Montura – מונטורה at Grand Polo Club & Resort
וילות יוקרה להשקעת נדלן בדובאי מבית Emaar Properties | קהילת הפולו של דובאי, איחוד האמירויות
Montura הוא אשכול וילות פרימיום בתוך Grand Polo Club & Resort – קהילת הדגל של Emaar Properties המשתרעת על 60 מיליון רגל רבוע (5.54 מיליון מ"ר). הפרויקט מציע וילות בנות 3, 4 ו‑5 חדרי שינה בשטחים של 2,948 עד 8,607 רגל רבוע, עם מחירים החל מ‑5.67 מיליון AED. תוכנית תשלומים נוחה של 80/20 ומסירה צפויה ב‑Q2 2029 הופכים את Montura להזדמנות יוצאת דופן לרכישת נכס מניב בדובאי.
מהו פרויקט Montura – השקעת נדלן בדובאי?
Montura הוא אחד מ‑22 אשכולות מגורים בתוך קהילת Grand Polo Club & Resort – הקהילה בהשראת עולם הפולו הגדולה ביותר בדובאי. הוילות מתוכננות בסגנון אדריכלי עכשווי עם דגש על מרחבים פתוחים, אור טבעי וגמרי אבן ועץ יוקרתיים. כל וילה ממוקמת על מגרש מרווח עם גינה פרטית, לצד שדרות עצים, שבילי יער ומגרשי פולו – חוויית מגורים ייחודית שלא קיימת בשום מקום אחר בדובאי. הפרויקט מתאים למשקיעים המעוניינים בהשקעות נדלן בדובאי בפלח היוקרה האקוסטריאנית.
פרטי הפרויקט – רכישת וילה באיחוד האמירויות
| שם הפרויקט | Montura – מונטורה |
| יזם | Emaar Properties |
| מיקום | Grand Polo Club & Resort, Dubai Investment Park |
| סוג נכס | וילות 3, 4 ו‑5 חדרי שינה |
| מחיר התחלתי | 5,670,000 AED (וילה 3 חד') |
| שטח | 2,948 – 8,607 רגל רבוע |
| מסירה | Q2 2029 (רבעון שני 2029) |
| תוכנית תשלומים | 80/20 (20% מקדמה, 60% בנייה, 20% מסירה) |
| קהילה | 60 מיליון רגל רבוע | 5,599 וילות | 22 אשכולות |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה |
| סטטוס | 🏗️ Off-Plan – מכירה מוקדמת (השקה: אפריל 2025) |
סוגי וילות ומחירים – קניית וילה מסחרי ומגורים בדובאי
| סוג וילה | שטח (רגל רבוע) | מחיר החל מ‑ |
|---|---|---|
| 3 חדרי שינה | ~2,948 | 5,670,000 AED |
| 4 חדרי שינה | ~3,838 | 7,270,000 AED |
| 5 חדרי שינה (Ultra-Luxury) | ~5,115 | 9,930,000 AED |
| 5 חדרי שינה (Equestrian Luxury) | ~8,607 | 19,900,000 AED |
למה השקעת נדלן ב‑Montura בדובאי משתלמת?
שוק הוילות בדובאי חווה עליית מחירים של 68% בין 2022 ל‑2025 (מקור: Driven Properties, 2025), כאשר קהילות פולו מייצרות פרימיום ייחודי שאינו קיים בקהילות רגילות. התשואה הצפויה על וילות ב‑Grand Polo Club עומדת על 6.5%‑7% ברוטו שנתי, עם פוטנציאל עליית ערך של 15%‑20% תוך 5 שנים (מקור: Off Plan Bazaar, 2025).
- ✅ תשואה צפויה: 6.5%‑7% ברוטו שנתי + עליית ערך משמעותית
- ✅ 0% מס הכנסה על שכירות ורווחי הון באיחוד האמירויות
- ✅ בעלות Freehold – מתאים לרוכשים ישראלים ובינלאומיים
- ✅ יזם: Emaar Properties – שווי נכסים 96 מיליארד AED
- ✅ קהילת פולו ייחודית: 3 מגרשים, אורוות, קלאבהאוס, שבילי סוסים
- ✅ סמיכות ל‑Expo City ונמל התעופה Al Maktoum – מנועי צמיחה
מתקנים בקהילת Grand Polo Club – נכס מניב עם אורח חיים ייחודי
נגישות ומרחקים מ‑Montura בדובאי
| יעד | זמן נסיעה |
|---|---|
| נמל התעופה Al Maktoum (DWC) | ~5 דקות |
| Expo City Dubai | ~8 דקות |
| Mall of the Emirates | ~15 דקות |
| Dubai Hills Estate & Mall | ~20 דקות |
| Dubai Marina | ~25 דקות |
| Downtown Dubai / בורג' ח'ליפה | ~30 דקות |
תוכנית תשלומים 80/20 – רכישת וילה ב‑Montura דובאי
עמלת DLD: 4% | מס הכנסה: 0% | בעלות: Freehold מלאה
מעוניינים ברכישת וילה ב‑Montura?
צוות דנסיה זמין עבורכם לייעוץ ללא עלות והתחלת תהליך הקנייה
השקעת נדלן ב‑Montura דובאי – סיכום למשקיע הישראלי באיחוד האמירויות
פרויקט Montura מייצג הזדמנות ייחודית להשקעת נדלן בדובאי בפלח שוק שאין לו מקבילה – קהילת פולו יוקרתית של Emaar. שוק הוילות בדובאי הציג עליית מחירים של 68% בין 2022 ל‑2025 (מקור: Driven Properties, 2025), כאשר קהילות ייחודיות כמו Grand Polo Club מובילות את הביקוש הגובר. התשואה הצפויה עומדת על 6.5%‑7% ברוטו שנתי עם פוטנציאל עליית ערך של 15%‑20% תוך 5 שנים (מקור: Off Plan Bazaar, 2025). הסמיכות ל‑Expo City ונמל התעופה Al Maktoum מהווה מנוע צמיחה מבני לטווח הארוך.
מי עומד מאחורי הפרויקט – Emaar Properties
Emaar Properties היא חברת הנדל"ן הגדולה והמובילה בדובאי ובאיחוד האמירויות, הנסחרת בבורסת דובאי (DFM) עם שווי שוק של מעל 16.8 מיליארד דולר. Emaar היא היזמית מאחורי בורג' ח'ליפה, דובאי מול, ופרויקטים ב‑6 יבשות. שווי הנכסים בפיתוח עומד על 96 מיליארד AED עם 220+ פרויקטים פעילים בדובאי. Grand Polo Club & Resort הוא פרויקט הדגל החדש של Emaar – הגדול ביותר בהיקפו עם 60 מיליון רגל רבוע ו‑5,599 וילות.
- 🏢 נוסדה: 1997 – למעלה מ‑27 שנות ניסיון
- 🌍 נוכחות: 6 יבשות
- 💰 שווי נכסים בפיתוח: 96 מיליארד AED
- 📐 Grand Polo Club: 60 מיליון רגל רבוע | 5,599 וילות
- 🏗️ פרויקטים פעילים: 220+ בדובאי בלבד
למי מתאימה קניית וילה ב‑Montura – נכס מניב מסחרי ומגורים?
Montura מתאים למשקיעים ורוכשים שמחפשים נכס מניב בקהילה ייחודית עם ערך מוסף גבוה:
- 🇮🇱 משקיעים ישראלים – רכישת Freehold בדובאי, 0% מס, חתימה מרחוק, Golden Visa
- 👨👩👧👦 משפחות – וילות מרווחות 3‑5 חדרים בקהילה ירוקה עם שבילים, פארקים ובתי ספר
- 🐴 חובבי רכיבה ופולו – קהילה אקוסטריאנית עם מגרשי פולו, אורוות ואקדמיה
- 💼 משקיעי נדלן מנוסים – פיזור תיק עם נכס יוקרה בשוק צומח
לצפייה בכל פרויקטים בדובאי של דנסיה, כולל פרויקטים נוספים של Emaar ב‑Grand Polo Club וביזמים מובילים נוספים באיחוד האמירויות.
שאלות ותשובות – Montura מונטורה דובאי
מה המחיר ההתחלתי של וילה ב‑Montura?
וילת 3 חדרי שינה מתחילה מ‑5,670,000 AED (כ‑1.54 מיליון דולר). וילת 4 חדרים מ‑7.27 מיליון AED, 5 חדרים Ultra-Luxury מ‑9.93 מיליון AED, ווילת 5 חדרים Equestrian Luxury מ‑19.9 מיליון AED. כל הוילות כוללות גינה פרטית, גמרי אבן ועץ יוקרתיים ומגרש מרווח.
מתי מועד המסירה של Montura?
מועד המסירה הצפוי הוא Q2 2029 (הרבעון השני של 2029). המכירות הושקו באפריל 2025 והפרויקט נמצא כעת בשלבי בנייה מוקדמים.
מהי התשואה הצפויה על וילה ב‑Grand Polo Club דובאי?
התשואה הצפויה עומדת על 6.5%‑7% ברוטו שנתי (מקור: Off Plan Bazaar, 2025). בנוסף, פוטנציאל עליית ערך הון של 15%‑20% תוך 5 שנים, הנובע מהייחודיות של קהילת הפולו, מיקום אסטרטגי ליד Expo City ונמל התעופה Al Maktoum, והביקוש הגובר לוילות יוקרה בדובאי.
האם ישראלים יכולים לרכוש וילה ב‑Montura?
כן. Grand Polo Club & Resort הוא פרויקט Freehold הפתוח לרוכשים מכל העולם, כולל אזרחי ישראל. מאז הסכמי אברהם (2020) ישנה תנועה הולכת וגוברת של ישראלים שרוכשים נדלן בדובאי. ניתן לבצע את כל התהליך מרחוק באמצעות ייפוי כוח ורישום ב‑DLD. השקעה מעל 2 מיליון AED מזכה ב‑Golden Visa ל‑10 שנים.
מהי תוכנית התשלומים של Montura?
הפרויקט מציע תוכנית 80/20: 20% מקדמה בחתימה על ההסכם, 60% בתשלומים נוחים במהלך הבנייה, ו‑20% במועד המסירה (Q2 2029). אפשרות נוספת: 10% בחתימה + 4% DLD, 70% בנייה, 20% מסירה. באיחוד האמירויות 0% מס הכנסה.
מהם היתרונות של Grand Polo Club & Resort בדובאי?
Grand Polo Club & Resort משתרע על 60 מיליון רגל רבוע וכולל 5,599 וילות ב‑22 אשכולות. הקהילה מציעה 3 מגרשי פולו מקצועיים, אורוות ל‑100+ סוסים, אקדמיית רכיבה, קלאבהאוס של 5,600 מ"ר, בריכות ריזורט, ספא, מיני גולף, מגרשי פאדל וכדורעף, 10+ ק"מ שבילי ריצה ורכיבה, שבילי יער, גן כלבים, חנויות ובתי קפה. 30%+ מהשטח מוקדש לשטחים ירוקים.
מהו תהליך קניית וילה בדובאי עבור ישראלים?
התהליך מלווה מקצה לקצה: (1) בחירת וילה וייעוץ עם צוות דנסיה, (2) חתימה על הסכם מכר (SPA) – ניתן מרחוק באמצעות ייפוי כוח, (3) תשלום מקדמה 20%, (4) רישום ב‑DLD ותשלום עמלת 4%, (5) תשלומים לפי לוח הזמנים עד למסירה. דנסיה מלווה משקיעים ישראלים לאורך כל התהליך, מייעוץ ראשוני ועד קבלת המפתח.
רוצים לשמוע עוד על Montura ב‑Grand Polo Club?
דברו עם צוות דנסיה – ייעוץ, תוכניות קומה ותנאי רכישה מותאמים אישית