Mareva at The Oasis – מארווה דה אואזיס
וילות יוקרה להשקעת נדלן בדובאי מבית Emaar Properties | קהילת The Oasis, איחוד האמירויות
Mareva at The Oasis הוא פרויקט וילות יוקרה חדש של Emaar Properties – היזם הגדול והמוביל בדובאי – בלב קהילת The Oasis המשתרעת על 100 מיליון רגל רבוע. הפרויקט מציע וילות מרווחות בנות 4, 5 ו‑6 חדרי שינה בשטחים של 7,254 עד 12,779 רגל רבוע, עם מחירים החל מ‑13.47 מיליון AED. תוכנית תשלומים נוחה של 80/20 ומסירה צפויה בפברואר 2030 הופכים את Mareva להזדמנות השקעת נדלן ייחודית ברכישת נכס מניב בדובאי.
מהו פרויקט Mareva at The Oasis?
Mareva at The Oasis הוא אשכול וילות פרימיום בתוך קהילת The Oasis – הפרויקט הענק ביותר של Emaar שכולל למעלה מ‑7,000 יחידות מגורים. הוילות מתוכננות בסגנון אדריכלי עכשווי עם דגש על אור טבעי, מרחבים פתוחים וגמרי יוקרה. כל וילה ממוקמת על מגרש מרווח לצד לגונות מים צלולות, שדרות דקלים וגנים מעוצבים, ויוצרת חוויית מגורים של ריזורט פרטי. הפרויקט מתאים במיוחד למשקיעים המעוניינים בהשקעות נדלן בדובאי בפלח שוק הוילות היוקרתיות.
פרטי הפרויקט המלאים
| שם הפרויקט | Mareva at The Oasis – מארווה דה אואזיס |
| יזם | Emaar Properties |
| מיקום | The Oasis, Dubailand, דובאי |
| סוג נכס | וילות 4, 5 ו‑6 חדרי שינה |
| מחיר התחלתי | 13,470,000 AED (וילה 4 חד') |
| שטח | 7,254 – 12,779 רגל רבוע |
| מסירה | פברואר 2030 (Q1 2030) |
| תוכנית תשלומים | 80/20 (10% מקדמה, 70% בנייה, 20% מסירה) |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה |
| סטטוס | 🏗️ Off-Plan – בשלבי מכירה מוקדמת |
סוגי וילות ושטחים ב‑Mareva at The Oasis
| סוג וילה | שטח (רגל רבוע) | מחיר החל מ‑ |
|---|---|---|
| 4 חדרי שינה | 7,257 – 7,301 | 13,470,000 AED |
| 5 חדרי שינה | 7,965 – 10,363 | ~15,350,000 AED |
| 6 חדרי שינה | 12,779 – 12,986 | ~23,470,000 AED |
למה להשקיע ב‑Mareva at The Oasis דובאי?
שוק הוילות בדובאי חווה עליית מחירים של 68% בין 2022 ל‑2025 (מקור: Driven Properties, 2025), והביקוש לנכסי יוקרה בקהילות מתוכננות רק הולך וגובר. התשואה הממוצעת על וילות באזור Dubailand עומדת על כ‑6% ברוטו שנתי (מקור: Metropolitan Real Estate, Q3 2024), עם פוטנציאל עליית ערך הון גבוה במיוחד בפרויקטים Off-Plan של Emaar.
- ✅ תשואה צפויה: 5%‑6% ברוטו שנתי + פוטנציאל עליית ערך משמעותי
- ✅ 0% מס הכנסה על שכירות ורווחי הון באיחוד האמירויות
- ✅ בעלות Freehold מלאה – מתאים לרוכשים ישראלים ובינלאומיים
- ✅ יזם עולמי: Emaar Properties – שווי נכסים מעל 96 מיליארד AED
- ✅ קהילה ענקית: 100 מיליון רגל רבוע, 7,000+ יחידות מגורים
- ✅ זכאות לויזת Golden Visa (10 שנים) בהשקעה מעל 2 מיליון AED
מתקנים ושירותים בקהילת The Oasis
נגישות ומרחקים מ‑Mareva at The Oasis
| יעד | זמן נסיעה |
|---|---|
| Downtown Dubai / בורג' ח'ליפה | ~20 דקות |
| Dubai Hills Estate | ~15 דקות |
| Dubai Marina | ~30 דקות |
| Arabian Ranches | ~10 דקות |
| נמל התעופה DXB | ~25 דקות |
| נמל התעופה Al Maktoum (DWC) | ~20 דקות |
תוכנית תשלומים 80/20 – Mareva at The Oasis
עמלת DLD: 4% | מס הכנסה: 0% | בעלות: Freehold מלאה
מעוניינים ברכישת וילה ב‑Mareva at The Oasis?
צוות דנסיה זמין עבורכם לייעוץ ללא עלות והתחלת תהליך הקנייה
השקעת נדלן ב‑Mareva at The Oasis – סיכום למשקיע הישראלי
פרויקט Mareva at The Oasis מייצג את אחת ההזדמנויות המשמעותיות ביותר להשקעת נדלן בדובאי בפלח שוק הוילות היוקרתיות. שוק הוילות בדובאי הציג עליית מחירים של 68% בין השנים 2022‑2025 (מקור: Driven Properties, 2025), כאשר אזורים כמו The Oasis מובילים את מגמת הביקוש הגובר לנכסים רחבי ידיים בקהילות מתוכננות. לפי Metropolitan Real Estate (Q3 2024), התשואה הממוצעת על וילות באזור Dubailand עומדת על 6% ברוטו שנתי, ובפרויקטים Off-Plan של Emaar פוטנציאל עליית הערך מגיע ל‑20%‑30% עד למועד המסירה.
מי עומד מאחורי הפרויקט – Emaar Properties
Emaar Properties היא חברת הנדל"ן הגדולה והמובילה בדובאי ובאיחוד האמירויות, הנסחרת בבורסת דובאי (DFM) עם שווי שוק של מעל 16.8 מיליארד דולר. Emaar היא היזמית מאחורי בורג' ח'ליפה – הבניין הגבוה בעולם, דובאי מול – הקניון המבוקר ביותר בעולם, ופרויקטים נוספים ב‑6 יבשות. נכון ל‑2024, שווי הנכסים בפיתוח של Emaar עומד על 96 מיליארד AED, עם למעלה מ‑141 מיליון רגל רבוע של קרקע בבעלותה.
- 🏢 נוסדה: 1997 – מעל 27 שנות ניסיון
- 🌍 נוכחות: 6 יבשות – דובאי, מצרים, טורקיה, הודו ועוד
- 💰 שווי נכסים בפיתוח: 96 מיליארד AED
- 📐 קרקע בבעלות: 141 מיליון+ רגל רבוע
- 🏗️ פרויקטים פעילים: 220+ פרויקטים בדובאי בלבד
למי מתאימה רכישת וילה ב‑Mareva at The Oasis?
הפרויקט מיועד למשקיעים ורוכשים שמחפשים נכס מניב יוקרתי בדובאי, איחוד האמירויות, עם פוטנציאל תשואה גבוה ועליית ערך ארוכת טווח. Mareva at The Oasis מתאים במיוחד עבור:
- 🇮🇱 משקיעים ישראלים – רכישת נכס Freehold בדובאי, 0% מס, חתימה מרחוק, Golden Visa
- 👨👩👧👦 משפחות – וילות מרווחות 4‑6 חדרים בקהילה עם בתי ספר, פארקים וחופים
- 💼 משקיעי נדלן מנוסים – פיזור תיק ההשקעות עם נכס יוקרה בשוק צומח
- 🌴 רוכשי בתים לשימוש עצמי – חוויית מגורים של ריזורט פרטי בתוך דובאי
לצפייה בכל פרויקטים בדובאי של דנסיה, כולל פרויקטים נוספים של Emaar ויזמים מובילים נוספים באיחוד האמירויות.
שאלות ותשובות – Mareva at The Oasis
מה המחיר ההתחלתי של וילה ב‑Mareva at The Oasis?
המחיר ההתחלתי של וילת 4 חדרי שינה בפרויקט Mareva at The Oasis עומד על 13,470,000 AED (כ‑3.67 מיליון דולר). וילות 5 חדרים מתחילות מ‑15.35 מיליון AED ווילות 6 חדרים מ‑23.47 מיליון AED. המחירים כוללים גמרי יוקרה, גינה פרטית ומגרש מרווח.
מתי מועד המסירה של Mareva at The Oasis?
מועד המסירה הצפוי של הפרויקט הוא פברואר 2030 (Q1 2030). Emaar Properties ידועה בעמידה בלוחות זמנים ובאיכות מסירה גבוהה.
מהי התשואה הצפויה על וילה ב‑The Oasis דובאי?
התשואה הממוצעת על וילות באזור Dubailand עומדת על כ‑5%‑6% ברוטו שנתי מהשכרה (מקור: Metropolitan Real Estate, 2024). בנוסף, פוטנציאל עליית ערך הון של 20%‑30% עד למועד המסירה בפרויקטים Off-Plan של Emaar, מה שהופך את ההשקעה למשתלמת במיוחד כנכס מניב לטווח ארוך.
האם ישראלים יכולים לקנות וילה ב‑Mareva at The Oasis?
כן, בהחלט. נכסי Mareva at The Oasis הם בבעלות Freehold מלאה, הפתוחה לרוכשים מכל העולם כולל אזרחי ישראל. מאז הסכמי אברהם (2020) ישנה תנועה הולכת וגוברת של משקיעים ישראלים שרוכשים נדלן בדובאי. ניתן לבצע את כל תהליך הרכישה מרחוק, כולל חתימה על ייפוי כוח ורישום ב‑DLD.
מהי תוכנית התשלומים של Mareva at The Oasis?
הפרויקט מציע תוכנית תשלומים נוחה של 80/20: 10% מקדמה בחתימה על ההסכם, 70% בתשלומים נוחים במהלך תקופת הבנייה, ו‑20% במועד המסירה (פברואר 2030). עמלת רישום DLD עומדת על 4% ובאיחוד האמירויות אין מס הכנסה (0%) על שכירות ורווחי הון.
מהם היתרונות של קהילת The Oasis בדובאי?
The Oasis היא קהילת הדגל של Emaar, המשתרעת על 100 מיליון רגל רבוע וכוללת למעלה מ‑7,000 יחידות מגורים. הקהילה מציעה לגונות שחייה, חופים, שדרות דקלים, פארקים, מסלולי ריצה ואופניים, בתי ספר, מרכזי קניות, קלאבהאוס, מתקני ספא וכושר. מיקומה ב‑Dubailand מאפשר גישה נוחה ל‑Downtown Dubai (20 דק'), Dubai Hills (15 דק') ולשני נמלי התעופה של דובאי.
מהו תהליך רכישת וילה בדובאי עבור ישראלים?
התהליך פשוט ונוח: (1) בחירת הנכס עם צוות דנסיה, (2) חתימה על הסכם מכר (SPA) – ניתן לבצע מרחוק באמצעות ייפוי כוח, (3) תשלום מקדמה של 10%, (4) רישום העסקה ב‑DLD (מחלקת המקרקעין של דובאי) ותשלום עמלת 4%, (5) תשלומים לפי לוח הזמנים עד למסירה. צוות דנסיה מלווה את המשקיע הישראלי לאורך כל התהליך, מייעוץ ראשוני ועד קבלת המפתח.
רוצים לשמוע עוד על Mareva at The Oasis?
דברו עם צוות דנסיה לקבלת מידע מלא, תוכניות קומה ותנאי רכישה