וייעוץ עם צוות דנסיה, (2) חתימה על הסכם מכר (SPA) – ניתן מרחוק באמצעות ייפוי כוח, (3) תשלום מקדמה 10%, (4) רישום ב‑DLD ותשלום עמלת 4%, (5) תשלומים לפי לוח הזמנים עד למסירה. דנסיה מלווה משקיעים ישראלים מייעוץ ראשוני ועד קבלת המפתח.
רוצים לשמוע עוד על Mareva 2 at The Oasis?
דברו עם צוות דנסיה – ייעוץ, תוכניות קומה ותנאי רכישה מותאמים אישית