Vista Ridge by Emaar –
דירות ופנטאוזים להשקעה באמאר סאות׳, דובאי
רכישת נכס מניב | מחיר כניסה
1,270,000 AED
(≈ 346 K $) | תכנית תשלום 80/20
Vista Ridge הוא הפרויקט החדש של Emaar Properties באמאר סאות׳ – קהילה ירוקה ומתוכננת מסביב למגרש גולף אליפות 18 גומות בלב Dubai South. הפרויקט מציע 198 יחידות: 65 דירות חדר שינה אחד, 112 דירות 2 חדרים, 18 דירות 3 חדרים ו‑3 טאונהאוסים בני 3 חדרים. העיצוב בהשראת הטבע – פלטת צבעים בהירה, מרקמי אבן ועץ, חלונות פנורמיים שיוצרים חיבור בין הפנים לנוף הירוק. המיקום – 5 דקות משדה התעופה Al Maktoum (שדה העתיד הגדול בעולם), ליד Expo City ועל ציר הצמיחה דובאי‑אבו דאבי – מבטיח ביקוש גבוה ועליית ערך ארוכת טווח.
השקעת נדלן בדובאי עם דנסיה – הסוכנות הישראלית המובילה לנדל״ן באיחוד האמירויות.
| יזם | Emaar Properties (נוסדה 1997 – Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Hills) |
| מיקום | Emaar South, Dubai South – מול מגרש גולף 18 גומות |
| מבנה | 198 יחידות: 65 × 1‑חדר, 112 × 2‑חדרים, 18 × 3‑חדרים, 3 × טאונהאוס |
| סוגי יחידות | דירות 1 חדר | 2 חדרים | 3 חדרים | טאונהאוס 3 חדרים |
| שטח יחידות | 788 – 2,728 sqft |
| מחיר כניסה | 1,270,000 AED (1‑חדר ≈ 346K $) | ~1,610 AED/sqft |
| תכנית תשלום | 80/20 — 10 % מקדמה · 70 % בבנייה (7 שלבים × 10 %) · 20 % במסירה |
| מסירה צפויה | ספטמבר 2029 |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה לזרים, כולל ישראלים |
| Golden Visa | רכישה ≥ 2M AED → ויזה ל‑10 שנים |
| תשואת שכירות ברוטו | 6 – 9 % |
| עליית ערך שנתית צפויה | 6 – 10 % |
| מס הכנסה / רווח הון | 0 % | 0 % |
למה להשקיע ב‑Vista Ridge – סיכום השקעת נדלן באמאר סאות׳ דובאי
מחיר כניסה של Emaar ב‑1.27M AED: כ‑1,610 AED/sqft – מחיר שעדיין מתחת לממוצע של Emaar באזורים מבוססים כמו דאון‑טאון (3,500+ AED/sqft) או דובאי הילס (2,200+ AED/sqft). המשמעות: פוטנציאל עליית ערך גבוה ככל שהאזור מתפתח, יחד עם האמינות של מותג Emaar.
תכנית תשלום 80/20 מפורטת: המקדמה רק 10 % (127,000 AED לדירת 1‑חדר), ואז 7 תשלומים של 10 % כל אחד הצמודים להתקדמות הבנייה – מרץ 2026, אוגוסט 2026, ינואר 2027, יולי 2027, ינואר 2028 (50 % בנייה), יוני 2028 (70 %), ינואר 2029 (90 %) – ולסיום 20 % בהשלמה בספטמבר 2029. מבנה זה מאפשר תכנון מדויק של תזרים המזומנים.
תשואה גבוהה באזור הצומח ביותר: Dubai South מציג תשואת שכירות של 8‑9.4 % לדירות 1‑חדר – מהגבוהות בדובאי. הרחבת שדה התעופה Al Maktoum, פיתוח אזור הלוגיסטיקה (נמל יבשתי) ומתחם Expo City צפויים להגדיל את הביקוש לשכירות באופן משמעותי.
עיצוב ייחודי בהשראת הטבע: בשונה מפרויקטים מודרניים‑תעשייתיים, Vista Ridge מציע פלטה טבעית של אבן ועץ, חלונות מהרצפה עד התקרה ונוף ירוק קבוע – מה שמושך שוכרים איכותיים ומגדיל את ערך הנכס לטווח ארוך.
טבלת יחידות ומחירים – Vista Ridge דירות להשקעה באמאר סאות׳
| סוג | כמות | שטח (sqft) | מחיר מ‑ (AED) | מחיר מ‑ (USD) | תשואה צפויה |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 חדר שינה | 65 | 788+ | 1,270,000 | ≈ 346 K | 8 – 9 % |
| 2 חדרי שינה | 112 | 1,276+ | 1,900,000 | ≈ 517 K | 7 – 8 % |
| 3 חדרי שינה (דירה) | 18 | 1,655+ | 3,340,000 | ≈ 910 K | 5.5 – 6.5 % |
| 3 חדרים – טאונהאוס | 3 | 2,728 | 5,080,000 | ≈ 1.38 M | 5 – 6 % |
תכנית תשלום מפורטת – Vista Ridge רכישת דירה באמאר סאות׳
| שלב | אחוז | מועד / אבן דרך |
|---|---|---|
| מקדמה | 10 % | בעת ההזמנה |
| תשלום 2 | 10 % | מרץ 2026 |
| תשלום 3 | 10 % | אוגוסט 2026 |
| תשלום 4 | 10 % | ינואר 2027 |
| תשלום 5 | 10 % | יולי 2027 |
| תשלום 6 | 10 % | ינואר 2028 (50 % בנייה) |
| תשלום 7 | 10 % | יוני 2028 (70 % בנייה) |
| תשלום 8 | 10 % | ינואר 2029 (90 % בנייה) |
| תשלום סופי | 20 % | ספטמבר 2029 – השלמה ומסירה |
מתקנים ושירותים – Vista Ridge באמאר סאות׳ דובאי
Vista Ridge מציע חוויית מגורים ברמת ריזורט בתוך קהילת גולף ירוקה: בריכת שחייה מוגבהת (Elevated Pool) לנוף פנורמי, בריכת ילדים נפרדת, חדר כושר פנימי וחיצוני, מגרש פאדל, חללי יוגה וספא, אזורי BBQ ופיקניק, גני נוי ושבילי הליכה מוצלים, חלל עבודה משותף (Co‑Working Space), חדר רב‑תכליתי לאירועים, קולנוע חוצות (Outdoor Cinema), מסעדות ובתי קפה מבית Rikas Group (קונספט F&B פרימיום), חנויות קמעונאיות אורטניות, אזורי משחק מאובטחים לילדים, ושירותי אבטחה וקונסיירג׳ 24/7. כל זאת מסביב למגרש גולף אליפות 18 גומות – הלב הירוק של Emaar South.
מיקום אסטרטגי – Vista Ridge רכישת נכס מניב בדובאי סאות׳
| יעד | זמן נסיעה |
|---|---|
| שדה התעופה Al Maktoum International (DWC) | 5 דקות |
| Expo City Dubai | 10 דקות |
| כביש Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) | 5 דקות |
| Ibn Battuta Mall | 20 דקות |
| Dubai Marina | 30 דקות |
| Downtown Dubai & Burj Khalifa | 35 דקות |
| Dubai International Airport (DXB) | 45 דקות |
Vista Ridge יושב על ציר הצמיחה דובאי – אבו דאבי, שם הממשלה משקיעה מיליארדי דולרים בתשתיות: הרחבת שדה התעופה Al Maktoum (שמתוכנן ל‑260 מיליון נוסעים/שנה), רכבת Etihad Rail, מתחם הלוגיסטיקה של Dubai South ותוכנית הפיתוח Urban Master Plan 2040. אלו צפויים להפוך את האזור ממרוחק יחסית למוקד מגורים ותעסוקה מרכזי.
על היזם – Emaar Properties, היזם הגדול ביותר בדובאי
Emaar Properties (נוסדה 1997, מייסד: מוחמד אלעבאר) היא חברת הנדל״ן הציבורית הגדולה ביותר מחוץ לסין ואחת מהמותגים המוכרים ביותר בעולם הנדל״ן. היא פיתחה את Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Fountain, Dubai Marina, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Arabian Ranches ועוד עשרות קהילות מגורים. מניית EMAAR נסחרת בבורסת דובאי (DFM) עם שווי שוקי של 60+ מיליארד AED. נכסי Emaar נחשבים לנזילים ביותר בשוק המשני – קל למכור, קל להשכיר, ויש ביקוש מובנה. Vista Ridge ממשיכה את פיתוח Emaar South כקהילת גולף ירוקה ומובילה.
למי מתאים הפרויקט – קהל יעד להשקעת נדלן באמאר סאות׳
משקיעים ישראלים שמחפשים מותג Emaar: 1.27M AED היא נקודת כניסה נדירה לפרויקט של היזם הגדול ביותר בדובאי – עם פוטנציאל עליית ערך גבוה במיוחד. זוגות צעירים ומשפחות: הקהילה הירוקה, מגרש הגולף, בית הספר והמרפאה בקרבת מקום, אזורי ילדים ופארקים. עובדי תעופה ולוגיסטיקה: 5 דקות משדה התעופה ומאזור הפיתוח של Dubai South. חובבי חיים בטבע: עיצוב בהשראת הטבע, שבילי הליכה, גנים ומגרש גולף. מחפשי Golden Visa: דירות 2 חדרים (1.9M AED) קרובות לסף, דירות 3 חדרים וטאונהאוסים עוברים אותו.
שאלות ותשובות – Vista Ridge רכישת נכס מניב באמאר סאות׳ דובאי
ש: מה מחיר הכניסה ב‑Vista Ridge?
דירת 1 חדר – 1,270,000 AED (≈ 346K $) עבור 788 sqft (65 יחידות). דירת 2 חדרים – 1,900,000 AED (≈ 517K $) עבור 1,276 sqft (112 יחידות – הקטגוריה הגדולה ביותר). דירת 3 חדרים – 3,340,000 AED (≈ 910K $) עבור 1,655 sqft (18 יחידות). טאונהאוס 3 חדרים – 5,080,000 AED (≈ 1.38M $) עבור 2,728 sqft (3 יחידות בלבד – מוגבלות מאוד). המחיר למ״ר נע סביב 1,610‑1,860 AED/sqft, שהוא הנמוך ביותר מבין פרויקטי Emaar כיום, מה שמציע פוטנציאל עליית ערך גבוה.
ש: מה ההבדל בין Vista Ridge ל‑Grove Ridge?
שניהם פרויקטים של Emaar באמאר סאות׳ עם מחירים דומים ותכנית 80/20. Vista Ridge מציע 198 יחידות (מעט יותר מ‑Grove Ridge – 193), עם דגש על עיצוב טבעי בהשראת אבן ועץ, פלטה בהירה וחיבור חזק לטבע. Grove Ridge נוטה לקווים מודרניים יותר. בנוסף, Vista Ridge מציע 112 דירות 2‑חדרים (57 % מהיחידות) – מה שמרמז על מיקוד בזוגות ומשפחות קטנות. שניהם נהנים מאותם מתקנים קהילתיים ומאותו מגרש גולף.
ש: מתי מועד המסירה?
ספטמבר 2029. Emaar Properties ידועה ברקורד מסירה מהטובים בשוק – מאות פרויקטים שנמסרו בזמן או בסטייה קלה. תכנית התשלום מחולקת ל‑9 שלבים ברורים הצמודים לאבני דרך בבנייה (10 % כל שלב + 20 % בהשלמה), כך שאתם יודעים בדיוק מתי כל תשלום מתבצע. כ‑3.5 שנים עד המסירה – תקופה שמאפשרת עליית ערך משמעותית של הנכס.
ש: מהי תשואת השכירות הצפויה?
בהתבסס על נתוני שוק 2025‑2026 עבור Dubai South/Emaar South: דירת 1 חדר – תשואה ברוטו 8‑9.4 % (שכירות שנתית כ‑63,000‑75,000 AED). דירת 2 חדרים – 7‑8 % (שכירות 85,000‑100,000 AED). דירת 3 חדרים – 5.5‑6.5 % (שכירות 130,000+ AED). מדובר בתשואות מהגבוהות בדובאי – ובשילוב 0 % מס הכנסה ו‑0 % מס רווחי הון, התשואה הנטו כמעט זהה לברוטו. הביקוש צפוי לגדול עם הרחבת שדה התעופה ופיתוח התשתיות באזור.
ש: האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב‑Vista Ridge?
כן, ללא כל מגבלה. הפרויקט באזור Freehold, מה שמאפשר לכל אזרח זר – כולל ישראלים – לרכוש בעלות מלאה 100 % הרשומה ב‑Dubai Land Department. מאז הסכמי אברהם (2020), אלפי ישראלים רכשו נדל״ן בדובאי. קיימים טיסות ישירות יומיות TLV↔DXB, אין כפל מס, ודנסיה מלווה את כל התהליך מ‑A ועד Z – בחירת יחידה, חתימת SPA מול Emaar, רישום בטאבו וניהול שכירות.
ש: האם ניתן לקבל Golden Visa?
כן. רכישה בסכום של 2,000,000 AED ומעלה מקנה זכאות ל‑Golden Visa ל‑10 שנים. דירות 2 חדרים (1.9M AED) קרובות לסף – ייתכן שגודל מסוים כבר חוצה אותו. דירות 3 חדרים (3.34M AED) וטאונהאוסים (5.08M AED) עוברים בבירור. הוויזה מאפשרת מגורים, עבודה ולימודים באמירויות ללא ספונסר, כולל גישה חופשית לבנקאות, חינוך ובריאות. ניתנת לחידוש כל עוד הנכס בבעלותכם.
ש: למה Dubai South נחשב לאזור הצמיחה הגדול ביותר בדובאי?
Dubai South הוא אזור פיתוח בגודל 145 קמ״ר – כמעט פי 2 משטח תל אביב. הוא כולל את שדה התעופה Al Maktoum International (שמתוכנן להיות הגדול בעולם עם קיבולת של 260 מיליון נוסעים/שנה), את Expo City (מורשת אקספו 2020 שהפכה למרכז חדשנות), את Logistics District (נמל יבשתי ואזור סחר חופשי), ותוכנית ל‑500,000+ תושבים עד 2040. הממשלה משקיעה מיליארדי דולרים בתשתיות כולל Etihad Rail (רכבת מהירה דובאי‑אבו דאבי), הרחבת מטרו וכבישים. כל אלו צפויים להכפיל את הביקוש למגורים ולשכירות – ולהעלות משמעותית את ערכי הנכסים.
רוצים לשמוע עוד על Vista Ridge? דברו עם דנסיה
צוות דנסיה – Danesya Properties מתמחה בליווי משקיעים ישראלים לרכישת נדלן בדובאי. אנחנו מלווים אתכם מ‑A עד Z: בחירת יחידה, משא ומתן, חתימת SPA מול Emaar, רישום בטאבו, ניהול שכירות – הכל ללא עלות לרוכש.
📞 טלפון: +971‑52‑440‑8373
💬 WhatsApp: לחצו כאן לשיחה
✉️ אימייל: gboeco@gmail.com
קישורים פנימיים
🏠 השקעת נדלן בדובאי – דף הבית
📂 כל הפרויקטים שלנו באיחוד האמירויות
🔗 Grove Ridge by Emaar – דירות וטאונהאוסים באמאר סאות׳ דובאי