DANESYA PROPERTIES
Numa Reserve | נומה ריזרב
Meydan District 11, דובאי | וילות יוקרה להשקעה ורכישה
תשובה מהירה: Numa Reserve הוא פרויקט וילות יוקרה במיידן דובאי עם 35 וילות עצמאיות בלבד בנות 5–7 חדרי שינה. המחיר ההתחלתי עומד על AED 12M, תוכנית התשלומים היא 35/65 עם 10% מקדמה, והמסירה הצפויה היא Q4 2026.
מהו Numa Reserve?
Numa Reserve הוא פרויקט וילות יוקרה במיידן District 11 בדובאי, הכולל 35 וילות עצמאיות בלבד בנות 5, 6 ו‑7 חדרי שינה. זהו פרויקט שפונה לרוכשים המחפשים שילוב בין מגורי פרימיום, פרטיות גבוהה ונגישות טובה לאחד האזורים המבוקשים בדובאי.
טווח הגדלים שפורסם נע בין כ‑6,000 ועד כ‑13,000 רגל רבוע, והדגש בפרויקט הוא על מרחב אמיתי, עיצוב מודרני, תחושת בוטיק ומפרט שמדבר לשוק היוקרה. לפי חומרי השיווק, בין היתרונות הבולטים ניתן למצוא בריכות פרטיות, מעלית, מערכות בית חכם, גינון כלול ואבטחה 24/7.
עבור מי שמחפש השקעות בדובאי, מדובר בפרויקט שמחבר בין מיקום חזק, היצע מצומצם ומוצר יוקרתי. אם רוצים להמשיך ולהשוות הזדמנויות נוספות, אפשר לעבור גם לעמוד פרויקטים בדובאי ולבחון עוד אפשרויות רלוונטיות למשקיעים.
קהילת Meydan District 11
אזור מגורים יוקרתי ומבוקש שמאפשר ליהנות מפרטיות גבוהה, קהילה איכותית וגישה נוחה יחסית למרכז דובאי.
35 וילות בלבד
היצע מצומצם יחסית שמחזק את תחושת הבוטיק והייחוד של הפרויקט
6,000–13,000 sqft
שטחים גדולים במיוחד שמתאימים לשוק הוילות היוקרתיות בדובאי
מעלית פרטית
מאפיין יוקרתי שמוסיף נוחות ותחושת פרימיום בכל וילה
בריכות פרטיות
חלק מרכזי מחוויית המגורים היוקרתית של הפרויקט
בית חכם
מערכות טכנולוגיות מודרניות שמותאמות למגורי יוקרה
אבטחה 24/7
קהילה מגודרת עם דגש על פרטיות, ביטחון ושקט לדיירים
📍 מיקום ונגישות
Numa Reserve נהנה ממיקום חזק במיידן District 11 עם גישה נוחה יחסית לנקודות מפתח מרכזיות ברחבי דובאי.
סוגי הוילות ב‑Numa Reserve
שלוש קטגוריות עיקריות של וילות עצמאיות – לקהל שמחפש שטח, פרטיות ומפרט פרימיום.
VILLA
🏡 וילה 5 חדרי שינה
VILLA
🏡 וילה 6 חדרי שינה
VILLA
🏡 וילה 7 חדרי שינה
מתקנים ושירותים
תוכנית תשלומים 35/65
בעת ההזמנה
תשלומים שוטפים
מסירת הוילה
למה להשקיע ב‑Numa Reserve?
🏡 היצע מצומצם של 35 וילות בלבד
ככל שמספר היחידות בפרויקט קטן יותר, כך גדלה תחושת הייחוד והבוטיק – וזהו יתרון חשוב בשוק הוילות היוקרתיות בדובאי.
📍 מיקום חזק במיידן
Meydan District 11 נחשב אזור שמחבר בין סביבת מגורים יוקרתית ורגועה לבין נגישות נוחה לדאונטאון, לשדה התעופה ולמוקדי העיר המרכזיים.
💎 מפרט פרימיום אמיתי
הפרויקט כולל לפי חומרי השיווק בריכות פרטיות, מעלית, בית חכם, גינון כלול וקהילה מגודרת – שילוב שמחזק את המיצוב היוקרתי שלו.
💰 תוכנית תשלומים נוחה יחסית
10% במעמד ההזמנה ו‑65% במסירה מאפשרים גמישות גבוהה יותר לרוכשים לעומת עסקאות שבהן נדרש הון כבד כבר בתחילת הדרך.
👨👩👧👦 מתאים לשוק משפחות יוקרה
וילות בנות 5–7 חדרי שינה מכוונות לקהל שמחפש בית גדול, פרטי ואיכותי – מה שמייצר פרופיל ביקוש איכותי יותר בשוק.
📈 פוטנציאל השבחה
בפרויקטי וילות באזורי פרימיום בדובאי, שילוב נכון של מיקום, פרטיות והיצע מוגבל יכול לתמוך בפוטנציאל עליית ערך לאורך זמן.
היזם – Mirfa IBC Developers
Mirfa IBC Developers
לפי המידע שנסקר, Mirfa IBC Developers מציגים ב‑Numa Reserve דגש על תכנון מוקפד, איכות בנייה, נוחות מגורים ויצירת ערך ארוך טווח. הפרויקט עצמו מדגיש פרטיות, שטחים נדיבים, אדריכלות מודרנית וסביבת מגורים שמכוונת לשוק היוקרה של דובאי.
מדריך רכישה למשקיע ישראלי
6 צעדים פשוטים לבדיקת ורכישת וילה ב‑Numa Reserve בדובאי
ייעוץ ראשוני
שיחת היכרות, התאמת תקציב והבנה האם וילה במיידן מתאימה לצרכים שלכם כמגורים או כהשקעה.
בחירת טיפוס וילה
בחירה בין וילות 5, 6 או 7 חדרי שינה בהתאם לגודל, מיקום פנימי בפרויקט ומפרט נדרש.
שריון וחתימה
תשלום מקדמה, קבלת מסמכי העסקה וחתימה על הסכם הרכישה מול הגורם המשווק והיזם.
תשלומים במהלך הבנייה
מעקב אחר שלבי הפרויקט ותשלום בהתאם ללוח 35/65 כפי שנקבע במסגרת התוכנית.
רישום ב‑DLD
השלמת רישום מול רשות המקרקעין בדובאי ותשלום אגרת DLD בשיעור 4%.
מסירה ובדיקה
קבלת הוילה, בדיקת גמרים, התאמות אחרונות ותכנון שימוש עצמי, השכרה או החזקה לטווח ארוך.
אפשרויות נוספות למשקיעים בדובאי
מי שבוחן היום השקעות בדובאי ורוצה להבין טוב יותר את השוק, יכול להמשיך גם לעמוד הבית ולבדוק אזורים, סוגי נכסים ופרויקטים נוספים באיחוד האמירויות.
מומלץ לעבור גם לעמוד פרויקטים בדובאי כדי להשוות בין הזדמנויות נוספות לפי אזור, יזם וסוג נכס.
אם מעניין אותך להשוות את Numa Reserve לעוד פרויקט יוקרה אחר, אפשר לבדוק גם את Palmiera Collective ולבחון הבדלים בין וילות יוקרה בפרופילים שונים בתוך השוק של דובאי.
שאלות נפוצות
מה הופך את Numa Reserve לפרויקט מעניין בשוק הוילות של דובאי?
השילוב בין מספר יחידות קטן יחסית, מיקום חזק במיידן District 11, וילות עצמאיות בלבד ומפרט יוקרתי – יוצר מוצר שמכוון ישירות לשוק הפרימיום. זה לא פרויקט המוני, אלא מוצר בוטיקי יותר שמדבר לקהל שמחפש פרטיות, מרחב ונכס עם אופי ייחודי.
למי הפרויקט מתאים יותר – למגורים או להשקעה?
Numa Reserve יכול להתאים מאוד לשני סוגי רוכשים. מצד אחד, משפחות שמחפשות וילה רחבה ומרשימה במיקום יוקרתי עם גישה טובה לעיר. מצד שני, משקיעים שמבינים את הביקוש הקיים והמתמשך לווילות יוקרה בדובאי, במיוחד כאשר מדובר באזור חזק ובמוצר עם היצע מוגבל יחסית.
מה המשמעות של מחיר התחלתי החל מ‑AED 12M?
המחיר ההתחלתי מייצג את רף הכניסה ליחידות הזמינות בפרויקט, והוא עשוי להשתנות לפי סוג הוילה, שטח הנכס, מיקום פנימי בפרויקט, מפרט בפועל וזמינות. בפרויקטי יוקרה חשוב להבין שלא רק המחיר קובע, אלא גם איכות התכנון, גודל המגרש, מאפייני הקהילה והפוטנציאל העתידי של הנכס.
מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים וילה בפרויקט כזה?
לפני רכישה כדאי לבדוק את סוג הוילה המדויק, גודל בנוי מול גודל מגרש, מפרט טכני, תנאי תשלום, מועד מסירה, עלויות רישום, תנאים משפטיים, וכן להבין את פרופיל האזור. בפרויקט יוקרה כמו Numa Reserve, בדיקה נכונה מראש יכולה לעשות את ההבדל בין רכישה טובה לרכישה מצוינת.
מה היתרון של תוכנית תשלומים 35/65 עם 10% מקדמה?
היתרון המרכזי הוא גמישות. הכניסה הראשונית מתבצעת עם 10% בלבד, חלק נוסף משולם תוך כדי התקדמות הבנייה, והחלק הגדול – 65% – נשאר למסירה. מבחינת רוכשים רבים זה מסלול שמאפשר ניהול תזרים נוח יותר, במיוחד כשמדובר בנכס יוקרה בהיקף השקעה גבוה.
למה Meydan District 11 נחשב אזור טוב לרכישת וילה?
Meydan District 11 נתפס כאזור שמציע איזון מוצלח בין פרטיות, איכות חיים וקרבה יחסית למרכזי החיים של דובאי. לא מדובר רק בכתובת יפה, אלא באזור שמאפשר ליהנות גם מסביבה נעימה יותר למגורים וגם מסיפור מיקום חזק יותר ברמה הנדל"נית.
האם הפרויקט מתאים גם לרוכשים בינלאומיים?
כן. לפי המידע שנסקר, מדובר בפרויקט Freehold, כלומר כזה שמאפשר בעלות מלאה לרוכשים זרים. זהו מרכיב חשוב במיוחד עבור משקיעים בינלאומיים שמחפשים ודאות גבוהה יותר מבחינת החזקה בנכס בדובאי.
מה היתרון של היצע מצומצם בפרויקט יוקרה?
כשמדובר ב‑35 וילות בלבד, המשמעות היא שהפרויקט פחות “המוני” ויותר בוטיקי. בפרופיל כזה, עצם המחסור היחסי ביחידות יכול לחזק את תחושת הייחוד של הנכס ולעיתים גם לתמוך בביקוש איכותי יותר מצד רוכשים עתידיים.
📞 צרו קשר
צוות Danesya Properties זמין לייעוץ ללא עלות עבור משקיעים ורוכשים המחפשים וילות בדובאי
🇦🇪 דובאי – Danesya Properties